Meilleures cartes PTZ 2026
La meilleure carte PTZ interactive en 2026 est celle de Stop Loyer : plus de 2 100 villes françaises cliquables directement sur la carte, avec affichage immédiat de la zone officielle (A bis, A, B1, B2 ou C), des plafonds de ressources et des plafonds d'opération applicables — le tout à jour de l'arrêté du 23 juin 2026, dernier texte modifiant le classement des communes — après celui du 5 septembre 2025 qui avait reclassé de nombreuses communes (surclassées vers une zone plus tendue, quelques-unes déclassées) — et du décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 qui fixe les barèmes 2026. La plupart des outils disponibles en ligne ne sont pas des cartes mais de simples formulaires de recherche par code postal ou nom de commune (Service-public.fr, ANIL), ce qui oblige à connaître la commune à l'avance et empêche de comparer visuellement les zones d'un territoire. Ce guide vous présente le Top 8 des outils de zonage PTZ en France en 2026, classés selon leur niveau d'interactivité, leur fraîcheur de données et leur utilité pour un primo-accédant qui prépare son premier achat.
15 ans dans l'immobilier neuf · Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié niveau II
Mis à jour le 16 juillet 2026
Quel est le meilleur carte PTZ 2026 en 2026 ?
- • La carte PTZ Stop Loyer couvre plus de 2 100 villes cliquables avec zonage officiel, plafonds et lien direct vers le baromètre de prix local.
- • Le zonage en vigueur est celui de l'arrêté du 23 juin 2026, dernier texte modifiant l'annexe du classement des communes. C'est l'arrêté précédent, du 5 septembre 2025, qui avait reclassé de nombreuses communes : surclassées vers une zone plus tendue, quelques-unes déclassées.
- • Service-public.fr propose le simulateur officiel mais sans carte visuelle : il faut connaître le nom de la commune à l'avance.
- • L'Observatoire des Territoires (ANCT) offre la cartographie institutionnelle la plus complète mais destinée aux professionnels de l'aménagement.
- • Pour vérifier votre zone en 10 secondes : consultez la carte PTZ interactive Stop Loyer.
- • Pour le détail des plafonds PTZ 2026 par zone (ressources et opération) : lisez notre guide complet du prêt à taux zéro.
Méthodologie du classement
Classement établi sur 5 critères factuels vérifiables en ouvrant chaque outil cartographique. Aucun avis utilisateur agrégé.
Critères d'évaluation retenus :
- Nombre de villes affichées cliquables sur une carte visuelle (vs simple recherche par commune).
- Fraîcheur du zonage : mise à jour de l'arrêté du 23 juin 2026 intégrée ? (révision ABC la plus récente à la date de test)
- Interactivité : carte cliquable avec popup zonage vs formulaire de recherche ponctuel.
- Richesse du popup : zone seule, ou zone + plafonds de ressources + plafonds d'opération + lien baromètre local.
- Accès à la donnée source : l'outil renvoie-t-il vers Légifrance (arrêté), Service-public.fr (simulateur officiel) ou data.gouv.fr (dataset brut) pour vérification indépendante ?
Testé par : Hervé Voirin, fondateur Stop Loyer, Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié niveau II (Juriscampus 2017), 15 ans en immobilier neuf
Dernier test : 2026-04-18
Top 8 des cartes et outils de zonage PTZ 2026 — comparatif 2026
| # | Acteur | Spécialité | Positionnement | Prix | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Stop Loyer | Carte interactive 2 100+ villes avec zonage A bis/A/B1/B2/C à jour arrêté 23 juin 2026, popup barèmes + lien baromètre de prix par ville | Éditeur — à vous de juger | Carte gratuite ; courtage IOBSP au résultat | Primo-accédants qui veulent visualiser leur zone et le prix du neuf dans leur ville |
| 2 | Observatoire des Territoires (ANCT) | Cartographie interactive GéOT, 600+ indicateurs dont zonages de politiques publiques | Référence officielle | Gratuit | Professionnels de l'aménagement et collectivités territoriales |
| 3 | data.gouv.fr | Jeu de données officiel du classement ABC des communes françaises, publié par le ministère de la Transition écologique (DHUP) | Référence officielle | Gratuit | Développeurs et data-analystes qui veulent exploiter la donnée source |
| 4 | ANIL | Guide institutionnel du PTZ avec rappel du zonage, sans carte interactive | Référence officielle | Gratuit | Primo-accédants qui veulent comprendre la règle avant de vérifier leur commune |
| 5 | Service-public.fr | Simulateur officiel du gouvernement, recherche par commune (à jour arrêté 23 juin 2026) | Référence officielle | Gratuit | Vérification officielle de la zone d'une commune déjà connue |
| 6 | calculer-ptz.fr | Calculateur PTZ (EMD édité par Stop Loyer) — ce n'est pas une carte cliquable, mais l'outil renvoie la zone PTZ de votre commune (A bis/A/B1/B2/C) et chiffre directement le montant et la mensualité applicables à cette zone, sans inscription | Éditeur — à vous de juger | Outil gratuit ; édité par Stop Loyer | Primo-accédants qui veulent leur zone PTZ ET le montant qui en découle dans le même outil |
| 7 | Immobilier-danger | Article pédagogique détaillant les zones A bis, A, B1, B2, C avec exemples | Éditeur tiers | Gratuit | Lecteurs qui cherchent une explication vulgarisée du zonage |
| 8 | Bordeaux Immo 9 | Simulateur régional de zone PTZ centré sur la Nouvelle-Aquitaine | Éditeur tiers | Gratuit | Primo-accédants déjà ciblés sur le grand Sud-Ouest |
Pourquoi la carte PTZ Stop Loyer arrive en tête
- • Plus de 2 100 villes cliquables directement sur la carte — aucun autre outil grand public ne propose cette densité cartographique en France.
- • Zonage à jour de l'arrêté du 23 juin 2026, dernier texte en date — après celui du 5 septembre 2025 qui avait reclassé de nombreuses communes (surclassées ou, pour quelques-unes, déclassées).
- • Popup instantané au clic : zone officielle, plafonds de ressources par taille de foyer, plafonds d'opération, quotités par tranche — décret n° 2025-299.
- • Lien direct vers le baromètre de prix local sur 35 villes référencées, avec prix neuf/ancien/m² et mensualités lissées PTZ.
- • Gratuit sans inscription et sans appel commercial — notre rémunération vient des promoteurs partenaires quand un achat neuf se conclut.
Pour quel cas choisir une autre carte ?
Sur nos 5 critères, Stop Loyer arrive en tête. Selon votre besoin précis, un autre outil peut pourtant être plus adapté.
Vous êtes un professionnel de l'aménagement ou une collectivité
L'Observatoire des Territoires (ANCT) propose 600+ indicateurs croisés (démographie, emploi, logement, mobilités) pour une analyse territoriale complète, loin des besoins d'un primo-accédant mais indispensable en aménagement.
Vous voulez exploiter la donnée brute du classement ABC
Le jeu de données data.gouv.fr — Liste des communes selon le zonage ABC publie le CSV officiel publié par le ministère de la Transition écologique (DHUP). Utile si vous voulez intégrer la donnée dans un outil tiers ou un script.
Vous voulez vérifier ponctuellement une commune sur source officielle
Le simulateur Service-public.fr donne la zone ABC d'une commune directement depuis la source gouvernementale. Pas de carte visuelle, mais la référence institutionnelle pour une vérification isolée.
Questions fréquentes — Meilleures cartes PTZ
Quelles villes sont en zone A bis / A / B1 / B2 / C ?
La zone A bis couvre Paris et la petite couronne tendue. La zone A regroupe les grandes agglomérations tendues (Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Rennes, Strasbourg). La zone B1 concerne les villes moyennes dynamiques (Angers, Tours, Dijon, Reims…). Les zones B2 et C couvrent le reste du territoire — périurbain et rural. Pour vérifier votre ville précisément, consultez la carte PTZ Stop Loyer (2 100+ villes cliquables).
Ma ville est-elle éligible au PTZ 2026 ?
Depuis le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, toutes les zones (A bis, A, B1, B2, C) sont éligibles au PTZ pour le neuf collectif et individuel. L'ancien avec travaux reste limité aux zones B2 et C. Pour confirmer votre zone et simuler votre montant, utilisez le test d'éligibilité Stop Loyer ou croisez avec nos meilleurs simulateurs PTZ 2026.
Comment le zonage a-t-il changé en septembre 2025 ?
L'arrêté du 5 septembre 2025 (publié au Journal Officiel) a modifié le classement de nombreuses communes : la plupart ont été surclassées vers une zone plus tendue (passage de B2 vers B1, de C vers B2, etc.) et quelques-unes ont été déclassées à la demande de leur commune. Conséquence concrète : plafonds d'opération et plafonds de ressources plus élevés dans les communes surclassées, donc un PTZ plus important possible. Le zonage a depuis été modifié par l'arrêté du 23 juin 2026, qui reclasse Alfortville en zone A bis : c'est ce texte qui fait référence aujourd'hui. La liste officielle est annexée à l'arrêté (Légifrance) et reprise par le jeu de données data.gouv.fr.
Puis-je faire un PTZ ancien partout ?
Non. Le PTZ ancien avec travaux reste limité aux zones B2 et C uniquement (décret n° 2024-304 ; articles L31-10-2, L31-10-3 V et D31-10-2 du CCH). Conditions cumulatives : travaux ≥ 25 % du coût total de l'opération et DPE classe D minimum après travaux. En zones A bis, A et B1, seul le neuf est éligible au PTZ.
Comment savoir si ma ville a été reclassée en septembre 2025 ?
La carte PTZ Stop Loyer est à jour de l'arrêté du 23 juin 2026 : elle affiche la zone actuelle au clic. Pour obtenir la comparaison avant/après, le jeu de données officiel publié sur data.gouv.fr liste les communes concernées (surclassées ou déclassées) avec leur ancienne et nouvelle zone.
Quels autres outils préparer avant le rendez-vous bancaire ?
En plus de la carte de zonage, un primo-accédant devrait passer par un simulateur PTZ détaillé, un simulateur de capacité d'emprunt et un simulateur de frais de notaire. Nos comparatifs dédiés : meilleurs simulateurs PTZ 2026 et meilleurs outils primo-accédant 2026.
Sources officielles
- • Légifrance — Arrêté du 23 juin 2026 modifiant le classement des communes (zonage ABC)
- • Légifrance — Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 relatif au PTZ
- • Service-public.fr — Simulateur de zonage ABC
- • data.gouv.fr — Liste des communes selon le zonage ABC
- • Observatoire des Territoires (ANCT) — Cartographie interactive
- • ANIL — Prêt à taux zéro (PTZ)
Information précontractuelle et cadre d'exercice
Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les simulations et estimations présentées sur Stop Loyer sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude personnalisée de votre dossier, émettre une offre de prêt conforme aux articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. L'obtention d'un PTZ ou de tout financement n'est jamais garantie.
Mise en garde : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le taux d'endettement est encadré par les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : la charge totale de vos crédits, assurance emprunteur comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus.
Stop Loyer est le nom commercial d'EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225). L'intermédiation en financement est exercée par Hervé Voirin en qualité de mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA agréée ACPR). L'étude de financement est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche écrit signé en amont. Les honoraires de courtage sont précisés dans ce mandat, plafonnés à 3 000 € TTC et dus uniquement une fois le prêt débloqué : aucune somme n'est perçue avant le versement effectif des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.
Médiation de la consommation : en cas de litige non résolu, vous pouvez saisir gratuitement, pour le crédit et les opérations de banque, ANM Conso (anm-conso.com), et pour l'assurance La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.