Spécialiste de l'accession à la propriété
Passer de locataire à propriétaire de sa résidence principale ne se résume pas à décrocher un crédit : il faut articuler le bon dispositif (PTZ, prêt d'accession sociale, prêt Action Logement, bail réel solidaire, PSLA), respecter le taux d'endettement et choisir un bien réellement finançable. C'est exactement le terrain sur lequel je vous accompagne, du premier rendez-vous jusqu'à la remise des clés.
15 ans dans l'immobilier neuf · Conseiller en Gestion de Patrimoine niveau II
Mis à jour le 18 juin 2026
Votre interlocuteur : Hervé Voirin
Je suis Hervé Voirin, fondateur de Stop Loyer. J'accompagne les primo-accédants depuis plus de quinze ans dans l'immobilier neuf (plus de 300 foyers suivis, en résidence principale comme en investissement) et j'ai exercé comme courtier en crédit à la Centrale de Financement avant de créer Stop Loyer. Mon parti pris : remettre le prêt à taux zéro et les aides à l'accession au centre du plan de financement, là où on les présente trop souvent comme un détail.
- mandataire MIOBSP + MIA, inscriptions ORIAS en cours d'instruction (mandant Courtier d'Avenir, adhérent ENDYA — association agréée ACPR)
- Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié — diplôme niveau II (NSF 313), Juriscampus, promotion 2017
- Carte professionnelle T (transactions immobilières, CCI de Meurthe-et-Moselle)
- Plus de quinze ans en immobilier neuf et gestion de patrimoine
Parcours détaillé : À propos d'Hervé Voirin · Hervé Voirin, expert PTZ
Ce que couvre cet accompagnement
Mon accompagnement à l'accession couvre l'ensemble des leviers d'un projet de résidence principale : vérification d'éligibilité au PTZ et aux dispositifs cumulables, calcul de votre capacité réelle (assurance comprise), montage du dossier de financement et sélection de programmes neufs réellement accessibles. Pour avancer en autonomie, voici les outils édités par Stop Loyer.
- Tester mon éligibilité PTZTranche, quotité et montant estimés en 2 minutes
- Guide PTZ 2026 completConditions, plafonds, zones, cumuls
- Prêt Action LogementJusqu'à 30 000 € à 1 %, cumulable avec le PTZ
- Prêt d'accession sociale (PAS)Calculé sur le coût total de l'opération
- Simulateur de financementPlan de financement et lissage des mensualités
- Comparatif des accompagnements PTZPanorama des acteurs, gratuits et payants
Comment je vous accompagne
Un seul interlocuteur, du diagnostic au notaire. Le premier rendez-vous est gratuit et sans engagement.
- Bilan gratuit : on fait le point sur votre situation (revenus, zone, projet) et votre statut de primo-accédant au sens de l'article L.31-10-3 du CCH.
- Étude multi-dispositifs : je vérifie l'éligibilité au PTZ et aux aides cumulables (PAS, Action Logement, BRS, PSLA, TVA réduite en zone ANRU).
- Montage du financement : dans le cadre d'un mandat de recherche écrit, je construis votre plan de financement et vérifie le respect du taux d'endettement HCSF de 35 % (assurance comprise).
- Coordination : je fais le lien avec le promoteur et le notaire jusqu'à la signature.
- Suivi : vous gardez le même interlocuteur du premier rendez-vous à la remise des clés.
Un exemple représentatif
Cas représentatif des dossiers que j'ai traités : un couple locataire en zone B1, primo-accédant, dont la mensualité d'achat d'un T3 neuf — PTZ intégré et mensualités lissées — se rapproche du loyer qu'il payait. Le PTZ y joue son rôle de levier (différé de remboursement), pas d'accessoire. Chaque situation est différente : seule une étude personnalisée permet de chiffrer la vôtre.
Questions fréquentes — Spécialiste de l'accession à la propriété
Qu'est-ce qu'un primo-accédant ?
Un primo-accédant est un ménage qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l'émission de l'offre de prêt (article L.31-10-3 du CCH). Vous pouvez posséder une résidence secondaire ou un bien locatif sans perdre ce statut.
Quelles aides pour accéder à la propriété en 2026 ?
Les principaux leviers sont le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt d'accession sociale (PAS), le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1 % pour les salariés du privé non agricole d'une entreprise de 10 salariés ou plus), le bail réel solidaire (BRS), le PSLA et la TVA réduite à 5,5 % en zone ANRU. Plusieurs sont cumulables.
L'accompagnement est-il payant ?
Le premier rendez-vous (audit de faisabilité) est gratuit et sans engagement. Côté bien neuf, vous payez le prix affiché sans surcoût. Côté financement, les honoraires de courtage sont précisés dans un mandat écrit, plafonnés à 3 000 € TTC et dus uniquement une fois le prêt débloqué. Détail : comment nous sommes rémunérés.
Faut-il un apport pour devenir propriétaire ?
Un apport facilite l'accord bancaire mais n'est pas toujours obligatoire, notamment dans le neuf où les frais de notaire sont réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). L'étude personnalisée détermine le montage le plus adapté à votre situation.
Peut-on cumuler le PTZ et un prêt Action Logement ?
Oui. Le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1 % sur 25 ans) est cumulable avec le PTZ pour les salariés d'une entreprise privée non agricole de 10 salariés ou plus. L'étude vérifie l'articulation des deux prêts et le lissage des mensualités.
Information précontractuelle et cadre d'exercice
Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les simulations et estimations présentées sur Stop Loyer sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude personnalisée de votre dossier, émettre une offre de prêt conforme aux articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. L'obtention d'un PTZ ou de tout financement n'est jamais garantie.
Mise en garde : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le taux d'endettement est encadré par les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : la charge totale de vos crédits, assurance emprunteur comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus.
Stop Loyer est le nom commercial d'EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225). L'intermédiation en financement est exercée par Hervé Voirin en qualité de mandataire MIOBSP + MIA, inscriptions ORIAS en cours d'instruction (mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA agréée ACPR). L'étude de financement est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche écrit signé en amont (art. L. 519-5-1 du Code monétaire et financier). Les honoraires de courtage sont précisés dans ce mandat, plafonnés à 3 000 € TTC et dus uniquement une fois le prêt débloqué : aucune somme n'est perçue avant le versement effectif des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.
Médiation de la consommation : en cas de litige non résolu, vous pouvez saisir gratuitement, pour le crédit et les opérations de banque, ANM Conso (anm-conso.com), et pour l'assurance La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.