Fiche PTZ & financement · zone B1
Combien pouvez-vous emprunter à Poitiers ? Le mode d'emploi pour devenir propriétaire
Barème PTZ 2026 officiel (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025), tranches de revenu et comparatif neuf/ancien propres à Poitiers.
B1
Zone PTZ
3 796€/m²
Prix médian du neuf
263 400€
Capacité à 3 500 € net/mois (couple)
Mis à jour le 25 juillet 2026
Barème PTZ 2026
Combien pouvez-vous emprunter à Poitiers selon votre revenu ?
Hypothèse : couple, 2 personnes, primo-accédant, sans apport. Mensualité constante grâce au lissage sur 25 ans (le différé PTZ est absorbé, jamais deux mensualités distinctes).
| Revenu net mensuel | Capacité NEUF (prêt + PTZ) | Mensualité lissée 25 ans | m² achetables — neuf | m² achetables — ancien |
|---|---|---|---|---|
| 1 500 € | 126 000 €dont PTZ 60 885 € | 525 € | 32,1 m² | 41,9 m² |
| 2 000 € | 168 100 €dont PTZ 81 192 € | 700 € | 42,8 m² | 55,9 m² |
| 2 500 € | 209 800 €dont PTZ 101 250 € | 875 € | 53,4 m² | 69,8 m² |
| 3 000 € | 229 800 €dont PTZ 81 000 € | 1 050 € | 58,5 m² | 83,8 m² |
| 3 500 € | 263 400 €dont PTZ 81 000 € | 1 225 € | 67 m² | 97,7 m² |
| 4 000 € | 287 300 €dont PTZ 81 000 € | 1 400 € | 73,1 m² | 111,7 m² |
| 4 500 € | 307 700 €dont PTZ 40 500 € | 1 575 € | 78,3 m² | 125,7 m² |
| 5 000 € | 335 400 €dont PTZ 0 € (non éligible) | 1 750 € | 85,4 m² | 139,6 m² |
m² ancien : financement 100 % bancaire, le PTZ ne finance pas l'ancien en zone A bis/A/B1 (réservé aux zones B2/C avec travaux ≥ 25 % du coût total). Estimation à titre informatif, ne vaut pas accord de financement.
Grille d'accès
Quel revenu faut-il pour acheter un logement neuf à Poitiers ?
Hypothèses : foyer de 2 personnes, primo-accédant, sans apport, prix médian du neuf constaté dans la commune, mensualité HCSF 35 % assurance comprise.
Combien faut-il gagner pour devenir propriétaire dans le neuf à Poitiers ?
À Poitiers, sur la base du prix médian du neuf constaté, un foyer de 2 personnes primo-accédant sans apport peut accéder à un T2 neuf de 45 m² à partir d'un revenu net mensuel d'environ 2 114 € (mensualité lissée d'environ 740 €), et à un T4 de 82 m² à partir d'environ 4 823 € (mensualité lissée d'environ 1 688 €).
| Typologie | Prix du bien neuf | Revenu foyer requis | Mensualité lissée | PTZ mobilisable |
|---|---|---|---|---|
| T130 m² | 113 880 € | 1 409 € | 493 € | 57 243 € |
| T245 m² | 170 820 € | 2 114 € | 740 € | 85 737 € |
| T363 m² | 239 148 € | 3 301 € | 1 155 € | 81 000 € |
| T482 m² | 311 272 € | 4 823 € | 1 688 € | — (revenu au-dessus du plafond PTZ) |
Estimation à titre informatif, calculée sur le prix médian du neuf constaté dans la commune. Ne vaut pas accord de financement ni conseil personnalisé.
Grille d'accès
Quel revenu faut-il pour acheter un logement ancien à Poitiers ?
Hypothèses : foyer de 2 personnes, primo-accédant, sans apport, prix médian de l'ancien constaté dans la commune (hors travaux), mensualité HCSF 35 % assurance comprise, sans PTZ (zone A/A bis/B1).
Combien faut-il gagner pour devenir propriétaire dans l'ancien à Poitiers ?
À Poitiers, sur la base du prix médian de l'ancien constaté, un foyer de 2 personnes primo-accédant sans apport peut accéder à un T2 ancien de 45 m² à partir d'un revenu net mensuel d'environ 1 632 € (mensualité lissée d'environ 571 €), et à un T4 de 82 m² à partir d'environ 2 968 € (mensualité lissée d'environ 1 039 €).
| Typologie | Prix du bien ancien | Revenu foyer requis | Mensualité lissée |
|---|---|---|---|
| T130 m² | 66 420 € | 1 075 € | 376 € |
| T245 m² | 99 630 € | 1 632 € | 571 € |
| T363 m² | 139 482 € | 2 263 € | 792 € |
| T482 m² | 181 548 € | 2 968 € | 1 039 € |
Estimation à titre informatif, calculée sur le prix médian de l'ancien constaté dans la commune, hors travaux. Ne vaut pas accord de financement ni conseil personnalisé.
Coût énergie (5 usages)
Coût énergie par typologie et par classe DPE à Poitiers
Coût conventionnel issu du DPE (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires) — pas une facture réelle. Source : open-data ADEME (DPE existants et neufs), rapporté à la surface habitable.
Quel est le coût énergie (5 usages) d'un logement à Poitiers ?
Pour un T2 de 45 m² à Poitiers, le coût énergie (5 usages) est estimé à 304 €/an dans le neuf conforme à la RE2020, contre 863 €/an dans l'ancien classe D (classe DPE typique du parc ancien local) — soit un écart d'environ 559 €/an.
| Typologie | Neuf RE2020 | Classe A | Classe B | Classe C | Classe D | Classe E | Classe F | Classe G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T130 m² | 203 €/an | 207 €/an | 287 €/an | 403 €/an | 575 €/an | 773 €/an | 1 001 €/an | 1 517 €/an |
| T245 m² | 304 €/an | 310 €/an | 430 €/an | 605 €/an | 863 €/an | 1 159 €/an | 1 501 €/an | 2 275 €/an |
| T363 m² | 425 €/an | 434 €/an | 602 €/an | 847 €/an | 1 208 €/an | 1 622 €/an | 2 102 €/an | 3 185 €/an |
| T482 m² | 554 €/an | 565 €/an | 783 €/an | 1 102 €/an | 1 573 €/an | 2 112 €/an | 2 736 €/an | 4 145 €/an |
| Typologie | Neuf RE2020 | Ancien classe D | Écart |
|---|---|---|---|
| T130 m² | 203 €/an | 575 €/an | +373 €/an |
| T245 m² | 304 €/an | 863 €/an | +559 €/an |
| T363 m² | 425 €/an | 1 208 €/an | +783 €/an |
| T482 m² | 554 €/an | 1 573 €/an | +1 019 €/an |
Profils
Et pour un profil comme le vôtre à Poitiers ?
solo
T2
Mensualité estimée : 698 €/mois
Soit 132 % du loyer local comparable
couple
T3
Mensualité estimée : 819 €/mois
Soit 112 % du loyer local comparable
famille
T4
Mensualité estimée : 775 €/mois
Soit 87 % du loyer local comparable
Neuf vs ancien
Neuf ou ancien à Poitiers : le coût d'usage réel, pas juste le prix au m²
Un m² ancien à rénover, sans PTZ en zone A/A bis/B1, frais d'acquisition (notaire + garantie) à 8,5 %, et un diagnostic énergétique moins performant ne se compare pas à un m² neuf clé en main conforme à la RE2020. La métrique de référence ci-dessous neutralise la surface : le coût d'usage récurrent, en euros par m² et par an.
Surfaces calculées pour un couple à 3 500 € net mensuel.
Neuf, clé en main
- Surface achetée
- 67 m²
- Prix + frais d'acquisition (notaire + garantie)
- 254 332 € + 8 902 €
- PTZ mobilisable
- 81 000 €
- Coût énergie (5 usages)
- 7 €/m²/an
- Travaux (one-off)
- Aucun (livré clé en main)
Coût énergie (5 usages)
7 €/m²/an
Ancien, à rénover
- Surface achetée
- 97,7 m²
- Prix + frais d'acquisition (notaire + garantie)
- 216 308 € + 18 386 €
- PTZ mobilisable
- Non disponible ici
- Coût énergie (5 usages)
- 19 €/m²/an
- Travaux (one-off)
- Budget à prévoir, ni garanti ni plafonné
Coût énergie (5 usages)
19 €/m²/an
L'ancien offre généralement plus de surface pour une mensualité de crédit comparable, mais implique un budget travaux (ni garanti ni plafonné, faute de barème officiel publiable) et un coût d'usage énergie supérieurs ; le neuf conforme à la RE2020, plus compact, est livré clé en main, sans travaux, éligible au PTZ, et moins énergivore au sens du coût conventionnel DPE. Le bon arbitrage dépend de votre projet, pas d'un chiffre unique.
Détail sur 10 ans (donnée détaillée, pas une accroche) : coût cumulé énergie + frais d'acquisition d'environ 13 424 € en neuf contre 37 125 € en ancien, hors mensualité de crédit (identique dans les deux scénarios, hors PTZ) et hors budget travaux de l'ancien (non chiffrable ici, voir ci-dessous).
Mode d'emploi
Le mode d'emploi pour devenir propriétaire à Poitiers
Apport
À Poitiers, aucune règle n'impose un apport minimum pour financer un achat neuf. En pratique, les établissements bancaires demandent souvent de financer les frais annexes (notaire, garantie) sur fonds propres plutôt que de les intégrer au crédit.
Frais de notaire
Dans le neuf à Poitiers, les frais de notaire seuls (hors garantie de prêt) représentent environ 2 à 3 % du prix (contre 7 à 8 % dans l'ancien) : la TVA remplace une partie des droits de mutation. Cet écart pèse directement sur le budget disponible pour la surface achetée.
Garantie du prêt
Toute banque exige une garantie sur le prêt immobilier à Poitiers : caution (environ 1 % du montant emprunté, mutualisée par un organisme comme Crédit Logement) ou hypothèque (environ 1,5 %, avec frais d'acte notarié). La caution est en général moins coûteuse et plus rapide à mettre en place.
Aides cumulables
À Poitiers (zone B1), plusieurs aides sont cumulables avec le PTZ neuf : prêt Action Logement pour les salariés d'entreprises cotisantes, prêt à l'accession sociale (PAS) selon les ressources. Les conditions d'éligibilité ne sont pas identiques d'un dispositif à l'autre.
Et vous, avec vos revenus, que pouvez-vous avoir à Poitiers ?
Le simulateur PTZ interactif prend le relais de ce tableau pour une estimation calculée sur vos revenus réels — même moteur officiel, même gate de qualification que le reste du site.
Le test d'éligibilité PTZ 2026 vérifie en 2 étapes one-page votre droit au Prêt à Taux Zéro : statut primo-accédant (non-propriétaire de sa résidence principale les 2 dernières années), plafonds RFR N-2 par zone A bis/A/B1/B2/C et composition du foyer, coefficient familial (1,0 à 3,3), tranche de revenus (1 à 4). Résultat immédiat avec estimation de montant PTZ et budget d'achat. Barèmes officiels : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté zonage du 23 juin 2026, loi de finances pour 2025 (loi n° 2025-127). 100 % gratuit.
Marché local
Le marché immobilier à Poitiers en un coup d'œil
3 796 €
Prix médian du neuf au m²
2 214 €
Prix médian de l'ancien au m²
10,4 €
Loyer médian estimé au m²
B1
Zone PTZ
20 150 €
Niveau de vie médian (par UC, Insee Filosofi 2021)
Classe D
DPE médian de l'ancien
Sources : https://www.fgas.fr/web/site-public/statistiques-ptz · https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871 · https://www.insee.fr/fr/statistiques · Insee Filosofi — revenus médians par commune · Estimation Stop Loyer à partir des annonces immobilières observées et du stock de programmes neufs référencés
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur l'achat à Poitiers
Le PTZ finance-t-il l'ancien à Poitiers ?▾
Avec 3 500 € net par mois, combien puis-je emprunter à Poitiers ?▾
Quel budget pour un T3 neuf à Poitiers ?▾
Que se passe-t-il après avoir consulté cette fiche ?▾
Provenance des chiffres de cette fiche : prix du neuf, prix de l'ancien, loyer et classe DPE sont une estimation Stop Loyer à partir des annonces observées et du stock de programmes neufs référencés sur la commune — ni base transactionnelle officielle, ni évaluation immobilière au sens de la loi Hoguet. Capacité d'emprunt et PTZ : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, barèmes SGFGAS, zonage arrêté du 23 juin 2026. Les tranches étant exprimées en revenu net mensuel alors que le PTZ s'apprécie sur le revenu fiscal de référence, celui-ci est estimé à 91,1 % du net annuel du foyer : c'est une hypothèse de conversion, appliquée uniformément — votre RFR réel figure sur votre avis d'imposition et peut vous placer dans une autre tranche. Revenus : Insee Filosofi 2021. Coût énergie (5 usages) : coût conventionnel DPE agrégé depuis l'open-data ADEME.
Information précontractuelle et cadre d'exercice
Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les simulations et estimations présentées sur Stop Loyer sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude personnalisée de votre dossier, émettre une offre de prêt conforme aux articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. L'obtention d'un PTZ ou de tout financement n'est jamais garantie.
Mise en garde : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le taux d'endettement est encadré par les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : la charge totale de vos crédits, assurance emprunteur comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus.
Stop Loyer est le nom commercial d'EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225). L'intermédiation en financement est exercée par Hervé Voirin en qualité de mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA agréée ACPR). L'étude de financement est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche écrit signé en amont. Les honoraires de courtage sont précisés dans ce mandat, plafonnés à 3 000 € TTC et dus uniquement une fois le prêt débloqué : aucune somme n'est perçue avant le versement effectif des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.
Médiation de la consommation : en cas de litige non résolu, vous pouvez saisir gratuitement, pour le crédit et les opérations de banque, ANM Conso (anm-conso.com), et pour l'assurance La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.