Espace presse — Prêt à taux zéro 2026 : ce que votre revenu vous permet d’acheter dans le neuf et dans l’ancien, commune par commune

Chiffres clés

Fait 1. Plus le prix du logement augmente, plus le prêt à taux zéro peut baisser
Prenons une personne seule en zone A, avec un revenu fiscal de 22 000 € : pour un logement à 198 000 €, le prêt à taux zéro est de 75 000 € ; pour un logement à 350 000 €, il tombe à 30 000 €. Pour placer un foyer dans une tranche, on retient le plus élevé de deux montants, son revenu fiscal ou un neuvième du coût de l'opération : au-delà d'un certain prix, c'est donc le prix qui fait changer de tranche, et la quotité, part du coût retenu (dans la limite du plafond d'opération de la zone) que finance le prêt, passe de 50 % à 20 %. Ce prêt est distribué par un établissement conventionné (par exemple une banque), l'État en prenant les intérêts en charge ; un euro de prêt à taux zéro n'est pas pour autant un euro de budget en plus, car il se rembourse et entre dans l'effort de 35 % du revenu net. Ce chiffre décrit le droit au prêt dans ce cas précis, pas le pouvoir d'achat d'une commune.
Ce que le chiffre dit : À revenu fiscal constant, le droit au prêt dépend aussi du prix. Ce qu'il ne dit pas : Que le logement à 350 000 € soit inaccessible, ni que l'aide soit « faible » : 30 000 € restent un prêt sans intérêt.
Fait 2. À 100 € de revenu près, 24 300 € de prêt en moins
Pour un couple avec un enfant en zone B1 et un logement à 243 000 €, un revenu fiscal de 38 700 € donne droit à 121 500 € de prêt à taux zéro ; à 38 800 €, soit 100 € de plus, le droit tombe à 97 200 €. Le barème fonctionne par paliers : en franchissant celui-ci, la part financée passe de 50 % à 40 % du coût de l'opération. Cet écart n'existe qu'au franchissement du palier, il ne se répète pas à chaque tranche, et 24 300 € d'aide en moins ne font pas autant de budget en moins. Notre profil de référence (43 000 € de revenu fiscal) se situe, en zone B1, déjà au-delà de ce palier.
Ce que le chiffre dit : L'effet de seuil existe, il est mesuré au moteur. Ce qu'il ne dit pas : Que votre dossier soit concerné (cela dépend de votre zone, de votre foyer, du prix) ; seule une simulation sur vos chiffres répond.
Fait 3. La ligne des 25 m² : de 11 à 22 communes sur 100
Pour une personne seule, le prêt à taux zéro fait passer le logement neuf de moins à plus de 25 m² dans 11 communes sur 100 de façon démontrée, et dans 22 au plus si l'on ajoute les cas indéterminés (surface publiée « au plus »). Là où les deux surfaces sont connues, il ajoute 4,3 m² en médiane. Avec le prêt, 39 communes sur 100 restent pourtant sous la ligne, contre 61 sans lui. Cette ligne est un repère que nous avons fixé, pas un seuil légal ; nous ne désignons aucune commune comme « frontière ».
Ce que le chiffre dit : La ligne des 25 m² (personne seule, neuf) : le prêt à taux zéro fait franchir cette ligne dans 11 à 22 communes sur 100, selon que l'on compte les seuls cas démontrés ou aussi les cas indéterminés. Là où les deux surfaces sont connues, il ajoute 4,3 m² en médiane. Ce qu'il ne dit pas : La valeur exacte de la ligne dans une commune donnée, qui change avec le prix retenu ; le gain médian ne s'applique pas à une commune en particulier.
Fait 4. Dans l'ancien : 3 communes sur 100
Le prêt à taux zéro finance un logement ancien seulement avec des travaux d'au moins 25 % du coût total de l'opération et dans une commune de zone B2 ou C. Le logement doit atteindre au moins la classe D du DPE après travaux (arrêté du 30 décembre 2010, art. 6-1) ; un logement déjà classé D avant travaux le justifie avec son DPE. Dans cette étude, la zone B2 ou C concerne 3 communes sur 100 : Bourges, Saint-Étienne et Niort. Dans les 97 autres, il n'est pas ouvert dans l'ancien, sauf pour l'achat d'un logement du parc social (par son locataire, par exemple). Nous ne chiffrons aucun montant : le coût des travaux dépend de chaque logement et nous ne publions aucun barème.
Ce que le chiffre dit : Où la règle s'applique, selon le zonage en vigueur. Ce qu'il ne dit pas : Qu'un logement précis remplisse les conditions (travaux, classement énergétique) ni que le prêt soit accordé.

Données téléchargeables

Une ligne par commune et par profil : 100 communes et 3 profils, soit 300 lignes. Séparateur point-virgule, encodage UTF-8, virgule décimale ; les lignes qui commencent par # sont une notice (méthode, sources, avertissement).

Télécharger le CSV

Réutilisation libre avec la mention « Source : Stop Loyer » et un lien vers https://www.stop-loyer.fr/classement-villes

Note de méthode

Trois foyers types, conventionnels et annoncés : un revenu net de 2 000 €, 3 900 € et 4 400 € par mois (revenus fiscaux de référence de 22 000 €, 43 000 € et 48 500 €). Ce ne sont pas des moyennes statistiques ; ils servent à comparer les communes.
Apport nul des deux côtés, neuf et ancien, avec les mêmes hypothèses : taux moyen de 3,58 % sur 25 ans.
La mensualité est retenue à 35 % du revenu net, assurance comprise, plafond d'effort recommandé aux banques par le Haut Conseil de stabilité financière ; le remboursement du prêt à taux zéro y est compris.
Prix du neuf : relevé Stop Loyer des prix affichés sur les programmes neufs en commercialisation, période T3 2026. Ce sont des prix affichés, pas des prix de vente signés.
Prix de l'ancien : médiane des ventes signées enregistrées par l'administration fiscale (DVF), période janvier 2023 – décembre 2025. En Alsace-Moselle (Colmar, Metz, Mulhouse et Strasbourg), les ventes ne figurent pas dans la base DVF : le prix de l'ancien y est la médiane des ventes d'appartements enregistrées par les notaires, du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, toutes tailles confondues ; la comparaison neuf et ancien n'y est pas publiée.
Le montant du prêt à taux zéro est calculé avec le moteur de calcul de Stop Loyer, qui applique le barème en vigueur (zone, nombre de personnes, tranche de revenu, plafond d'opération) ; il s'agit du droit au prêt, le montant définitif dépend du plan de financement établi avec la banque.
Seuils de publication : une commune n'est classée dans le neuf que si son prix repose sur au moins 2 programmes ; la comparaison neuf et ancien n'est publiée que si le prix du neuf repose sur au moins 3 programmes et celui de l'ancien sur au moins 30 ventes. Hors de ces communes, les deux côtés sont affichés séparément, sans comparaison.
« Au plus » : quand aucune typologie dont le prix est publiable dans la commune n'est assez petite pour correspondre au budget du foyer, la surface affichée est un maximum, la surface réelle est plus petite ; cette ligne n'est pas classée. « Plus de 100 m² » : au-delà de 100 m², nous n'affichons pas la surface exacte, et ces communes sont ex æquo.
Données arrêtées le 4 octobre 2026. Les zones sont celles du zonage A/B/C en vigueur ; dans l'ancien, la règle du prêt est celle décrite au fait 4, sans montant.
Ce que ces chiffres ne disent pas : une estimation sur des foyers types, ni une offre de prêt ni un conseil personnalisé. Pour votre situation, lancez la simulation.
Sensibilité du profil de la personne seule : avec un revenu fiscal de 22 000 € (le profil retenu), les communes de zone B1 sont en tranche 2 ; à 21 500 €, les 39 communes de zone B1 passent en tranche 1. Le palier compte donc pour ce profil.

Déclaration d’intérêt

Stop Loyer accompagne des acheteurs vers le logement neuf et le prêt à taux zéro : nous avons donc intérêt à ce que ce prêt paraisse efficace. C'est pourquoi cette étude publie aussi ce qui ne nous avantage pas : dans 39 des 100 communes, une personne seule au profil de référence reste sous 25 m² dans le neuf, même avec le prêt à taux zéro. Les hypothèses sont les mêmes des deux côtés (apport nul, mêmes taux). Les données et la méthode sont publiques : vous pouvez tout vérifier, ou nous contredire, à presse@stop-loyer.fr.

Contact presse

Une demande particulière (commune, format, entretien) : presse@stop-loyer.fr, ou 06 25 89 41 57.

Votre commune

Trouvez votre commune : le lien vous mène à sa ligne dans l'étude et, quand elle existe, à sa fiche.

Mentions

Stop Loyer — EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP) et en assurance (MIA), inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir (ORIAS 24 002 935).

Chiffres clés

Fait 1. Plus le prix du logement augmente, plus le prêt à taux zéro peut baisser

Fait 2. À 100 € de revenu près, 24 300 € de prêt en moins

Fait 3. La ligne des 25 m² : de 11 à 22 communes sur 100

Fait 4. Dans l'ancien : 3 communes sur 100