Calculez votre mensualité et combien emprunter en 2026
Simulez votre mensualité de prêt immobilier, votre capacité d'emprunt et votre budget total avec le PTZ 2026.
La zone PTZ et le prix du marché sont automatiquement détectés selon la ville.
Si oui, vous pouvez beneficier du pret Action Logement a 1%
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Comment ça marche ?
Le simulateur calcule votre capacité d'emprunt en 3 étapes :
- Mensualité maximale : vos revenus nets mensuels × 0,35 (taux d'endettement maximum fixé par le HCSF).
- Capacité d'emprunt : cette mensualité est convertie en capital empruntable selon la durée du prêt (15, 20 ou 25 ans) et le taux d'intérêt actuel.
- Bonus PTZ + aides : le PTZ et Action Logement augmentent votre budget total car ils ne comptent pas (ou partiellement) dans le taux d'endettement pendant la période de différé.
Résultat : vous connaissez votre budget réel, aides comprises. Pour aller plus loin, découvrez comment cumuler PTZ et Action Logement pour maximiser votre enveloppe.
Mensualité de prêt immobilier : combien emprunter avec votre salaire ?
Votre mensualité maximale dépend de vos revenus nets et du taux d'endettement (35 % maximum). Voici ce que vous pouvez emprunter selon votre mensualité, sur 25 ans à 3,5 % :
| Mensualité | Salaire net requis | Capacité d'emprunt | Avec PTZ 80 000 EUR |
|---|---|---|---|
| 700 EUR/mois | 2 000 EUR | ~ 142 000 EUR | ~ 222 000 EUR |
| 1 000 EUR/mois | 2 860 EUR | ~ 203 000 EUR | ~ 283 000 EUR |
| 1 200 EUR/mois | 3 430 EUR | ~ 244 000 EUR | ~ 324 000 EUR |
| 1 500 EUR/mois | 4 290 EUR | ~ 305 000 EUR | ~ 385 000 EUR |
Ces montants sont indicatifs (25 ans, taux 3,5 %, hors assurance). Le PTZ allonge votre budget sans augmenter vos mensualités pendant le différé. Calculez votre taux d'endettement exact.
Exemples chiffrés
Prenons l'exemple d'un couple gagnant 3 500 EUR nets/mois. Leur mensualité maximale est de 3 500 × 0,35 = 1 225 EUR/mois.
| Durée du prêt | Taux | Capacité d'emprunt | Avec PTZ 100 000 EUR |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,5 % | ~ 175 000 EUR | ~ 275 000 EUR |
| 20 ans | 3,5 % | ~ 215 000 EUR | ~ 315 000 EUR |
| 25 ans | 3,5 % | ~ 250 000 EUR | ~ 350 000 EUR |
Le PTZ agit comme un turbo : il ajoute jusqu'à 100 000 EUR de budget supplémentaire sans alourdir vos mensualités pendant la période de différé. Vérifiez votre éligibilité pour connaître votre montant exact.
Questions fréquentes
Comment calculer sa capacité d'emprunt immobilier ?
Quel est le taux d'endettement maximum en 2026 ?
Le PTZ compte-t-il dans le taux d'endettement ?
Peut-on emprunter sans apport en 2026 ?
Comment calculer sa mensualité de prêt immobilier ?
Combien emprunter avec 1 000 EUR par mois de mensualité ?
Que faire après avoir calculé mon budget ?
« La capacité d'emprunt ne se limite pas au taux d'endettement. Avec le PTZ et l'Action Logement, votre budget réel peut être 30 à 40 % supérieur à ce que vous imaginez. »
Et maintenant ?
Vous connaissez votre budget. Voici les prochaines étapes pour concrétiser votre projet :
Avertissement
Les simulateurs et contenus de stop-loyer.fr sont fournis à titre informatif et éducatif uniquement. Ils ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les résultats sont basés sur des hypothèses simplifiées et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié (conseiller en gestion de patrimoine, expert-comptable, notaire).