Combien je perds en louant ?
La somme exacte d'argent qui part à fonds perdu, par loyer et par durée.
Tableau des loyers perdus par mois et par durée
Total versé à fonds perdu selon votre loyer mensuel et la durée. Première ligne sans inflation, deuxième ligne avec inflation INSEE moyenne de 2 %/an.
| Loyer / Durée | 5 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|---|
| 600 €/mois | 36 000 EURsans inflation | 72 000 EURsans inflation | 108 000 EURsans inflation | 144 000 EURsans inflation | 180 000 EURsans inflation |
| 37 469 EURavec 2 % | 78 838 EURavec 2 % | 124 513 EURavec 2 % | 174 941 EURavec 2 % | 230 618 EURavec 2 % | |
| 700 €/mois | 42 000 EURsans inflation | 84 000 EURsans inflation | 126 000 EURsans inflation | 168 000 EURsans inflation | 210 000 EURsans inflation |
| 43 714 EURavec 2 % | 91 978 EURavec 2 % | 145 265 EURavec 2 % | 204 098 EURavec 2 % | 269 054 EURavec 2 % | |
| 800 €/mois | 48 000 EURsans inflation | 96 000 EURsans inflation | 144 000 EURsans inflation | 192 000 EURsans inflation | 240 000 EURsans inflation |
| 49 958 EURavec 2 % | 105 117 EURavec 2 % | 166 017 EURavec 2 % | 233 255 EURavec 2 % | 307 491 EURavec 2 % | |
| 900 €/mois | 54 000 EURsans inflation | 108 000 EURsans inflation | 162 000 EURsans inflation | 216 000 EURsans inflation | 270 000 EURsans inflation |
| 56 203 EURavec 2 % | 118 257 EURavec 2 % | 186 769 EURavec 2 % | 262 412 EURavec 2 % | 345 927 EURavec 2 % | |
| 1000 €/mois | 60 000 EURsans inflation | 120 000 EURsans inflation | 180 000 EURsans inflation | 240 000 EURsans inflation | 300 000 EURsans inflation |
| 62 448 EURavec 2 % | 131 396 EURavec 2 % | 207 521 EURavec 2 % | 291 569 EURavec 2 % | 384 364 EURavec 2 % | |
| 1200 €/mois | 72 000 EURsans inflation | 144 000 EURsans inflation | 216 000 EURsans inflation | 288 000 EURsans inflation | 360 000 EURsans inflation |
| 74 937 EURavec 2 % | 157 676 EURavec 2 % | 249 025 EURavec 2 % | 349 883 EURavec 2 % | 461 237 EURavec 2 % |
Calcul : loyer mensuel × 12 mois × nombre d'années, ajusté de l'inflation INSEE 2 %/an (formule : loyer × 12 × ((1,02^années − 1) / 0,02)).
Calculez votre situation exacte
Entrez votre loyer réel et la durée que vous souhaitez projeter. Vous voyez le total à fonds perdu en 2 secondes.
Pourquoi votre loyer enrichit quelqu'un d'autre
C'est pas plus compliqué que ça : chaque euro de loyer paie le crédit de votre propriétaire. À la fin du prêt, il possède un bien entièrement payé. Vous, vous avez une pile de quittances.
Soit vous payez le crédit de quelqu'un d'autre, soit vous payez le vôtre. Le montant de la mensualité ? Souvent le même. La différence ? Au bout de 25 ans, l'un possède un appartement, l'autre n'a rien.
« Je parle à des locataires tous les jours. Le schéma c'est toujours le même : ils pensent que c'est mort, je sors la calculette, silence dans la pièce. »
Vous savez maintenant combien vous perdez.
Étape suivante : découvrez combien vous pourriez emprunter.
Calculer ma capacité d'empruntCombien coûte une vie entière de location ?
Un locataire qui paie 800 €/mois entre 25 et 65 ans (soit 40 ans) verse 384 000 € sans inflation, et dépasse 580 000 € avec une inflation moyenne de 2 %/an. C'est le prix d'une maison entière, donnée à un propriétaire.
Et après 65 ans ? Le locataire continue à payer, à la retraite, sur une pension réduite. Le propriétaire, lui, n'a plus aucune mensualité.
Une solution que personne ne vous explique
Il existe un prêt à 0 % d'intérêt qui peut couvrir jusqu'à la moitié de votre achat dans le neuf. Pas une promo bancaire : un dispositif d'État, prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.
Environ 73 % des foyers fiscaux français sont potentiellement éligibles. Seulement 0,2 % l'utilisent. La raison ? Personne n'a intérêt à ce que vous le sachiez — ni votre banque, ni votre propriétaire.
Conséquence concrète : dans la majorité des cas, la mensualité d'un prêt avec PTZ est inférieure ou équivalente à un loyer dans la même ville, pour le même type de bien. Sauf qu'à la fin, vous possédez l'appartement.
Questions fréquentes
Le loyer est-il vraiment de l'argent perdu ?
Combien je perds avec 700 € de loyer par mois ?
Combien je perds avec 900 € de loyer par mois ?
Combien je perds avec 1 200 € de loyer par mois ?
Est-ce que je perds plus en louant qu'en achetant ?
Pourquoi mon propriétaire s'enrichit-il avec mon loyer ?
Combien coûte une vie entière de location ?
Est-ce normal de payer 800 € de loyer sans rien construire ?
Que faire si je veux arrêter de jeter mon loyer par les fenêtres ?
Comment calculer ce que je perds en louant ?
Arrêter de jeter votre loyer par les fenêtres
Le test d'éligibilité prend 2 minutes. Vous saurez immédiatement si vous pouvez activer le PTZ et combien vous pouvez emprunter à 0 % d'intérêt.
Voir aussi : notre guide des meilleurs outils primo-accédant.
Avertissement
Les simulateurs et contenus de stop-loyer.fr sont fournis à titre informatif et éducatif uniquement. Ils ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les résultats sont basés sur des hypothèses simplifiées et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel régulé : un IOBSP inscrit à l'ORIAS pour les questions de financement, un CIF inscrit à l'ORIAS pour le conseil en investissement, un expert-comptable ou un notaire.