Prêt à taux zéro Val-de-Marne en 2026 : votre zone, vos plafonds, votre capacité

Mis à jour le 26 mai 2026

Vous êtes locataire à Val-de-Marne et vous visez l'achat de votre résidence principale dans le neuf ? Le PTZ Val-de-Marne peut financer une partie de votre acquisition sans aucun intérêt. Le prêt à taux zéro Val-de-Marne s'adresse aux primo-accédants, c'est-à-dire aux ménages qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.

Le montant du PTZ Val-de-Marne dépend de trois éléments : la zone géographique du bien (ici la zone A), vos revenus (revenu fiscal de référence N-2) et la composition de votre foyer. Plus vos revenus sont modestes, plus la part finançable par le prêt à taux zéro Val-de-Marne est élevée. Dans les sections qui suivent, vous trouverez votre zone PTZ, vos plafonds de revenus, votre capacité de financement et les aides cumulables à Val-de-Marne, puis le baromètre des prix de l'immobilier neuf.

Quelle zone PTZ pour Val-de-Marne en 2026 ?

Val-de-Marne est principalement située en zone A, une zone tendue (demande forte, prix élevés), selon le zonage A/B/C fixé par l'arrêté du 5 septembre 2025. La zone détermine vos plafonds de revenus, la part finançable du logement et la durée du différé de remboursement du PTZ. Certaines communes de la métropole de Val-de-Marne peuvent relever d'une zone différente : vérifiez toujours la zone exacte de la commune où se trouve votre bien.

Plafonds de revenus prêt à taux zéro Val-de-Marne 2026

Pour ouvrir droit au PTZ à Val-de-Marne (zone A), votre revenu fiscal de référence N-2 ne doit pas dépasser les plafonds ci-dessous, qui varient selon le nombre de personnes du foyer. Par exemple, pour un couple (2 personnes), le plafond en zone A est de 73 500 euros.

Source : barèmes en vigueur depuis le 1er avril 2025 (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, art. D31-10-3-1 du Code de la construction et de l'habitation, ANIL).

Combien puis-je emprunter en PTZ à Val-de-Marne ?

À Val-de-Marne (zone A), la part de votre acquisition finançable par le prêt à taux zéro — la quotité — dépend de votre tranche de revenus et du type de logement. Pour la tranche de revenus la plus basse, la quotité atteint jusqu'à 50 % du coût de l'opération pour un logement collectif neuf, et jusqu'à 30 % pour une maison individuelle neuve.

Pendant le différé (jusqu'à 10 ans pour la tranche 1), vous ne remboursez pas le PTZ. En pratique, les établissements prêteurs lissent le prêt à taux zéro Val-de-Marne avec votre prêt principal pour vous proposer une mensualité la plus régulière possible sur la durée. Pour estimer votre situation précise, utilisez le simulateur PTZ.

Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, ANIL, Service-Public.fr.

Conditions d'éligibilité au prêt à taux zéro à Val-de-Marne

• Être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l'offre de prêt.
• Respecter les plafonds de revenus de la zone A (revenu fiscal de référence N-2, voir tableau ci-dessus).
• Acquérir un logement destiné à devenir votre résidence principale.
• Financer un logement neuf éligible (le PTZ neuf est ouvert dans toutes les zones depuis le 1er avril 2025).

Source : Service-Public.fr, ANIL, décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.

Aides locales cumulables à Val-de-Marne

Le prêt à taux zéro Val-de-Marne peut se cumuler avec d'autres dispositifs, selon votre situation :

• le prêt d'accession sociale (PAS), calculé sur le coût total de l'opération ;
• le bail réel solidaire (BRS) et le prêt social location-accession (PSLA), qui dissocient le foncier du bâti pour réduire le prix ;
• le prêt Action Logement, jusqu'à 30 000 euros à 1 % pour les salariés d'une entreprise du secteur privé d'au moins 10 salariés ;
• la TVA réduite à 5,5 % pour les opérations situées en zone ANRU ou dans les quartiers prioritaires, sous conditions.

Sources : Action Logement, ANIL, Service-Public.fr. Ces dispositifs obéissent à leurs propres conditions d'éligibilité.