Quel est le prix médian du neuf dans le Val-de-Marne ?

Le prix médian au m² dans le neuf est de 5 067 EUR dans le Val-de-Marne au T1 2026. Source : relevé de prix VEFA, 2026-03-24.

Quelle est la commune la plus accessible pour acheter avec un PTZ dans le Val-de-Marne ?

Santeny obtient le meilleur score d'accessibilité (91/100) avec un prix au m² de 3 353 EUR en zone A. Source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS et relevé de prix VEFA.

Quel est l'écart de prix entre le neuf et l'ancien dans le Val-de-Marne ?

Le prix médian dans le neuf (5 067 EUR/m²) est supérieur de 45 % au prix médian dans l'ancien (3 498 EUR/m²). Cet écart se justifie par les normes RE2020, la garantie décennale et les frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %). Source : DVF/Cerema, observatoire des prix.

Quelles sont les conditions du PTZ pour acheter dans le Val-de-Marne ?

La majorité des communes du département sont en zone A (28 communes) ou A bis (18 communes). En collectif neuf, la quotité PTZ est de 50 % pour la tranche 1 et 40 % pour la tranche 2. Le PTZ est un prêt à taux zéro, sans intérêts ni frais de dossier, accordé aux primo-accédants (pas propriétaire depuis au moins 2 ans). Source : Décret 2025-299 (Légifrance), ANIL.

Combien coûte un T3 neuf avec PTZ dans le Val-de-Marne ?

Pour un couple sans enfant à Valenton (zone A), un T3 de 65 m² à 215 995 EUR avec un PTZ de 107 998 EUR (quotité 50 %, tranche 1), la mensualité lissée est de 781 EUR/mois. Sans PTZ, elle serait de 1 017 EUR/mois, soit une économie de 236 EUR/mois. Taux de crédit : 3,39 % sur 25 ans. Source : simulation Stop Loyer, barèmes SGFGAS.

Quelles sont les 3 communes les plus intéressantes pour un primo-accédant dans le Val-de-Marne ?

Le top 3 de notre classement d'accessibilité est : Santeny (91/100), Valenton (89/100), Villeneuve-le-Roi (89/100). Ce classement prend en compte le prix au m², le montant du PTZ disponible et l'écart entre le loyer et la mensualité d'achat. Source : calcul Stop Loyer sur données SGFGAS, VEFA, DVF/Cerema.

Est-il plus intéressant de louer ou d'acheter dans le Val-de-Marne ?

Le loyer moyen dans le département est de 21 EUR/m². Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 365 EUR/mois de loyer. Grâce au PTZ, la mensualité d'achat peut être inférieure au loyer dans certaines communes. Contrairement à un loyer, chaque mensualité d'achat constitue de l'épargne. Source : observatoire des loyers, simulation Stop Loyer.

Quels sont les frais de notaire pour un achat neuf dans le Val-de-Marne ?

Dans le neuf (VEFA), les frais de notaire sont de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Pour un bien à 329 355 EUR, cela représente environ 8 234 EUR de frais de notaire (estimation à 2,5 %). Source : Légifrance, barème notarial.

Observatoire localStopLoyer.fr

TRIMESTRE 012026

Baromètre PTZ & Logement Neuf

Val-de-Marne
Métropole

Name: Prix immobilier neuf et ancien - Val-de-Marne T1 2026
Creator: StopLoyer.fr

À Val-de-Marne, les prix du neuf restent dynamiques — mais le PTZ 2026 permet encore à certains locataires de franchir le cap de la propriété.

Données arrêtées · Diffusion : mairies, presse locale, mandataires

5 067€

Prix médian du m² neuf
Val-de-Marne (médian)

~65%

Des ménages locataires
potentiellement éligibles PTZ*

-801€

Mensualité lissée PTZ
vs loyer actuel (2 adultes + 2 enfants)

Page 1 sur 5 · Note de synthèse

Ce que dit le marché,
en 3 minutes

En résumé : Le marché du neuf à Val-de-Marne en T1 2026 affiche un prix médian de 5 067 €/m², contre 3 498 €/m² dans l'ancien. Grâce au PTZ, un 2 adultes + 2 enfants peut accéder à la propriété pour 1 199 €/mois, soit moins que son loyer actuel (2 000 €).

5 067 €

Prix médian du m² neuf
Val-de-Marne (T1 2026)

3,39 %

Taux moyen crédit immobilier
sur 25 ans (source Eloa)

= stable

~65 %

Part des locataires estimée
éligible PTZ (T1 2026)*

En T1 2026, un locataire payant 2 000 € de loyer peut devenir propriétaire d'un T4 neuf à Vitry-sur-Seine grâce au PTZ couplé à un crédit standard, pour une mensualité totale de 1 199 €/mois — inférieure à son loyer actuel.

Tendance prix

Le prix médian du neuf à Val-de-Marne s'établit à 5 067 €/m², contre 3 498 €/m² dans l'ancien.

Un T3 moyen de 65 m² s'affiche à 336 231 €.

Tendance taux & emprunt

Les taux se stabilisent autour de 3,39 % sur 25 ans (source : baromètre Eloa). Combiné au PTZ (de 20 % à 50 % du coût selon la tranche, en logement neuf collectif), cet effet levier permet à des profils intermédiaires de redevenir solvables.

Les profils éligibles bénéficient d'une économie moyenne de 292 €/mois sur leur mensualité.

« À Val-de-Marne, le neuf reste accessible pour les primo-accédants qui savent où chercher. Les communes de première couronne offrent un rapport qualité/prix que beaucoup de locataires sous-estiment. Mon conseil : ne comparez pas le prix au m², comparez votre mensualité lissée à votre loyer actuel. C'est là que le PTZ fait toute la différence. »

— Hervé Voirin, expert immobilier neuf (15 ans) · StopLoyer.fr

📌 En bref — chiffre à retenir

2 adultes + 2 enfants, RFR de 48 000 €, peut financer un T4 neuf de 80 m² à Vitry-sur-Seine avec un PTZ de 157 500 € et une mensualité lissée de 1 199 €/mois sur 25 ans — soit 801 € de moins que son loyer actuel (2 000 €). Sans le PTZ, la mensualité grimpe à 1 543 €.

Testez votre éligibilité PTZ en 2 minutes →

Voir aussi : Tous les baromètres · Guide PTZ 2026 · Simulateur PTZ

Page 2 sur 5 · Analyse prix par commune

Panorama des prix
à la commune

Commune	Zone PTZ	Prix neuf €/m²	Prix ancien €/m²	Loyer €/m²
Santeny	A	3 353	3 535	18
Valenton	A	3 637	2 973	20
Villeneuve-le-Roi	A	3 659	3 086	20
Ablon-sur-Seine	A	3 799	2 636	18
Mandres-les-Roses	A	3 835	3 015	22
Villecresnes	A	4 064	2 928	17
Villeneuve-Saint-Georges	A	4 066	2 702	20
Marolles-en-Brie	A	4 190	3 257	18
Boissy-Saint-Léger	A	4 202	2 863	19
Noiseau	A	4 254	3 409	17
Fresnes	A	4 276	3 081	20
Le Plessis-Trévise	A	4 426	3 257	19
Vitry-sur-Seine	A	4 430	3 540	21
Bonneuil-sur-Marne	A	4 451	3 191	20
La Queue-en-Brie	A	4 476	3 326	18
Chennevières-sur-Marne	A	4 518	3 241	19
Orly	A	4 584	3 037	20
Limeil-Brévannes	A	4 671	3 029	19
Villiers-sur-Marne	A	4 858	3 441	19
Creteil	A	4 875	3 372	20
Ormesson-sur-Marne	A	4 885	3 822	18
Rungis	A	4 961	3 841	19
Champigny-sur-Marne	A	5 044	3 286	20
Sucy-en-Brie	A	5 090	3 167	19
Choisy-le-Roi	A	5 251	3 194	20
Thiais	A	5 270	3 461	20
Chevilly-Larue	A	5 384	3 321	21
Ivry-sur-Seine	A BIS	5 451	4 454	24
Bry-sur-Marne	A BIS	5 591	4 235	20
Cachan	A BIS	5 634	4 459	22
Fontenay-sous-Bois	A BIS	5 676	4 951	24
Alfortville	A	5 840	4 441	22
L'Haÿ-les-Roses	A BIS	5 931	3 645	22
Arcueil	A BIS	5 969	4 492	24
Villejuif	A BIS	6 094	4 176	22
Gentilly	A BIS	6 728	5 077	24
Le Perreux-sur-Marne	A BIS	6 887	4 791	22
Nogent-sur-Marne	A BIS	7 236	5 567	25
Saint-Maur-des-Fosses	A BIS	7 354	4 840	23
Le Kremlin-Bicêtre	A BIS	7 402	5 069	25
Maisons-Alfort	A BIS	7 639	4 919	24
Saint-Maurice	A BIS	8 997	5 408	26
Joinville-le-Pont	A BIS	9 211	4 819	24
Charenton-le-Pont	A BIS	10 523	6 765	27
Vincennes	A BIS	10 644	7 537	31
Saint-Mandé	A BIS	11 555	7 643	30

Sources : prix neuf observatoire des prix par commune, prix ancien DVF (data.gouv.fr). Données indicatives, non contractuelles.

Prix neuf vs ancien (€/m²) — 8 communes principales

Santeny

3 353

3 535

Valenton

3 637

2 973

Villeneuve-le-Roi

3 659

3 086

Ablon-sur-Seine

3 799

2 636

Mandres-les-Roses

3 835

3 015

Villecresnes

4 064

2 928

Villeneuve-Saint-Georges

4 066

2 702

Marolles-en-Brie

4 190

3 257

Neuf €/m²

Ancien €/m²

🔍 Analyse communes

Sur les 46 communes avec programmes neufs, Santeny (3 353 €/m²) est la plus accessible. À l'inverse, Saint-Mandé (11 555 €/m²) affiche le prix le plus élevé.

Détail par type de logement

Prix du neuf par typologie

Typo	Surface moy.	Neuf €/m²	Prix moyen neuf
T2	45 m²	5 845 €/m²	263 023 €
T3	65 m²	5 173 €/m²	336 231 €
T4	85 m²	5 176 €/m²	439 988 €
T5	100 m²	5 197 €/m²	519 740 €

Source : observatoire des prix neufs par commune. PTZ calculé via moteur StopLoyer.fr (Décret 2025-299, SGFGAS). Données indicatives, non contractuelles.

Avertissement

Les simulateurs et contenus de stop-loyer.fr sont fournis à titre informatif et éducatif uniquement. Ils ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les résultats sont basés sur des hypothèses simplifiées et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié (conseiller en gestion de patrimoine, expert-comptable, notaire).

Ce que dit le marché,
en 3 minutes

5 067 €

Prix médian du m² neuf
Val-de-Marne (T1 2026)

3,39 %

Taux moyen crédit immobilier
sur 25 ans (source Eloa)

= stable

~65 %

Part des locataires estimée
éligible PTZ (T1 2026)*

Tendance prix

Le prix médian du neuf à Val-de-Marne s'établit à 5 067 €/m², contre 3 498 €/m² dans l'ancien.

Un T3 moyen de 65 m² s'affiche à 336 231 €.

Tendance taux & emprunt

Les profils éligibles bénéficient d'une économie moyenne de 292 €/mois sur leur mensualité.

— Hervé Voirin, expert immobilier neuf (15 ans) · StopLoyer.fr

📌 En bref — chiffre à retenir

Panorama des prix
à la commune

Commune	Zone PTZ	Prix neuf €/m²	Prix ancien €/m²	Loyer €/m²
Santeny	A	3 353	3 535	18
Valenton	A	3 637	2 973	20
Villeneuve-le-Roi	A	3 659	3 086	20
Ablon-sur-Seine	A	3 799	2 636	18
Mandres-les-Roses	A	3 835	3 015	22
Villecresnes	A	4 064	2 928	17
Villeneuve-Saint-Georges	A	4 066	2 702	20
Marolles-en-Brie	A	4 190	3 257	18
Boissy-Saint-Léger	A	4 202	2 863	19
Noiseau	A	4 254	3 409	17
Fresnes	A	4 276	3 081	20
Le Plessis-Trévise	A	4 426	3 257	19
Vitry-sur-Seine	A	4 430	3 540	21
Bonneuil-sur-Marne	A	4 451	3 191	20
La Queue-en-Brie	A	4 476	3 326	18
Chennevières-sur-Marne	A	4 518	3 241	19
Orly	A	4 584	3 037	20
Limeil-Brévannes	A	4 671	3 029	19
Villiers-sur-Marne	A	4 858	3 441	19
Creteil	A	4 875	3 372	20
Ormesson-sur-Marne	A	4 885	3 822	18
Rungis	A	4 961	3 841	19
Champigny-sur-Marne	A	5 044	3 286	20
Sucy-en-Brie	A	5 090	3 167	19
Choisy-le-Roi	A	5 251	3 194	20
Thiais	A	5 270	3 461	20
Chevilly-Larue	A	5 384	3 321	21
Ivry-sur-Seine	A BIS	5 451	4 454	24
Bry-sur-Marne	A BIS	5 591	4 235	20
Cachan	A BIS	5 634	4 459	22
Fontenay-sous-Bois	A BIS	5 676	4 951	24
Alfortville	A	5 840	4 441	22
L'Haÿ-les-Roses	A BIS	5 931	3 645	22
Arcueil	A BIS	5 969	4 492	24
Villejuif	A BIS	6 094	4 176	22
Gentilly	A BIS	6 728	5 077	24
Le Perreux-sur-Marne	A BIS	6 887	4 791	22
Nogent-sur-Marne	A BIS	7 236	5 567	25
Saint-Maur-des-Fosses	A BIS	7 354	4 840	23
Le Kremlin-Bicêtre	A BIS	7 402	5 069	25
Maisons-Alfort	A BIS	7 639	4 919	24
Saint-Maurice	A BIS	8 997	5 408	26
Joinville-le-Pont	A BIS	9 211	4 819	24
Charenton-le-Pont	A BIS	10 523	6 765	27
Vincennes	A BIS	10 644	7 537	31
Saint-Mandé	A BIS	11 555	7 643	30

Sources : prix neuf observatoire des prix par commune, prix ancien DVF (data.gouv.fr). Données indicatives, non contractuelles.

Prix neuf vs ancien (€/m²) — 8 communes principales

Santeny

3 353

3 535

Valenton

3 637

2 973

Villeneuve-le-Roi

3 659

3 086

Ablon-sur-Seine

3 799

2 636

Mandres-les-Roses

3 835

3 015

Villecresnes

4 064

2 928

Villeneuve-Saint-Georges

4 066

2 702

Marolles-en-Brie

4 190

3 257

Neuf €/m²

Ancien €/m²

🔍 Analyse communes

Sur les 46 communes avec programmes neufs, Santeny (3 353 €/m²) est la plus accessible. À l'inverse, Saint-Mandé (11 555 €/m²) affiche le prix le plus élevé.

Détail par type de logement

Prix du neuf par typologie

Typo	Surface moy.	Neuf €/m²	Prix moyen neuf
T2	45 m²	5 845 €/m²	263 023 €
T3	65 m²	5 173 €/m²	336 231 €
T4	85 m²	5 176 €/m²	439 988 €
T5	100 m²	5 197 €/m²	519 740 €

Source : observatoire des prix neufs par commune. PTZ calculé via moteur StopLoyer.fr (Décret 2025-299, SGFGAS). Données indicatives, non contractuelles.

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Tendance prix

Tendance taux & emprunt

Panorama des prixà la commune

Prix du neuf par typologie

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Tendance prix

Tendance taux & emprunt

Panorama des prixà la commune

Prix du neuf par typologie

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en 3 minutes

Panorama des prix
à la commune

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à la commune