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Zone AProgrammes neufs disponiblesPrix en baisse sur 3 ans

Le Prêt à Taux Zéro à Villemoisson-sur-Orge, mode d'emploi 2026Tout ce qu'il faut savoir sur le PTZ en zone A

Le PTZ à Villemoisson-sur-Orge — son nom complet : prêt à taux zéro — vous permet de financer une partie de votre logement neuf sans payer d'intérêts. En zone A, il couvre jusqu'à 50 % du coût d'opération.

Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin
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Gratuit2 minSans engagement
Parole d'expert
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Hervé Voirin
Hervé Voirin
Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ
Accessibilité
Exceptionnel

Testez votre éligibilité en 30 secondes

Personnes dans votre foyer
En baisse
Tendance des prix / 3 ans
17,0 €/m²
Loyer estimé/m²
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
7 332
Population
Zone A
Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Villemoisson-sur-Orge ?

À Villemoisson-sur-Orge, environ 1 100 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

1 100
foyers potentiellement éligibles
sur ~1 733 locataires
17,0 €/m²
loyer estimé/m²
marché locatif local

* Estimation basée sur la population (7 332 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (33 520 EUR/an).

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Arrêter de louer à Villemoisson-sur-Orge : 1 008 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?

À Villemoisson-sur-Orge (zone A), un T3 se loue autour de 1 008 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)

À Villemoisson-sur-Orge, en zone A du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Prix en baisse sur trois ans (2022-2025) : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 33 520 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 1 008 EUR par mois à Villemoisson-sur-Orge : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Villemoisson-sur-Orge ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : des charges courantes contenues sur un bâti récent, l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune et une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges.

Marché immobilier à Villemoisson-sur-Orge : prix en baisse sur trois ans

Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Villemoisson-sur-Orge.

Tester votre éligibilité au PTZ à Villemoisson-sur-OrgeVoir le PTZ dans le Essonne

Comparer avec les villes proches : PTZ Épinay-sur-Orge, PTZ Morsang-sur-Orge, PTZ Sainte-Geneviève-des-Bois.

Communes voisines

À proximité de Villemoisson-sur-Orge

Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.

Simulateur PTZ Express

Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes

35 000 EURRevenu fiscal 2024
15 000 EUR100 000 EUR
Villemoisson-sur-OrgeZone A

Prix du département : 4 403 EUR/m² (repères 2026)

Nous n'avons pas assez de programmes neufs en commercialisation dans votre commune pour publier un prix. Voici les prix constatés dans votre département.Source : commercialisation des logements neufs, ministère de la Transition écologique (SDES), 2e trimestre 2026.

Le prix moyen est disponible, mais le détail par typologie ne repose pas encore sur assez de logements pour être publié.

Prix d'entrée dans l'ancien à Villemoisson-sur-Orge

Le prix d'entrée dans l'ancien à Villemoisson-sur-Orge s'établit à 3 366 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).

-6 %sur 1 an
-11 %sur 5 ans

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

Tester mon éligibilité PTZ

Source prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

2 500 EUR
1 000 EUR10 000 EUR
0 EUR
0 EUR3 000 EUR

Marché immobilier à Villemoisson-sur-Orge : des prix en baisse sur trois ans

Meilleur momentAvrilmois le plus favorable pour acheter
Tendance des prix sur 3 ansEn baisseévolution du prix médian sur trois ans
Tendance 5 ans-11 %évolution des prix sur 5 ans

Combien coûte un loyer à Villemoisson-sur-Orge : 17,0 €/m²

Prix des loyers par typologie de logement à Villemoisson-sur-Orge. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type de logementLoyer estimé/m²
Appartement 1-2 pièces20 €/m²
Appartement 3 pièces et +16 €/m²
Maison16 €/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Qualité de vie à Villemoisson-sur-Orge

11/25
Bon
Transports
2/5
Équipements
2/5
Éducation
3/5
Emploi
4/5
Cadre de vie
0/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Villemoisson-sur-Orge : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Villemoisson-sur-Orge compte 27 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé14

3 médecins · 2 dentistes · 2 pharmacies · 7 kinés

Commerces2

2 boulangeries

Sport & Culture4

3 gymnases · 1 bibliothèques

Petite enfance2

2 crèches

Services1

1 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

À Villemoisson-sur-Orge, un ménage médian peut emprunter environ 183 625 €

Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.

Hypothèses de calcul

  • Revenu médian local : 33 520 €/an (INSEE Filosofi)
  • Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
  • Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
  • Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
  • Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Capacité d’emprunt~ 183 625 €sur 25 ans, ADI incluse
Mensualité max (HCSF 35 %)978 €/moisdont 927 € capital + intérêts et 50 € assurance

Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.

Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Villemoisson-sur-Orge : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.

Les quartiers de Villemoisson-sur-Orge

Villemoisson-sur-Orge compte 2 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

Le Jardin des AdéliesLieux-dits, écarts et quartiers

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti
Environ 73 % des foyers éligibles
Jusqu’à 180 000 € à 0 %
100 % gratuit, sans engagement
Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Villemoisson-sur-Orge ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Villemoisson-sur-Orge en zone A.

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Financer votre achat dans le neuf à Villemoisson-sur-Orge

Pour financer un achat immobilier neuf à Villemoisson-sur-Orge, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

À l'échelle du département (Essonne), le prix médian du neuf s'établit autour de 4 403 €/m² ; un T3 de63 m² y représente un budget indicatif d'environ 277 389 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Prix indicatif : médiane départementale (Essonne) des programmes neufs, faute de stock suffisant dans la commune. Variable selon l'emplacement.

Les avantages du financement dans le neuf

  • Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
  • Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
  • TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
  • Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Tester votre éligibilité au PTZ à Villemoisson-sur-Orge

Éligible au PTZ à Villemoisson-sur-Orge si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Villemoisson-sur-Orge en 2026 ?

En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus
TrancheQuotitéDifféréPTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 150%10 ans112 500 EUR
T2 - Tranche 240%8 ans90 000 EUR
T3 - Tranche 340%2 ans90 000 EUR
T4 - Tranche 420%Aucun45 000 EUR
Plafonds d'opération
Composition foyerPlafond opérationPTZ max (T1 - 50%)
1 personne150 000 EUR75 000 EUR
2 personnes225 000 EUR112 500 EUR
3 personnes270 000 EUR135 000 EUR
4 personnes315 000 EUR157 500 EUR
5+ personnes360 000 EUR180 000 EUR
Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyerSalaire net max / mois
1 personne4 083 EUR/mois
2 personnes6 125 EUR/mois
3 personnes7 350 EUR/mois
4 personnes8 575 EUR/mois
5 personnes9 800 EUR/mois
6 personnes11 025 EUR/mois
7 personnes12 250 EUR/mois
8 personnes et plus13 475 EUR/mois

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone A

Villemoisson-sur-Orge est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).

Score d'accessibilité : 86/100

Exceptionnel

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Villemoisson-sur-Orge. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35,3 %)
89/100

Accessibilité financière

Montant PTZ(23,5 %)
88/100

Aide financière disponible

Tendance des prix sur 3 ans(17,6 %)
85/100

Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie

Loyer vs mensualité(23,5 %)
80/100

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Guides pour acheter dans le neuf à Villemoisson-sur-Orge

Vous envisagez d'acheter à Villemoisson-sur-Orge ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.
Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.
Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.
Calcul PTZ 2026 : formule et exemples concretsFormule officielle min(coût, plafond) x quotité, coefficients familiaux et 4 exemples chiffrés.
Calculez votre montant PTZ en 30 secondesMontant, durée de différé et mensualité estimée. 100 % gratuit.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Villemoisson-sur-Orge ?

Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro à Villemoisson-sur-Orge en 2026 ?
À Villemoisson-sur-Orge, le PTZ couvre une partie du financement de votre logement neuf à 0 % — ni intérêts ni frais de dossier. Il est plafonné à 225 000 € sur le coût d'opération en zone A pour la tranche 2, et finance jusqu'à 40 % de ce coût. Vous combinez ce prêt à un crédit bancaire classique ; la banque lisse les mensualités pour vous éviter de payer plus à un moment qu'à un autre. Le PTZ 2026 est applicable jusqu'au 31 décembre 2027 (décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026).
Quel est le plafond du Prêt à Taux Zéro pour Villemoisson-sur-Orge (zone A) ?
Le coût d'opération retenu pour le PTZ à Villemoisson-sur-Orge (zone A) est plafonné à 225 000 € pour la tranche 2. Le plafond de revenu fiscal de référence N-2 pour cette tranche est de 73 500 €. Avec une quotité de 40 %, le PTZ maximum atteint 90 000 € sans intérêts (sources : arrêté du 23 juin 2026, art. D31-10-3-1 CCH).
Le Prêt à Taux Zéro est-il cumulable avec d'autres aides à Villemoisson-sur-Orge ?
Oui. À Villemoisson-sur-Orge, le prêt à taux zéro se cumule avec un prêt bancaire classique ou un Prêt d'Accession Sociale (PAS), avec le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1 %, sous conditions, pour les salariés d'entreprises du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus), ainsi qu'avec les éventuelles aides locales de votre collectivité. L'assurance emprunteur (ADI) reste exigée sur la totalité du capital financé, PTZ inclus. En pratique, votre banque lisse l'ensemble pour que votre mensualité reste stable sur toute la durée du crédit ; quand le PTZ et les prêts aidés pèsent lourd face au prêt bancaire, il peut rester un palier (sources : Service-Public.fr, Action Logement, art. L313-1 du Code de la consommation).
Quels types de logement peuvent être financés par le PTZ à Villemoisson-sur-Orge ?
À Villemoisson-sur-Orge, classée en zone A, le PTZ 2026 s'applique aux logements neufs (appartements collectifs T1 à T5, quotité jusqu'à 40 % et maisons individuelles neuves à quotité réduite) dès lors qu'ils respectent la RE2020 et qu'ils sont destinés à votre résidence principale, via un contrat de réservation ou une VEFA. Avantages additionnels du neuf : frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 % dans l'ancien) et, dans de nombreuses communes, exonération possible de taxe foncière les 2 premières années.
Combien coûte le service Stoployer ?
Trois éléments à distinguer dans la transparence. 1. Premier RDV (audit de faisabilité PTZ) — gratuit et sans engagement, comme le simulateur et l'orientation vers les programmes neufs. 2. Achat d'un bien neuf via nos partenaires promoteurs — vous payez le prix promoteur affiché, sans surcoût pour vous (la commission d'apport d'affaires est versée par le promoteur et intégrée à sa marge commerciale, elle ne s'ajoute pas au prix de vente). Stoployer est rémunéré par le promoteur via une commission d'apport d'affaires intégrée à sa marge commerciale (carte professionnelle T n° CPI54012026000000007). Vous payez exactement le prix de vente affiché du programme, ni plus, ni moins — la commission d'apport d'affaires est intégrée à la marge commerciale du promoteur, elle ne s'ajoute pas au prix. 3. Montage de votre financement (courtage en crédit immobilier) — si vous nous confiez le montage de votre dossier (PTZ + prêt principal + Action Logement + PAS éventuel), le montage est pris en charge soit par Stoployer (mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement — MIOBSP, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA — agréée ACPR), soit par un courtier IOBSP partenaire, selon le profil du dossier. Des honoraires de courtage de 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), avec un minimum de 2 000 € et un maximum de 3 000 €, dans les deux cas, dus au déblocage des fonds, s'appliquent, précisés à l'avance dans le mandat écrit que vous signez (paiement art. L.519-6 CMF). Ces honoraires sont distincts du volet immobilier et s'appliquent indépendamment du fait que vous achetiez votre bien via nos partenaires promoteurs ou non.
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Vous recevez immédiatement votre résultat indicatif. Si vous remplissez les conditions, un expert vous contacte pour vous orienter gratuitement vers les programmes neufs partenaires compatibles avec votre éligibilité PTZ. Pour la demande de prêt, Stoployer (mandataire MIOBSP + MIA) peut prendre en charge l'étude de financement dans le cadre d'un mandat de recherche signé. Stoployer est rémunéré par les promoteurs immobiliers neufs au titre de sa carte T : vous payez le même prix qu'en direct. Aucun engagement de votre part.
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Villemoisson-sur-Orge ?
Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Villemoisson-sur-Orge. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone A peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du coût d'opération sans intérêts (50 % en tranche 1 — revenus modestes, 40 % en tranches 2-3 — revenus intermédiaires, 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence N-2).
Comment financer un achat en PTZ à Villemoisson-sur-Orge ?
Pour financer un achat avec le PTZ à Villemoisson-sur-Orge (zone A), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Seul votre établissement bancaire ou un courtier IOBSP inscrit à l'ORIAS peut, après étude personnalisée, instruire votre demande de prêt et émettre une offre conforme aux articles L.313-24 et suivants du Code de la consommation.
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

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86
Prix du département4 403 EUR
ZoneA
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Morsang-sur-Orge

Essonne (91)

84
Prix du département4 403 EUR
ZoneA
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Sainte-Geneviève-des-Bois

Essonne (91)

84
Prix du département4 403 EUR
ZoneA
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Savigny-sur-Orge

Essonne (91)

84
Prix du département4 403 EUR
ZoneA
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Saint-Michel-sur-Orge

Essonne (91)

83
Prix du département4 403 EUR
ZoneA
Voir le PTZ à Saint-Michel-sur-Orge

Viry-Châtillon

Essonne (91)

77
Prix m² neuf4 804 EUR
ZoneA
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Carte PTZ interactive97 départements, 5 zones
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Simulateur PTZMontant, durée, mensualité

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#1MeauxZone A#2Évry-CourcouronnesZone A#3ChartresZone B1#4DrancyZone A#5Le Plessis-RobinsonZone A BIS#6VersaillesZone A BIS#7AntonyZone A BIS#8Mantes-la-VilleZone A#9BeauchampZone A#10ChessyZone A#11AvrilléZone B1#12BobignyZone A#13BordeauxZone A#14NantesZone A#15Le Perreux-sur-MarneZone A BIS#16BronZone B1#17PoissyZone A#18ThiaisZone A#19Cormeilles-en-ParisisZone A#20Saint-Cyr-l'ÉcoleZone A
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