Simulateur Frais de Notaire 2026

Les frais de notaire dans le neuf représentent 2 à 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un achat à 250 000 EUR, vous économisez environ 13 000 EUR en achetant neuf. Notre simulateur calcule le montant exact en 30 secondes.

Prix du bien

EUR

50 000 EUR800 000 EUR

Type de bien

Vous économisez 12 713 EUR en achetant dans le neuf

Les frais de notaire sont nettement plus faibles dans le neuf (~2-3 %) que dans l'ancien (~7-8 %).

Profitez de cette économie : vérifiez votre éligibilité au PTZ

En plus des frais de notaire réduits, le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat neuf à 0 %.

Tester mon éligibilité

Neuf

2.47 %

Taxe de publicité foncière (TPF)1 788 EUR

Émoluments du notaire2 929 EUR

Débours et formalités1 200 EUR

Contribution de sécurité immobilière250 EUR

Total frais de notaire6 166 EUR

Ancien

7.55 %

Droits de mutation14 500 EUR

Émoluments du notaire2 929 EUR

Débours et formalités1 200 EUR

Contribution de sécurité immobilière250 EUR

Total frais de notaire18 879 EUR

Couverture du guide gratuit Mon crédit remplace mon loyer - PTZ 2026

Recevez votre comparatif frais de notaire par email

Détail complet neuf vs ancien + guide PTZ gratuit pour maximiser vos économies.

Comprendre les frais de notaire

Les frais de notaire représentent une part importante du coût d'acquisition d'un bien immobilier. Ils se composent principalement des taxes reversées à l'État, des émoluments du notaire et des frais de formalités.

Dans le neuf, ces frais sont considérablement réduits : la taxe de publicité foncière (TPF) ne représente que 0,715 % du prix, contre 5,80 % de droits de mutation dans l'ancien. Au total, vous payez 2 à 3 % de frais dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien.

Pour un bien à 250 000 EUR, cela représente une économie d'environ 13 000 EUR en achetant dans le neuf. Cette économie substantielle vient s'ajouter aux autres avantages du neuf : PTZ, exonération de taxe foncière, normes thermiques récentes et garantie décennale.

Questions fréquentes

Comment calculer les frais de notaire ?

Les frais de notaire se composent de quatre éléments : les taxes (TPF dans le neuf ou droits de mutation dans l'ancien), les émoluments du notaire (calculés selon une grille à 4 tranches proportionnelles), les débours et formalités (environ 1 200 EUR), et la contribution de sécurité immobilière (0,10 % du prix). Notre simulateur calcule automatiquement chaque poste pour vous donner un montant précis.

Pourquoi les frais de notaire sont-ils moins chers dans le neuf ?

Dans le neuf, la taxe principale est la taxe de publicité foncière (TPF) à 0,715 % du prix. Dans l'ancien, ce sont les droits de mutation à 5,80 % du prix. Cette différence de taxation explique que les frais de notaire représentent 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un bien à 250 000 EUR, cela représente une économie d'environ 13 000 EUR.

Que comprennent exactement les frais de notaire ?

Les frais de notaire incluent : 1) Les taxes reversées à l'État (TPF dans le neuf, droits de mutation dans l'ancien), 2) Les émoluments du notaire, soit sa rémunération réglée par la loi selon une grille à 4 tranches, 3) Les débours (frais avancés par le notaire pour les documents officiels, cadastre, etc.), 4) La contribution de sécurité immobilière (CSI) pour l'inscription au fichier immobilier.

Peut-on négocier les frais de notaire ?

Les émoluments du notaire sont réglementés par la loi et ne sont pas négociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise allant jusqu'à 20 % sur sa rémunération pour les transactions supérieures à 100 000 EUR. Les taxes et débours ne sont jamais négociables car ils sont reversés à l'État et aux tiers. La marge de négociation est donc limitée.

Quels sont les frais annexes à prévoir en plus des frais de notaire ?

Au-delà des frais de notaire, prévoyez : les frais de garantie (hypothèque ou caution, 1 à 2 % du prêt), les frais de dossier bancaire (500 à 1 500 EUR), l'assurance emprunteur, et éventuellement les frais de courtage. Dans le neuf, ajoutez les frais de raccordement aux réseaux. Au total, le coût d'acquisition dépasse le prix affiché de 10 à 15 % dans l'ancien et de 5 à 8 % dans le neuf.

Parole d'expert

« Dans le neuf, les frais de notaire divisés par 3 représentent une économie immédiate de 10 000 à 20 000 EUR. C'est souvent l'équivalent de l'apport personnel demandé. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

Outils complémentaires

→Coût total de votre achat →Combien pouvez-vous emprunter ?→Simulateur PTZ 2026 →Tout savoir sur les frais de notaire dans le neuf

Aller plus loin

Vous connaissez vos frais de notaire. Voici les prochaines étapes pour votre projet immobilier :

Tester mon éligibilité PTZ Calculer mes loyers perdus

Avertissement

Les simulateurs et contenus de stop-loyer.fr sont fournis à titre informatif et éducatif uniquement. Ils ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les résultats sont basés sur des hypothèses simplifiées et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié (conseiller en gestion de patrimoine, expert-comptable, notaire).