Fiche PTZ & financement · zone A bis
Combien faut-il gagner pour acheter à Gentilly ?
Barème PTZ 2026 officiel (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025), tranches de revenu et comparatif neuf/ancien propres à Gentilly.
A bis
Zone PTZ
270 000€
Capacité à 3 500 € net/mois (couple) — ordre de grandeur
Mis à jour le 4 septembre 2026
Et vous, avec vos revenus, que pouvez-vous acheter à Gentilly ?
Voir ma capacitéBarème PTZ 2026
Combien pouvez-vous emprunter à Gentilly selon votre revenu ?
Hypothèse : couple, 2 personnes, primo-accédant, sans apport. Mensualité lissée sur 25 ans (le différé PTZ est absorbé par le lissage : le plus souvent, une seule mensualité).
| Revenu net mensuel | Capacité NEUF (prêt + PTZ) | Mensualité lissée 25 ans | m² achetables — ancien | Apport indicatif — ancien |
|---|---|---|---|---|
| 1 500 € | 130 000 €dont PTZ 60 886 € | 530 € | 18 m² | 7 900 € |
| 2 000 € | 170 000 €dont PTZ 81 181 € | 700 € | 24 m² | 11 000 € |
| 2 500 € | 210 000 €dont PTZ 101 487 € | 880 € | 30 m² | 13 000 € |
| 3 000 € | 250 000 €dont PTZ 112 500 € | 1 050 € | 36 m² | 16 000 € |
| 3 500 € | 270 000 €dont PTZ 90 000 € | 1 230 € | 42 m² | 18 000 € |
| 4 000 € | 300 000 €dont PTZ 90 000 € | 1 400 € | 48 m² | 21 000 € |
| 4 500 € | 320 000 €dont PTZ 90 000 € | 1 580 € | 53 m² | 24 000 € |
| 5 000 € | 360 000 €dont PTZ 90 000 € | 1 750 € | 59 m² | 26 000 € |
m² ancien : financement 100 % bancaire, le PTZ ne finance pas l'ancien en zone A bis/A/B1 (réservé aux zones B2/C avec travaux ≥ 25 % du coût total). Les surfaces achetables découlent d'une tendance de prix communale : ce sont des ordres de grandeur, pas des mètres carrés garantis sur un bien précis. La capacité d'emprunt, la mensualité lissée et l'apport indicatif sont eux aussi des ordres de grandeur arrondis, plafonnés par le HCSF ; seul le montant de PTZ est un chiffre exact, issu du barème réglementaire — il porte sur le coût total de l'opération (frais compris) et sa quotité varie selon la tranche de revenus, il ne se retrouve donc pas en appliquant un simple pourcentage au prix affiché. Estimation à titre informatif, ne vaut pas accord de financement.
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Le prix du neuf à Gentilly n'est pas encore relevé
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Quel revenu faut-il pour acheter un logement ancien à Gentilly ?
Hypothèses : foyer de 2 personnes, primo-accédant, sans apport, tendance de prix de l'ancien observée dans la commune (hors travaux), mensualité HCSF 35 % assurance comprise, sans PTZ (zone A/A bis/B1).
Combien faut-il gagner pour devenir propriétaire dans l'ancien à Gentilly ?
À Gentilly, sur la base de la tendance de prix de l'ancien observée, un foyer de 2 personnes primo-accédant sans apport peut accéder à un T2 ancien de 45 m² à partir d'un revenu net mensuel de l'ordre de 4 160 € (mensualité lissée d'environ 1 450 €), et à un T4 de 82 m² à partir de l'ordre de 6 790 € (mensualité lissée d'environ 2 380 €).
| Typologie | Prix d'entrée (25 % les moins chers) | Revenu foyer requis | Mensualité lissée |
|---|---|---|---|
| T130 m² | 170 000 € | 2 710 € | 950 € |
| T245 m² | 250 000 € | 4 160 € | 1 450 € |
| T363 m² | 300 000 € | 4 940 € | 1 730 € |
| T482 m² | 420 000 € | 6 790 € | 2 380 € |
| Maisonancienne | 370 000 €Prix au m² d'entrée : ~5 800 €/m² | 5 970 € | 2 090 € |
Cette grille porte sur les appartements de la commune, comparables au logement neuf (très majoritairement de l'appartement) ; la ligne « Maison ancienne » est un repère distinct, hors typologie.
Ces prix sont ceux affichés dans les annonces en cours (appartements et maison), hors négociation : le prix que vous payez réellement est généralement inférieur au prix affiché.
Estimation à titre informatif, calculée sur la tendance de prix de l'ancien observée dans la commune, hors travaux. Ne vaut pas accord de financement ni conseil personnalisé.
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Voir ma capacitéCoût énergie (5 usages)
Coût énergie par typologie et par classe DPE à Gentilly
Coût conventionnel issu du DPE (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires) — pas une facture réelle. Source : open-data ADEME (DPE existants et neufs), rapporté à la surface habitable.
Quel est le coût énergie (5 usages) d'un logement à Gentilly ?
Pour un T2 de 45 m² à Gentilly, le coût énergie (5 usages) est estimé à 304 €/an dans le neuf conforme à la RE2020, contre 863 €/an dans l'ancien classe D (classe DPE typique du parc ancien local) — soit un écart d'environ 559 €/an.
| Typologie | Neuf RE2020 | Classe A | Classe B | Classe C | Classe D | Classe E | Classe F | Classe G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T130 m² | 203 €/an | 207 €/an | 287 €/an | 403 €/an | 575 €/an | 773 €/an | 1 001 €/an | 1 517 €/an |
| T245 m² | 304 €/an | 310 €/an | 430 €/an | 605 €/an | 863 €/an | 1 159 €/an | 1 501 €/an | 2 275 €/an |
| T363 m² | 425 €/an | 434 €/an | 602 €/an | 847 €/an | 1 208 €/an | 1 622 €/an | 2 102 €/an | 3 185 €/an |
| T482 m² | 554 €/an | 565 €/an | 783 €/an | 1 102 €/an | 1 573 €/an | 2 112 €/an | 2 736 €/an | 4 145 €/an |
| Typologie | Neuf RE2020 | Ancien classe D | Écart |
|---|---|---|---|
| T130 m² | 203 €/an | 575 €/an | +373 €/an |
| T245 m² | 304 €/an | 863 €/an | +559 €/an |
| T363 m² | 425 €/an | 1 208 €/an | +783 €/an |
| T482 m² | 554 €/an | 1 573 €/an | +1 019 €/an |
Mode d'emploi
Le mode d'emploi pour devenir propriétaire à Gentilly
Apport
Aucun texte n'oblige à un apport minimum pour un achat dans le neuf à Gentilly. La plupart des banques attendent toutefois que les frais de notaire et de garantie soient couverts par un apport, le crédit finançant le prix du bien.
Frais de notaire
À Gentilly, comptez 2 à 3 % de frais de notaire seuls (hors garantie de prêt) pour un bien neuf, contre 7 à 8 % pour un bien ancien. La différence, plusieurs milliers d'euros sur une opération standard, se répercute sur la capacité réellement disponible pour l'achat.
Garantie du prêt
Aucun prêt immobilier n'est accordé à Gentilly sans garantie : caution mutualiste (~1 %) ou hypothèque (~1,5 %). Le choix dépend du profil et de l'établissement prêteur, la caution restant l'option la plus fréquente en primo-accession.
Aides cumulables
En zone A bis, le PTZ neuf peut se cumuler avec le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € sous conditions d'employeur) et, selon le profil, le prêt à l'accession sociale (PAS). Chaque dispositif répond à des conditions de ressources et de zonage propres, à vérifier au cas par cas.
Pour aller plus loin sur ces règles, consultez notre guide complet du PTZ 2026, les barèmes PTZ 2026 par zone et tranche de revenu ou la carte PTZ par zone pour situer Gentilly par rapport aux autres communes éligibles.
Nous finançons votre projet immobilier, de A à Z.
Prêt à taux zéro, prêt bancaire, aides cumulables : nous montons votre plan de financement et vous accompagnons jusqu'à la remise des clés à Gentilly. Premier rendez-vous gratuit et sans engagement.
Stop Loyer — EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et services de paiement (MIOBSP) et en assurance (MIA), inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir (ORIAS 24 002 935). L'accompagnement ne vaut pas offre de prêt : seul un établissement prêteur accorde un financement après étude de votre dossier.
Et vous, avec vos revenus, que pouvez-vous avoir à Gentilly ?
Le simulateur PTZ interactif prend le relais de ce tableau pour une estimation calculée sur vos revenus réels — même moteur officiel, même gate de qualification que le reste du site.
Le test d'éligibilité PTZ 2026 vérifie en 2 étapes one-page votre droit au Prêt à Taux Zéro : statut primo-accédant (non-propriétaire de sa résidence principale les 2 dernières années), plafonds RFR N-2 par zone A bis/A/B1/B2/C et composition du foyer, coefficient familial (1,0 à 3,3), tranche de revenus (1 à 4). Résultat immédiat avec estimation de montant PTZ et budget d'achat. Barèmes officiels : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté zonage du 23 juin 2026, loi de finances pour 2025 (loi n° 2025-127). 100 % gratuit.
Marché local
Le marché immobilier à Gentilly en un coup d'œil
—
Prix du neuf au m² — tendance
5 200 €
Prix de l'ancien au m² — tendance
23,5 €
Loyer estimé au m² — tendance
A bis
Zone PTZ
25 480 €
Niveau de vie médian (par UC, Insee Filosofi 2023)
Classe D
DPE médian de l'ancien
Ces prix sont des tendances de marché, pas des valeurs constatées au bien près : à surface égale, un même logement peut varier de 30 à 40 % d'un quartier à l'autre de Gentilly.
Le prix médian du neuf n'est pas publié pour Gentilly : la commune compte un seul programme neuf référencé, échantillon trop mince pour une médiane communale.
Sources : https://www.fgas.fr/web/site-public/statistiques-ptz · https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871 · https://www.insee.fr/fr/statistiques · Insee Filosofi — revenus médians par commune
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur l'achat à Gentilly
Le PTZ finance-t-il l'ancien à Gentilly ?▾
Avec 3 500 € net par mois, combien puis-je emprunter à Gentilly ?▾
Faut-il un apport pour acheter dans le neuf à Gentilly ?▾
Les frais de notaire sont-ils moins élevés dans le neuf ?▾
Le PTZ est-il cumulable avec le prêt Action Logement et le prêt accession sociale à Gentilly ?▾
Faut-il choisir une caution ou une hypothèque pour garantir mon prêt ?▾
Que se passe-t-il après avoir consulté cette fiche ?▾
Pour aller plus loin sur le marché immobilier local : données de marché détaillées à Gentilly (prix, loyers, DVF, programmes neufs).
Pour aller plus loin
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Autres villes de la zone A bis
Provenance des chiffres de cette fiche : le prix de l'ancien provient des ventes réellement enregistrées (open data DVF, DGFiP) ; le loyer et la classe DPE sont une estimation à partir des annonces observées sur la commune. Aucune de ces valeurs ne constitue une évaluation immobilière au sens de la loi Hoguet. Capacité d'emprunt et PTZ : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, barèmes SGFGAS, zonage arrêté du 23 juin 2026. Les tranches étant exprimées en revenu net mensuel alors que le PTZ s'apprécie sur le revenu fiscal de référence, celui-ci est estimé à 91,1 % du net annuel du foyer : c'est une hypothèse de conversion, appliquée uniformément — votre RFR réel figure sur votre avis d'imposition et peut vous placer dans une autre tranche. Revenus : Insee Filosofi 2023. Coût énergie (5 usages) : coût conventionnel DPE agrégé depuis l'open-data ADEME.
Information précontractuelle et cadre d'exercice
Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les simulations et estimations présentées sur Stop Loyer sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude personnalisée de votre dossier, émettre une offre de prêt conforme aux articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. L'obtention d'un PTZ ou de tout financement n'est jamais garantie.
Mise en garde : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le taux d'endettement est encadré par les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : la charge totale de vos crédits, assurance emprunteur comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus.
Stop Loyer est le nom commercial d'EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225). L'intermédiation en financement est exercée par Hervé Voirin en qualité de mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA agréée ACPR). L'étude de financement est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche écrit signé en amont. Les honoraires de courtage sont précisés dans ce mandat, plafonnés à 3 000 € TTC et dus uniquement une fois le prêt débloqué : aucune somme n'est perçue avant le versement effectif des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.
Médiation de la consommation : en cas de litige non résolu, vous pouvez saisir gratuitement, pour le crédit et les opérations de banque, ANM Conso (anm-conso.com), et pour l'assurance La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.