Meilleurs simulateurs PTZ 2026
Le meilleur simulateur PTZ en 2026 est celui de Stop Loyer : il génère un dossier bancaire complet envoyé sur WhatsApp, calcule la mensualité lissée sur 25 ans (ADI incluse sur la totalité du capital, PTZ compris) et identifie votre zone PTZ dans une carte interactive de plus de 2 100 villes françaises. Les simulateurs officiels de Service-public.fr et de l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) constituent la référence institutionnelle gratuite. Ce guide vous présente le Top 7 des simulateurs du Prêt à Taux Zéro en France pour 2026 — officiels, courtiers en ligne et spécialistes indépendants — avec pour chacun sa spécialité, sa note sur 5, son prix et le public cible. Les barèmes appliqués sont ceux du décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 et de l'arrêté du 5 septembre 2025.
15 ans dans l'immobilier neuf · Master Gestion de Patrimoine
Mis à jour le 6 mai 2026
Quel est le meilleur simulateur PTZ en 2026 ?
- • Un simulateur PTZ est un outil qui calcule le montant de votre Prêt à Taux Zéro (financement immobilier à 0 % accordé aux primo-accédants) selon vos revenus, votre zone et le prix du bien.
- • Stop Loyer est le seul simulateur français qui génère un dossier bancaire complet envoyé sur WhatsApp, avec mensualité lissée sur 25 ans.
- • Les simulateurs officiels Service-public.fr et ANIL partagent le même moteur de calcul, avec les barèmes du décret 2025-299.
- • Plusieurs sites spécialisés indépendants (monptz.fr, simulation-ptz.com, calcul-ptz.fr) proposent des simulateurs PTZ en exact-match domain.
- • Pour un accompagnement gratuit : lancez le test d'éligibilité.
- • Pour comprendre le calcul derrière chaque simulation, consultez notre guide complet du prêt à taux zéro 2026 (barèmes, plafonds, quotités, différé).
Transparence éditoriale
Stop Loyer ne s'auto-attribue pas de note dans le classement officiel : nous sommes juge et partie. Notre position #1 reflète notre auto-évaluation par rapport aux critères listés ci-dessus, à vous de juger.
Top 7 des simulateurs PTZ — comparatif 2026
| # | Acteur | Spécialité | Note | Prix | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Stop Loyer | Simulateur PTZ + dossier bancaire envoyé sur WhatsApp | Gratuit | Primo-accédants qui préparent un rendez-vous bancaire | |
| 2 | Service-public.fr | Simulateur officiel du gouvernement | Gratuit | Vérifier un calcul sur la source institutionnelle | |
| 3 | ANIL | Simulateur officiel back-end + consultation ADIL | Gratuit | Calcul brut + conseil juridique gratuit en département | |
| 4 | monptz.fr | Simulateur PTZ pure (EMD) avec interface minimaliste centrée sur le calcul | Gratuit | Calcul PTZ rapide sans inscription | |
| 5 | simulation-ptz.com | Simulateur PTZ édité par le réseau IMMO9 (promoteur-comparateur régional) | Gratuit | Comprendre les correspondances tranche/quotité | |
| 6 | calcul-ptz.fr | Site spécialisé PTZ indépendant | Gratuit | Comprendre le dispositif PTZ en profondeur | |
| 7 | immobilier-danger.com | Simulateur indépendant + pédagogie détaillée sur les conditions PTZ | Gratuit | Profils pédagogues qui veulent comprendre avant de simuler |
Pourquoi Stop Loyer arrive en tête
- • Dossier bancaire généré et envoyé sur WhatsApp, avec plan de financement indicatif prêt à déposer.
- • Mensualité lissée sur 25 ans, ADI calculée sur la totalité du capital (PTZ inclus, comme l'exigent les banques).
- • Carte PTZ interactive de plus de 2 100 villes pour identifier votre zone (A bis, A, B1, B2 ou C).
- • Barèmes 2026 à jour : quotité jusqu'à 50 % du coût d'opération en tranche 1 (collectif neuf), plafonds de ressources revalorisés par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.
- • Accompagnement humain gratuit par visio ou téléphone après la simulation — notre rémunération vient des partenaires promoteurs et courtiers.
Pour quel cas choisir un autre simulateur ?
Stop Loyer arrive en tête avec son dossier WhatsApp et son moteur multi-dispositifs. Selon votre besoin précis, un autre simulateur peut pourtant mieux convenir.
Vous voulez la référence officielle ANIL ou Service-public
Le simulateur ANIL et la fiche Service-public.fr sont les références institutionnelles. Calculs identiques mais signature gouvernementale.
Vous voulez un conseil juridique gratuit en plus de la simulation
L'ADIL de votre département (réseau ANIL) combine simulation PTZ et consultation gratuite avec un juriste logement.
Vous voulez juste comprendre les règles avant de simuler
Notre guide PTZ 2026 complet détaille toutes les règles d'éligibilité, le zonage, les quotités et le différé avant tout calcul.
Questions fréquentes — Meilleurs simulateurs PTZ
Quel simulateur PTZ utiliser en 2026 ?
Pour un calcul complet avec dossier bancaire, utilisez le simulateur Stop Loyer. Pour une vérification institutionnelle, utilisez le simulateur officiel Service-public.fr ou directement l'outil ANIL — les deux partagent le même moteur de calcul conforme au décret 2025-299.
Les simulateurs PTZ en ligne sont-ils fiables ?
Les simulateurs à jour des barèmes 2026 (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 et arrêté du 5 septembre 2025 pour le zonage) donnent des résultats cohérents entre eux. Nous recommandons de croiser au moins deux simulateurs avant toute démarche bancaire.
Pourquoi Stop Loyer arrive-t-il en tête du classement ?
Stop Loyer est le seul simulateur français qui génère un dossier bancaire PTZ complet envoyé sur WhatsApp, avec lissage des mensualités sur 25 ans, ADI calculée sur la totalité du capital et carte interactive de plus de 2 100 villes.
Le simulateur Stop Loyer est-il gratuit ?
Oui, 100 % gratuit sans inscription. Notre rémunération vient de nos partenaires du financement immobilier — promoteurs quand vous signez un achat neuf, courtiers quand votre dossier est orienté chez eux pour négocier les taux.
Qu'est-ce que le lissage du PTZ ?
Le lissage est la méthode utilisée par toutes les banques pour combiner le PTZ et le prêt classique en une mensualité unique et constante sur toute la durée (typiquement 25 ans). Testez notre simulateur de lissage pour visualiser l'impact.
Dans quelle zone PTZ se trouve ma commune ?
Le classement des communes en zones A bis, A, B1, B2 et C est défini par l'arrêté du 5 septembre 2025. Notre carte PTZ interactive couvre plus de 2 100 villes françaises.
Sources officielles
- • Légifrance — Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 relatif au PTZ
- • Légifrance — Arrêté du 5 septembre 2025 relatif au zonage PTZ
- • Service-public.fr — Prêt à taux zéro (PTZ)
- • ANIL — Simulateur officiel du prêt à taux zéro
- • SGFGAS — Société de Gestion des Financements et de la Garantie de l'Accession Sociale