Simulateur TVA Réduite 5,5 % ANRU 2026

En zone ANRU ou QPV, vous bénéficiez d'une TVA à 5,5 % au lieu de 20 % sur votre achat neuf. Sur un bien à 250 000 EUR, l'économie atteint environ 30 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

Prix du bien TTC (TVA 20 %)

EUR

100 000 EUR500 000 EUR

Vous économisez 30 208 EUR avec la TVA réduite (12.08 % du prix)

La TVA passe de 20 % à 5,5 % en zone ANRU ou quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV).

TVA normale (20 %)

Prix HT208 333 EUR

TVA 20 %41 667 EUR

Prix TTC250 000 EUR

TVA réduite (5,5 %)

Prix HT208 333 EUR

TVA 5,5 %11 458 EUR

Prix TTC219 792 EUR

Conditions d'éligibilité à la TVA réduite 5,5 %

Zone éligible : le bien doit se situer dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) ou dans un périmètre de 300 mètres autour d'une zone ANRU.
Résidence principale : vous devez occuper le logement comme résidence principale pendant au moins 10 ans.
Plafonds de ressources : vos revenus ne doivent pas dépasser les plafonds PSLA (Prêt Social Location-Accession), qui varient selon la zone géographique et la composition du foyer.
Plafonds de prix : le prix de vente du logement doit respecter des plafonds fixés par arrêté, variables selon la zone (A bis, A, B1, B2, C).

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Économie détaillée et liste des zones ANRU éligibles près de chez vous.

Comprendre la TVA réduite en zone ANRU

La TVA réduite à 5,5 % est un dispositif fiscal destiné à favoriser l'accession à la propriété dans les quartiers en rénovation urbaine. Elle s'applique aux logements neufs situés dans les zones ANRU et les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV).

Concrètement, au lieu de payer 20 % de TVA sur le prix de votre logement neuf, vous ne payez que 5,5 %. Sur un bien à 250 000 EUR TTC, cela représente une économie d'environ 30 000 EUR.

Ce dispositif est cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ), ce qui en fait l'un des montages les plus avantageux pour les primo-accédants. Pour en bénéficier, vous devez respecter des plafonds de ressources et occuper le logement comme résidence principale pendant au moins 10 ans.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que la TVA réduite ANRU ?

La TVA réduite ANRU permet d'acheter un logement neuf avec une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. Ce dispositif s'applique aux biens situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) ou dans un périmètre de 300 mètres autour d'une zone couverte par le programme national de rénovation urbaine (ANRU). L'économie représente environ 12 % du prix TTC du bien.

Qui peut bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % ?

Pour bénéficier de la TVA réduite, vous devez respecter trois conditions : vos revenus ne doivent pas dépasser les plafonds PSLA (Prêt Social Location-Accession), le logement doit être votre résidence principale pendant au moins 10 ans, et le prix de vente doit respecter les plafonds fixés par zone géographique. Ces plafonds varient selon la composition du foyer et la localisation du bien.

Quelles zones sont concernées par la TVA réduite ANRU ?

La TVA réduite concerne deux types de zones : les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV), définis par décret et recensés sur le site de l'ANCT, et les périmètres situés à moins de 300 mètres d'un quartier ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine). Environ 1 500 quartiers en France métropolitaine et outre-mer sont éligibles.

Peut-on cumuler la TVA réduite avec le PTZ ?

Oui, la TVA réduite à 5,5 % est cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ). C'est d'ailleurs l'un des montages les plus avantageux pour les primo-accédants : vous bénéficiez à la fois d'un prix d'achat réduit grâce à la TVA et d'un financement sans intérêts grâce au PTZ. L'économie totale peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Quels sont les plafonds de prix et de ressources pour la TVA réduite ?

Les plafonds de ressources sont ceux du PSLA et varient selon la zone et la taille du foyer. Par exemple, en zone A bis, le plafond pour une personne seule est d'environ 37 581 EUR de revenus annuels (revenu fiscal 2024). Les plafonds de prix au m² varient également : environ 5 096 EUR/m² en zone A bis, 3 861 EUR/m² en zone A, 3 092 EUR/m² en zone B1, et 2 699 EUR/m² en zones B2 et C. Ces montants sont révisés chaque année.

Outils complémentaires

→Charges copropriété neuf vs ancien →Calculer vos frais de notaire →Simuler votre PTZ 2026

Voir aussi : notre guide des meilleurs guides PTZ 2026.

Avertissement

Les simulateurs et contenus de stop-loyer.fr sont fournis à titre informatif et éducatif uniquement. Ils ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les résultats sont basés sur des hypothèses simplifiées et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel régulé : un IOBSP inscrit à l'ORIAS pour les questions de financement, un CIF inscrit à l'ORIAS pour le conseil en investissement, un expert-comptable ou un notaire.