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Kit presse · Marseille · Étude Stop Loyer, édition n°2026-09 · données arrêtées le 4 octobre 2026

Kit presse — Marseille

Ce document réunit ce que l'étude Stop Loyer chiffre pour Marseille : le droit au prêt à taux zéro et les surfaces achetables, dans le neuf et dans l'ancien, pour trois profils de foyer. Vous pouvez en recopier les titres, les phrases et le bloc final tels quels, à condition de citer « Source : Stop Loyer » avec le lien indiqué ; ce sont des estimations sur des foyers types, pas des offres de prêt.

Une demande particulière (commune, format, entretien) : presse@stop-loyer.fr, ou 06 25 89 41 57.

Titre et chapeau prêts à l'emploi

Titre proposé

À Marseille, 3 900 € nets par mois pour un couple avec un enfant : 61,5 m² dans le neuf avec le prêt à taux zéro

Titre de rechange

Marseille : ce que 3 900 € nets par mois permettent d'acheter à un couple avec un enfant, dans le neuf et dans l'ancien

Chapeau

Pour un couple avec un enfant : un droit de 135 000 € de prêt à taux zéro et 61,5 m² dans le neuf. Estimation sur un foyer type, sans apport, effort de 35 % du revenu net, assurance comprise ; ni offre de prêt ni conseil.

Sous-titre : « Prêt à taux zéro 2026 : ce que votre revenu vous permet d’acheter dans le neuf et dans l’ancien, commune par commune »

Les trois profils

Une personne seule

À Marseille, commune de zone A, une personne seule (2 000 € nets par mois, revenu fiscal de référence de 22 000 €, 1 personne au sens du prêt à taux zéro) a droit à 75 000 € de prêt à taux zéro dans cette estimation. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : au plus 24,2 m², sous le seuil de 25 m². Dans le neuf sans prêt à taux zéro : au plus 19,4 m², sous le seuil de 25 m². Dans l'ancien : 35,4 m² (2 pièces). Estimation sans apport, mensualité de 700 € par mois, assurance comprise.

« Au plus » : maximum, la surface réelle est plus petite ; cette cellule n'est pas classée.

Le seuil de 25 m² est un repère de l'étude, pas un seuil légal.

Montant du prêt à taux zéroNeuf avec le prêt à taux zéroNeuf sans le prêt à taux zéroAncien
75 000 €au plus 24,2 m², sous le seuil de 25 m²au plus 19,4 m², sous le seuil de 25 m²35,4 m² (2 pièces)

Un couple avec un enfant

À Marseille, commune de zone A, un couple avec un enfant (3 900 € nets par mois, revenu fiscal de référence de 43 000 €, 3 personnes au sens du prêt à taux zéro) a droit à 135 000 € de prêt à taux zéro dans cette estimation. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 61,5 m² (3 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 37,8 m² (2 pièces). Dans l'ancien : 84,4 m² (4 pièces). Estimation sans apport, mensualité de 1 365 € par mois, assurance comprise.

Montant du prêt à taux zéroNeuf avec le prêt à taux zéroNeuf sans le prêt à taux zéroAncien
135 000 €61,5 m² (3 pièces)37,8 m² (2 pièces)84,4 m² (4 pièces)

Un couple avec deux enfants

À Marseille, commune de zone A, un couple avec deux enfants (4 400 € nets par mois, revenu fiscal de référence de 48 500 €, 4 personnes au sens du prêt à taux zéro) a droit à 157 500 € de prêt à taux zéro dans cette estimation. Dans le neuf avec ce prêt à taux zéro : 69,8 m² (3 pièces). Dans le neuf sans prêt à taux zéro : 56,4 m² (3 pièces). Dans l'ancien : 95,2 m² (4 pièces). Estimation sans apport, mensualité de 1 540 € par mois, assurance comprise.

Montant du prêt à taux zéroNeuf avec le prêt à taux zéroNeuf sans le prêt à taux zéroAncien
157 500 €69,8 m² (3 pièces)56,4 m² (3 pièces)95,2 m² (4 pièces)

Rangs dans l'étude

Les communes sont classées par surface achetable décroissante, profil par profil. « Au plus » : maximum, non classé ; « plus de 100 m² » : ex æquo.

  • Une personne seule — Dans le neuf avec le prêt à taux zéro : surface maximale, non classée. Pour la surface achetable dans l'ancien, Marseille est 50e sur 100 communes classées de l'étude, et 3e sur 9 en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
  • Un couple avec un enfant — Pour la surface achetable dans le neuf avec le prêt à taux zéro, Marseille est 13e sur 43 communes classées de l'étude, et 2e sur 7 en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Dans l'ancien : 55e sur 100, et 4e sur 9 dans la région.
  • Un couple avec deux enfants — Pour la surface achetable dans le neuf avec le prêt à taux zéro, Marseille est 12e sur 46 communes classées de l'étude, et 2e sur 6 en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Dans l'ancien : 55e sur 100, et 4e sur 9 dans la région.

Comparaison neuf et ancien

Dans les communes où le prix du neuf repose sur au moins 3 programmes et celui de l'ancien sur au moins 30 ventes, l'étude publie les deux prix au m² côte à côte, pour une typologie de référence par profil, et n'en déduit aucun écart.

ProfilTypologieNeufAncien
Une personne seule2 pièces6 557 €/m²3 419 €/m²
Un couple avec un enfant3 pièces4 954 €/m²3 062 €/m²
Un couple avec deux enfants4 pièces5 019 €/m²2 800 €/m²

Périodes : prix affichés des logements neufs en commercialisation (T3 2026) et prix signés des ventes de logements anciens (2023-2025).

Les communes du classement les plus proches

D'après la distance géographique, les trois communes de l'étude les plus proches de Marseille sont :

Prêt à taux zéro dans l'ancien

Pas de prêt à taux zéro dans l'ancien dans cette commune (zone A), sauf pour l'achat d'un logement du parc social (par son locataire, par exemple).

Citations utilisables, attribuées à Hervé Voirin

« À Marseille, pour un couple avec un enfant et 3 900 € nets par mois, notre calcul donne un droit à 135 000 € de prêt à taux zéro et 61,5 m² dans le neuf. C'est une estimation sur un foyer type, sans apport, pas une offre de prêt : chaque dossier a ses propres revenus, son apport et son taux. »
Hervé Voirin, spécialiste du prêt à taux zéro (PTZ) et de l'immobilier neuf, Stop Loyer
« Dans notre étude, pour une personne seule en zone A, avec un revenu fiscal de 22 000 €, le droit au prêt à taux zéro passe de 75 000 € pour un logement à 198 000 € à 30 000 € pour un logement à 350 000 €. Ce n'est pas du budget en plus : le prêt se rembourse. Cela ne dit pas ce qu'un foyer précis peut acheter : cela dit ce que la règle donne à un profil type. »
Hervé Voirin, spécialiste du prêt à taux zéro (PTZ) et de l'immobilier neuf, Stop Loyer

Bloc à copier

Collez ce bloc tel quel dans votre article en ligne : il porte la mention et le lien de la source.

Réutilisation libre avec la mention « Source : Stop Loyer » et un lien vers https://www.stop-loyer.fr/classement-villes

Pour aller plus loin

Déclaration d'intérêt

Stop Loyer accompagne des acheteurs vers le logement neuf et le prêt à taux zéro : nous avons donc intérêt à ce que ce prêt paraisse efficace. L'étude publie aussi ce qui ne nous avantage pas : dans 39 des 100 communes, une personne seule au profil de référence reste sous 25 m² dans le neuf, même avec le prêt à taux zéro. Déclaration complète.

Kit généré le 28 octobre 2026 à partir de l'édition n°2026-09 (données arrêtées le 4 octobre 2026). Corrections éventuelles : stop-loyer.fr/presse

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