Combien emprunter pour acheter dans le neuf, ville par ville

57 fiches détaillées : tranches de revenu, capacité d'emprunt et PTZ 2026 mobilisable, ville par ville.

Mis à jour le 4 septembre 2026

Villes couvertes

Zones PTZ

5 200 €/m²

Prix neuf moyen des villes — tendance

SGFGAS 2026

Barème

Zone PTZ A bis(9 villes)

Zone PTZ A(20 villes)

Zone PTZ B1(28 villes)

Comment lire une fiche « Combien emprunter » ?

Chaque fiche présente, pour une ville donnée, la capacité d'emprunt d'un foyer de 2 personnes primo-accédant sans apport, par tranche de revenu net mensuel (de 1 500 à 5 000 €), le montant de PTZ mobilisable selon la tranche, la mensualité lissée sur 25 ans et la surface achetable dans le neuf comme dans l'ancien. Capacité d'emprunt et PTZ sont calculés sur les barèmes officiels (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, barèmes SGFGAS, zonage arrêté du 23 juin 2026) ; côté prix au m², l'ancien vient des ventes réelles enregistrées (open data DVF, DGFiP) — ou de références notariales là où DVF ne couvre pas la commune (Alsace-Moselle) — et le neuf de notre stock de programmes ou d'un relevé direct des prix affichés, commune par commune. Ce ne sont pas des simulations personnalisées : pour un calcul propre à votre situation, utilisez le test d'éligibilité PTZ.

→Guide complet du PTZ 2026 →Barèmes PTZ 2026 →Test d'éligibilité PTZ →Baromètre immobilier

Provenance des prix affichés : le prix de l'ancien vient des ventes réellement enregistrées (open data DVF, DGFiP), ou de références notariales là où DVF ne couvre pas la commune ; le prix du neuf de notre stock de programmes neufs référencés ou d'un relevé direct des prix affichés ; le loyer et la classe DPE des annonces observées. Aucune de ces valeurs n'est une évaluation immobilière au sens de la loi Hoguet. Le prix du neuf n'est publié que lorsque la commune est suffisamment couverte (stock de programmes ou relevés directs) : en dessous, la médiane décrirait un immeuble et non un marché. Barèmes PTZ : SGFGAS, décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, zonage arrêté du 23 juin 2026. Revenus : Insee Filosofi.

Information précontractuelle et cadre d'exercice

Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les simulations et estimations présentées sur Stop Loyer sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude personnalisée de votre dossier, émettre une offre de prêt conforme aux articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. L'obtention d'un PTZ ou de tout financement n'est jamais garantie.

Mise en garde : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le taux d'endettement est encadré par les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : la charge totale de vos crédits, assurance emprunteur comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus.

Stop Loyer est le nom commercial d'EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225). L'intermédiation en financement est exercée par Hervé Voirin en qualité de mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA agréée ACPR). L'étude de financement est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche écrit signé en amont. Les honoraires de courtage sont précisés dans ce mandat, plafonnés à 3 000 € TTC et dus uniquement une fois le prêt débloqué : aucune somme n'est perçue avant le versement effectif des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.

Médiation de la consommation : en cas de litige non résolu, vous pouvez saisir gratuitement, pour le crédit et les opérations de banque, ANM Conso (anm-conso.com), et pour l'assurance La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.