Meilleurs simulateurs frais de notaire 2026
Le meilleur simulateur de frais de notaire en 2026 est celui de Stop Loyer : il distingue clairement le neuf (environ 2 à 3 % du prix) de l'ancien (environ 7 à 8 %) et intègre le calcul dans un plan de financement complet avec PTZ, mensualité lissée et ADI. Le simulateur officiel des notaires de France sur immobilier.notaires.fr est la source de référence pour les frais d'acquisition. Ce guide vous présente le Top 7 des simulateurs de frais de notaire utilisés par les primo-accédants français en 2026 — officiels des notaires, institutionnels, courtiers en ligne — avec pour chacun sa spécialité, sa note sur 5, son prix et le public cible. Les barèmes appliqués s'appuient sur l'arrêté du 26 février 2016 modifié relatif aux émoluments des notaires.
15 ans dans l'immobilier neuf · Master Gestion de Patrimoine
Mis à jour le 17 avril 2026
Quel est le meilleur simulateur de frais de notaire en 2026 ?
- • Les frais de notaire (plus précisément « frais d'acquisition ») représentent environ 2 à 3 % du prix dans le neuf et 7 à 8 % dans l'ancien. Ils comprennent les émoluments du notaire, la taxe de publicité foncière et divers débours.
- • Stop Loyer est le seul simulateur français qui intègre les frais de notaire au plan de financement complet (prix + PTZ + frais + garantie + mensualité lissée).
- • Le simulateur immobilier.notaires.fr est la référence officielle des notaires de France.
- • L'ANIL propose également un simulateur officiel avec distinction ancien / neuf / terrain.
- • Pour un plan de financement complet avec frais de notaire : testez notre simulateur.
Top 7 des simulateurs de frais de notaire — comparatif 2026
| # | Acteur | Spécialité | Note | Prix | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Stop Loyer | Frais de notaire (neuf 2-3 % / ancien 7-8 %) intégrés au plan de financement PTZ | Gratuit | Primo-accédants qui veulent un budget complet avec frais de notaire | |
| 2 | immobilier.notaires.fr | Simulateur officiel des notaires de France | Gratuit | Calcul sur la source notariale officielle | |
| 3 | ANIL | Simulateur officiel ancien / neuf / terrain | Gratuit | Vérification sur la source institutionnelle | |
| 4 | Service-public.fr | Fiche officielle du gouvernement sur les frais de notaire | Gratuit | Comprendre le détail des frais d'acquisition | |
| 5 | Pretto | Simulateur courtier avec tableau comparatif neuf/ancien | Gratuit | Comparaison rapide neuf et ancien avec exemples chiffrés | |
| 6 | HelloPret | Simulateur courtier avec boutons neuf/ancien | Gratuit | Simulation simple avec accompagnement courtier | |
| 7 | Empruntis | Simulateur avec radio logement ancien/neuf | Gratuit | Estimation rapide avec comparateur multi-banques |
Pourquoi Stop Loyer arrive en tête
- • Distinction claire neuf (2-3 %) vs ancien (7-8 %) — différence majeure trop souvent oubliée par les simulateurs généralistes.
- • Intégration au plan de financement PTZ : les frais de notaire s'ajoutent au prix dans le calcul de votre apport minimum (le PTZ se calcule sur prix + travaux, pas sur les frais de notaire).
- • Barème 2026 à jour : arrêté du 26 février 2016 modifié, taxe de publicité foncière réduite à 0,715 % dans le neuf (VEFA) vs 5,80 % dans l'ancien.
- • Exemple chiffré : pour un bien à 250 000 €, vous payez environ 6 500 € de frais dans le neuf contre 19 000 € dans l'ancien — la différence finance votre apport.
- • Gratuit sans inscription — notre rémunération vient de nos partenaires du financement immobilier (promoteurs et courtiers).
Questions fréquentes — Meilleurs simulateurs frais de notaire
Combien coûtent les frais de notaire en 2026 ?
Les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix dans le neuf (VEFA) et 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un bien à 250 000 €, vous paierez environ 6 500 € dans le neuf contre 19 000 € dans l'ancien. La différence s'explique par la taxe de publicité foncière réduite à 0,715 % dans le neuf contre 5,80 % dans l'ancien.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus faibles dans le neuf ?
Parce que la taxe de publicité foncière (qui représente la majeure partie des « frais de notaire ») est ramenée à 0,715 % dans le neuf en VEFA au lieu de 5,80 % dans l'ancien. Le notaire lui-même ne prend qu'une faible partie des frais — l'essentiel revient à l'État et aux collectivités.
Les frais de notaire sont-ils inclus dans le calcul PTZ ?
Non. Le montant PTZ se calcule sur le coût d'opération (prix d'acquisition + travaux éventuels), pas sur les frais de notaire. Les frais de notaire s'ajoutent en plus et doivent être couverts par votre apport ou par le prêt classique qui accompagne le PTZ.
Les simulateurs de frais de notaire sont-ils fiables ?
Les simulateurs à jour de l'arrêté du 26 février 2016 modifié donnent des résultats cohérents entre eux. immobilier.notaires.fr reste la référence officielle des notaires. Nous recommandons de croiser avec un simulateur spécialisé qui intègre la distinction neuf/ancien.
Le simulateur Stop Loyer est-il gratuit ?
Oui, 100 % gratuit sans inscription. Notre rémunération vient de nos partenaires du financement immobilier — promoteurs quand vous signez un achat neuf, courtiers quand votre dossier est orienté chez eux pour négocier les taux.
Peut-on faire financer les frais de notaire par un prêt ?
Oui, certaines banques acceptent de financer les frais de notaire via le prêt classique (on parle alors de financement « à 110 % »). Cette pratique est plus facile à obtenir pour un primo-accédant avec un bon profil bancaire. Le PTZ ne couvre jamais les frais de notaire.