PTZ autour de Val-d'Oise : comparatif des 38 communes de l'agglomération

Mis à jour le 28 juillet 2026

Ce comparatif couvre 38 communes de l'agglomération, du centre-ville aux communes périphériques les plus accessibles.

Vous êtes locataire à Val-d'Oise et vous visez l'achat de votre résidence principale dans le neuf ? Le prêt à taux zéro peut financer une partie de votre acquisition sans aucun intérêt. Il s'adresse aux primo-accédants, c'est-à-dire aux ménages qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.

Son montant dépend de trois éléments : la zone géographique du bien (ici la zone A), vos revenus (revenu fiscal de référence N-2) et la composition de votre foyer. Plus vos revenus sont modestes, plus la part finançable par ce dispositif est élevée. Dans les sections qui suivent, vous trouverez le prix du neuf, votre zone, vos plafonds de revenus, votre capacité de financement et les aides cumulables, puis le baromètre détaillé des prix de l'immobilier neuf.

Prix de l'immobilier neuf à Val-d'Oise : quel budget viser avec le PTZ ?

À Val-d'Oise, le prix médian du neuf s'établit à 5 110 euros le mètre carré (T3 2026), contre 2 841 euros le mètre carré dans l'ancien — soit un neuf en moyenne 80 % plus cher que l'ancien. Sur la base de la surface moyenne d'un T3 neuf observée à Val-d'Oise (63 m²), un trois-pièces représente un budget indicatif d'environ 322 000 euros au prix médian (hors frais). La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération fixé pour la zone A : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante de votre projet.

Les communes les plus accessibles autour de Val-d'Oise pour un achat dans le neuf sont Arnouville (4 124 euros/m² neuf, zone A), Sarcelles (4 251 euros/m² neuf, zone A) et Pontoise (4 357 euros/m² neuf, zone A). Y viser un logement neuf abaisse le coût total de l'opération, donc la mensualité à financer après prise en compte du prêt à taux zéro. Le détail commune par commune (prix du neuf, de l'ancien, loyers de marché et score d'accessibilité) figure dans le baromètre ci-dessous.

Source : baromètre Stop Loyer Val-d'Oise (T3 2026) — prix du neuf agrégés depuis les programmes des promoteurs partenaires, prix de l'ancien issus des données DVF (demandes de valeurs foncières, DGFiP). Budget T3 indicatif = prix médian au m² × surface moyenne observée, hors frais et hors mobilier.

Quelle zone PTZ pour Val-d'Oise en 2026 ?

Val-d'Oise est principalement située en zone A, une zone tendue (demande forte, prix élevés), selon le zonage A/B/C fixé par l'arrêté du 1er août 2014, modifié en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Sur les 38 communes du secteur où nous avons relevé une offre de logements neufs, 35 relèvent de la zone A. La zone détermine vos plafonds de revenus, la part finançable du logement et la durée du différé de remboursement du PTZ. Les autres communes peuvent relever d'une zone différente : vérifiez toujours la zone exacte de la commune où se trouve votre bien.

Plafonds de revenus prêt à taux zéro Val-d'Oise 2026

Pour ouvrir droit au PTZ à Val-d'Oise (zone A), votre revenu fiscal de référence N-2 ne doit pas dépasser les plafonds ci-dessous, qui varient selon le nombre de personnes du foyer. Par exemple, pour un couple (2 personnes), le plafond en zone A est de 73 500 euros.

Source : barèmes en vigueur depuis le 1er avril 2025 (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, art. D31-10-3-1 du Code de la construction et de l'habitation, ANIL).

Combien puis-je emprunter en PTZ à Val-d'Oise ?

À Val-d'Oise (zone A), la part de votre acquisition finançable par le prêt à taux zéro — la quotité — dépend de votre tranche de revenus et du type de logement. Pour la tranche de revenus la plus basse, la quotité atteint jusqu'à 50 % du coût de l'opération pour un logement collectif neuf, et jusqu'à 30 % pour une maison individuelle neuve. Appliquée au budget indicatif d'un T3 neuf à Val-d'Oise (environ 322 000 euros au prix médian de 5 110 euros/m²), et dans la limite du plafond d'opération applicable à la zone A, cette quotité donne la mesure de l'effort que le PTZ peut prendre en charge, le solde étant couvert par votre prêt principal et votre apport.

Pendant le différé (jusqu'à 10 ans pour la tranche 1), vous ne remboursez pas le PTZ. En pratique, les établissements prêteurs lissent le prêt à taux zéro Val-d'Oise avec votre prêt principal pour vous proposer une mensualité la plus régulière possible sur la durée. Pour estimer votre situation précise, utilisez le simulateur PTZ.

Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, ANIL, Service-Public.fr.

Conditions d'éligibilité au prêt à taux zéro à Val-d'Oise

• Être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l'offre de prêt.
• Respecter les plafonds de revenus de la zone A (revenu fiscal de référence N-2, voir tableau ci-dessus).
• Acquérir un logement destiné à devenir votre résidence principale.
• Financer un logement neuf éligible (le PTZ neuf est ouvert dans toutes les zones depuis le 1er avril 2025).

Source : Service-Public.fr, ANIL, décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.

Aides cumulables avec le prêt à taux zéro à Val-d'Oise

À Val-d'Oise, le prêt à taux zéro peut se cumuler avec d'autres dispositifs nationaux, selon votre situation :

• le prêt d'accession sociale (PAS), calculé sur le coût total de l'opération ;
• le bail réel solidaire (BRS) et le prêt social location-accession (PSLA), qui dissocient le foncier du bâti pour réduire le prix ;
• le prêt Action Logement, jusqu'à 30 000 euros à 1 % pour les salariés d'une entreprise du secteur privé d'au moins 10 salariés ;
• la TVA réduite à 5,5 % pour les opérations situées en zone ANRU ou dans les quartiers prioritaires, sous conditions.

Sources : Action Logement, ANIL, Service-Public.fr. Ces dispositifs obéissent à leurs propres conditions d'éligibilité.