Programme neuf · Orléans (45000) · Zone PTZ B1

Villa Marceau

20 AVENUE DE LA MOUILLERE

16 lots disponibles · Livraison T1 2027 · à partir de 259 900 €

Peut ouvrir droit au PTZ — Zone B1 TVA 5,5 % zone ANRU Loi Jeanbrun (amortissement)Frais notaire 2-3 %Honoraires Stoployer 0 €

PTZ Accession libre TVA 5,5 %Jeanbrun LMNP non géré

Lots disponibles

16 lots sur 2 typologies. Détails et calcul de mensualité personnalisée.

Appartement

T3· 54,09 m²

À partir de

259 900 €

TVA 20 % incluse

228 495 €

TVA 5,5 % si éligible

Étage: 1ᵉʳ étage
Orientation: Est
Extérieur: Balcon 6,43 m²
Parking: Inclus
Annexe: Parking sous-sol
Livraison: 1T 2027

Appartement

T3· 62,63 m²

À partir de

294 900 €

TVA 20 % incluse

259 266 €

TVA 5,5 % si éligible

Étage: 1ᵉʳ étage
Orientation: Traversant
Parking: Inclus
Annexe: Parking sous-sol
Livraison: 1T 2027

Appartement

T3· 62,49 m²

À partir de

304 900 €

TVA 20 % incluse

268 058 €

TVA 5,5 % si éligible

Étage: 2ᵉ étage
Orientation: Traversant
Parking: Inclus
Annexe: Parking sous-sol
Livraison: 1T 2027

Appartement

T3· 66,34 m²

À partir de

306 900 €

TVA 20 % incluse

269 816 €

TVA 5,5 % si éligible

Étage: 3ᵉ étage
Orientation: Est
Parking: Inclus
Annexe: Parking sous-sol
Livraison: 1T 2027

Appartement

T3· 64,59 m²

À partir de

308 900 €

TVA 20 % incluse

271 575 €

TVA 5,5 % si éligible

Étage: 4ᵉ étage
Orientation: Est
Parking: Inclus
Annexe: Parking sous-sol
Livraison: 1T 2027

Appartement

T3· 64,85 m²

À partir de

308 900 €

TVA 20 % incluse

271 575 €

TVA 5,5 % si éligible

Étage: 2ᵉ étage
Orientation: Sud
Parking: Inclus
Annexe: Parking sous-sol
Livraison: 1T 2027

6 lots T3

1 500 € offerts pour votre emménagement

Pour toute acquisition finalisée avec Stop Loyer, nous vous remettons un chèque cadeau de 1 500 € libre d'usage — mobilier, électroménager, déménageur, déco.

Offre libre d'usage, sans contrepartie : elle n'est pas conditionnée à la souscription d'un crédit par notre intermédiaire. Réservée aux acquisitions conclues via Stop Loyer.

Prix direct promoteur
Sans honoraires en plus — Stop Loyer est rémunéré par le promoteur. Vous payez exactement le prix grille promoteur.
Stock en temps réel
Hervé suit la disponibilité réelle des programmes. Pas de surprise sur un lot déjà parti — vous voyez ce qui est vraiment dispo.
Opérations saisonnières
Frais de notaire offerts, cuisine offerte, bonus financier par pièce supplémentaire… selon programme et opération promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % en neuf, contre 7 à 8 % en ancien. Sur 250 000 €, c'est environ 12 000 € d'économie immédiate.
RE2020 · isolation au top
DPE généralement classé A ou B. Chauffage divisé par 2 à 3 vs un logement ancien classé F/G. Économies réelles dès le premier hiver.

À partir de

259 900 €

TVA 20 % incluse · TVA 5,5 % possible en zone ANRU

Présentation du programme

Localisation

20 AVENUE DE LA MOUILLERE

Situation :

Au sud de la Loire, quartier recherché et calme, autour d’une vie urbaine avec de nombreux commerces, une maison médicale, des équipements culturels et des établissements scolaires (de la maternelle au Lycée) ainsi que le Jardin des Plantes à moins de 5 mn en voiture ;
Le coeur d’ilot paysager s’articule autour de 3 ambiances : un verger et ses arbres fruitiers, un jardin sur rue agrémentés de plantes basses, ainsi qu’un jardin de la biodiversité, véritable lieu de vie de faune et flore ;
A deux pas du quartier animé Saint-Marceau, marché, commerces de proximité, écoles et transports (cœur historique d’Orléans en 3 stations seulement).

Description :

Remise des clés au 1er trimestre 2027 !
Villa Marceau propose 46 appartements neufs, chaque appartement dispose d'un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin) ainsi que de places de stationnement privatives et sécurisées en sous-sol ou aériennes ;
Batiment A 25 logements 2 au 4 pièces et parkings privatifs RDC (sous le batiment) ;
Balcon spacieux pour vous permettre d’y déjeuner ou d’y installer un coin repos.

Prestation :

Fenêtres et portes-fenêtres équipées de double vitrage et de volets roulants électriques ;
Choix de carrelage pour les pièces humides, dans la/les salle(s) d’eau, une meuble de salle de bain composé de 2 tiroirs ;
Choix de sols stratifiés pour entrée, séjour, dégagement et chambres.

Sécurité :

Des accès surveillés par des caméras, sans augmenter vos charges.

Accès :

Centre-ville d’Orléans à 5 minutes en tram ;
En moins de 10 minutes les entrées des autoroutes A 10 et A71 permettent de rejoindre Paris en voiture.

Plan de financement

À partir de 259 900 €

Renseignez votre profil (revenus, apport, composition du foyer) pour afficher votre mensualité réelle, PTZ et aides inclus. Hervé la calcule ensuite à l'euro près avec vous.

Vos mensualités dépendent de votre apport, vos revenus, la zone PTZ et les autres leviers activables. Hervé les cale à l'euro près au rendez-vous.

Villa Marceau

À partir de 259 900 €

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À partir de 259 900 €