Page 1 sur 5 · Note de synthèse
Ce que dit le marché,
en 3 minutes
En résumé : Le marché du neuf à Marseille en T1 2026 affiche un prix médian de 4 355 €/m², contre 3 163 €/m² dans l'ancien. Grâce au PTZ, un 2 adultes + 2 enfants peut accéder à la propriété pour 1 076 €/mois, soit moins que son loyer actuel (1 275 €).
Marseille (T1 2026)
sur 25 ans (source Eloa)
éligible PTZ (T1 2026)*
En T1 2026, un locataire payant 1 275 € de loyer peut devenir propriétaire d'un T4 neuf à Martigues grâce au PTZ couplé à un crédit standard, pour une mensualité totale de 1 076 €/mois — inférieure à son loyer actuel.
Tendance prix
Le prix médian du neuf à Marseille s'établit à 4 355 €/m², contre 3 163 €/m² dans l'ancien.
Un T3 moyen de 65 m² s'affiche à 277 845 €.
Tendance taux & emprunt
Les taux se stabilisent autour de 3,39 % sur 25 ans (source : baromètre Eloa). Combiné au PTZ (de 20 % à 50 % du coût selon la tranche, en logement neuf collectif), cet effet levier permet à des profils intermédiaires de redevenir solvables.
Les profils éligibles bénéficient d'une économie moyenne de 287 €/mois sur leur mensualité.
« À Marseille, le neuf reste accessible pour les primo-accédants qui savent où chercher. Les communes de première couronne offrent un rapport qualité/prix que beaucoup de locataires sous-estiment. Mon conseil : ne comparez pas le prix au m², comparez votre mensualité lissée à votre loyer actuel. C'est là que le PTZ fait toute la différence. »
— Hervé Voirin, expert immobilier neuf (15 ans) · StopLoyer.fr
📌 En bref — chiffre à retenir
2 adultes + 2 enfants, RFR de 48 000 €, peut financer un T4 neuf de 85 m² à Martigues avec un PTZ de 148 750 € et une mensualité lissée de 1 076 €/mois sur 25 ans — soit 199 € de moins que son loyer actuel (1 275 €). Sans le PTZ, la mensualité grimpe à 1 401 €.