Meilleurs simulateurs PTZ 2026
Le meilleur simulateur PTZ en 2026 est celui de Stop Loyer : il génère un dossier bancaire complet envoyé par email, calcule la mensualité lissée sur 25 ans (ADI incluse sur la totalité du capital, PTZ compris) et identifie votre zone PTZ dans une carte interactive de plus de 2 100 villes françaises. Les simulateurs officiels de Service-public.fr et de l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) constituent la référence institutionnelle gratuite. Ce guide vous présente le Top 8 des simulateurs du Prêt à Taux Zéro en France pour 2026 — officiels, courtiers en ligne et spécialistes indépendants — avec pour chacun sa spécialité, son positionnement, son prix et le public cible. Les barèmes appliqués sont ceux du décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 et de l'arrêté du 23 juin 2026.
15 ans dans l'immobilier neuf · Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié niveau II
Mis à jour le 16 juillet 2026
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Montant, quotité, mensualité lissée sur 25 ans et programmes neufs éligibles : votre rapport PTZ personnalisé, calculé avec le barème officiel du décret n° 2025-299 (SGFGAS) et envoyé par email.
Le test d'éligibilité PTZ 2026 vérifie en 2 étapes one-page votre droit au Prêt à Taux Zéro : statut primo-accédant (non-propriétaire de sa résidence principale les 2 dernières années), plafonds RFR N-2 par zone A bis/A/B1/B2/C et composition du foyer, coefficient familial (1,0 à 3,3), tranche de revenus (1 à 4). Résultat immédiat avec estimation de montant PTZ et budget d'achat. Barèmes officiels : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté zonage du 23 juin 2026, loi de finances pour 2025 (loi n° 2025-127). 100 % gratuit.
Quel est le meilleur simulateur PTZ en 2026 ?
- • Un simulateur PTZ est un outil qui calcule le montant de votre Prêt à Taux Zéro (financement immobilier à 0 % accordé aux primo-accédants) selon vos revenus, votre zone et le prix du bien.
- • Stop Loyer génère un dossier bancaire complet envoyé par email, avec mensualité lissée sur 25 ans (à notre connaissance, l'un des seuls simulateurs en France à le produire).
- • Les simulateurs officiels Service-public.fr et ANIL partagent le même moteur de calcul, avec les barèmes du décret 2025-299.
- • Plusieurs sites spécialisés indépendants (monptz.fr, simulation-ptz.com, calcul-ptz.fr) proposent des simulateurs PTZ en exact-match domain.
- • Pour un premier conseil gratuit : lancez le test d'éligibilité (le financement fait l'objet d'honoraires de courtage plafonnés à 3 000 € TTC, dus au déblocage).
- • Pour comprendre le calcul derrière chaque simulation, consultez notre guide complet du prêt à taux zéro 2026 (barèmes, plafonds, quotités, différé).
Méthodologie du classement
Classement établi sur 5 critères factuels et vérifiables, testés en ouvrant chaque simulateur. Aucun avis utilisateur agrégé, aucun critère subjectif. Le premier critère (conformité au barème officiel) est également affiché en colonne dans le tableau comparatif ci-dessous.
Critères d'évaluation retenus :
- Conformité au barème officiel PTZ — application du décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (montants, plafonds de revenus, quotités) et de l'arrêté du 23 juin 2026 (zonage), avec traçabilité de la source réglementaire.
- Complétude du résultat — au-delà du montant PTZ : quotité par tranche, durée de différé et mensualité lissée prêt principal + PTZ, vs un calcul brut du seul montant.
- Restitution exploitable — le simulateur produit-il un plan de financement ou un dossier présentable à la banque, ou seulement un résultat affiché à l'écran ?
- Qualité et transparence des sources — appui explicite sur Légifrance, SGFGAS, ANIL, Service-public.fr, sans comparateur tiers cité comme source.
- Accès sans friction — obtention du résultat sans inscription ni email obligatoire (le formulaire éventuel est-il un préalable au calcul ou un débouché optionnel ?).
Testé par : Hervé Voirin, fondateur Stop Loyer, Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié niveau II (Juriscampus 2017), 15 ans en immobilier neuf, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et services de paiement (MIOBSP)
Dernier test : Mai 2026
Top 8 des simulateurs PTZ 2026 — comparatif 2026
| # | Acteur | Spécialité | Positionnement | Conformité barème PTZ | Prix | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Stop Loyer | Simulateur PTZ + dossier bancaire envoyé par email | Éditeur — à vous de juger | Oui — barème décret 2025-299 appliqué, zonage arrêté du 23 juin 2026, calculs vérifiés par tests automatisés | RDV gratuit ; courtage IOBSP au résultat | Primo-accédants qui préparent un rendez-vous bancaire |
| 2 | Service-public.fr | Simulateur officiel du gouvernement | Référence officielle | Oui — source officielle de l'État, barème décret 2025-299 | Gratuit | Vérifier un calcul sur la source institutionnelle |
| 3 | calculer-ptz.fr | Simulateur PTZ pur (EMD) — moteur officiel SGFGAS, sans inscription, sans email | Éditeur — à vous de juger | Oui — barème décret 2025-299 appliqué, zonage arrêté du 23 juin 2026, calculs vérifiés par tests automatisés | Outil gratuit ; édité par Stop Loyer | Calcul PTZ rapide sans formulaire ni email |
| 4 | mon-programme-neuf.fr | Catalogue de programmes neufs éligibles PTZ (EMD édité par Stop Loyer) avec mensualité estimée par programme — n'est pas un simulateur autonome, mais le débouché concret d'une simulation : voir quels programmes neufs votre PTZ rend accessibles | Éditeur — à vous de juger | Non applicable — catalogue de programmes, pas un simulateur de calcul autonome | Catalogue gratuit ; édité par Stop Loyer | Primo-accédants qui, après avoir simulé leur PTZ, veulent voir les programmes neufs finançables |
| 5 | ANIL | Simulateur officiel back-end + consultation ADIL | Référence officielle | Oui — source officielle de l'État, barème décret 2025-299 | Gratuit | Calcul brut + conseil juridique gratuit en département |
| 6 | monptz.fr | Simulateur PTZ pure (EMD) avec interface minimaliste centrée sur le calcul | Éditeur tiers | Résultat indicatif — barème non vérifié par nos tests ; recoupez avec le décret 2025-299 | Gratuit | Calcul PTZ rapide sans inscription |
| 7 | simulation-ptz.com | Simulateur PTZ édité par le réseau IMMO9 (promoteur-comparateur régional) | Éditeur tiers | Résultat indicatif — barème non vérifié par nos tests ; recoupez avec le décret 2025-299 | Gratuit | Comprendre les correspondances tranche/quotité |
| 8 | calcul-ptz.fr | Site spécialisé PTZ indépendant | Éditeur tiers | Résultat indicatif — barème non vérifié par nos tests ; recoupez avec le décret 2025-299 | Gratuit | Comprendre le dispositif PTZ en profondeur |
Pourquoi Stop Loyer arrive en tête
- • Calcul aligné sur le barème réglementaire en vigueur (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025) : plafonds, quotités, tranches et différé identiques aux textes, zonage tenu à jour selon l'arrêté du 23 juin 2026.
- • Vous laissez votre e-mail pour recevoir un dossier de financement personnalisé (montant PTZ, différé, mensualité lissée), utile pour préparer votre rendez-vous bancaire. Ce document est une estimation indicative et ne constitue ni une offre de prêt ni une décision d'octroi.
- • Mensualité lissée sur 25 ans, ADI calculée sur la totalité du capital (PTZ inclus, comme l'exigent les banques).
- • Carte PTZ interactive de plus de 2 100 villes pour identifier votre zone (A bis, A, B1, B2 ou C).
- • Barèmes 2026 à jour : quotité jusqu'à 50 % du coût d'opération en tranche 1 (collectif neuf), plafonds de ressources revalorisés par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.
- • Premier RDV gratuit et sans engagement par visio ou téléphone après la simulation. Pour un programme neuf partenaire, vous payez le prix promoteur sans surcoût (apporteur d'affaires) ; pour le montage du financement, mandataire MIOBSP + MIA (inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261), honoraires au mandat.
Pour quel cas choisir un autre simulateur ?
Stop Loyer arrive en tête avec son dossier par email et son moteur multi-dispositifs. Selon votre besoin précis, un autre simulateur peut pourtant mieux convenir.
Vous voulez la référence officielle ANIL ou Service-public
Le simulateur ANIL et la fiche Service-public.fr sont les références institutionnelles. Calculs identiques mais signature gouvernementale.
Vous voulez un conseil juridique gratuit en plus de la simulation
L'ADIL de votre département (réseau ANIL) combine simulation PTZ et consultation gratuite avec un juriste logement.
Vous voulez juste comprendre les règles avant de simuler
Notre guide PTZ 2026 complet détaille toutes les règles d'éligibilité, le zonage, les quotités et le différé avant tout calcul.
Questions fréquentes — Meilleurs simulateurs PTZ
Quel simulateur PTZ utiliser en 2026 ?
Pour un calcul complet avec dossier bancaire, utilisez le simulateur Stop Loyer. Pour une vérification institutionnelle, utilisez le simulateur officiel Service-public.fr ou directement l'outil ANIL — les deux partagent le même moteur de calcul conforme au décret 2025-299.
Les simulateurs PTZ en ligne sont-ils fiables ?
Les simulateurs à jour des barèmes 2026 (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 et arrêté du 23 juin 2026 pour le zonage) donnent des résultats cohérents entre eux. Nous recommandons de croiser au moins deux simulateurs avant toute démarche bancaire.
Pourquoi Stop Loyer arrive-t-il en tête du classement ?
Stop Loyer génère un dossier bancaire PTZ complet envoyé par email, avec lissage des mensualités sur 25 ans, ADI calculée sur la totalité du capital et carte interactive de plus de 2 100 villes (à notre connaissance, l'un des seuls simulateurs en France à combiner ces quatre briques).
Le simulateur Stop Loyer est-il gratuit ?
Oui, le simulateur est en accès libre et sans inscription. Le premier RDV avec un expert est également gratuit et sans engagement. Pour un programme neuf de nos partenaires promoteurs, vous payez le prix de vente affiché sans surcoût (rémunération apporteur d'affaires versée par le promoteur, carte T CPI54012026000000007). Pour le montage de votre dossier de financement, le montage est assuré par Stop Loyer (mandataire MIOBSP + MIA, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent ENDYA — association agréée ACPR) ou par un courtier IOBSP partenaire, selon le profil du dossier : les honoraires de courtage, plafonnés à 3 000 € TTC dans les deux cas, sont précisés dans le mandat écrit et dus uniquement une fois votre prêt débloqué et l'acte signé chez le notaire (paiement art. L.519-6 CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre courtier.
Qu'est-ce que le lissage du PTZ ?
Le lissage est la méthode utilisée par toutes les banques pour combiner le PTZ et le prêt classique en une mensualité unique et constante sur toute la durée (typiquement 25 ans). Testez notre simulateur de lissage pour visualiser l'impact.
Dans quelle zone PTZ se trouve ma commune ?
Le classement des communes en zones A bis, A, B1, B2 et C est défini par l'arrêté du 23 juin 2026. Notre carte PTZ interactive couvre plus de 2 100 villes françaises.
Sources officielles
- • Légifrance — Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 relatif au PTZ
- • Légifrance — Arrêté du 23 juin 2026 relatif au zonage PTZ
- • Service-public.fr — Prêt à taux zéro (PTZ)
- • ANIL — Simulateur officiel du prêt à taux zéro
- • SGFGAS — Société de Gestion des Financements et de la Garantie de l'Accession Sociale
Information précontractuelle et cadre d'exercice
Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les simulations et estimations présentées sur Stop Loyer sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude personnalisée de votre dossier, émettre une offre de prêt conforme aux articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. L'obtention d'un PTZ ou de tout financement n'est jamais garantie.
Mise en garde : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le taux d'endettement est encadré par les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : la charge totale de vos crédits, assurance emprunteur comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus.
Stop Loyer est le nom commercial d'EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225). L'intermédiation en financement est exercée par Hervé Voirin en qualité de mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA agréée ACPR). L'étude de financement est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche écrit signé en amont. Les honoraires de courtage sont précisés dans ce mandat, plafonnés à 3 000 € TTC et dus uniquement une fois le prêt débloqué : aucune somme n'est perçue avant le versement effectif des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.
Médiation de la consommation : en cas de litige non résolu, vous pouvez saisir gratuitement, pour le crédit et les opérations de banque, ANM Conso (anm-conso.com), et pour l'assurance La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.