Programme neuf · Drancy (93700) · Zone PTZ A

ESPRIT MARCEAU

24 AVENUE MARCEAU

3 lots disponibles · Livraison T2 2027 · à partir de 193 000 €

Peut ouvrir droit au PTZ — Zone A TVA 5,5 % zone ANRU Loi Jeanbrun (amortissement)Frais notaire 2-3 %Honoraires Stoployer 0 €

PTZ Accession libre TVA 5,5 %Jeanbrun LMNP non géré LLI

Lots disponibles

3 lots sur 2 typologies. Détails et calcul de mensualité personnalisée.

Appartement

T1· 36,35 m²

À partir de

193 000 €

TVA 20 % incluse

169 679 €

TVA 5,5 % si éligible

Étage: Rez-de-chaussée
Orientation: Nord-Est
Extérieur: Terrasse 4,74 m²
Parking: Inclus
Annexe: Parking sous-sol
Livraison: 2T 2027

1 lot T1

1 500 € offerts pour votre emménagement

Pour toute acquisition finalisée avec Stop Loyer, nous vous remettons un chèque cadeau de 1 500 € libre d'usage — mobilier, électroménager, déménageur, déco.

Offre libre d'usage, sans contrepartie : elle n'est pas conditionnée à la souscription d'un crédit par notre intermédiaire. Réservée aux acquisitions conclues via Stop Loyer.

Prix direct promoteur
Sans honoraires en plus — Stop Loyer est rémunéré par le promoteur. Vous payez exactement le prix grille promoteur.
Stock en temps réel
Hervé suit la disponibilité réelle des programmes. Pas de surprise sur un lot déjà parti — vous voyez ce qui est vraiment dispo.
Opérations saisonnières
Frais de notaire offerts, cuisine offerte, bonus financier par pièce supplémentaire… selon programme et opération promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % en neuf, contre 7 à 8 % en ancien. Sur 250 000 €, c'est environ 12 000 € d'économie immédiate.
RE2020 · isolation au top
DPE généralement classé A ou B. Chauffage divisé par 2 à 3 vs un logement ancien classé F/G. Économies réelles dès le premier hiver.

À partir de

193 000 €

TVA 20 % incluse · TVA 5,5 % possible en zone ANRU

Présentation du programme

Localisation

24 AVENUE MARCEAU

SITUATION
Drancy, pour vivre pleinement la dynamique du Grand Paris.

À seulement 10 km de Paris, Drancy est une commune de Seine-Saint-Denis idéalement desservie : accessible depuis les autoroutes A1, A3 et A86, un large réseau de transports en commun tels que le RER B et le Tramway T1.
De plus, elle tire parti de la dynamique du Grand Paris puisqu’elle accueillera les lignes de métro 16 et 17 du Grand Paris Express (horizon 2026), qui lui offriront une connexion encore plus performante.
Côté nature, vous pourrez profi ter des hectares de verdure du Parc de Ladoucette, pour vous détendre ou vous balader en famille ou entre amis.

DESCRIPTION
Une architecture contemporaine de caractère.

Parfaitement intégrée dans son environnement, la résidence Esprit Marceau s’érige avec élégance avenue Marceau.
La résidence, à taille humaine et aux matériaux de qualité, arbore des lignes classiques soulignées de codes contemporains.
Les appartements de Esprit Marceau, quelle que soit leur typologie, combleront les attentes de chacun.

PRESTATION
Votre résidence est proposée avec :

Balcons ou jardins privatifs
Stationnement, parking en sous-sol

SÉCURITÉ
La résidence est sécurisée par :

Digicode

NORMES DE CONSTRUCTION
La garantie :

RT 2012

ACCÈS
La résidence est accessible depuis...

La gare du RER B « Le Bourget » à 600 m pour rejoindre Paris-Gare du Nord en 40 min
Les autoroute A1, A3 et A 86
La future gare du métro ligne 15 du Grand Paris Express

Plan de financement

À partir de 193 000 €

Renseignez votre profil (revenus, apport, composition du foyer) pour afficher votre mensualité réelle, PTZ et aides inclus. Hervé la calcule ensuite à l'euro près avec vous.

Vos mensualités dépendent de votre apport, vos revenus, la zone PTZ et les autres leviers activables. Hervé les cale à l'euro près au rendez-vous.

ESPRIT MARCEAU

À partir de 193 000 €

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