Meilleurs tests d'éligibilité PTZ 2026
Le meilleur test d'éligibilité PTZ en 2026 est celui de Stop Loyer, seul parcours du marché français qui vérifie en une seule passe vos droits aux 6 dispositifs cumulables : PTZ, PAS (Prêt d'Accession Sociale), Action Logement, BRS (Bail Réel Solidaire), PSLA (Prêt Social Location-Accession) et TVA 5,5 % en zone ANRU. La plupart des autres tests disponibles ne couvrent que le PTZ seul, parfois le couple PTZ + PAS. Or un primo-accédant éligible au PTZ l'est souvent aussi à un ou deux autres dispositifs qu'il ignore — et chaque dispositif manqué représente plusieurs milliers d'euros laissés sur la table. Ce guide compare les 7 tests d'éligibilité PTZ les plus utilisés par les primo-accédants français en 2026, entre outils officiels (ANIL, Service-public.fr, Action Logement), courtiers (CAFPI, HelloPret) et spécialistes indépendants. Pour chacun nous indiquons la couverture multi-dispositifs, la note sur 5, le prix, le public cible et la source institutionnelle de référence. Barèmes à jour du décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.
15 ans dans l'immobilier neuf · Master Gestion de Patrimoine
Mis à jour le 18 avril 2026
Quel est le meilleur test d'éligibilité PTZ en 2026 ?
- • Un test d'éligibilité PTZ vérifie trois critères cumulatifs : statut primo-accédant (pas propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans, article L.31-10-3 du CCH), plafonds de ressources RFR N-2 selon zone et composition du foyer, éligibilité du logement (neuf ou ancien avec travaux ≥ 25 %).
- • Stop Loyer est le seul test multi-dispositifs du marché : PTZ, PAS, Action Logement, BRS, PSLA et TVA 5,5 % vérifiés en un parcours unique, dossier envoyé sur WhatsApp.
- • Les tests officiels de l'ANIL et de Service-public.fr restent la référence institutionnelle gratuite, avec les barèmes du décret 2025-299.
- • Plafonds 2026 RFR N-2 pour une personne seule : 49 000 € en zone A bis/A, 34 500 € en B1, 31 500 € en B2, 28 500 € en C.
- • Pour tester votre éligibilité aux 6 dispositifs en 2 minutes : lancez le test Stop Loyer.
- • Pour le détail des conditions d'éligibilité au prêt à taux zéro 2026 : lisez notre guide complet (primo-accession, plafonds RFR, zonage, types de logement).
Méthodologie du classement
Classement établi sur 5 critères factuels vérifiables en ouvrant chaque test. Aucun avis utilisateur agrégé, aucun critère subjectif.
Critères de notation retenus :
- Couverture multi-dispositifs : combien d'aides à l'accession testées en un parcours (PTZ seul, PTZ + PAS, ou suite complète PTZ + PAS + BRS + PSLA + Action Logement + TVA 5,5 %) ?
- Conformité décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 : plafonds de ressources RFR N-2, zonage A bis/A/B1/B2/C, quotités par tranche vérifiés sur la source officielle.
- Temps moyen du parcours : nombre d'étapes, clarté des questions (jargon bancaire ou français clair ?).
- Format de délivrance du résultat : PDF, email, WhatsApp ou simple affichage volatile sans archive.
- Accompagnement humain optionnel : suite possible avec courtier/conseiller (ADIL, promoteur, courtier) ou parcours 100 % digital sans relance.
Testé par : Hervé Voirin, Conseiller en Gestion de Patrimoine (IAS niveau 2 depuis 2004), fondateur Stop Loyer, 15 ans immobilier neuf
Dernier test : 2026-04-18
Stop Loyer opère le test testé sous sa propre marque. Ce classement reflète nos critères d'utilité primo-accédant. Rémunération par partenaires promoteurs et courtiers, pas par les utilisateurs.
Top 7 des tests d'éligibilité PTZ 2026 — comparatif 2026
| # | Acteur | Spécialité | Note | Prix | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Stop Loyer | Test multi-dispositifs PTZ + PAS + BRS + PSLA + Action Logement + TVA 5,5 % en un parcours, dossier envoyé sur WhatsApp | Gratuit | Primo-accédants qui veulent vérifier tous leurs droits en une seule passe | |
| 2 | ANIL | Simulateur PTZ officiel (éligibilité + montant) validé par l'agence nationale d'information logement | Gratuit | Vérification institutionnelle du PTZ seul, avec possibilité de consulter l'ADIL gratuitement | |
| 3 | Service-public.fr | Fiche officielle PTZ avec conditions d'éligibilité détaillées et lien vers simulateur | Gratuit | Vérifier une règle d'éligibilité sur la source institutionnelle gouvernementale | |
| 4 | Action Logement | Test d'éligibilité au prêt accession Action Logement (salariés du secteur privé non agricole) | Gratuit | Salariés d'entreprises cotisant au 1 % logement, dispositif cumulable avec le PTZ | |
| 5 | CAFPI | Simulateur PTZ courtier avec estimation de capacité d'emprunt | Gratuit | Démarrage rapide avec accompagnement courtier en agence | |
| 6 | HelloPret | Simulateur PTZ courtier en ligne avec barèmes à jour | Gratuit | Primo-accédants qui veulent comparer PTZ et capacité d'emprunt sur un seul parcours | |
| 7 | Immobilier-danger | Simulateur PTZ indépendant + pédagogie détaillée sur les conditions | Gratuit | Profils pédagogues qui veulent comprendre le mécanisme avant de simuler |
Pourquoi le test Stop Loyer arrive en tête
- • Seul test multi-dispositifs du marché français : PTZ, PAS, Action Logement, BRS, PSLA et TVA 5,5 % vérifiés en un parcours unique — aucun autre acteur ne couvre ces 6 dispositifs cumulés.
- • Barèmes 2026 à jour du décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 : plafonds de ressources, zonage, quotités par tranche, différé et durée de remboursement.
- • Dossier envoyé sur WhatsApp avec votre score d'éligibilité et les dispositifs auxquels vous avez droit — format lisible sur mobile, pas d'email perdu dans les spams.
- • Parcours 2 minutes : 4 étapes, questions en français clair, pas de jargon bancaire.
- • Gratuit sans inscription bancaire — notre rémunération vient de nos partenaires du financement (promoteurs quand vous signez un achat neuf, courtiers quand votre dossier est orienté pour négocier les taux).
Pour quel cas choisir un autre test ?
Sur nos 5 critères, Stop Loyer arrive en tête. Selon votre besoin précis, un autre test peut pourtant mieux convenir.
Vous voulez un conseil juridique gratuit avec un juriste
L'ADIL de votre département (réseau ANIL) propose une consultation gratuite avec un juriste spécialisé logement. Nos tests ne remplacent pas ce conseil juridique ciblé sur votre situation personnelle.
Vous voulez seulement vérifier votre éligibilité au PTZ, rien d'autre
Le simulateur ANIL ou la fiche Service-public.fr F10871 sont la référence officielle pour le PTZ seul. Plus rapides si vous n'êtes pas concerné par les autres dispositifs.
Vous cherchez uniquement à tester le prêt Action Logement
Le site Action Logement est la source officielle pour ce dispositif spécifique (salariés du secteur privé non agricole, employeur cotisant au 1 % logement).
Questions fréquentes — Meilleurs tests d'éligibilité PTZ
Quel test d'éligibilité PTZ est le plus complet en 2026 ?
Le test Stop Loyer est le seul parcours qui vérifie simultanément votre éligibilité au PTZ, au PAS, au prêt Action Logement, au BRS, au PSLA et à la TVA 5,5 %. Pour une vérification officielle du PTZ seul, utilisez le simulateur ANIL. Voir aussi notre classement des meilleurs simulateurs PTZ 2026.
PTZ et PAS sont-ils cumulables ?
Oui. Le PTZ (Prêt à Taux Zéro, article L.31-10-1 du CCH) et le PAS (Prêt d'Accession Sociale, conventionné par l'État et garanti par le FGAS) se cumulent intégralement. Un primo-accédant éligible au PTZ l'est presque toujours au PAS, puisque les plafonds de ressources PAS sont plus élevés que ceux du PTZ. Vous pouvez aussi y ajouter un prêt Action Logement si votre employeur cotise au 1 % logement.
Quels revenus pour être éligible au PTZ en 2026 ?
Les plafonds dépendent de votre zone et du nombre de personnes du foyer. Pour une personne seule (RFR N-2) : 49 000 € en zone A bis/A, 34 500 € en B1, 31 500 € en B2, 28 500 € en C. Pour un couple ou une famille, les plafonds augmentent par coefficient familial. Barèmes fixés par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025. Notre test d'éligibilité applique automatiquement ces plafonds.
Combien de temps prend un test d'éligibilité PTZ ?
Le test Stop Loyer prend 2 minutes : 4 étapes avec votre zone (ville), la composition du foyer, votre RFR N-2 et le type de projet (neuf ou ancien avec travaux). Vous recevez ensuite votre score d'éligibilité et la liste des dispositifs auxquels vous avez droit directement sur WhatsApp. Les simulateurs officiels ANIL et Service-public.fr demandent un peu plus de temps car ils séparent chaque dispositif en test distinct.
Un test d'éligibilité PTZ est-il fiable sans rendez-vous bancaire ?
Le test donne une indication très fiable de votre éligibilité théorique, sur la base des critères réglementaires (article L.31-10-3 et R.31-10-2 du CCH, décret 2025-299). L'offre de prêt finale dépend ensuite de la banque, qui vérifie vos justificatifs (avis d'imposition, bulletins de salaire, acte de propriété antérieur éventuel) et applique sa propre politique de risque. Voir aussi nos meilleurs outils primo-accédant 2026.
Où tester d'autres dispositifs (BRS, PSLA, TVA 5,5 %) ?
Le BRS et le PSLA ne disposent pas de test d'éligibilité officiel grand public isolé — il faut s'adresser à un Organisme Foncier Solidaire (BRS) ou un opérateur agréé (PSLA). La TVA 5,5 % s'applique dans les quartiers ANRU et zones de rénovation urbaine. Le test Stop Loyer intègre ces 3 dispositifs dans son parcours unique, ce qu'aucun autre test du marché ne propose. Voir aussi notre classement des meilleurs sites PTZ 2026.