Aller au contenu principal
Stop Loyer - Propriétaire pour le prix d'un loyer
Test d'éligibilitéProgrammesCarte PTZOutilsGuidesAccompagnementComment ça marcheFAQBlogVillesÀ propos
Parler à un expertTester mon éligibilité
Test éligibilité
  1. Accueil
  2. /
  3. Carte PTZ
  4. /
  5. Essonne (91)
  6. /
  7. Chilly-Mazarin
Zone AProgrammes neufs disponibles+4% / 12 mois

PTZ à Chilly-MazarinDevenez propriétaire dans le neuf

À Chilly-Mazarin (zone A), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 4 149 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin
Tester mon éligibilité à Chilly-Mazarin→
Gratuit2 minSans engagement
Parole d'expert
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Hervé Voirin
Hervé Voirin
Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ
Accessibilité
Excellent

Testez votre éligibilité en 30 secondes

Personnes dans votre foyer
4 149 EUR
Prix m2 neuf
19 EUR/m2
Loyer m2
20 443
Population
Zone A
Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Chilly-Mazarin ?

À Chilly-Mazarin, environ 3 700 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

3 700
foyers potentiellement éligibles
sur ~4 832 locataires
4 149 EUR
prix moyen / m2 neuf
+4% sur 12 mois

* Estimation basée sur la population (20 443 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (23 140 EUR/an).

Programmes neufs éligibles PTZ à Chilly-Mazarin

20 programmes neufs dont 19 à proximité, éligibles au PTZ dans un rayon de 20 km. Cliquez sur un marqueur pour découvrir les lots disponibles.

Zone A
PTZ jusqu'à 50% du prix

À Chilly-Mazarin(1 programme)

Chilly Mazarin — Située au cœur de Chilly-Mazarin, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemp...Éligible PTZ

Chilly Mazarin — Située au cœur de Chilly-Mazarin, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemp...

Chilly Mazarin (91380)

18 lots · T1, T2, T3, T4

195 000 – 397 000 €

À proximité de Chilly-Mazarin(19 programmes)

Longjumeau — Située dans un environnement calme et verdoyant, cette nouvelle résidence propose des appartements d...1.7 kmÉligible PTZ

Longjumeau — Située dans un environnement calme et verdoyant, cette nouvelle résidence propose des appartements d...

Longjumeau (91160)

7 lots · T2, T3

212 000 – 290 000 €

Massy — À seulement quinze kilomètres au sud de Paris, Massy bénéficie d’une situation privilégiée entre le ...3.9 kmÉligible PTZ

Massy — À seulement quinze kilomètres au sud de Paris, Massy bénéficie d’une situation privilégiée entre le ...

Massy (91300)

56 lots · T1, T2, T3, T4, T5

201 682 – 500 473 €

Massy — Située au cœur du quartier Atlantis à Massy-Palaiseau, au sud de Paris, cette résidence bénéficie d’...3.9 kmÉligible PTZ

Massy — Située au cœur du quartier Atlantis à Massy-Palaiseau, au sud de Paris, cette résidence bénéficie d’...

Massy (91300)

1 lot · T1

88 100 €

Massy — Au cœur du quartier Atlantis, à proximité immédiate de la place du Grand Ouest, des commerces, des r...3.9 kmÉligible PTZ

Massy — Au cœur du quartier Atlantis, à proximité immédiate de la place du Grand Ouest, des commerces, des r...

Massy (91300)

1 lot · T5

520 000 €

Massy — Située dans le quartier Atlantis à Massy-Palaiseau, au sud de Paris, cette résidence bénéficie d’un ...3.9 kmÉligible PTZ

Massy — Située dans le quartier Atlantis à Massy-Palaiseau, au sud de Paris, cette résidence bénéficie d’un ...

Massy (91300)

1 lot · T1

99 200 €

3.9 kmÉligible PTZ

Massy — Située à Massy, dans le quartier Canopée, cette nouvelle réalisation s’inscrit au cœur du Parc de Vi...

Massy (91300)

1 lot · T1

255 000 €

Massy — Programme neuf3.9 kmÉligible PTZ

Massy — Programme neuf

Massy (91300)

5 lots · T4, T5

397 000 – 438 000 €

Massy — Située à l’entrée du site de Vilgénis, au cœur d’un quartier pensé comme un parc habité, cette résid...3.9 kmÉligible PTZ

Massy — Située à l’entrée du site de Vilgénis, au cœur d’un quartier pensé comme un parc habité, cette résid...

Massy (91300)

27 lots · T1, T2, T3, T4, T5

217 000 – 595 000 €

Wissous — Située à seulement quelques kilomètres au sud de Paris, Wissous bénéficie d’un environnement paisibl...4 kmÉligible PTZ

Wissous — Située à seulement quelques kilomètres au sud de Paris, Wissous bénéficie d’un environnement paisibl...

Wissous (91320)

3 lots · T2, T4

259 000 – 428 000 €

Wissous — Située au sein d’un environnement résidentiel préservé à Wissous, cette résidence propose encore que...4 kmÉligible PTZ

Wissous — Située au sein d’un environnement résidentiel préservé à Wissous, cette résidence propose encore que...

Wissous (91320)

3 lots · T2, T4

259 000 – 428 000 €

Juvisy-sur-Orge — Située au cœur de Juvisy-sur-Orge, cette nouvelle résidence propose 101 appartements, déclinés du st...4.7 kmÉligible PTZ

Juvisy-sur-Orge — Située au cœur de Juvisy-sur-Orge, cette nouvelle résidence propose 101 appartements, déclinés du st...

Juvisy-sur-Orge (91260)

4 lots · T3

295 000 – 305 000 €

Juvisy-sur-Orge — Située à Juvisy-sur-Orge, cette nouvelle réalisation propose des appartements du 2 au 5 pièces duple...4.7 kmÉligible PTZ

Juvisy-sur-Orge — Située à Juvisy-sur-Orge, cette nouvelle réalisation propose des appartements du 2 au 5 pièces duple...

Juvisy-sur-Orge (91260)

10 lots · T2, T3, T4, T5

224 500 – 489 600 €

Juvisy-sur-Orge — Située au sein d’un quartier vivant, à proximité immédiate de la gare desservie par les RER C et D, ...4.7 kmÉligible PTZ

Juvisy-sur-Orge — Située au sein d’un quartier vivant, à proximité immédiate de la gare desservie par les RER C et D, ...

Juvisy-sur-Orge (91260)

12 lots · T1, T2, T3

200 000 – 315 000 €

Juvisy-sur-Orge — Située dans un environnement paisible à proximité immédiate de l’Orge et de la Seine, cette résidenc...4.7 kmÉligible PTZ

Juvisy-sur-Orge — Située dans un environnement paisible à proximité immédiate de l’Orge et de la Seine, cette résidenc...

Juvisy-sur-Orge (91260)

60 lots · T1, T2, T3, T4, T5

196 600 – 468 000 €

Antony — Située à Antony, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiat...5.2 kmÉligible PTZ

Antony — Située à Antony, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiat...

Antony (92160)

20 lots · T2, T3, T4

296 400 – 660 200 €

Antony — Au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence contemporaine de cinq étages propose un...5.2 kmÉligible PTZ

Antony — Au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence contemporaine de cinq étages propose un...

Antony (92160)

13 lots · T2, T3, T4, T5, T6

308 001 – 844 000 €

Antony — Située dans un environnement privilégié, cette résidence séduit par son architecture contemporaine m...5.2 kmÉligible PTZ

Antony — Située dans un environnement privilégié, cette résidence séduit par son architecture contemporaine m...

Antony (92160)

1 lot · T2

411 000 €

Antony — Situé à Antony, à proximité immédiate du quartier d’Antonypole, ce nouveau projet résidentiel propos...5.2 kmÉligible PTZ

Antony — Situé à Antony, à proximité immédiate du quartier d’Antonypole, ce nouveau projet résidentiel propos...

Antony (92160)

4 lots · T3, T4, T5

414 100 – 772 700 €

Antony — Située à Antony, aux portes de Paris, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un qua...5.2 kmÉligible PTZ

Antony — Située à Antony, aux portes de Paris, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un qua...

Antony (92160)

17 lots · T1, T2, T3, T4

247 600 – 596 000 €

Voir tous les programmes à Chilly-Mazarin

Simulateur PTZ Express

73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes

35 000 EURRevenu fiscal 2024
15 000 EUR100 000 EUR
Chilly-MazarinZone A

Quel est le prix au m² dans le neuf à Chilly-Mazarin ?

À 3 992 EUR/m² dans le neuf, Chilly-Mazarin présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.

TypePrix/m²Prix totalMontant PTZ estimé
T2 (43 m²)4 466 EUR/m²192 038 EUR76 815 EUR
T3 (63 m²)3 992 EUR/m²251 496 EUR100 598 EUR
T4 (80 m²)3 843 EUR/m²307 440 EUR122 976 EUR
Maison (100 m²)3 028 EUR/m²302 800 EUR121 120 EUR

Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +70 % par rapport à l'ancien (2 441 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).

Pour un T3 à 251 496 EUR, le PTZ finance jusqu'à 100 598 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

Tester mon éligibilité

Prix au m² dans l'ancien à Chilly-Mazarin

Le prix médian dans l'ancien à Chilly-Mazarin s'établit à 2 441 EUR/m². Le neuf coûte 70 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.

-2 %sur 1 an
+11 %sur 5 ans
TypePrix/m²Prix estiméFrais notaireCoût total
T1 (26 m²)4 439 EUR/m²115 414 EUR+8 656 EUR124 070 EUR
T2 (43 m²)3 528 EUR/m²151 704 EUR+11 378 EUR163 082 EUR
T3 (63 m²)3 164 EUR/m²199 332 EUR+14 950 EUR214 282 EUR
T4 (80 m²)2 955 EUR/m²236 400 EUR+17 730 EUR254 130 EUR

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 9 967 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

Tester mon éligibilité PTZ

Sources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

2 500 EUR
1 000 EUR10 000 EUR
0 EUR
0 EUR3 000 EUR

Comment évolue le marché immobilier à Chilly-Mazarin ?

Délai de vente55 joursen moyenne pour vendre un bien
Meilleur momentSeptembremois le plus favorable pour acheter
Neuf vs ancien+70 %mais 0 travaux, garanties, DPE A/B
Tendance 12 mois+4 %évolution des prix sur 1 an
Tendance 5 ans+33 %évolution des prix sur 5 ans
Neuf sur 5 ans+12 %évolution prix neuf sur 5 ans

Combien coûte un loyer à Chilly-Mazarin ?

Prix des loyers par typologie de logement à Chilly-Mazarin. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

TypeLoyer/m²Loyer mensuel estimé
T1 (26 m²)24,0 €/m²624 €/mois
T2 (43 m²)20,0 €/m²860 €/mois
T3 (63 m²)18,0 €/m²1 134 €/mois
T4 (80 m²)16,0 €/m²1 280 €/mois
+1.0 %/ 1 an
+5.0 %/ 5 ans

À Chilly-Mazarin, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 1 134 €/mois. Les loyers ont augmenté de 1,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.

Source : données marché locatif, loyers médians observés

Qualité de vie à Chilly-Mazarin

18/25
Très bon
Transports
4/5
Équipements
3/5
Éducation
3/5
Emploi
5/5
Cadre de vie
3/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Chilly-Mazarin : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Chilly-Mazarin compte 88 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé42

10 médecins · 10 dentistes · 5 pharmacies · 17 kinés

Commerces17

5 supermarchés · 12 boulangeries

Sport & Culture8

5 gymnases · 1 piscines · 1 cinémas · 1 bibliothèques

Petite enfance7

7 crèches

Gares (BPE)1

1 gares ferroviaires

Services2

2 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Les quartiers de Chilly-Mazarin

Chilly-Mazarin compte 7 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

Croix Blanche-Cardinal-Bel AbordDomaine du ChâteauMairie-Champs Fous-MorangisPavillons SudPlaine de BalizyRue de GravignyTerres Blanches

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti
73 % des Français éligibles
Jusqu’à 180 000 € à 0 %
100 % gratuit, sans engagement
Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Chilly-Mazarin ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Chilly-Mazarin en zone A.

Tester mon éligibilité

Financer votre achat dans le neuf à Chilly-Mazarin

Pour financer un achat immobilier neuf à Chilly-Mazarin, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Avec un prix moyen de 4 149 €/m² dans le neuf à Chilly-Mazarin, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 269 685 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Les avantages du financement dans le neuf

  • Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
  • Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
  • TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
  • Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Tester votre éligibilité au PTZ à Chilly-Mazarin

Chilly-Mazarin : l'opportunité idéale pour les primo-accédants

Chilly-Mazarin et ses 20 443 habitants offrent un cadre de vie privilégié à des prix exceptionnellement accessibles. À 4 149 EUR/m² dans le neuf en zone A, devenir propriétaire ici est une opportunité rare. Le PTZ couvre jusqu'à 130 694 EUR à taux zéro pour un T3, soit 50 % du prix total. Les prix ont progressé de 4 % sur les 12 derniers mois, signe d'un marché dynamique. Avec des mensualités souvent inférieures à votre loyer actuel, Chilly-Mazarin est un choix stratégique pour les primo-accédants. Le mois de Septembre est historiquement le plus favorable pour acheter à Chilly-Mazarin. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Chilly-Mazarin. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)

Côté marché locatif à Chilly-Mazarin, le loyer moyen s'élève à 19 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 197 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 55 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.

Simuler votre PTZ à Chilly-MazarinCalculer vos frais de notaire

Éligible au PTZ à Chilly-Mazarin si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Chilly-Mazarin en 2026 ?

En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus▾
TrancheQuotitéDifféréPTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 150%10 ans112 500 EUR
T2 - Tranche 240%8 ans90 000 EUR
T3 - Tranche 340%2 ans90 000 EUR
T4 - Tranche 420%Aucun45 000 EUR
Plafonds d'opération▾
Composition foyerPlafond opérationPTZ max (T1 - 50%)
1 personne150 000 EUR75 000 EUR
2 personnes225 000 EUR112 500 EUR
3 personnes270 000 EUR135 000 EUR
4 personnes315 000 EUR157 500 EUR
5+ personnes360 000 EUR180 000 EUR
Plafonds de ressources▾

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyerSalaire net max / moisRFR annuel
1 personne4 083 EUR/mois49 000 EUR/an
2 personnes6 125 EUR/mois73 500 EUR/an
3 personnes7 350 EUR/mois88 200 EUR/an
4 personnes8 575 EUR/mois102 900 EUR/an
5 personnes9 800 EUR/mois117 600 EUR/an
6 personnes11 025 EUR/mois132 300 EUR/an
7 personnes12 250 EUR/mois147 000 EUR/an
8 personnes et plus13 475 EUR/mois161 700 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone A

Chilly-Mazarin est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).

Score d'accessibilité : 74/100

Excellent

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Chilly-Mazarin. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35%)
79/100Excellent

Accessibilité financière

Montant PTZ(25%)
100/100Exceptionnel

Aide financière disponible

Tendance des prix(15%)
40/100Correct

Évolution sur 12 mois

Loyer vs mensualité(25%)
60/100Bon

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Chilly-Mazarin ?

Transactions immobilières à Chilly-Mazarin (DVF)

Prix immobilier réels à Chilly-Mazarin

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²
3 976,94 €/m²
Fourchette (Q25 – Q75)
3 714,29 – 4 129,87 €/m²
Transactions
29 ventes

Maisons

Prix médian /m²
NC
Transactions
1 ventes

À Chilly-Mazarin, le prix médian d’un appartement est de 3 976,94 €/m² (fourchette 3 714,29–4 129,87 €/m²), avec 29 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 2 371,28 €/m² (fourchette 2 125–3 043,75 €/m²), avec 1 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Chilly-Mazarin (DPE)

Diagnostic énergétique à Chilly-Mazarin

4 003 diagnostics analysés

C 37,2%
D 39,8%
E 15,4%
A0,1%
B0,6%
C37,2%
D39,8%
E15,4%
F4,5%
G2,4%
6,8% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Chilly-Mazarin.
Acheter dans le neuf = DPE A ou B garanti (norme RE2020). À Chilly-Mazarin, seulement 0,7% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Chilly-Mazarin garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 0,7% du parc existant classé A ou B. 6,8% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Chilly-Mazarin (INSEE)

Profil socio-économique à Chilly-Mazarin

23 140 €/an
Revenu médian
17 %
Taux de pauvreté
55.83 %
Propriétaires
7.01 %
Logements vacants

À Chilly-Mazarin, les ménages disposent d'un revenu médian de 23 140 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 17 %. 55.83 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Chilly-Mazarin

7.01 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.

Source : INSEE, données 2021

Guides pour acheter dans le neuf à Chilly-Mazarin

Vous envisagez d'acheter à Chilly-Mazarin ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.
Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.
Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.
Simulateur PTZ : calculez votre montantMontant, durée de différé et mensualité estimée en 30 secondes. Gratuit et sans inscription.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Chilly-Mazarin ?

Je suis locataire à Chilly-Mazarin, puis-je devenir propriétaire ?
Oui ! Si vous payez 817 € de loyer par mois pour un T2 à Chilly-Mazarin, vous pourriez devenir propriétaire pour 717 €/mois (mensualité lissée constante sur 25 ans), sous réserve de votre capacité d'emprunt (taux d'endettement inférieur à 35%). Condition : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années et gagner moins de 73 500 €/an (foyer de 2 personnes).
Combien coûte un T2 à Chilly-Mazarin et combien le PTZ couvre-t-il ?
Un T2 de 43 m² dans le neuf à Chilly-Mazarin coûte environ 178 407 € (4 149 €/m²). En zone A, le PTZ couvre 40% soit jusqu'à 90 000 € à taux zéro. Cela réduit votre prêt bancaire classique et donc vos mensualités.
Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Chilly-Mazarin ?
Pour un T2 à 178 407 € avec un PTZ de 90 000 € : votre mensualité lissée est de 717 €/mois, constante sur 25 ans (la banque lisse le prêt classique et le PTZ pour que vous payiez le même montant chaque mois), sous réserve de votre capacité d'emprunt. À comparer avec votre loyer actuel de 817 €/mois pour un T2.
Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Chilly-Mazarin ?
En plus du PTZ (90 000 € à taux zéro), vous pouvez cumuler le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1% si vous êtes salarié d'une entreprise de plus de 10 personnes), les aides locales de la région Île-de-France et les frais de notaire réduits du neuf (2-3% contre 7-8% dans l'ancien).
Combien coûte le service Stop Loyer ?
Le simulateur PTZ et l'accompagnement sont sans frais pour vous : notre service est financé par les promoteurs immobiliers partenaires. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous orienter vers un courtier partenaire qui facilite l'accès aux différentes banques. Ses honoraires de conseil ne sont dus que s'il obtient votre prêt immobilier. Vous êtes libre d'aller directement dans votre banque ou de choisir un autre courtier.
Quel est le prix d'un T3 neuf à Chilly-Mazarin ?
Un T3 de 63 m² dans le neuf à Chilly-Mazarin coûte environ 251 496 € (3 992 €/m²). Grâce au PTZ, vous pouvez financer jusqu'à 100 598 € à taux zéro, ce qui réduit significativement votre mensualité et le coût total de votre crédit.
En combien d'années l'achat devient-il rentable à Chilly-Mazarin ?
À Chilly-Mazarin, acheter devient plus avantageux que louer en environ 18 ans (calcul simplifié : prix du T3 + frais de notaire divisé par le loyer annuel). Et encore moins avec le PTZ qui réduit le coût total de votre crédit grâce au taux zéro. Pendant ce temps, chaque mensualité vous construit un patrimoine au lieu d'enrichir un propriétaire.
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Vous recevez immédiatement votre résultat. Si vous êtes éligible, un expert vous contacte pour vous accompagner gratuitement dans votre projet. Nous vous aidons à trouver le bien idéal, à monter votre dossier PTZ et à négocier les meilleures conditions de prêt. Le service est financé par les promoteurs, pas par vous. Aucun engagement de votre part.
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Chilly-Mazarin ?
Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Chilly-Mazarin. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone A peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du montant de l'opération sans intérêts.
Comment financer un achat en PTZ à Chilly-Mazarin ?
Pour financer un achat avec le PTZ à Chilly-Mazarin (zone A), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Un courtier ou votre banque peut monter le plan de financement complet.
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Villes proches de Chilly-Mazarin

Comparez les opportunités PTZ dans les communes voisines

Voir le baromètre complet

Longjumeau

Essonne (91)

87
Prix m2 neuf3 287 EUR
ZoneA
Voir le PTZ à Longjumeau

Morangis

Essonne (91)

84
Prix m2 neuf3 528 EUR
ZoneA
Voir le PTZ à Morangis

Wissous

Essonne (91)

83
Prix m2 neuf4 649 EUR
ZoneA
Voir le PTZ à Wissous

Savigny-sur-Orge

Essonne (91)

90
Prix m2 neuf3 267 EUR
ZoneA
Voir le PTZ à Savigny-sur-Orge

Épinay-sur-Orge

Essonne (91)

85
Prix m2 neuf3 617 EUR
ZoneA
Voir le PTZ à Épinay-sur-Orge

Saulx-les-Chartreux

Essonne (91)

85
Prix m2 neuf3 438 EUR
ZoneA
Voir le PTZ à Saulx-les-Chartreux
Voir le baromètre complet

Explorez le PTZ dans d'autres villes

Baromètre PTZ Essonne-Saclay

Consultez notre baromètre PTZ complet pour la métropole de Essonne-Saclay : prix, tendances et top 5 des communes les plus accessibles.

Zone APlafonds et villes de la zone
Carte PTZ interactive97 départements, 5 zones
Guide PTZ 2026Conseils et actualités
Simulateur PTZMontant, durée, mensualité

Villes proches de Chilly-Mazarin

  • Longjumeau87/100
  • Morangis84/100
  • Wissous83/100
  • Savigny-sur-Orge90/100
  • Épinay-sur-Orge85/100
  • Saulx-les-Chartreux85/100
  • Massy79/100
  • Paray-Vieille-Poste83/100
  • Juvisy-sur-Orge77/100
  • Palaiseau82/100

Essonne (91)

  • Breuillet92/100
  • Marcoussis92/100
  • Lisses92/100
  • Limours92/100
  • Marolles-en-Hurepoix92/100
  • Villebon-sur-Yvette91/100
  • La Ville-du-Bois91/100
  • Saint-Germain-lès-Corbeil91/100
  • Égly91/100
  • Longpont-sur-Orge91/100
Toutes les villes du Essonne

Départements limitrophes

  • Eure-et-Loir (28)
  • Loiret (45)
  • Seine-et-Marne (77)
  • Yvelines (78)
  • Hauts-de-Seine (92)
Voir tous les départements

Top 20 villes PTZ France

#1Grande-Synthe1 363 €/m²#2Quincy-Voisins2 810 €/m²#3Beynes2 790 €/m²#4Les Essarts-le-Roi2 922 €/m²#5Le Perray-en-Yvelines3 050 €/m²#6Vaux-sur-Seine2 997 €/m²#7Breuillet2 694 €/m²#8Marcoussis3 020 €/m²#9Lisses2 739 €/m²#10Limours3 075 €/m²#11Marolles-en-Hurepoix2 877 €/m²#12Auvers-sur-Oise3 022 €/m²#13La Ferté-Saint-Aubin1 995 €/m²#14Chambly2 794 €/m²#15Brie-Comte-Robert2 943 €/m²#16Fontainebleau3 210 €/m²#17Claye-Souilly3 074 €/m²#18Dammartin-en-Goële2 735 €/m²#19Nanteuil-lès-Meaux2 772 €/m²#20Bailly-Romainvilliers3 033 €/m²
Classement complet

Mis à jour le 27 mars 2026

Recevez les alertes PTZ en avant-première

Les nouveaux programmes, les changements de zone, les bons plans. 1 email/semaine max.

0 spam. Désinscription en 1 clic. Confidentialité

0 spam. Désinscription en 1 clic. Confidentialité

Simulateur
  • Test d'éligibilité PTZ
  • Opération Proprio
  • Lissage PTZ
Comprendre
  • PTZ 2026
  • Zones éligibles
  • Programmes neufs à vendre
  • Guide primo-accédant
Ressources
  • Blog
  • FAQ
  • Outils
à propos
  • L'équipe
  • Accompagnement
  • Prendre RDV
  • 09 55 14 17 42
  • Contact
Programmes neufs
  • Tous les programmes PTZ
  • Recherche par ville
  • Lyon
  • Toulouse
  • Bordeaux
  • Marseille
  • Nantes
Légal
  • Mentions légales
  • CGU
  • Confidentialité
  • Partenaires
  • Accessibilité

Villes éligibles au PTZ 2026

Communes de plus de 5 000 habitants.

Zone A bis

  • Paris
  • Argenteuil
  • Saint-Denis
  • Montreuil

Zone A

  • Lyon
  • Marseille
  • Nice
  • Toulouse
  • Montpellier
  • Bordeaux
  • Nantes
  • Rennes
  • Strasbourg
  • Lille
  • Grenoble

Zone B1

  • Angers
  • Tours
  • Brest
  • Dijon
  • Caen
  • Metz

Zone B2

  • Le Mans
  • Amiens
  • Limoges
ParisLyonMarseilleToulouseBordeauxNantesNiceLilleToutes les villes
Stop Loyer - Simulateur PTZ gratuit pour devenir propriétaire
Membre La French Tech Est - Startup IA innovante du Grand Est

©2026 Expert IA Entreprise. Tous droits réservés.

09 55 14 17 42

Les simulations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal.