Meilleurs tests d'éligibilité PTZ 2026
Le meilleur test d'éligibilité PTZ en 2026 est celui de Stop Loyer, parcours qui vérifie en une seule passe vos droits aux 6 dispositifs cumulables (à notre connaissance, l'un des premiers en France à le proposer) : PTZ, PAS (Prêt d'Accession Sociale), Action Logement, BRS (Bail Réel Solidaire), PSLA (Prêt Social Location-Accession) et TVA 5,5 % en zone ANRU. La plupart des autres tests disponibles ne couvrent que le PTZ seul, parfois le couple PTZ + PAS. Or un primo-accédant éligible au PTZ l'est souvent aussi à un ou deux autres dispositifs qu'il ignore — et chaque dispositif manqué représente plusieurs milliers d'euros laissés sur la table. Ce guide compare les 8 tests d'éligibilité PTZ les plus utilisés par les primo-accédants français en 2026, entre outils Stop Loyer (test multi-dispositifs, calculer-ptz.fr), outils officiels (ANIL, Service-public.fr, Action Logement) et spécialistes indépendants (monptz.fr, simulation-ptz.com, immobilier-danger.com). Pour chacun nous indiquons la couverture multi-dispositifs, le prix, le public cible et la source institutionnelle de référence. Barèmes à jour du décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.
15 ans dans l'immobilier neuf · Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié niveau II
Mis à jour le 16 juillet 2026
Recevez votre score d'éligibilité — gratuit, en 2 minutes
Vérifiez en une seule passe vos droits aux 6 dispositifs cumulables (PTZ, PAS, Action Logement, BRS, PSLA, TVA 5,5 %) selon le barème officiel du décret n° 2025-299 (SGFGAS), avec votre score envoyé par email.
Le test d'éligibilité PTZ 2026 vérifie en 2 étapes one-page votre droit au Prêt à Taux Zéro : statut primo-accédant (non-propriétaire de sa résidence principale les 2 dernières années), plafonds RFR N-2 par zone A bis/A/B1/B2/C et composition du foyer, coefficient familial (1,0 à 3,3), tranche de revenus (1 à 4). Résultat immédiat avec estimation de montant PTZ et budget d'achat. Barèmes officiels : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté zonage du 23 juin 2026, loi de finances pour 2025 (loi n° 2025-127). 100 % gratuit.
Quel est le meilleur test d'éligibilité PTZ en 2026 ?
- • Un test d'éligibilité PTZ vérifie quatre critères cumulatifs : statut primo-accédant (pas propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans, article L.31-10-3 du CCH), plafonds de ressources RFR N-2 selon zone et composition du foyer, éligibilité du logement (neuf ou ancien avec travaux ≥ 25 %).
- • Stop Loyer est, à notre connaissance, l'un des seuls tests multi-dispositifs du marché : PTZ, PAS, Action Logement, BRS, PSLA et TVA 5,5 % vérifiés en un parcours unique, dossier envoyé par email.
- • Les tests officiels de l'ANIL et de Service-public.fr restent la référence institutionnelle gratuite, avec les barèmes du décret 2025-299.
- • Plafonds 2026 RFR N-2 pour une personne seule : 49 000 € en zone A bis/A, 34 500 € en B1, 31 500 € en B2, 28 500 € en C.
- • Pour tester votre éligibilité aux 6 dispositifs en 2 minutes : lancez le test Stop Loyer.
- • Pour le détail des conditions d'éligibilité au prêt à taux zéro 2026 : lisez notre guide complet (primo-accession, plafonds RFR, zonage, types de logement).
Méthodologie du classement
Classement établi sur 5 critères factuels vérifiables en ouvrant chaque test. Aucun avis utilisateur agrégé, aucun critère subjectif.
Critères d'évaluation retenus :
- Couverture multi-dispositifs : combien d'aides à l'accession testées en un parcours (PTZ seul, PTZ + PAS, ou suite complète PTZ + PAS + BRS + PSLA + Action Logement + TVA 5,5 %) ?
- Conformité décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 : plafonds de ressources RFR N-2, zonage A bis/A/B1/B2/C, quotités par tranche vérifiés sur la source officielle.
- Temps moyen du parcours : nombre d'étapes, clarté des questions (jargon bancaire ou français clair ?).
- Format de délivrance du résultat : PDF, email ou simple affichage volatile sans archive.
- Accompagnement humain optionnel : suite possible avec courtier/conseiller (ADIL, promoteur, courtier) ou parcours 100 % digital sans relance.
Testé par : Hervé Voirin, fondateur Stop Loyer, Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié niveau II (Juriscampus 2017), 15 ans en immobilier neuf
Dernier test : 2026-04-18
Top 8 des tests d'éligibilité PTZ 2026 — comparatif 2026
| # | Acteur | Spécialité | Positionnement | Prix | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Stop Loyer | Test multi-dispositifs PTZ + PAS + BRS + PSLA + Action Logement + TVA 5,5 % en un parcours, dossier envoyé par email | Éditeur — à vous de juger | RDV gratuit ; courtage IOBSP au résultat | Primo-accédants qui veulent vérifier tous leurs droits en une seule passe |
| 2 | calculer-ptz.fr | Calculateur PTZ (EMD édité par Stop Loyer) — vérifie votre éligibilité PTZ (primo-accession, plafond de revenu par zone, type de logement) et chiffre le montant dans la foulée, sans inscription ni email. Test PTZ seul, pas multi-dispositifs | Éditeur — à vous de juger | Outil gratuit ; édité par Stop Loyer | Primo-accédants qui veulent vérifier leur seule éligibilité PTZ rapidement |
| 3 | ANIL | Simulateur PTZ officiel (éligibilité + montant) validé par l'agence nationale d'information logement | Référence officielle | Gratuit | Vérification institutionnelle du PTZ seul, avec possibilité de consulter l'ADIL gratuitement |
| 4 | Service-public.fr | Fiche officielle PTZ avec conditions d'éligibilité détaillées et lien vers simulateur | Référence officielle | Gratuit | Vérifier une règle d'éligibilité sur la source institutionnelle gouvernementale |
| 5 | Action Logement | Test d'éligibilité au prêt accession Action Logement (salariés du secteur privé non agricole) | Référence officielle | Gratuit | Salariés d'entreprises cotisant au 1 % logement, dispositif cumulable avec le PTZ |
| 6 | monptz.fr | Simulateur PTZ pure (EMD) — éligibilité et calcul officiel | Éditeur tiers | Gratuit | Vérification éligibilité rapide sans inscription |
| 7 | simulation-ptz.com | Simulateur PTZ édité par le réseau IMMO9 (promoteur-comparateur régional) | Éditeur tiers | Gratuit | Primo-accédants des grandes métropoles couvertes par le réseau IMMO9 |
| 8 | immobilier-danger.com | Simulateur PTZ indépendant + pédagogie détaillée sur les conditions | Éditeur tiers | Gratuit | Profils pédagogues qui veulent comprendre le mécanisme avant de simuler |
Pourquoi le test Stop Loyer arrive en tête
- • À notre connaissance, l'un des seuls tests multi-dispositifs du marché français : PTZ, PAS, Action Logement, BRS, PSLA et TVA 5,5 % vérifiés en un parcours unique.
- • Barèmes 2026 à jour du décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 : plafonds de ressources, zonage, quotités par tranche, différé et durée de remboursement.
- • Dossier envoyé par email avec votre score d'éligibilité et les dispositifs auxquels vous avez droit — format clair, prêt à présenter à votre banque.
- • Parcours 2 minutes : 2 étapes one-page, questions en français clair, pas de jargon bancaire.
- • Gratuit sans inscription bancaire — l'outil est en accès libre. Sur le neuf, c'est le promoteur qui nous rémunère (prix affiché, sans surcoût) ; sur le financement, les honoraires de courtage sont plafonnés à 3 000 € TTC, annoncés à l'avance dans le mandat et dus uniquement une fois votre prêt débloqué.
Pour quel cas choisir un autre test ?
Sur nos 5 critères, Stop Loyer arrive en tête. Selon votre besoin précis, un autre test peut pourtant mieux convenir.
Vous voulez un conseil juridique gratuit avec un juriste
L'ADIL de votre département (réseau ANIL) propose une consultation gratuite avec un juriste spécialisé logement. Nos tests ne remplacent pas ce conseil juridique ciblé sur votre situation personnelle.
Vous voulez seulement vérifier votre éligibilité au PTZ, rien d'autre
Le simulateur ANIL ou la fiche Service-public.fr F10871 sont la référence officielle pour le PTZ seul. Plus rapides si vous n'êtes pas concerné par les autres dispositifs.
Vous cherchez uniquement à tester le prêt Action Logement
Le site Action Logement est la source officielle pour ce dispositif spécifique (salariés du secteur privé non agricole, employeur cotisant au 1 % logement).
Questions fréquentes — Meilleurs tests d'éligibilité PTZ
Quel test d'éligibilité PTZ est le plus complet en 2026 ?
Le test Stop Loyer vérifie simultanément votre éligibilité au PTZ, au PAS, au prêt Action Logement, au BRS, au PSLA et à la TVA 5,5 % (à notre connaissance, l'un des premiers parcours en France à proposer cette vérification cumulée). Pour une vérification officielle du PTZ seul, utilisez le simulateur ANIL. Voir aussi notre classement des meilleurs simulateurs PTZ 2026.
PTZ et PAS sont-ils cumulables ?
Oui. Le PTZ (Prêt à Taux Zéro, article L.31-10-1 du CCH) et le PAS (Prêt d'Accession Sociale, conventionné par l'État et garanti par le FGAS) se cumulent intégralement. Un primo-accédant éligible au PTZ l'est presque toujours au PAS, puisque les plafonds de ressources PAS sont identiques à ceux du PTZ. Vous pouvez aussi y ajouter un prêt Action Logement si votre employeur cotise au 1 % logement.
Quels revenus pour être éligible au PTZ en 2026 ?
Les plafonds dépendent de votre zone et du nombre de personnes du foyer. Pour une personne seule (RFR N-2) : 49 000 € en zone A bis/A, 34 500 € en B1, 31 500 € en B2, 28 500 € en C. Pour un couple ou une famille, les plafonds augmentent par coefficient familial. Barèmes fixés par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025. Notre test d'éligibilité applique automatiquement ces plafonds.
Combien de temps prend un test d'éligibilité PTZ ?
Le test Stop Loyer prend 2 minutes : 2 étapes one-page avec la composition du foyer, votre RFR N-2, votre ville et le type de projet (neuf ou ancien avec travaux). Vous recevez ensuite votre score d'éligibilité et la liste des dispositifs auxquels vous avez droit directement par email. Les simulateurs officiels ANIL et Service-public.fr demandent un peu plus de temps car ils séparent chaque dispositif en test distinct.
Un test d'éligibilité PTZ est-il fiable sans rendez-vous bancaire ?
Le test donne une indication très fiable de votre éligibilité théorique, sur la base des critères réglementaires (articles L31-10-2, L31-10-3 et D31-10-2 du CCH, décret 2025-299). L'offre de prêt finale dépend ensuite de la banque, qui vérifie vos justificatifs (avis d'imposition, bulletins de salaire, acte de propriété antérieur éventuel) et applique sa propre politique de risque. Voir aussi nos meilleurs outils primo-accédant 2026.
Où tester d'autres dispositifs (BRS, PSLA, TVA 5,5 %) ?
Le BRS et le PSLA ne disposent pas de test d'éligibilité officiel grand public isolé — il faut s'adresser à un Organisme Foncier Solidaire (BRS) ou un opérateur agréé (PSLA). La TVA 5,5 % s'applique dans les quartiers ANRU et zones de rénovation urbaine. Le test Stop Loyer intègre ces 3 dispositifs dans son parcours unique, ce qu'à notre connaissance aucun autre test du marché ne propose. Voir aussi notre classement des meilleurs simulateurs PTZ 2026.
Sources officielles
Information précontractuelle et cadre d'exercice
Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les simulations et estimations présentées sur Stop Loyer sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude personnalisée de votre dossier, émettre une offre de prêt conforme aux articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. L'obtention d'un PTZ ou de tout financement n'est jamais garantie.
Mise en garde : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le taux d'endettement est encadré par les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : la charge totale de vos crédits, assurance emprunteur comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus.
Stop Loyer est le nom commercial d'EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225). L'intermédiation en financement est exercée par Hervé Voirin en qualité de mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA agréée ACPR). L'étude de financement est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche écrit signé en amont. Les honoraires de courtage sont précisés dans ce mandat, plafonnés à 3 000 € TTC et dus uniquement une fois le prêt débloqué : aucune somme n'est perçue avant le versement effectif des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.
Médiation de la consommation : en cas de litige non résolu, vous pouvez saisir gratuitement, pour le crédit et les opérations de banque, ANM Conso (anm-conso.com), et pour l'assurance La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.