Estimateur Charges de Copropriété
D'après l'open data ADEME des diagnostics de performance énergétique, le coût annuel moyen d'un appartement neuf conforme à la RE2020 ressort à 6,75 EUR/m²/an, contre 19,18 EUR/m²/an pour un appartement ancien classé D et 13,44 EUR/m²/an pour un ancien classé C. Cette estimation porte sur l'énergie seule : elle n'intègre ni les charges de copropriété, ni la taxe foncière, pour lesquelles aucun barème public distinguant le neuf de l'ancien n'est disponible.
« On ne va pas se raconter de belles histoires : dans un immeuble ancien mal classé au DPE, vous payez le chauffage qui s'échappe par les fenêtres. Dans le neuf conforme à la RE2020, ce poste énergétique baisse nettement, d'après l'open data ADEME. Pour les charges de copropriété (entretien, ascenseur, assurance de l'immeuble), aucune donnée publique ne permet en revanche de trancher entre neuf et ancien — c'est pour ça que notre estimateur s'en tient aux charges de copropriété, chauffage exclu, et vous donne un ordre de grandeur plutôt qu'un faux comparatif. »
L'estimateur ci-dessous porte sur les charges de copropriété hors chauffage et eau chaude (entretien, ascenseur, assurance, gardiennage) : le chauffage est facturé à part, selon l'énergie et l'isolation du logement — voir les chiffres ADEME ci-dessus. Ces montants reposent sur une hypothèse de marché, pas sur un barème public officiel : à utiliser comme ordre de grandeur, à vérifier avec le budget prévisionnel réel du syndic.
Pour afficher le coût énergétique (5 usages) à côté des charges de copropriété -- poste distinct, non inclus dans les charges ci-dessous.
Charges de copropriété estimées (hors chauffage, ordre de grandeur)
2 113 EUR/an
176 EUR/mois
Répartition des charges de copropriété
Fonds travaux (loi Alur, art. 14-2 loi du 10 juillet 1965)
Votre copropriété doit constituer un fonds travaux d'au minimum légal de 5 % du budget prévisionnel (l'assemblée générale peut voter davantage), soit 106 EUR/an (9 EUR/mois). Ce montant s'ajoute aux charges courantes estimées ci-dessus. Ce fonds n'est pas remboursable en cas de revente de votre lot.
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En bref
- D'après l'open data ADEME, un appartement neuf conforme à la RE2020 coûte environ 6,75 EUR/m²/an d'énergie, contre 19,18 EUR/m²/an pour un ancien classé D et 13,44 EUR/m²/an pour un ancien classé C.
- Cette estimation porte sur l'énergie seule, hors charges de copropriété et taxe foncière : aucun barème public ne distingue ces deux postes entre neuf et ancien.
- L'estimateur ci-dessous chiffre les charges de copropriété hors chauffage et eau chaude (entretien, ascenseur, assurance, gardiennage) : le chauffage est traité à part, via l'écart énergétique ADEME ci-dessus.
- Les équipements du neuf sont couverts par la garantie biennale de bon fonctionnement (2 ans) et la garantie décennale (10 ans), qui ne couvrent ni l'entretien courant, ni l'usure normale.
- Le fonds travaux Alur (5 % minimum du budget prévisionnel) reste une charge obligatoire dans toute copropriété, neuve comme ancienne.
Comprendre les charges de copropriété dans le neuf
Les charges de copropriété, c'est ce que vous payez chaque mois pour l'entretien des parties communes : entretien courant, eau froide, assurance de l'immeuble, ascenseur, gardiennage. Beaucoup de logements — neufs comme anciens — sont chauffés en individuel : notre estimateur ci-dessous chiffre donc ces charges de copropriété hors chauffage et eau chaude, traités à part via l'écart énergétique ADEME. Tout le monde paie ces charges, mais tout le monde ne paie pas le même montant.
Soyons clairs sur ce qui est sourçable et ce qui ne l'est pas : d'après l'open data ADEME des diagnostics de performance énergétique, un appartement neuf conforme à la RE2020 coûte environ 6,75 EUR/m²/an d'énergie, contre 19,18 EUR/m²/an pour un ancien classé D et 13,44 EUR/m²/an pour un ancien classé C. C'est un écart réel, mais il ne porte que sur l'énergie.
Pour le reste des charges de copropriété — entretien courant, assurance de l'immeuble, ascenseur, gardiennage — aucun barème public ne distingue le neuf de l'ancien. L' estimation que vous obtenez ci-dessus repose sur une hypothèse de marché, pas sur une statistique officielle : elle vous donne un ordre de grandeur, à confirmer avec le budget prévisionnel réel du programme qui vous intéresse.
Un point moins connu : dans l'ancien comme dans le neuf, une copropriété peut faire face à un appel de fonds imprévu (ravalement, mise aux normes, réfection de toiture). La garantie décennale du neuf couvre les désordres qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination — elle ne couvre ni l'entretien courant, ni l'usure normale des équipements.
Notre estimateur prend en compte la taille de l'immeuble et les équipements collectifs pour vous donner un ordre de grandeur des charges de copropriété hors chauffage, à affiner avec le budget prévisionnel réel du syndic. Pour le poste énergie, référez-vous aux chiffres ADEME ci-dessus.
Sources : open data ADEME des diagnostics de performance énergétique (dpe02neuf / dpe03existant), article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965 (fonds travaux Alur), art. 1792 et 1792-3 du code civil (garanties décennale et biennale).
Questions fréquentes
Combien coûte l'énergie dans un appartement neuf en 2026 ?
Pourquoi l'énergie coûte-t-elle moins cher dans le neuf que dans l'ancien ?
À quoi sert le fonds travaux Alur et combien faut-il payer ?
Les charges de copropriété augmentent-elles chaque année ?
Peut-on réduire ses charges de copropriété ?
Outils complémentaires
Voir aussi : notre guide des meilleurs outils primo-accédant.
Avertissement
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