Combien je perds en louant ?

La somme exacte d'argent qui part à fonds perdu, par loyer et par durée.

Tableau des loyers perdus par mois et par durée

Total versé à fonds perdu selon votre loyer mensuel et la durée. Première ligne sans inflation, deuxième ligne avec inflation INSEE moyenne de 2 %/an.

Total des loyers versés à fonds perdu par loyer mensuel (600 à 1 200 €) et par durée (5 à 25 ans), avec et sans inflation 2 %/an.
Loyer / Durée	5 ans	10 ans	15 ans	20 ans	25 ans
600 €/mois	36 000 EURsans inflation	72 000 EURsans inflation	108 000 EURsans inflation	144 000 EURsans inflation	180 000 EURsans inflation
600 €/mois	37 469 EURavec 2 %	78 838 EURavec 2 %	124 513 EURavec 2 %	174 941 EURavec 2 %	230 618 EURavec 2 %
700 €/mois	42 000 EURsans inflation	84 000 EURsans inflation	126 000 EURsans inflation	168 000 EURsans inflation	210 000 EURsans inflation
700 €/mois	43 714 EURavec 2 %	91 978 EURavec 2 %	145 265 EURavec 2 %	204 098 EURavec 2 %	269 054 EURavec 2 %
800 €/mois	48 000 EURsans inflation	96 000 EURsans inflation	144 000 EURsans inflation	192 000 EURsans inflation	240 000 EURsans inflation
800 €/mois	49 958 EURavec 2 %	105 117 EURavec 2 %	166 017 EURavec 2 %	233 255 EURavec 2 %	307 491 EURavec 2 %
900 €/mois	54 000 EURsans inflation	108 000 EURsans inflation	162 000 EURsans inflation	216 000 EURsans inflation	270 000 EURsans inflation
900 €/mois	56 203 EURavec 2 %	118 257 EURavec 2 %	186 769 EURavec 2 %	262 412 EURavec 2 %	345 927 EURavec 2 %
1000 €/mois	60 000 EURsans inflation	120 000 EURsans inflation	180 000 EURsans inflation	240 000 EURsans inflation	300 000 EURsans inflation
1000 €/mois	62 448 EURavec 2 %	131 396 EURavec 2 %	207 521 EURavec 2 %	291 569 EURavec 2 %	384 364 EURavec 2 %
1200 €/mois	72 000 EURsans inflation	144 000 EURsans inflation	216 000 EURsans inflation	288 000 EURsans inflation	360 000 EURsans inflation
1200 €/mois	74 937 EURavec 2 %	157 676 EURavec 2 %	249 025 EURavec 2 %	349 883 EURavec 2 %	461 237 EURavec 2 %

Calcul : loyer mensuel × 12 mois × nombre d'années, ajusté de l'inflation INSEE 2 %/an (formule : loyer × 12 × ((1,02^années − 1) / 0,02)).

Calculez votre situation exacte

Entrez votre loyer réel et la durée que vous souhaitez projeter. Vous voyez le total à fonds perdu en 2 secondes.

Loyer mensuel actuel

EUR/mois

300 EUR3 000 EUR

Durée de location5 ans

1 an20 ans

Pourquoi votre loyer enrichit quelqu'un d'autre

C'est pas plus compliqué que ça : chaque euro de loyer paie le crédit de votre propriétaire. À la fin du prêt, il possède un bien entièrement payé. Vous, vous avez une pile de quittances.

Soit vous payez le crédit de quelqu'un d'autre, soit vous payez le vôtre. Le montant de la mensualité ? Souvent le même. La différence ? Au bout de 25 ans, l'un possède un appartement, l'autre n'a rien.

Parole d'expert

« Je parle à des locataires tous les jours. Le schéma c'est toujours le même : ils pensent que c'est mort, je sors la calculette, silence dans la pièce. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

Vous savez maintenant combien vous perdez.

Étape suivante : découvrez combien vous pourriez emprunter.

Calculer ma capacité d'emprunt

Combien coûte une vie entière de location ?

Un locataire qui paie 800 €/mois entre 25 et 65 ans (soit 40 ans) verse 384 000 € sans inflation, et dépasse 580 000 € avec une inflation moyenne de 2 %/an. C'est le prix d'une maison entière, donnée à un propriétaire.

Et après 65 ans ? Le locataire continue à payer, à la retraite, sur une pension réduite. Le propriétaire, lui, n'a plus aucune mensualité.

Une solution que personne ne vous explique

Il existe un prêt à 0 % d'intérêt qui peut couvrir jusqu'à la moitié de votre achat dans le neuf. Pas une promo bancaire : un dispositif d'État, prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.

Environ 73 % des foyers fiscaux français sont potentiellement éligibles. Seulement 0,2 % l'utilisent. La raison ? Personne n'a intérêt à ce que vous le sachiez — ni votre banque, ni votre propriétaire.

Conséquence concrète : dans la majorité des cas, la mensualité d'un prêt avec PTZ est inférieure ou équivalente à un loyer dans la même ville, pour le même type de bien. Sauf qu'à la fin, vous possédez l'appartement.

Questions fréquentes

Le loyer est-il vraiment de l'argent perdu ?

Oui. Contrairement à une mensualité de prêt qui rembourse un capital qui vous appartient, chaque euro de loyer enrichit votre propriétaire et ne construit aucun patrimoine. Au bout de 25 ans, un locataire a versé l'équivalent du prix d'un appartement, mais ne possède rien.

Combien je perds avec 700 € de loyer par mois ?

Avec 700 €/mois pendant 10 ans, vous versez 84 000 € à fonds perdu (91 978 € avec une inflation de 2 %/an). Sur 25 ans, c'est 210 000 € (269 054 € avec inflation). Aucun de ces euros ne devient un patrimoine.

Combien je perds avec 900 € de loyer par mois ?

Avec 900 €/mois pendant 10 ans, vous versez 108 000 € (118 257 € avec inflation 2 %/an). Sur 25 ans, c'est 270 000 € (345 927 € avec inflation). C'est le prix d'un T3 neuf dans la majorité des villes françaises hors Paris.

Combien je perds avec 1 200 € de loyer par mois ?

Avec 1 200 €/mois pendant 10 ans, vous versez 144 000 € (157 676 € avec inflation 2 %/an). Sur 25 ans, c'est 360 000 € (461 237 € avec inflation). Vous payez un appartement complet à votre propriétaire, sans jamais en posséder un seul m².

Est-ce que je perds plus en louant qu'en achetant ?

Sur le long terme, oui. Une mensualité de prêt rembourse un capital qui devient le vôtre. Au bout de 20 à 25 ans, vous possédez un bien revendable. Le locataire, lui, a payé une somme équivalente sans rien capitaliser. La seule exception : les premières années si vous comptez déménager dans 2-3 ans.

Pourquoi mon propriétaire s'enrichit-il avec mon loyer ?

Parce que votre loyer paie son crédit. Chaque mois, vous remboursez son prêt à sa place. À la fin du crédit, il possède un bien entièrement payé... grâce à votre argent. C'est exactement le mécanisme que vous pourriez activer pour vous-même en devenant propriétaire.

Combien coûte une vie entière de location ?

Un locataire qui paie 800 €/mois entre 25 et 65 ans (40 ans) verse environ 384 000 € sans inflation, et dépasse 580 000 € avec une inflation moyenne de 2 %/an. C'est le coût d'une maison entière, donnée à un propriétaire.

Est-ce normal de payer 800 € de loyer sans rien construire ?

C'est légal, mais ce n'est pas une fatalité. La plupart des locataires ignorent qu'il existe un prêt à 0 % d'intérêt (le PTZ) qui peut financer jusqu'à 50 % d'un achat dans le neuf. Environ 73 % des foyers fiscaux passent sous les plafonds de revenus du PTZ, mais la SGFGAS ne recense que 20 826 prêts émis entre janvier et septembre 2025.

Que faire si je veux arrêter de jeter mon loyer par les fenêtres ?

Première étape : vérifier votre éligibilité au PTZ (test gratuit en 2 minutes). Deuxième étape : calculer votre capacité d'emprunt réelle. Troisième étape : comparer la mensualité de prêt à votre loyer actuel — la surprise est souvent que la mensualité est inférieure ou équivalente.

Comment calculer ce que je perds en louant ?

La formule simple : loyer mensuel × 12 mois × nombre d'années. Pour intégrer l'inflation INSEE (2 %/an en moyenne) : loyer × 12 × ((1,02^années − 1) / 0,02). Notre calculateur fait le calcul en 2 secondes pour votre situation exacte.

Arrêter de jeter votre loyer par les fenêtres

Le test d'éligibilité prend 2 minutes. Vous saurez immédiatement si vous pouvez activer le PTZ et combien vous pouvez emprunter à 0 % d'intérêt.

Faire le test d'éligibilité gratuit Calculer ma capacité d'emprunt Comparer loyer vs achat

Voir aussi : notre guide des meilleurs outils primo-accédant.

Avertissement

Les simulateurs et contenus de stop-loyer.fr sont fournis à titre informatif et éducatif uniquement. Ils ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les résultats sont basés sur des hypothèses simplifiées et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel régulé : un IOBSP inscrit à l'ORIAS pour les questions de financement, un CIF inscrit à l'ORIAS pour le conseil en investissement, un expert-comptable ou un notaire.