Programme neuf · Saint-Julien-en-Genevois (74160) · Zone PTZ A bis

LUMEN

AVENUE DE GENEVE

27 lots disponibles · Livraison T3 2028 · à partir de 336 000 €

Peut ouvrir droit au PTZ — Zone A bis Loi Jeanbrun (amortissement)Frais notaire 2-3 %Honoraires Stoployer 0 €

PTZ Accession libre Jeanbrun LMNP non géré LLI

Lots disponibles

27 lots sur 4 typologies. Détails et calcul de mensualité personnalisée.

Appartement

T2· 46,9 m²

À partir de

336 000 €

TVA 20 % incluse

Étage: 2ᵉ étage
Orientation: Ouest
Extérieur: Balcon 9,3 m²
Parking: Inclus
Annexes: Cellier · Parking sous-sol
Livraison: 3T 2028

Appartement

T2· 46,9 m²

À partir de

345 000 €

TVA 20 % incluse

Étage: 3ᵉ étage
Orientation: Ouest
Extérieur: Balcon 9,3 m²
Parking: Inclus
Annexes: Cellier · Parking sous-sol
Livraison: 3T 2028

Appartement

T2· 46,9 m²

À partir de

351 000 €

TVA 20 % incluse

Étage: 4ᵉ étage
Orientation: Ouest
Extérieur: Balcon 9,3 m²
Parking: Inclus
Annexes: Cellier · Parking sous-sol
Livraison: 3T 2028

Appartement

T2· 52,3 m²

À partir de

375 000 €

TVA 20 % incluse

Étage: 3ᵉ étage
Orientation: Sud-Est
Extérieur: Balcon 17,8 m²
Parking: Inclus
Annexes: Cellier · Parking sous-sol
Livraison: 3T 2028

Appartement

T2· 52,3 m²

À partir de

375 000 €

TVA 20 % incluse

Étage: 4ᵉ étage
Orientation: Sud-Est
Extérieur: Balcon 16,4 m²
Parking: Inclus
Annexe: Parking sous-sol
Livraison: 3T 2028

5 lots T2

1 500 € offerts pour votre emménagement

Pour toute acquisition finalisée avec Stop Loyer, nous vous remettons un chèque cadeau de 1 500 € libre d'usage — mobilier, électroménager, déménageur, déco.

Offre libre d'usage, sans contrepartie : elle n'est pas conditionnée à la souscription d'un crédit par notre intermédiaire. Réservée aux acquisitions conclues via Stop Loyer.

Prix direct promoteur
Sans honoraires en plus — Stop Loyer est rémunéré par le promoteur. Vous payez exactement le prix grille promoteur.
Stock en temps réel
Hervé suit la disponibilité réelle des programmes. Pas de surprise sur un lot déjà parti — vous voyez ce qui est vraiment dispo.
Opérations saisonnières
Frais de notaire offerts, cuisine offerte, bonus financier par pièce supplémentaire… selon programme et opération promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % en neuf, contre 7 à 8 % en ancien. Sur 250 000 €, c'est environ 12 000 € d'économie immédiate.
RE2020 · isolation au top
DPE généralement classé A ou B. Chauffage divisé par 2 à 3 vs un logement ancien classé F/G. Économies réelles dès le premier hiver.

À partir de

336 000 €

TVA 20 % incluse

Présentation du programme

Localisation

AVENUE DE GENEVE

Situation:

Située à Saint-Julien-en-Genevois, à seulement 10 km de Genève ;
Adresse : 48 avenue de Genève, proche de la frontière Suisse ;
Centre-ville accessible en 4 min à vélo avec commerces et services ;
Environnement résidentiel prisé et connecté à Genève.

Description:

Résidence LUMEN composée de 44 appartements neufs du 2 au 5 pièces ;
Inclut 3 maisons sur le toit et un 4 pièces avec grande terrasse ;
Chaque logement dispose d’un espace extérieur : jardin ou loggia ;
Espaces partagés : terrasse commune, vergers, locaux pour vélos.

Prestation:

Chaufferie biomasse pour un chauffage écologique et performant ;
Carrelage grande dimension, parquet dans les chambres ;
Finitions soignées et matériaux de qualité ;
Cuisine installée à la livraison, en option.

Sécurité:

Stationnements en sous-sol sécurisé ;
Locaux vélos sécurisés et équipés ;
Accès surveillés par caméras dans sous-sol et parties communes.

Qualité :

Respect de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) ;
Bâtiment basse consommation avec façades à ossature bois certifiée ;
Label biosourcé niveau 2 pour des matériaux durables ;
Travail sur l'isolation thermique et la luminosité naturelle.

Accès :

Futur tramway direction Genève face à la résidence (2028) ;
Proximité de la gare SNCF et lignes de bus (80, 272, N) ;
À 2 min du pôle médico-social en voiture et accès rapide à la douane Suisse ;
Réseau routier D1201 vers la douane de Perly à 230 m.

Plan de financement

À partir de 336 000 €

Renseignez votre profil (revenus, apport, composition du foyer) pour afficher votre mensualité réelle, PTZ et aides inclus. Hervé la calcule ensuite à l'euro près avec vous.

Vos mensualités dépendent de votre apport, vos revenus, la zone PTZ et les autres leviers activables. Hervé les cale à l'euro près au rendez-vous.

LUMEN

À partir de 336 000 €

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