Nouveaux plafonds PTZ : 300 000 ménages supplémentaires éligibles
Dernière mise à jour :
Depuis l'adoption de la Loi de Finances 2026, les plafonds de revenus du PTZ ont été rehaussés de +8% à +13% selon les zones, rendant environ 300 000 ménages supplémentaires éligibles. En zone A bis/A, un foyer de 5 personnes peut gagner jusqu'à 117 600 EUR. En zone B1, le plafond atteint 82 800 EUR pour 5 personnes. Le revenu pris en compte est le RFR 2024 (avis d'imposition 2025). environ 73 % des ménages français se situent sous les plafonds (estimation basée sur les plafonds PTZ et la distribution des revenus INSEE).
En bref
- 300 000 nouveaux ménages éligibles : grâce aux plafonds rehaussés de +8% à +13%
- environ 73 % des ménages sous les plafonds : contre environ 65% avant la réforme 2026
- Plafond zone A bis/A : jusqu'à 117 600 EUR pour 5 personnes (49 000 EUR pour 1 personne)
- Plafond zone B1 : jusqu'à 82 800 EUR pour 5 personnes (34 500 EUR pour 1 personne)
- RFR 2024 de référence : avis d'imposition 2025, vérifiable en 2 minutes sur impots.gouv.fr
300 000 ménages viennent de devenir éligibles au PTZ. Et si vous en faisiez partie ?
Depuis l'adoption de la Loi de Finances 2026, les plafonds de revenus du Prêt à Taux Zéro ont été rehaussés de +8% à +13% selon les zones. Résultat : environ 300 000 ménages supplémentaires peuvent désormais prétendre à un PTZ qu'ils n'auraient pas obtenu en 2025.
Ce n'est pas un chiffre abstrait. On ne va pas se raconter de belles histoires : derrière ces 300 000 ménages, il y a des locataires qui paient chaque mois un loyer à fonds perdu, convaincus qu'ils gagnent "trop" pour bénéficier d'une aide à l'achat. Sauf que les règles ont changé. Et ce qui était vrai en 2025 ne l'est plus forcément en 2026.
Cet article fait le point : quels sont les nouveaux plafonds, quels profils sont concernés, et surtout -- comment vérifier en 2 minutes si vous faites partie de ces 300 000 nouveaux éligibles. Pour une présentation détaillée du dispositif, consultez notre dossier PTZ 2026, et pour le détail des critères, notre guide des conditions du PTZ 2026.
Quels sont les nouveaux plafonds de revenus PTZ 2026 ?
Le revenu pris en compte pour le PTZ est le revenu fiscal de référence (RFR) de l'année 2024. Pour une demande en 2026, c'est donc votre RFR 2024, celui qui figure sur votre avis d'imposition 2025.
Voici les plafonds applicables depuis le 1er janvier 2026 :
| Personnes dans le foyer | Zone A bis/A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 EUR | 34 500 EUR | 31 500 EUR | 28 500 EUR |
| 2 | 73 500 EUR | 51 750 EUR | 47 250 EUR | 42 750 EUR |
| 3 | 88 200 EUR | 62 100 EUR | 56 700 EUR | 51 300 EUR |
| 4 | 102 900 EUR | 72 450 EUR | 66 150 EUR | 59 850 EUR |
| 5 et plus | 117 600 EUR | 82 800 EUR | 75 600 EUR | 68 400 EUR |
Si votre revenu fiscal de référence est inférieur au plafond correspondant à votre zone et à la taille de votre foyer, vous êtes potentiellement éligible. Vous ne connaissez pas votre zone ? Consultez la carte des zones PTZ pour le vérifier.
PTZ 2026 : la fenêtre se referme en 2027
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Comparaison 2025 vs 2026 : où est la différence ?
Pour comprendre pourquoi 300 000 ménages supplémentaires passent sous les plafonds, il faut regarder l'écart entre les anciens et les nouveaux barèmes.
| Zone | Hausse | Exemple (2 pers.) : plafond 2025 | Plafond 2026 | Gain |
|---|---|---|---|---|
| A bis/A | +8% | 68 000 EUR | 73 500 EUR | +5 500 EUR |
| B1 | +10% | 47 000 EUR | 51 750 EUR | +4 750 EUR |
| B2 | +13% | 41 800 EUR | 47 250 EUR | +5 450 EUR |
| C | +13% | 37 800 EUR | 42 750 EUR | +4 950 EUR |
Les hausses les plus marquées concernent les zones B2 et C (+13%), là où le gouvernement veut encourager l'accession dans les villes moyennes et les zones rurales. Mais c'est en zone A que l'impact en valeur absolue est le plus fort : un couple sans enfant passe de 68 000 à 73 500 EUR de plafond, soit 5 500 EUR de marge supplémentaire.
Concrètement, cela signifie que des dizaines de milliers de ménages qui dépassaient de quelques centaines d'euros les anciens plafonds sont désormais dans les clous.
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6 profils concrets : éligible ou pas ?
Les chiffres bruts ne parlent pas toujours. Voici six situations réelles pour vous aider à vous situer. Pour chaque profil, on compare la situation en 2025 et en 2026.
Couple sans enfant à Paris, 70 000 EUR/an
- Zone : A bis | Foyer : 2 personnes | RFR : 70 000 EUR
- Plafond 2025 : 68 000 EUR -- Refusé
- Plafond 2026 : 73 500 EUR -- Éligible
- PTZ estimatif : jusqu'à 45 000 EUR à taux zéro (tranche 4, quotité 20%, plafond d'opération 225 000 EUR, sans différé)
Ce couple parisien dépassait l'ancien plafond de 2 000 EUR. En 2026, il passe sous le seuil et débloque un PTZ de 45 000 EUR.
Célibataire à Lyon, 45 000 EUR/an
- Zone : A | Foyer : 1 personne | RFR : 45 000 EUR
- Plafond 2025 : ~37 000 EUR -- Refusé
- Plafond 2026 : 49 000 EUR -- Éligible
- PTZ estimatif : jusqu'à 30 000 EUR à taux zéro (quotité 20%, plafond d'opération 150 000 EUR)
Un salarié célibataire à 45 000 EUR brut annuel, c'est un profil très courant à Lyon. En 2025, il était clairement au-dessus du plafond. En 2026, il entre dans le dispositif. Découvrez les programmes neufs à Lyon.
Famille de 4 à Rennes, 70 000 EUR/an
- Zone : B1 | Foyer : 4 personnes | RFR : 70 000 EUR
- Plafond 2025 : ~65 800 EUR -- Refusé
- Plafond 2026 : 72 450 EUR -- Éligible
- PTZ estimatif : jusqu'à 56 700 EUR à taux zéro (tranche 4, quotité 20%, plafond d'opération 283 500 EUR, sans différé)
Ce couple rennais avec deux enfants dépassait de 4 200 EUR l'ancien plafond. En 2026, non seulement ils sont éligibles, mais le PTZ de 56 700 EUR leur fait économiser environ 24 000 EUR d'intérêts par rapport à un prêt classique. Consultez le guide ville Rennes.
Couple à Limoges, 40 000 EUR/an
- Zone : C | Foyer : 2 personnes | RFR : 40 000 EUR
- Plafond 2025 : ~37 800 EUR -- Refusé
- Plafond 2026 : 42 750 EUR -- Éligible
- PTZ estimatif : jusqu'à 30 000 EUR à taux zéro (tranche 4, quotité 20%, sans différé)
À Limoges, où le neuf démarre autour de 2 500 EUR/m2, un T3 de 65 m2 revient à environ 162 500 EUR. Le PTZ de 30 000 EUR finance 18% du prix total du bien. Même sans différé, le PTZ fait économiser environ 13 000 EUR d'intérêts par rapport à un prêt 100% classique.
Parent isolé avec 1 enfant à Toulouse, 48 000 EUR/an
- Zone : A | Foyer : 2 personnes | RFR : 48 000 EUR
- Plafond 2025 : ~68 000 EUR -- Éligible aussi en 2025
- Plafond 2026 : 73 500 EUR -- Éligible
- PTZ estimatif : jusqu'à 90 000 EUR à taux zéro (quotité 40%, plafond d'opération 225 000 EUR)
Ce parent isolé bénéficie d'un PTZ de 90 000 EUR. À Toulouse, où les programmes neufs se situent entre 3 500 et 4 500 EUR/m2, cela ouvre la porte à un T3 correctement situé. Découvrez les opportunités à Toulouse.
Couple avec 1 enfant à Bordeaux, 60 000 EUR/an
- Zone : A | Foyer : 3 personnes | RFR : 60 000 EUR
- Plafond 2025 : ~81 600 EUR -- Éligible aussi en 2025
- Plafond 2026 : 88 200 EUR -- Éligible
- PTZ estimatif : jusqu'à 108 000 EUR à taux zéro (quotité 40%, plafond d'opération 270 000 EUR)
Ce couple bordelais débloque 108 000 EUR de prêt à taux zéro. Cumulé avec un prêt Action Logement de 30 000 EUR, c'est 138 000 EUR d'aides pour un premier achat. Plus d'infos sur Bordeaux et le PTZ.
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Comment vérifier votre éligibilité en 3 étapes
Étape 1 : Trouver votre revenu fiscal de référence
Prenez votre avis d'imposition 2025 (sur les revenus 2024). Le RFR figure en première page, dans l'encadré "Vos références". C'est ce chiffre -- et uniquement celui-là -- qui compte pour le PTZ 2026.
Attention : le RFR inclut les heures supplémentaires exonérées, les revenus fonciers et les plus-values. Ce n'est pas la même chose que votre salaire net ou votre revenu imposable.
Étape 2 : Identifier votre zone
La France est découpée en 4 zones (A bis, A, B1, B2/C). Votre zone dépend de la commune où vous souhaitez acheter, pas de celle où vous habitez actuellement. Utilisez notre carte pour vérifier votre zone et connaître la zone de n'importe quelle commune en un clic.
À noter : 468 communes ont changé de zone en 2026 (reclassées de B2/C vers B1 ou A). Si vous aviez regardé l'an dernier et que votre commune cible était en zone C, elle est peut-être passée en B1 entre-temps.
Étape 3 : Comparer au plafond (ou utiliser le simulateur)
Comparez votre RFR au plafond correspondant à votre zone et à la taille de votre foyer dans le tableau ci-dessus. Si vous êtes en dessous, vous êtes éligible.
Mais le plus simple reste d'utiliser le simulateur stop-loyer.fr. En 2 minutes, vous saurez si vous êtes éligible, votre tranche et le montant estimatif de votre PTZ. Le test est 100% gratuit et sans engagement.
L'objection classique : "Je gagne trop pour les aides"
C'est bon, les légendes urbaines, on connaît. "Je gagne trop pour les aides", c'est l'idée reçue la plus répandue. Et la plus coûteuse. Les chiffres montrent que environ 73 % des ménages français se situent sous les plafonds de revenus du PTZ 2026 (estimation basée sur les plafonds PTZ et la distribution des revenus INSEE). Cela veut dire que près de 3 Français sur 4 pourraient être éligibles.
L'avis d'Hervé : "300 000 nouveaux ménages éligibles, c'est un chiffre officiel du ministère du Logement. Des gens qui pensaient gagner trop découvrent qu'ils sont dans les clous. Si vous avez été recalé en 2025, refaites le calcul avec les nouveaux plafonds. Un célibataire en zone A peut gagner jusqu'à 49 000 EUR et rester éligible. C'est plus le profil 'petit salaire' d'avant."
Pourtant, seulement 45 000 ménages utilisent le PTZ chaque année. Sur des millions d'éligibles potentiels, c'est un taux de recours infime. La raison ? La plupart des gens ne savent tout simplement pas qu'ils sont éligibles. Ou ils pensent, à tort, que leurs revenus sont trop élevés.
Avec la hausse des plafonds de 2026, cette croyance est encore moins justifiée qu'avant. Un célibataire en zone A peut gagner jusqu'à 49 000 EUR et rester éligible. Un couple avec 2 enfants en zone B1 peut atteindre 72 450 EUR. Ce ne sont pas des petits revenus au sens commun -- et pourtant, le PTZ est ouvert.
Ce qu'il faut retenir
- Les plafonds de revenus du PTZ ont été rehaussés de +8% à +13% selon les zones en 2026
- Environ 300 000 ménages supplémentaires sont désormais éligibles
- Les hausses les plus fortes concernent les zones B2 et C (+13%), mais les zones A et B1 bénéficient aussi d'un relèvement significatif
- environ 73 % des ménages sous les plafonds -- il y a de fortes chances que vous en fassiez partie
- Le revenu pris en compte est le RFR de 2024 (avis d'imposition 2025)
- Le PTZ peut représenter jusqu'à 180 000 EUR à 0% d'intérêt, soit une économie d'intérêts pouvant dépasser 65 000 EUR
- Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 : la fenêtre est ouverte, mais elle n'est pas éternelle
Chaque mois d'attente, c'est un loyer de plus versé à fonds perdu. En fin de compte, que vos revenus aient changé, que votre commune ait été reclassée, ou que les anciens plafonds vous excluaient de justesse, il y a une seule façon de savoir : simuler votre éligibilité. Passer à l'action, c'est la seule chose qui change votre situation.
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Pour aller plus loin
- Budget 2026 adopté : tous les détails du nouveau PTZ -- notre article complet sur l'adoption du budget
- Tout savoir sur les nouvelles conditions -- conditions, calculs et exemples
- Acheter sans apport avec le PTZ -- comment le PTZ remplace votre épargne
- Les 7 aides cumulables pour les primo-accédants
- Voir les zones sur la carte -- vérifiez la zone de votre commune en un clic
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Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ | Fondateur Stop-Loyer.fr
Fondateur de Stop-Loyer.fr, Hervé accompagne les primo-accédants vers la propriété grâce au Prêt à Taux Zéro. Fort de 15 ans dans l'immobilier neuf en défiscalisation (Robien, Scellier, Pinel, Duflot) et de près de 300 investisseurs accompagnés, il met aujourd'hui cette expertise au service des locataires qui veulent devenir propriétaires. Diplômé d'un Master en Gestion de Patrimoine (Juris Campus, 2017), il est aussi fondateur d'Expert IA Entreprise Solutions et membre de la French Tech Est.
Publié le 17 février 2026 · Mis à jour le 4 mars 2026
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