Simulateur Frais de Notaire 2026
Les frais de notaire dans le neuf représentent 2 à 3 % du prix du bien, contre 6 à 8 % dans l'ancien selon votre département et votre statut de primo-accédant. Renseignez votre département ci-dessous pour un montant exact.
Pour la carte « Ancien »
Les droits de mutation varient selon le département depuis la loi de finances 2025. Sans sélection, le calcul retient le taux le plus fréquent (5,00 % départemental).
Vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Aucune condition de ressources.
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Les frais de notaire sont nettement plus faibles dans le neuf (~2-3 %) que dans l'ancien (~6 à 8 % selon votre département et votre statut de primo-accédant).
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Neuf
2,44 %Taxe de publicité foncière : 0,71 % — un taux national, identique quel que soit le département (art. 1594 F quinquies, A du CGI).
Ancien
8,05 %Droits de mutation appliqués : 6,32 % — taux le plus fréquent. Sélectionnez votre département ci-dessus pour un montant exact.
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Comprendre les frais de notaire
Les frais de notaire représentent une part importante du coût d'acquisition d'un bien immobilier. Ils se composent principalement des taxes reversées à l'État, des émoluments du notaire et des frais de formalités.
Dans le neuf, ces frais sont considérablement réduits : la taxe de publicité foncière (TPF) ne représente que 0,715 % du prix, un taux national, identique quel que soit le département. Dans l'ancien, ce sont les droits de mutation qui s'appliquent, et leur taux dépend désormais de votre département et de votre statut de primo-accédant. Au total, vous payez 2 à 3 % de frais dans le neuf, contre environ 6 à 8 % dans l'ancien.
Cette économie substantielle vient s'ajouter aux autres avantages du neuf : PTZ, exonération de taxe foncière, normes thermiques récentes et garantie décennale.
Pourquoi vos frais de notaire dépendent de votre département
La loi de finances pour 2025 (article 116) autorise, depuis le 1er avril 2025 et jusqu'au 31 mars 2028, chaque conseil départemental à relever sa part des droits de mutation de 4,50 % à 5,00 % maximum. Au 1er juin 2026, la quasi-totalité des départements ont voté cette hausse (soit 6,32 % tous droits compris), 11 départements sont restés à 4,50 % (5,81 %) et l'Indre, seul département sous 4,50 %, applique 3,80 % (5,09 %).
Si vous achetez votre résidence principale pour la première fois, cette majoration ne vous concerne pas : c'est une non-application de plein droit de la hausse, sans aucune condition de ressources — elle ne se confond pas avec les plafonds de revenus du PTZ. Deux conditions suffisent : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédentes, et destiner le logement acheté à votre résidence principale. Ce qui compte pour déterminer le taux applicable, c'est la date de signature de l'acte authentique chez le notaire, pas celle du compromis de vente.
Ce mécanisme ne concerne que l'ancien. Dans le neuf, le taux de 0,715 % reste national et identique pour tous, primo- accédant ou non — c'est l'un des principaux avantages du neuf sur les frais d'acquisition.
Taux des droits de mutation par département
Taux global appliqué dans l'ancien (droits de mutation + taxe communale + frais d'assiette), cas général et premier achat de la résidence principale. Source : DGFiP, tableau des droits d'enregistrement et de la taxe de publicité foncière applicables au 1er juin 2026.
| Code | Département | Taux global | Taux primo-accédant |
|---|---|---|---|
| 01 | Ain | 6,32 % | 5,81 % |
| 02 | Aisne | 6,32 % | 5,81 % |
| 03 | Allier | 6,32 % | 5,81 % |
| 04 | Alpes-de-Haute-Provence | 6,32 % | 5,81 % |
| 05 | Hautes-Alpes | 5,81 % | — |
| 06 | Alpes-Maritimes | 5,81 % | — |
| 07 | Ardèche | 5,81 % | — |
| 08 | Ardennes | 6,32 % | 5,81 % |
| 09 | Ariège | 6,32 % | 5,81 % |
| 10 | Aube | 6,32 % | 5,81 % |
| 11 | Aude | 6,32 % | 5,81 % |
| 12 | Aveyron | 6,32 % | 5,81 % |
| 13 | Bouches-du-Rhône | 6,32 % | 5,81 % |
| 14 | Calvados | 6,32 % | 5,81 % |
| 15 | Cantal | 6,32 % | 5,81 % |
| 16 | Charente | 5,81 % | — |
| 17 | Charente-Maritime | 6,32 % | 5,81 % |
| 18 | Cher | 6,32 % | 5,81 % |
| 19 | Corrèze | 6,32 % | 5,81 % |
| 2A | Corse-du-Sud (Collectivité de Corse) | 6,32 % | 5,81 % |
| 2B | Haute-Corse (Collectivité de Corse) | 6,32 % | 5,81 % |
| 21 | Côte-d'Or | 6,32 % | 5,81 % |
| 22 | Côtes-d'Armor | 6,32 % | 5,81 % |
| 23 | Creuse | 6,32 % | 5,81 % |
| 24 | Dordogne | 6,32 % | 5,81 % |
| 25 | Doubs | 6,32 % | 5,81 % |
| 26 | Drôme | 5,81 % | — |
| 27 | Eure | 6,32 % | 5,81 % |
| 28 | Eure-et-Loir | 6,32 % | 5,81 % |
| 29 | Finistère | 6,32 % | 5,81 % |
| 30 | Gard | 6,32 % | 5,81 % |
| 31 | Haute-Garonne | 6,32 % | 5,81 % |
| 32 | Gers | 6,32 % | 5,81 % |
| 33 | Gironde | 6,32 % | 5,81 % |
| 34 | Hérault | 6,32 % | 5,81 % |
| 35 | Ille-et-Vilaine | 6,32 % | 5,81 % |
| 36 | Indre | 5,09 % | — |
| 37 | Indre-et-Loire | 6,32 % | 5,81 % |
| 38 | Isère | 6,32 % | 5,81 % |
| 39 | Jura | 6,32 % | 5,81 % |
| 40 | Landes | 6,32 % | 5,81 % |
| 41 | Loir-et-Cher | 6,32 % | 5,81 % |
| 42 | Loire | 6,32 % | 5,81 % |
| 43 | Haute-Loire | 6,32 % | 5,81 % |
| 44 | Loire-Atlantique | 6,32 % | 5,81 % |
| 45 | Loiret | 6,32 % | 5,81 % |
| 46 | Lot | 6,32 % | 5,81 % |
| 47 | Lot-et-Garonne | 6,32 % | 5,81 % |
| 48 | Lozère | 5,81 % | — |
| 49 | Maine-et-Loire | 6,32 % | 5,81 % |
| 50 | Manche | 6,32 % | 5,81 % |
| 51 | Marne | 6,32 % | 5,81 % |
| 52 | Haute-Marne | 6,32 % | 5,81 % |
| 53 | Mayenne | 6,32 % | 5,81 % |
| 54 | Meurthe-et-Moselle | 6,32 % | 5,81 % |
| 55 | Meuse | 6,32 % | 5,81 % |
| 56 | Morbihan | 6,32 % | 5,81 % |
| 57 | Moselle | 6,32 % | 5,81 % |
| 58 | Nièvre | 6,32 % | 5,81 % |
| 59 | Nord | 6,32 % | 5,81 % |
| 60 | Oise | 5,81 % | — |
| 61 | Orne | 6,32 % | 5,81 % |
| 62 | Pas-de-Calais | 6,32 % | 5,81 % |
| 63 | Puy-de-Dôme | 6,32 % | 5,81 % |
| 64 | Pyrénées-Atlantiques | 6,32 % | 5,81 % |
| 65 | Hautes-Pyrénées | 5,81 % | — |
| 66 | Pyrénées-Orientales | 6,32 % | 5,81 % |
| 67 | Bas-Rhin (Collectivité européenne d'Alsace) | 6,32 % | 5,81 % |
| 68 | Haut-Rhin (Collectivité européenne d'Alsace) | 6,32 % | 5,81 % |
| 69 | Rhône (hors métropole de Lyon) | 6,32 % | 5,81 % |
| 69M | Métropole de Lyon | 6,32 % | 5,81 % |
| 70 | Haute-Saône | 6,32 % | 5,81 % |
| 71 | Saône-et-Loire | 5,81 % | — |
| 72 | Sarthe | 6,32 % | 5,81 % |
| 73 | Savoie | 6,32 % | 5,29 % |
| 74 | Haute-Savoie | 6,32 % | 5,81 % |
| 75 | Paris | 6,32 % | 5,81 % |
| 76 | Seine-Maritime | 6,32 % | 5,81 % |
| 77 | Seine-et-Marne | 6,32 % | 5,81 % |
| 78 | Yvelines | 6,32 % | 5,81 % |
| 79 | Deux-Sèvres | 6,32 % | 5,81 % |
| 80 | Somme | 6,32 % | 5,81 % |
| 81 | Tarn | 6,32 % | 5,81 % |
| 82 | Tarn-et-Garonne | 6,32 % | 5,81 % |
| 83 | Var | 6,32 % | 5,81 % |
| 84 | Vaucluse | 6,32 % | 5,81 % |
| 85 | Vendée | 6,32 % | 5,81 % |
| 86 | Vienne | 6,32 % | 5,81 % |
| 87 | Haute-Vienne | 6,32 % | 5,81 % |
| 88 | Vosges | 6,32 % | 5,81 % |
| 89 | Yonne | 6,32 % | 5,81 % |
| 90 | Territoire de Belfort | 6,32 % | 5,81 % |
| 91 | Essonne | 6,32 % | 5,81 % |
| 92 | Hauts-de-Seine | 6,32 % | 5,81 % |
| 93 | Seine-Saint-Denis | 6,32 % | 5,81 % |
| 94 | Val-de-Marne | 6,32 % | 5,81 % |
| 95 | Val-d'Oise | 6,32 % | 5,81 % |
| 971 | Guadeloupe | 5,81 % | — |
| 972 | Martinique | 6,32 % | 5,81 % |
| 973 | Guyane | 6,32 % | 5,81 % |
| 974 | La Réunion | 6,32 % | 5,81 % |
| 976 | Mayotte | 5,81 % | — |
Source : DGFiP — Droits d'enregistrement et taxe de publicité foncière : taux, abattements de base et réductions de taux applicables au 1er juin 2026. Consulté le 2026-07-29. Le taux applicable dépend de la date de signature de l'acte authentique, pas de celle du compromis.
Questions fréquentes
Comment calculer les frais de notaire ?
Pourquoi les frais de notaire sont-ils moins chers dans le neuf ?
Pourquoi mes frais de notaire dans l'ancien dépendent-ils de mon département ?
Que comprennent exactement les frais de notaire ?
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Quels sont les frais annexes à prévoir en plus des frais de notaire ?
« Dans le neuf, les frais de notaire réduits (2-3% contre 6-8% selon votre département dans l'ancien) représentent une économie immédiate de l'ordre de 10 000 à 20 000 EUR sur le montant emprunté. »
Voir aussi : notre guide des meilleurs simulateurs de frais de notaire.
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