Comment calculons-nous l’indicateur de marché immobilier ?
L’indicateur de marché et le score vendeur affichés sur chaque fiche ville sont calculés à partir de données publiques officielles (DVF, INSEE) selon une formule transparente. Cette page détaille les cinq critères retenus, leurs poids respectifs et les limites de l’indicateur.
Synthèse en une phrase
Le score vendeur (de 0 à 100) reflète la position relative d’une commune sur l’axe « marché favorable au vendeur » (score > 60) ↔ « marché favorable à l’acheteur » (score < 40). Le verdict textuel (« Marché dynamique », « équilibré » ou « attentiste ») traduit ce score en formulation accessible.
Les cinq critères et leurs poids
Volume des transactions sur 12 mois glissants
Poids 30 %Nombre de ventes immobilières signées dans la commune sur la dernière année disponible. Un volume en hausse signale une demande soutenue ; un volume en baisse signale soit un attentisme acheteur, soit une rétention de l'offre.
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr
Délai moyen de vente
Poids 25 %Temps moyen entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique. Un délai court (< 60 jours) traduit un marché tendu côté acheteur ; un délai long (> 120 jours) traduit un marché à l'avantage de l'acheteur.
Source : Données agrégées du marché local croisées avec DVF
Écart prix médian / prix moyen
Poids 20 %Quand le prix moyen dépasse nettement le médian, cela révèle des transactions hautes qui tirent la moyenne — signe d'un haut de marché actif. Quand l'écart se resserre, le marché s'aligne sur des valeurs plus modérées.
Source : DVF, agrégats annuels par commune
Évolution du prix médian au m² sur 3 ans
Poids 15 %Variation en pourcentage du prix médian au m² entre l'année de référence et l'année N-3. Indicateur de tendance lourde, peu sensible au bruit conjoncturel.
Source : DVF, séries annuelles 2020-2025
Ratio appartements / maisons dans les ventes
Poids 10 %Proportion respective des ventes d'appartements et de maisons. Permet de qualifier la nature du marché local (urbain dense ou périurbain).
Source : DVF, agrégats par typologie
Formule de calcul
Chaque critère est normalisé sur une échelle de 0 à 100 par rapport à un panier de communes comparables (même tranche de population, même zone PTZ). Le score final est la somme pondérée :
Le verdict textuel est ensuite généré selon des seuils : 70+ = « Marché dynamique », 40-69 = « Marché équilibré », moins de 40 = « Marché attentiste ».
Sources de données utilisées
- →DVF (Demande de Valeurs Foncières) — base de données de toutes les transactions immobilières en France publiée par la Direction générale des Finances publiques. Consulter DVF
- →cadastre.gouv.fr — portail officiel de consultation du cadastre français. Consulter
- →INSEE Sirene — base nationale du tissu économique pour l’indicateur Sirene affiché en parallèle. Consulter
- →data.gouv.fr — plateforme nationale d’ouverture des données publiques qui héberge les jeux DVF mis à jour en continu sous licence Etalab Open License. Consulter
Fréquence de mise à jour
L’indicateur est recalculé chaque trimestre lors de la publication officielle des nouvelles données DVF par la DGFiP. Les données DVF accusent un délai structurel de 4 à 6 mois entre la signature de l’acte authentique et la publication — l’indicateur reflète donc la photographie du marché avec ce décalage temporel inhérent à la source.
Limites de l’indicateur
- Indicateur descriptif, pas prédictif. Il qualifie la photographie passée du marché, il ne préjuge pas de son évolution future.
- Granularité communale. Une grande commune peut masquer des disparités de quartier importantes — l’indicateur ne reflète pas ces nuances internes.
- Communes à très faible volume de transactions (moins de 30 ventes par an) : l’indicateur n’est pas affiché car non statistiquement représentatif.
- Conseil personnalisé. Aucun indicateur statistique ne remplace l’avis d’un professionnel (courtier, notaire, agent immobilier) qui connaît le terrain.
Pour les sources réglementaires PTZ et le cadre juridique global :
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