PTZ autour de Essonne-Saclay : comparatif des 102 communes de l'agglomération
Mis à jour le 28 juillet 2026
Ce comparatif couvre 102 communes de l'agglomération, du centre-ville aux communes périphériques les plus accessibles.
Vous êtes locataire à Essonne-Saclay et vous visez l'achat de votre résidence principale dans le neuf ? Le prêt à taux zéro peut financer une partie de votre acquisition sans aucun intérêt. Il s'adresse aux primo-accédants, c'est-à-dire aux ménages qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
Son montant dépend de trois éléments : la zone géographique du bien (ici la zone A), vos revenus (revenu fiscal de référence N-2) et la composition de votre foyer. Plus vos revenus sont modestes, plus la part finançable par ce dispositif est élevée. Dans les sections qui suivent, vous trouverez le prix du neuf, votre zone, vos plafonds de revenus, votre capacité de financement et les aides cumulables, puis le baromètre détaillé des prix de l'immobilier neuf.
Prix de l'immobilier neuf à Essonne-Saclay : quel budget viser avec le PTZ ?
À Essonne-Saclay, le prix médian du neuf s'établit à 4 539 euros le mètre carré (T3 2026), contre 2 754 euros le mètre carré dans l'ancien — soit un neuf en moyenne 65 % plus cher que l'ancien. Sur la base de la surface moyenne d'un T3 neuf observée à Essonne-Saclay (62 m²), un trois-pièces représente un budget indicatif d'environ 281 000 euros au prix médian (hors frais). La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération fixé pour la zone A : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante de votre projet.
Les communes les plus accessibles autour de Essonne-Saclay pour un achat dans le neuf sont Corbeil-Essonnes (3 218 euros/m² neuf, zone A), Évry-Courcouronnes (3 695 euros/m² neuf, zone A) et Montlhéry (3 691 euros/m² neuf, zone A). Y viser un logement neuf abaisse le coût total de l'opération, donc la mensualité à financer après prise en compte du prêt à taux zéro. Le détail commune par commune (prix du neuf, de l'ancien, loyers de marché et score d'accessibilité) figure dans le baromètre ci-dessous.
Source : baromètre Stop Loyer Essonne-Saclay (T3 2026) — prix du neuf agrégés depuis les programmes des promoteurs partenaires, prix de l'ancien issus des données DVF (demandes de valeurs foncières, DGFiP). Budget T3 indicatif = prix médian au m² × surface moyenne observée, hors frais et hors mobilier.
Quelle zone PTZ pour Essonne-Saclay en 2026 ?
Essonne-Saclay est principalement située en zone A, une zone tendue (demande forte, prix élevés), selon le zonage A/B/C fixé par l'arrêté du 1er août 2014, modifié en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Sur les 102 communes du secteur où nous avons relevé une offre de logements neufs, 75 relèvent de la zone A. La zone détermine vos plafonds de revenus, la part finançable du logement et la durée du différé de remboursement du PTZ. Les autres communes peuvent relever d'une zone différente : vérifiez toujours la zone exacte de la commune où se trouve votre bien.
Plafonds de revenus prêt à taux zéro Essonne-Saclay 2026
Pour ouvrir droit au PTZ à Essonne-Saclay (zone A), votre revenu fiscal de référence N-2 ne doit pas dépasser les plafonds ci-dessous, qui varient selon le nombre de personnes du foyer. Par exemple, pour un couple (2 personnes), le plafond en zone A est de 73 500 euros.
Personnes dans le foyer
Plafond de revenus (RFR N-2) — zone A
1
49 000 euros
2
73 500 euros
3
88 200 euros
4
102 900 euros
5
117 600 euros
6
132 300 euros
7
147 000 euros
8 et plus
161 700 euros
Source : barèmes en vigueur depuis le 1er avril 2025 (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, art. D31-10-3-1 du Code de la construction et de l'habitation, ANIL).
Combien puis-je emprunter en PTZ à Essonne-Saclay ?
À Essonne-Saclay (zone A), la part de votre acquisition finançable par le prêt à taux zéro — la quotité — dépend de votre tranche de revenus et du type de logement. Pour la tranche de revenus la plus basse, la quotité atteint jusqu'à 50 % du coût de l'opération pour un logement collectif neuf, et jusqu'à 30 % pour une maison individuelle neuve. Appliquée au budget indicatif d'un T3 neuf à Essonne-Saclay (environ 281 000 euros au prix médian de 4 539 euros/m²), et dans la limite du plafond d'opération applicable à la zone A, cette quotité donne la mesure de l'effort que le PTZ peut prendre en charge, le solde étant couvert par votre prêt principal et votre apport.
Tranche de revenus
Quotité — collectif neuf
Quotité — individuel neuf
Différé de remboursement
Tranche 1
50 %
30 %
10 ans
Tranche 2
40 %
20 %
8 ans
Tranche 3
40 %
20 %
2 ans
Tranche 4
20 %
10 %
aucun
Pendant le différé (jusqu'à 10 ans pour la tranche 1), vous ne remboursez pas le PTZ. En pratique, les établissements prêteurs lissent le prêt à taux zéro Essonne-Saclay avec votre prêt principal pour vous proposer une mensualité la plus régulière possible sur la durée. Pour estimer votre situation précise, utilisez le simulateur PTZ.
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, ANIL, Service-Public.fr.
Conditions d'éligibilité au prêt à taux zéro à Essonne-Saclay
Être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l'offre de prêt.
Respecter les plafonds de revenus de la zone A (revenu fiscal de référence N-2, voir tableau ci-dessus).
Acquérir un logement destiné à devenir votre résidence principale.
Financer un logement neuf éligible (le PTZ neuf est ouvert dans toutes les zones depuis le 1er avril 2025).
Source : Service-Public.fr, ANIL, décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.
Aides cumulables avec le prêt à taux zéro à Essonne-Saclay
À Essonne-Saclay, le prêt à taux zéro peut se cumuler avec d'autres dispositifs nationaux, selon votre situation :
le prêt d'accession sociale (PAS), calculé sur le coût total de l'opération ;
le bail réel solidaire (BRS) et le prêt social location-accession (PSLA), qui dissocient le foncier du bâti pour réduire le prix ;
le prêt Action Logement, jusqu'à 30 000 euros à 1 % pour les salariés d'une entreprise du secteur privé d'au moins 10 salariés ;
la TVA réduite à 5,5 % pour les opérations situées en zone ANRU ou dans les quartiers prioritaires, sous conditions.
Sources : Action Logement, ANIL, Service-Public.fr. Ces dispositifs obéissent à leurs propres conditions d'éligibilité.
StopLoyer · Baromètre Essonne-Saclay T3 2026SYNTHÈSE DÉCIDEURS
Page 1 sur 5 · Note de synthèse
Ce que dit le marché, en 3 minutes
Essonne-Saclay — T3 2026 : prix médian neuf 4 539 €/m², ancien 2 754 €/m². 102 communes analysées, Corbeil-Essonnes en tête (score 91/100). Mensualité PTZ dès 791 €/mois.
En résumé : Le marché du neuf à Essonne-Saclay en T3 2026 affiche un prix médian de 4 539 €/m², contre 2 754 €/m² dans l'ancien. Grâce au PTZ, un 2 adultes + 2 enfants peut accéder à la propriété pour 1 083 €/mois, soit moins que son loyer actuel (1 600 €).
4 539 €
Prix médian du m² neuf Essonne-Saclay (T3 2026)
3,55 %
Taux moyen crédit immobilier sur 25 ans (source Eloa)
= stable
~65 %
Part des locataires estimée éligible PTZ (T3 2026)*
En T3 2026, un locataire payant 1 600 € de loyer peut devenir propriétaire d'un T4 neuf à Évry-Courcouronnes grâce au PTZ couplé à un crédit standard, pour une mensualité totale de 1 083 €/mois — inférieure à son loyer actuel.
Tendance prix
Le prix médian du neuf à Essonne-Saclay s'établit à 4 539 €/m², contre 2 754 €/m² dans l'ancien.
Un T3 de 62 m² représente environ 281 418 €.
Tendance taux & emprunt
Les taux se stabilisent autour de 3,55 % sur 25 ans (source : baromètre Eloa). Combiné au PTZ (de 20 % à 50 % du coût selon la tranche, en logement neuf collectif), cet effet levier permet à des profils intermédiaires de redevenir solvables.
Les profils éligibles bénéficient d'une économie moyenne de 147 €/mois sur leur mensualité.
« À Essonne-Saclay, le neuf reste accessible pour les primo-accédants qui savent où chercher. Les communes de première couronne offrent un rapport qualité/prix que beaucoup de locataires sous-estiment. Mon conseil : ne comparez pas le prix au m², comparez votre mensualité lissée à votre loyer actuel. C'est là que le PTZ fait toute la différence. »
2 adultes + 2 enfants, RFR de 56 000 €, peut financer un T4 neuf de 80 m² à Évry-Courcouronnes avec un PTZ de 98 880 € et une mensualité lissée de 1 083 €/mois sur 25 ans — soit 517 € de moins que son loyer actuel (1 600 €). Sans le PTZ, la mensualité grimpe à 1 183 €.
StopLoyer · Baromètre Essonne-Saclay T3 2026MARCHÉ DU NEUF
Page 2 sur 5 · Analyse prix par commune
Panorama des prix à la commune
Commune
Zone PTZ
Prix neuf €/m²
Prix ancien €/m²
Loyer €/m²
Corbeil-Essonnes
A
3 218
2 369
16
Égly
A
3 600
2 719
15
Montlhéry
A
3 691
2 900
17
Évry-Courcouronnes
A
3 695
2 064
17
Ormoy
A
3 868
2 905
15
Vigneux-sur-Seine
A
3 920
2 951
18
Ollainville
A
4 172
2 813
18
Mennecy
A
4 204
2 576
16
Longpont-sur-Orge
A
4 206
2 831
20
Longjumeau
A
4 211
2 531
17
Morsang-sur-Orge
A
4 211
2 534
18
Bondoufle
A
4 242
2 757
17
Villabé
A
4 262
2 551
16
Saulx-les-Chartreux
A
4 397
3 002
17
Brétigny-sur-Orge
A
4 536
2 856
17
Marolles-en-Hurepoix
A
4 539 dép.
3 101
21
Soisy-sur-Seine
A
4 539 dép.
2 993
21
Gometz-le-Châtel
A
4 539 dép.
3 101
24
Le Coudray-Montceaux
A
4 539 dép.
2 562
16
Bièvres
A BIS
4 539 dép.
3 984
19
Tigery
A
4 539 dép.
3 217
19
La Norville
A
4 539 dép.
3 012
16
Le Plessis-Pâté
A
4 539 dép.
2 996
18
Varennes-Jarcy
A
4 539 dép.
2 750
18
Saint-Germain-lès-Arpajon
A
4 539 dép.
2 478
18
Linas
A
4 539 dép.
2 960
16
Limours
A
4 539 dép.
2 865
16
Villemoisson-sur-Orge
A
4 539 dép.
3 291
20
Saint-Germain-lès-Corbeil
A
4 539 dép.
2 896
17
Villiers-sur-Orge
A
4 539 dép.
2 713
17
Wissous
A
4 539 dép.
3 843
19
Bruyères-le-Châtel
A
4 539 dép.
2 495
16
Ballainvilliers
A
4 539 dép.
3 296
17
Forges-les-Bains
A
4 539 dép.
2 684
16
Verrières-le-Buisson
A BIS
4 539 dép.
3 938
19
Savigny-sur-Orge
A
4 539 dép.
2 702
17
Sainte-Geneviève-des-Bois
A
4 539 dép.
2 690
17
Ris-Orangis
A
4 539 dép.
1 982
17
Grigny
A
4 539 dép.
1 429
16
Les Ulis
A
4 539 dép.
2 303
16
Saint-Michel-sur-Orge
A
4 539 dép.
2 279
16
Morangis
A
4 539 dép.
3 144
18
Fleury-Mérogis
A
4 539 dép.
2 760
18
Saint-Pierre-du-Perray
A
4 539 dép.
3 032
18
Arpajon
A
4 539 dép.
2 847
16
Épinay-sous-Sénart
A
4 539 dép.
1 910
16
Épinay-sur-Orge
A
4 539 dép.
3 074
17
Crosne
A
4 539 dép.
2 510
16
Bures-sur-Yvette
A
4 539 dép.
3 773
19
Quincy-sous-Sénart
A
4 539 dép.
2 574
16
Paray-Vieille-Poste
A
4 539 dép.
3 460
18
La Ville-du-Bois
A
4 539 dép.
2 886
17
Boussy-Saint-Antoine
A
4 539 dép.
2 219
17
Villebon-sur-Yvette
A
4 539 dép.
2 976
18
Saintry-sur-Seine
A
4 539 dép.
2 552
17
Yerres
A
4 539 dép.
2 849
18
Palaiseau
A
4 539 dép.
3 290
19
Gif-sur-Yvette
A
4 539 dép.
3 538
18
Athis-Mons
A
4 539 dép.
3 079
18
Breuillet
A
4 539 dép.
2 805
17
Lisses
A
4 539 dép.
2 772
18
Champlan
A
4 539 dép.
2 913
17
Étiolles
A
4 539 dép.
3 082
16
Montgeron
A
4 539 dép.
3 209
18
Leuville-sur-Orge
A
4 539 dép.
2 585
15
Dourdan
A
4 539 dép.
2 616
15
Marcoussis
A
4 539 dép.
2 913
15
Cheptainville
B1
4 539 dép.
2 816
20
Janville-sur-Juine
B1
4 539 dép.
2 519
18
Saint-Chéron
B1
4 539 dép.
2 728
17
La Ferté-Alais
B1
4 539 dép.
2 533
19
Saint-Vrain
B1
4 539 dép.
2 712
19
Fontenay-lès-Briis
B1
4 539 dép.
2 771
19
Étréchy
B1
4 539 dép.
2 677
17
Ballancourt-sur-Essonne
B1
4 539 dép.
2 748
17
Boutigny-sur-Essonne
B1
4 539 dép.
2 573
19
Bouray-sur-Juine
B1
4 539 dép.
2 458
18
Vert-le-Petit
B1
4 539 dép.
2 511
19
Milly-la-Forêt
B1
4 539 dép.
2 394
18
Maisse
B1
4 539 dép.
2 128
17
Boissy-sous-Saint-Yon
B1
4 539 dép.
2 723
15
Champcueil
B1
4 539 dép.
2 580
15
Lardy
B1
4 539 dép.
2 869
14
Etampes
B1
4 539 dép.
2 162
15
Briis-sous-Forges
B1
4 539 dép.
2 654
16
Morigny-Champigny
B1
4 539 dép.
2 304
15
Vert-le-Grand
B1
4 539 dép.
2 831
16
Itteville
B1
4 539 dép.
2 652
16
Cerny
B1
4 539 dép.
2 543
13
Angerville
B2
4 539 dép.
1 678
15
Pussay
B2
4 539 dép.
1 807
15
Le Mérévillois
B2
4 539 dép.
1 611
12
Villejust
A
4 594
3 145
16
Viry-Châtillon
A
4 802
2 572
17
Draveil
A
4 806
2 676
17
Juvisy-sur-Orge
A
4 883
3 137
18
Brunoy
A
5 218
2 700
17
Massy
A
5 399
3 402
19
Orsay
A
5 416
3 716
19
Chilly-Mazarin
A
5 485
2 420
17
Igny
A
5 714
3 464
19
Saclay
A
6 086
4 052
19
Sources : prix neuf issu de notre stock de programmes neufs (médiane à la commune) — dép. : médiane départementale (commune sans stock local suffisant) ; estim. : estimation de marché. Prix ancien DVF (data.gouv.fr). Données indicatives, non contractuelles.
Prix neuf vs ancien (€/m²) — 8 communes principales
Corbeil-Essonnes3 218
2 369
Égly3 600
2 719
Montlhéry3 691
2 900
Évry-Courcouronnes3 695
2 064
Ormoy3 868
2 905
Vigneux-sur-Seine3 920
2 951
Ollainville4 172
2 813
Mennecy4 204
2 576
Neuf €/m²
Ancien €/m²
🔍 Analyse communes
Sur les 102 communes avec programmes neufs, Corbeil-Essonnes (3 218 €/m²) est la plus accessible. À l'inverse, Saclay (6 086 €/m²) affiche le prix le plus élevé.
Détail par type de logement
Prix du neuf par typologie
Typo
Surface moy.
Neuf €/m²
Prix moyen neuf
T1
32 m²
6 031 €/m²
192 992 €
T2
43 m²
5 135 €/m²
220 805 €
T3
62 m²
4 458 €/m²
276 396 €
T4
81 m²
4 148 €/m²
335 988 €
T5
95 m²
4 196 €/m²
398 620 €
Source : observatoire des prix neufs par commune. PTZ calculé via moteur StopLoyer.fr (Décret 2025-299, SGFGAS). Données indicatives, non contractuelles.
StopLoyer · Baromètre Essonne-Saclay T3 2026PROFILS & SCÉNARIOS PTZ
Page 3 sur 5 · Qui peut acheter quoi ?
3 profils locaux, 3 scénarios concrets
⚙️ Rappel PTZ — Essentiel
Le PTZ finance de 20 % à 50 % du coût total selon la tranche de revenus (T1 = 50 %, T2 = 40 %, T3 = 40 %, T4 = 20 %) pour un logement neuf collectif. En pratique, les banques lissent le PTZ : dans la plupart des montages, vous payez la même mensualité sur toute la durée du prêt. L’assurance emprunteur (ADI) couvre la totalité du capital, PTZ inclus.
👫
Couple sans enfant
2 adultes
ProjetT3 65 m² — Étréchy
RFR (2024)30 000 €/an
Tranche PTZT1 (quotité 50 %)
Votre financement
Prix du bien213 915 €
Apport personnel (10 %)21 392 €
Capital emprunté192 523 €
dont PTZ (T1, quotité 50 %)101 250 €
dont crédit classique91 273 €
Votre mensualité lissée
Mensualité lissée791 €/mois
Répartition moyenne sur 25 ans :
Crédit classique (3,55 %, 25 ans)~459 €/mois
PTZ lissé (0 %, 25 ans)~338 €/mois
Assurance emprunteur (ADI 0,34 %)~55 €/mois
Comparaison
Sans PTZ1 024 €/mois
Économie PTZ−233 €/mois
Loyer actuel1 105 €/mois
vs loyer actuel−314 €/mois
Frais annexes
Frais de notaire (~2,5 % neuf)5 348 €
Frais de garantie caution (~1 %)1 925 €
Simulation indicative. Taux 3,55 % (moyenne mars 2026, Eloa). ADI 0,34 % du capital total emprunté, PTZ inclus. Mensualité lissée constante sur 25 ans (pratique bancaire standard). Source : décret 2025-299, barèmes SGFGAS.
👨👩👦
Couple + 1 enfant
2 adultes + 1 enfant
ProjetT3 65 m² — Massy
RFR (2024)52 000 €/an
Tranche PTZT2 (quotité 40 %)
Votre financement
Prix du bien302 015 €
Apport personnel (10 %)30 202 €
Capital emprunté271 813 €
dont PTZ (T2, quotité 40 %)108 000 €
dont crédit classique163 813 €
Votre mensualité lissée
Mensualité lissée1 336 €/mois
Répartition moyenne sur 25 ans :
Crédit classique (3,55 %, 25 ans)~824 €/mois
PTZ lissé (0 %, 25 ans)~360 €/mois
Assurance emprunteur (ADI 0,34 %)~77 €/mois
Comparaison
Sans PTZ1 445 €/mois
Économie PTZ−109 €/mois
Loyer actuel1 365 €/mois
vs loyer actuel−29 €/mois
Frais annexes
Frais de notaire (~2,5 % neuf)7 550 €
Frais de garantie caution (~1 %)2 718 €
Simulation indicative. Taux 3,55 % (moyenne mars 2026, Eloa). ADI 0,34 % du capital total emprunté, PTZ inclus. Mensualité lissée constante sur 25 ans (pratique bancaire standard). Source : décret 2025-299, barèmes SGFGAS.
👨👩👧👦
Famille avec 2 enfants
2 adultes + 2 enfants
ProjetT4 80 m² — Évry-Courcouronnes
RFR (2024)56 000 €/an
Tranche PTZT2 (quotité 40 %)
Votre financement
Prix du bien247 200 €
Apport personnel (10 %)24 720 €
Capital emprunté222 480 €
dont PTZ (T2, quotité 40 %)98 880 €
dont crédit classique123 600 €
Votre mensualité lissée
Mensualité lissée1 083 €/mois
Répartition moyenne sur 25 ans :
Crédit classique (3,55 %, 25 ans)~622 €/mois
PTZ lissé (0 %, 25 ans)~330 €/mois
Assurance emprunteur (ADI 0,34 %)~63 €/mois
Comparaison
Sans PTZ1 183 €/mois
Économie PTZ−100 €/mois
Loyer actuel1 600 €/mois
vs loyer actuel−517 €/mois
Frais annexes
Frais de notaire (~2,5 % neuf)6 180 €
Frais de garantie caution (~1 %)2 225 €
Simulation indicative. Taux 3,55 % (moyenne mars 2026, Eloa). ADI 0,34 % du capital total emprunté, PTZ inclus. Mensualité lissée constante sur 25 ans (pratique bancaire standard). Source : décret 2025-299, barèmes SGFGAS.
Loyer actuel vs mensualité lissée PTZ — comparaison des 3 profils
Couple sans enfant1 105 €
791 €
Couple + 1 enfant1 365 €
1 336 €
Famille avec 2 enfants1 600 €
1 083 €
Loyer actuel (€/mois)
Mensualité lissée PTZ (€/mois)
Simulations : prêt lissé sur 25 ans (mensualité constante, pratique standard bancaire). Calculs : moteur PTZ StopLoyer.fr (Décret 2025-299). Hors assurance emprunteur et frais de garantie. Données indicatives.
StopLoyer · Baromètre Essonne-Saclay T3 2026CARTOGRAPHIE & OPPORTUNITÉS
Page 4 sur 5 · Où est-ce encore possible ?
Accessibilité PTZ commune par commune
Accessible — majorité des locataires cibles
Accessible — revenus supérieurs requis
Difficile — même avec PTZ
Corbeil-Essonnes
3 218 €/m²
✓ ACCESSIBLE
Égly
3 600 €/m²
✓ ACCESSIBLE
Montlhéry
3 691 €/m²
✓ ACCESSIBLE
Évry-Courcouronnes
3 695 €/m²
✓ ACCESSIBLE
Ormoy
3 868 €/m²
✓ ACCESSIBLE
Vigneux-sur-Seine
3 920 €/m²
✓ ACCESSIBLE
Ollainville
4 172 €/m²
✓ ACCESSIBLE
Mennecy
4 204 €/m²
✓ ACCESSIBLE
Score accessibilité PTZ par commune (indice 100 = optimal)
StopLoyer · Baromètre Essonne-Saclay T3 2026DONNÉES OPEN DATA
Données publiques · DVF · DPE · ECLN · INSEE
Marché réel & accessibilité, les données open data
Prix du marché réel (DVF)
3 232 €/m²
Prix médian appartements anciens (2024)
3 201 €/m²
Prix médian maisons (2024)
5 079
Transactions enregistrées (2024)
Écart neuf / ancien
Le prix médian du neuf à Essonne-Saclay (4 539 €/m²) est +40 % au-dessus du prix médian de l'ancien (3 232 €/m²). Avec le PTZ, cet écart est en grande partie absorbé : le coût réel de l'accès à la propriété dans le neuf se rapproche de celui de l'ancien, avec en prime des garanties constructeur et des charges réduites.
Source : DVF/DGFiP via data.gouv.fr — transactions réelles enregistrées en 2024. Prix médians calculés sur l'ensemble des communes de la métropole.
7,5 % des logements existants à Essonne-Saclay sont classés F ou G. Acheter du neuf, c'est l'assurance d'un logement en classe A ou B, conforme à la RE2020, avec des charges énergétiques divisées par 3 à 5.
4,7 %
classes A+B dans l'ancien
100 %
classes A ou B dans le neuf (RE2020)
Dynamique du marché neuf (Essonne)
200
Mises en vente (T1 2026)
417
Réservations (T1 2026)
3 051
Stock disponible
Délai d'écoulement
7,7 mois — Marché équilibré L'offre et la demande sont équilibrées. Bon moment pour négocier.
Collectif
369 réservations — stock : 2 840 — 8,1 mois
Individuel
48 réservations — stock : 211 — 4,4 mois
Source : SDES/ECLN via data.gouv.fr — données départementales T1 2026. Le délai d'écoulement représente le nombre de mois nécessaires pour vendre le stock au rythme actuel des réservations.
Revenus et accessibilité PTZ
26 230 €
Revenu médian par ménage (données 2021)
60,8 %
Propriétaires
37,5 %
Locataires
Potentiel primo-accédants
Avec 37,5 % de locataires à Essonne-Saclay, le vivier de primo-accédants potentiels est significatif. Le revenu médian de 26 230 € par ménage se situe dans les seuils d'éligibilité PTZ pour la majorité des compositions familiales. Testez votre éligibilité sur stop-loyer.fr/test-eligibilite.
Source : INSEE Filosofi 2021 via insee.fr. Données médianes calculées sur l'ensemble des communes de la métropole.
StopLoyer · Baromètre Essonne-Saclay T3 2026LECTURE POLITIQUE · METHODOLOGIE
Page 5 sur 5 · Élus & Médias · Méthodologie
Pour les élus & la presse, les éléments de langage
Message pour les élus locaux
La combinaison PTZ + marché du neuf en périphérie permet encore à des ménages à revenus intermédiaires d'accéder à la propriété. Ce n'est pas une évidence : dans beaucoup d'agglomérations de taille comparable, ce seuil est déjà dépassé.
L'enjeu pour les collectivités est de maintenir une offre de logements neufs éligibles PTZ dans les communes bien desservies, et d'informer activement les locataires sur leur éligibilité réelle.
« Ce baromètre montre que certaines familles peuvent encore accéder à la propriété dans le neuf grâce au PTZ. Notre rôle est de les informer et de les accompagner. »
— Citation prête à l'emploi pour un élu · à adapter librement
Hervé Voirin — Expert immobilier neuf, 15 ans d'expérience, ~300 foyers accompagnés en investissement immobilier. Fondateur de StopLoyer.fr, observatoire indépendant du PTZ et de l'accession à la propriété. Contact presse : herve@stop-loyer.fr · stop-loyer.fr/test-eligibilite
Questions/Réponses pour la presse locale
Quel est le prix median du neuf dans la metropole de Essonne-Saclay ?
Le prix median au m2 dans le neuf est de 4539 EUR dans la metropole de Essonne-Saclay. Source : releve de prix VEFA, 2026-07-28.
Quelle est la commune la plus accessible pour acheter avec un PTZ dans la metropole de Essonne-Saclay ?
Corbeil-Essonnes obtient le meilleur score d'accessibilite (91/100) avec un prix au m2 de 3218 EUR en zone A. Source : calcul Stop Loyer sur donnees SGFGAS et releve de prix VEFA.
Quel est l'ecart de prix entre le neuf et l'ancien dans la metropole de Essonne-Saclay ?
Le prix median dans le neuf (4539 EUR/m2) est superieur de 65% au prix median dans l'ancien (2754 EUR/m2). Cet ecart se justifie par les normes RE2020, la garantie decennale et les frais de notaire reduits (2-3% vs 7-8%). Source : DVF/Cerema, observatoire des prix.
Quelles sont les conditions du PTZ pour acheter dans la metropole de Essonne-Saclay ?
La majorite des communes de la metropole sont en zone A. En collectif neuf, la quotite PTZ est de 50% pour la tranche 1 et 40% pour la tranche 2. Le PTZ est un pret a taux zero, sans interets ni frais de dossier, accorde aux primo-accedants (pas proprietaire depuis au moins 2 ans). Source : Decret 2025-299 (Legifrance), ANIL.
Combien coute un T3 neuf avec PTZ dans la metropole de Essonne-Saclay ?
Pour un T3 de 62 m2 au prix median de 4539 EUR/m2 (soit 281 418 EUR), avec un PTZ de 90 000 EUR (quotite 40%, tranche 2, zone A), la mensualite lissee est d'environ 1263 EUR/mois contre 1416 EUR/mois sans PTZ, soit une economie de 153 EUR/mois. Taux de credit : 3.55% sur 25 ans. Source : simulation Stop Loyer, baremes SGFGAS.
Quelles sont les 3 communes les plus interessantes pour un primo-accedant dans la metropole de Essonne-Saclay ?
Le top 3 de notre classement d'accessibilite est : Corbeil-Essonnes, Évry-Courcouronnes, Montlhéry. Ce classement prend en compte le prix au m2, le montant du PTZ disponible et l'ecart entre le loyer et la mensualite d'achat. Source : calcul Stop Loyer sur donnees SGFGAS, VEFA, DVF/Cerema.
Est-il plus interessant de louer ou d'acheter dans la metropole de Essonne-Saclay ?
Le loyer moyen dans la metropole est de 17 EUR/m2. Pour un T3 de 62 m2, cela represente environ 1054 EUR/mois de loyer. Grace au PTZ, la mensualite d'achat peut etre inferieure au loyer dans certaines communes. Contrairement a un loyer, chaque mensualite d'achat constitue de l'epargne. Source : observatoire des loyers, simulation Stop Loyer.
Quels sont les frais de notaire pour un achat neuf dans la metropole de Essonne-Saclay ?
Dans le neuf (VEFA), les frais de notaire sont de 2 a 3% du prix, contre 7 a 8% dans l'ancien. Pour un bien a 281418 EUR, cela represente environ 7035 EUR de frais de notaire (estimation a 2,5%). Source : Legifrance, bareme notarial.
Méthodologie & Sources
Sources Prix & Loyers
DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr
Prix neuf : stock interne de programmes neufs (médiane occupant à la commune, ou médiane départementale à défaut de stock local)
3,55 % sur 25 ans (source : baromètre crédit Stop Loyer, taux nominal indicatif hors assurance)
Source du prix neuf
Prix au m² neuf issu de notre stock réel de programmes neufs (médiane des lots occupant, communes d'au moins 3 lots) pour 24 communes, de la médiane départementale de ce même stock (valeur indicative) pour 77 communes, et d'une estimation de marché pour 1 commune. Le classement et le score d'accessibilité couvrent l'ensemble des périmètres.
Apport supposé
10 % du prix total d'acquisition (frais de notaire réduits neuf : ~2-3 %)
Quotité PTZ
20 % à 50 % selon tranche : T1 = 50 %, T2 = 40 %, T3 = 40 %, T4 = 20 % (neuf collectif)
Lissage PTZ
Mensualité constante sur 25 ans (pratique standard bancaire)
Dédoublonnage
Annonces dédoublonnées par adresse et promoteur, studios exclus du périmètre d'analyse.
% ménages éligibles
Estimation StopLoyer.fr basée sur les revenus médians INSEE Filosofi par commune, croisés avec les plafonds PTZ par zone et composition familiale (1 à 5+ personnes). Méthode : pour chaque commune, le RFR médian est comparé aux seuils des 4 tranches PTZ de la zone correspondante. Le pourcentage affiché est indicatif et non certifié.
Score accessibilité
Score 0-100 composé de : rapport prix/revenus (35 %), montant PTZ disponible (30 %), écart loyer vs mensualité PTZ (35 %). Plus le score est élevé, plus la commune est accessible pour un primo-accédant.
Données arrêtées au
2026-07-28 — prix susceptibles d'évoluer
Avertissement juridique
Ce document est publié à titre informatif et ne constitue ni un conseil en investissement, ni une offre de prêt, ni un engagement contractuel. Les simulations PTZ sont indicatives et soumises à validation par un établissement de crédit. Stop Loyer (Expert IA Entreprise Solutions, SIRET 988 031 225 00010) est mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et services de paiement (MIOBSP) et mandataire d'intermédiaire en assurance (MIA), inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir (ORIAS n° 24 002 935). Stop Loyer n'est pas établissement de crédit : la décision d'octroi et l'éligibilité définitive au PTZ dépendent de l'instruction par la banque prêteuse. Testez votre éligibilité sur stop-loyer.fr/test-eligibilite.
Retrouvez les plafonds PTZ, les prix au m², le comparateur loyer/achat et le score d'accessibilité pour chaque commune de la métropole de Essonne-Saclay.
Les simulateurs et contenus de stop-loyer.fr sont fournis à titre informatif et éducatif uniquement. Ils ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les résultats sont basés sur des hypothèses simplifiées et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel régulé : un IOBSP inscrit à l'ORIAS pour les questions de financement, un CIF inscrit à l'ORIAS pour le conseil en investissement, un expert-comptable ou un notaire.
