Quel salaire pour acheter un appartement en France ?
Combien il faut gagner pour acheter un T2, un T3 ou un T4 dans votre ville. Chiffres 2026 par typologie, par ville, avec et sans aide d'État.
Salaire minimum par ville et par typologie (2026)
Ordres de grandeur. Votre salaire exact dépend de votre apport, de votre profil bancaire et du taux obtenu. Sources prix m² : DVF + observatoires régionaux.
| Ville | Prix m² | T2 sans PTZ | T2 avec PTZ | T3 sans PTZ | T3 avec PTZ | T4 sans PTZ | T4 avec PTZ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 11 000 EUR | 5 250 | 4 200 | 7 600 | 6 050 | 9 900 | 7 950 |
| Lyon | 5 500 EUR | 2 650 | 2 100 | 3 800 | 3 050 | 4 950 | 3 950 |
| Bordeaux | 5 000 EUR | 2 400 | 1 900 | 3 450 | 2 750 | 4 500 | 3 600 |
| Nantes | 4 800 EUR | 2 300 | 1 850 | 3 300 | 2 650 | 4 350 | 3 450 |
| Marseille | 4 500 EUR | 2 150 | 1 700 | 3 100 | 2 500 | 4 050 | 3 250 |
| Lille | 4 500 EUR | 2 150 | 1 700 | 3 100 | 2 500 | 4 050 | 3 250 |
| Rennes | 4 500 EUR | 2 150 | 1 700 | 3 100 | 2 500 | 4 050 | 3 250 |
| Strasbourg | 4 300 EUR | 2 050 | 1 650 | 2 950 | 2 350 | 3 900 | 3 100 |
| Toulouse | 4 200 EUR | 2 000 | 1 600 | 2 900 | 2 300 | 3 800 | 3 050 |
| Montpellier | 4 200 EUR | 2 000 | 1 600 | 2 900 | 2 300 | 3 800 | 3 050 |
Surfaces : T2 = 45 m², T3 = 65 m², T4 = 85 m². Hypothèses : apport 25 %, prêt 25 ans à 3,4 %, endettement maximum 35 % (norme HCSF). Tous les chiffres sont en euros nets/mois.
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Impacte le plafond PTZ et le montant emprunté à taux zéro.
Comment la banque calcule votre salaire requis
La règle est simple. Depuis la norme HCSF de janvier 2022, vos mensualités de crédit ne peuvent pas dépasser 35 % de vos revenus nets. C'est le plafond légal. Toutes les banques l'appliquent.
Concrètement : la banque calcule la mensualité de votre futur crédit immobilier, puis multiplie par 100/35 pour obtenir le revenu net minimum exigé.
Sur 25 ans à 3,4 % (taux moyen marché début 2026), 1 000 EUR empruntés coûtent environ 4,95 EUR/mois. Pour 200 000 EUR de crédit, la mensualité tourne autour de 990 EUR. Salaire minimum : 990 / 0,35 ≈ 2 830 EUR. Avec 25 % d'apport, ce seuil descend à ~2 100 EUR.
C'est mathématique. Pas de magie, pas de baratin. Et c'est exactement ce que votre banque va recalculer en moins de 30 secondes quand vous lui apportez votre dossier.
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Vous connaissez votre salaire ? Inversez le calcul : combien la banque vous prête vraiment, en fonction de votre apport, de vos charges et de la durée du prêt.
Calculer ma capacité d'empruntPourquoi le PTZ fait baisser le salaire requis de 15 à 25 %
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un crédit garanti par l'État, à 0 % d'intérêt, qui finance jusqu'à 50 % du prix d'un logement neuf. Concrètement, vous empruntez moins à la banque, donc vous payez moins d'intérêts, donc votre mensualité globale baisse. Mécaniquement, le salaire requis pour respecter les 35 % d'endettement baisse aussi.
L'ordre de grandeur : 15 à 25 % de salaire en moins requis, selon votre zone, votre tranche de revenus et la quotité PTZ obtenue. Sur un T3, c'est typiquement 500 à 800 EUR de salaire mensuel qu'on n'a plus besoin d'avoir.
Le piège : environ 73 % des foyers fiscaux français sont éligibles au PTZ (source : ministère de l'Économie, avril 2024). Et seuls 0,2 % l'utilisent. Les autres ? Ils paient leur loyer, persuadés qu'ils n'ont pas « le profil ».
« Personne ne vous explique le PTZ parce que personne n'a intérêt à ce que vous le compreniez. Ni votre banque, ni votre propriétaire. Moi je traduis, c'est tout. » — Hervé Voirin
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Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour acheter un appartement ?
Peut-on acheter avec 2 000 EUR net par mois ?
Quel salaire pour acheter à Lyon ?
Quel salaire pour acheter à Paris ?
Est-ce qu'avec 2 500 EUR on peut acheter un T3 ?
Faut-il forcément un apport pour acheter ?
Comment la banque calcule-t-elle ma capacité d'emprunt ?
Le PTZ change-t-il vraiment quelque chose au salaire requis ?
Mon couple gagne 4 000 EUR/mois, on peut acheter quoi ?
Quel salaire pour acheter une maison plutôt qu'un appartement ?
Vous gagnez moins que le seuil ? Vérifiez quand même.
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Outils complémentaires
Voir aussi : notre guide des meilleurs calculateurs de capacité d'emprunt primo-accédant.
Avertissement
Les simulateurs et contenus de stop-loyer.fr sont fournis à titre informatif et éducatif uniquement. Ils ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les résultats sont basés sur des hypothèses simplifiées et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel régulé : un IOBSP inscrit à l'ORIAS pour les questions de financement, un CIF inscrit à l'ORIAS pour le conseil en investissement, un expert-comptable ou un notaire.