Dossier de presse · édition 2026-09
Dossier de presse, édition de septembre 2026, 100 communes
Sur la carte : surface achetable dans le neuf avec prêt à taux zéro, pour un couple avec un enfant (3 900 € nets par mois).
Édito
Tout le monde a un avis sur le prêt à taux zéro. Beaucoup moins de monde l’a chiffré ville par ville, sur des foyers précis.
C’est ce que nous avons fait. Trois foyers types, cent communes, les mêmes hypothèses partout : ce que la banque prête avec 35 % d’effort, ce que le prêt à taux zéro ajoute, et ce que ça donne en mètres carrés, dans le neuf comme dans l’ancien.
Je travaille dans l’immobilier neuf depuis quinze ans. Un résultat va quand même en surprendre plus d’un : à revenu égal, un logement plus cher peut faire baisser le prêt à taux zéro. Pour une personne seule en zone A, il passe de 75 000 € à 30 000 € quand le prix passe de 198 000 € à 350 000 €. Ce n’est pas une erreur de calcul. C’est la façon dont le barème range les foyers dans ses tranches.
Il y a aussi ce qui ne nous arrange pas. Dans 39 communes sur 100, une personne seule reste sous 25 m² dans le neuf, même avec le prêt à taux zéro. On le publie. Un classement qui ne garde que les bonnes nouvelles, ça s’appelle une brochure.
Tout est en ligne : les chiffres, la méthode, le fichier complet. Reprenez-les, vérifiez-les, et si vous trouvez une erreur, dites-le-moi. Je préfère une correction aujourd’hui qu’un article faux demain.
Hervé Voirin
Fondateur de Stop Loyer, conseiller en gestion de patrimoine certifié
Les chiffres clés
Montants calculés avec le moteur de calcul de Stop Loyer, qui applique le barème du prêt à taux zéro en vigueur.
Fait 1
75 000 € → 30 000 €
À revenu égal, plus le prix du logement augmente, plus le prêt à taux zéro peut baisser : pour une personne seule en zone A (revenu fiscal de 22 000 €), 75 000 € pour un logement à 198 000 €, 30 000 € pour un logement à 350 000 €.
Ce qu’il ne dit pas : Que le logement à 350 000 € soit inaccessible, ni que l'aide soit « faible » : 30 000 € restent un prêt sans intérêt.
Fait 2
−24 300 €
Un palier de revenu : pour un couple avec un enfant en zone B1 et un logement à 243 000 €, le prêt est de 121 500 € à 38 700 € de revenu fiscal et de 97 200 € à 38 800 €, soit 24 300 € de moins pour 100 € de revenu en plus.
Ce qu’il ne dit pas : Que votre dossier soit concerné (cela dépend de votre zone, de votre foyer, du prix) ; seule une simulation sur vos chiffres répond.
Fait 3
11 à 22 communes
La ligne des 25 m² (personne seule, neuf) : le prêt à taux zéro fait franchir cette ligne dans 11 à 22 communes sur 100, selon que l'on compte les seuls cas démontrés ou aussi les cas indéterminés. Là où les deux surfaces sont connues, il ajoute 4,3 m² en médiane.
Ce qu’il ne dit pas : La valeur exacte de la ligne dans une commune donnée, qui change avec le prix retenu ; le gain médian ne s'applique pas à une commune en particulier.
Fait 4
3 communes sur 100
Dans l'ancien, le prêt est possible, avec travaux, dans 3 communes sur 100 (Bourges, Saint-Étienne et Niort) ; dans les autres, il n'est pas ouvert, sauf pour l'achat d'un logement du parc social (par son locataire, par exemple).
Ce qu’il ne dit pas : Qu'un logement précis remplisse les conditions (travaux, classement énergétique) ni que le prêt soit accordé.
La carte
Même foyer partout : 3 900 € nets par mois, une mensualité de 1 365 €. Avec le prêt à taux zéro, la surface achetable dans le neuf reste sous 40 m² dans 15 communes et atteint 70 m² ou plus dans 27.
Les plus petites surfaces se concentrent à Paris et en petite couronne. Les plus grandes se trouvent dans des villes moyennes comme Poitiers, Clermont-Ferrand, Nîmes ou Dijon. Les cercles vides signalent les communes non classées (règles de classement en page 6).
La même carte existe pour une personne seule et pour un couple avec deux enfants, ainsi qu’en version régionale (voir page 7).
Le palmarès
Rang national parmi les communes classées. Une commune n’est classée que si son prix du neuf repose sur au moins 2 programmes ; les surfaces « au plus » ne sont pas classées et celles de plus de 100 m² sont ex æquo. Classement complet des 100 communes : stop-loyer.fr/classement-villes
2 000 € nets par mois · mensualité de 700 € · 19 communes classées sur 100
Les plus grandes surfaces
| 1 | Poitiers | 38,1 m² |
| 2 | Meaux | 37,9 m² |
| 3 | Bourges | 36,6 m² |
| 4 | Calais | 31,8 m² |
| 5 | Nantes | 27,5 m² |
Les plus petites surfaces
| 15 | Colombes | 21,7 m² |
| 16 | Antony | 19,6 m² |
| 17 | Asnières-sur-Seine | 16,9 m² |
| 18 | Issy-les-Moulineaux | 14,6 m² |
| 19 | Paris | 11,5 m² |
3 900 € nets par mois · mensualité de 1 365 € · 43 communes classées sur 100
Les plus grandes surfaces
| 1 | Poitiers | 93,2 m² |
| 2 | Clermont-Ferrand | 82,9 m² |
| 3 | Nîmes | 82,6 m² |
| 4 | Avignon | 78,2 m² |
| 5 | Dijon | 76,8 m² |
Les plus petites surfaces
| 39 | Clamart | 37,8 m² |
| 40 | Saint-Maur-des-Fossés | 37,6 m² |
| 41 | Asnières-sur-Seine | 35,7 m² |
| 42 | Issy-les-Moulineaux | 27,9 m² |
| 43 | Paris | 22,1 m² |
4 400 € nets par mois · mensualité de 1 540 € · 46 communes classées sur 100
Les plus grandes surfaces
| 1 | Poitiers | plus de 100 m² |
| 2 | Clermont-Ferrand | 93,9 m² |
| 3 | Nîmes | 93,5 m² |
| 4 | Avignon | 88,6 m² |
| 5 | Dijon | 87,0 m² |
Les plus petites surfaces
| 42 | Saint-Maur-des-Fossés | 42,7 m² |
| 43 | Asnières-sur-Seine | 40,6 m² |
| 44 | Clichy | 37,7 m² |
| 45 | Issy-les-Moulineaux | 31,7 m² |
| 46 | Paris | 25,1 m² |
Méthode et sources
Sources réglementaires : Légifrance, articles D31-10-3-2 (revenu retenu pour la tranche) et D31-10-2 (ancien avec travaux) du code de la construction et de l’habitation.
Contacts et ressources
Hervé Voirin
Fondateur de Stop Loyer
presse@stop-loyer.fr
06 25 89 41 57
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