Programme neuf · Drancy (93700) · Zone PTZ A

VILLA MORIN

Rue Anatole France

9 lots disponibles · Livraison T3 2028 · à partir de 223 000 €

Peut ouvrir droit au PTZ — Zone A TVA 5,5 % zone ANRU Loi Jeanbrun (amortissement)Frais notaire 2-3 %Honoraires Stoployer 0 €

PTZ Accession libre TVA 5,5 %Jeanbrun LMNP non géré

Lots disponibles

9 lots sur 4 typologies. Détails et calcul de mensualité personnalisée.

Appartement

T1· 44,75 m²

À partir de

238 863 €

TVA 20 % incluse

210 000 €

TVA 5,5 % si éligible

Étage: Rez-de-chaussée
Orientation: Ouest
Extérieur: Terrasse 7,98 m²
Parking: Inclus
Annexe: Parking sous-sol
Livraison: 3T 2028

1 lot T1

1 500 € offerts pour votre emménagement

Pour toute acquisition finalisée avec Stop Loyer, nous vous remettons un chèque cadeau de 1 500 € libre d'usage — mobilier, électroménager, déménageur, déco.

Offre libre d'usage, sans contrepartie : elle n'est pas conditionnée à la souscription d'un crédit par notre intermédiaire. Réservée aux acquisitions conclues via Stop Loyer.

Prix direct promoteur
Sans honoraires en plus — Stop Loyer est rémunéré par le promoteur. Vous payez exactement le prix grille promoteur.
Stock en temps réel
Hervé suit la disponibilité réelle des programmes. Pas de surprise sur un lot déjà parti — vous voyez ce qui est vraiment dispo.
Opérations saisonnières
Frais de notaire offerts, cuisine offerte, bonus financier par pièce supplémentaire… selon programme et opération promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % en neuf, contre 7 à 8 % en ancien. Sur 250 000 €, c'est environ 12 000 € d'économie immédiate.
RE2020 · isolation au top
DPE généralement classé A ou B. Chauffage divisé par 2 à 3 vs un logement ancien classé F/G. Économies réelles dès le premier hiver.

À partir de

223 000 €

TVA 20 % incluse · TVA 5,5 % possible en zone ANRU

Présentation du programme

Localisation

Rue Anatole France

Situation:

Située à Drancy, à seulement 10 km de Paris ;
Dans un quartier en pleine évolution et proche des pôles d’emploi du Bourget et de la Plaine-Saint-Denis ;
Environnement résidentiel calme, proche de nombreux commerces et espaces verts ;
À proximité du Parc de Ladoucette, espace vert de plus de 6,5 hectares.

Description:

Résidence contemporaine nommée Villa Morin ;
Composée de 53 appartements du 2 au 4 pièces ;
Tous les logements disposent d’un espace extérieur : jardin privatif, balcon, loggia ou terrasse ;
Architecture moderne avec façades orientées Est-Ouest pour une luminosité optimale.

Prestation:

Isolation thermique et acoustique renforcée pour un confort optimal ;
Production d'eau chaude et chauffage conformes à la réglementation RE2020 ;
Parking sur deux niveaux avec accès sécurisé et local à vélos ;
Jardins privatifs suspendus, terrasses en cascades et balcons spacieux.

Sécurité:

Contrôle d’accès renforcé avec digicode, Vigik® et vidéophone ;
Portes d’entrée des appartements équipées de serrure de sûreté 3 points ;
Parking sécurisé sur deux niveaux ;
Local à vélos sécurisé.

Qualité :

Respect des exigences de la Réglementation Environnementale RE2020.

Accès :

Gare RER B Drancy à 1 min à pied permettant de rejoindre Paris Gare du Nord en 14 min ;
Accès autoroutes A1 et A3 en moins de 10 min ;
Nombreuses lignes de bus : 703, 248, 346, 148, 247 ;
À 15 min de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle via l’A1.

Plan de financement

À partir de 223 000 €

Renseignez votre profil (revenus, apport, composition du foyer) pour afficher votre mensualité réelle, PTZ et aides inclus. Hervé la calcule ensuite à l'euro près avec vous.

Vos mensualités dépendent de votre apport, vos revenus, la zone PTZ et les autres leviers activables. Hervé les cale à l'euro près au rendez-vous.

VILLA MORIN

À partir de 223 000 €

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