Programme neuf · Aulnay-sous-Bois (93600) · Zone PTZ A

LES JARDINS D'ADÉLI

21-23 Rue Arthur Chevalier / 3-9 Avenue de Touraine

3 lots disponibles · Livraison T4 2026 · à partir de 375 355 €

Peut ouvrir droit au PTZ — Zone A TVA 5,5 % zone ANRUFrais notaire 2-3 %Honoraires Stoployer 0 €

PTZ Accession libre TVA 5,5 %LMNP non géré LLI

Lots disponibles

3 lots sur 1 typologie. Détails et calcul de mensualité personnalisée.

Appartement

T4· 77 m²

À partir de

375 355 €

TVA 20 % incluse

330 000 €

TVA 5,5 % si éligible

Étage: 3ᵉ étage
Orientation: Sud-Est
Extérieur: Balcon 4,2 m²
Parking: Inclus
Annexe: Parking sous-sol
Livraison: 4T 2026

Appartement

T4· 77 m²

À partir de

383 318 €

TVA 20 % incluse

337 000 €

TVA 5,5 % si éligible

Étage: 4ᵉ étage
Orientation: Sud-Est
Extérieur: Balcon 4,2 m²
Parking: Inclus
Annexe: Parking sous-sol
Livraison: 4T 2026

Appartement

T4· 81,1 m²

À partir de

416 303 €

TVA 20 % incluse

366 000 €

TVA 5,5 % si éligible

Étage: 4ᵉ étage
Orientation: Sud-Ouest
Extérieur: Terrasse 27 m²
Parking: Inclus
Annexe: Parking sous-sol
Livraison: 4T 2026

3 lots T4

1 500 € offerts pour votre emménagement

Pour toute acquisition finalisée avec Stop Loyer, nous vous remettons un chèque cadeau de 1 500 € libre d'usage — mobilier, électroménager, déménageur, déco.

Offre libre d'usage, sans contrepartie : elle n'est pas conditionnée à la souscription d'un crédit par notre intermédiaire. Réservée aux acquisitions conclues via Stop Loyer.

Prix direct promoteur
Sans honoraires en plus — Stop Loyer est rémunéré par le promoteur. Vous payez exactement le prix grille promoteur.
Stock en temps réel
Hervé suit la disponibilité réelle des programmes. Pas de surprise sur un lot déjà parti — vous voyez ce qui est vraiment dispo.
Opérations saisonnières
Frais de notaire offerts, cuisine offerte, bonus financier par pièce supplémentaire… selon programme et opération promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % en neuf, contre 7 à 8 % en ancien. Sur 250 000 €, c'est environ 12 000 € d'économie immédiate.
RE2020 · isolation au top
DPE généralement classé A ou B. Chauffage divisé par 2 à 3 vs un logement ancien classé F/G. Économies réelles dès le premier hiver.

À partir de

375 355 €

TVA 20 % incluse · TVA 5,5 % possible en zone ANRU

Présentation du programme

Localisation

21-23 Rue Arthur Chevalier / 3-9 Avenue de Touraine

Situation:

Située à Aulnay-sous-Bois, à seulement 12 km de Paris ;
Au cœur d’un pôle économique majeur du Nord de l’Île-de-France ;
À proximité d’espaces verts et d’un cadre de vie agréable ;
Emplacement attractif avec une excellente connectivité vers la capitale.

Description:

Résidence comprenant 110 appartements, du studio au 5 pièces ;
Logements lumineux avec larges fenêtres et espaces extérieurs privatifs ;
Parking sécurisé en sous-sol pour tous les logements ;
Architecture moderne avec façades en brique et pierre.

Prestation:

Revêtements de sol en parquet stratifié et carrelage dans les pièces d’eau ;
Salles de bains équipées avec meuble vasque, miroir et sèche-serviettes ;
Personnalisation des finitions via le service MyHome ;
Isolation thermique et phonique renforcée pour un confort optimal.

Sécurité:

Accès au hall sécurisé par digicode Vigik et visiophone ;
Porte palière anti-effraction avec serrure A2P**BP1 ;
Vitrage anti-effraction en rez-de-chaussée et volets roulants sécurisés ;
Parking protégé par porte basculante à télécommande.

Qualité :

Conforme à la réglementation environnementale RE 2020 ;
Chauffage et eau chaude assurés par pompes à chaleur ;
Pré-équipement pour recharge de véhicules électriques ;
Locaux dédiés aux vélos et voitures d’enfants.

Accès :

Gare d’Aulnay-sous-Bois à 15 min à pied : RER B, Transilien K, tramway T4 ;
Futures connexions avec la ligne 16 du Grand Paris Express en 2026 ;
Accès routiers via la N3, la porte de Pantin à 10 km ;
Aéroport Paris-Charles de Gaulle à 13 km.

Plan de financement

À partir de 375 355 €

Renseignez votre profil (revenus, apport, composition du foyer) pour afficher votre mensualité réelle, PTZ et aides inclus. Hervé la calcule ensuite à l'euro près avec vous.

Vos mensualités dépendent de votre apport, vos revenus, la zone PTZ et les autres leviers activables. Hervé les cale à l'euro près au rendez-vous.

LES JARDINS D'ADÉLI

À partir de 375 355 €

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