PTZ zone B2 et C 2026 : villes éligibles et prix à partir de 1 700 €/m²

Depuis le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, les zones B2 et C sont à nouveau éligibles au PTZ pour le neuf, après 5 ans d'exclusion. Les prix démarrent à 1 800 EUR/m² (Saint-Étienne) contre 14 000 EUR à Paris. Un T3 de 65 m² coûte entre 117 000 et 170 000 EUR en zone B2/C. Les plafonds de revenus, rehaussés de 7 % à 30 % selon les zones et les tranches par le décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, ouvrent les portes à environ 6 millions de foyers fiscaux supplémentaires. Le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût d'opération plafonné en tranche 1.

En bref

• Zones B2/C à nouveau éligibles : depuis le décret 2025-299, après 5 ans d'exclusion du PTZ neuf
• Prix à partir de 1 800 EUR/m² : T3 de 65 m² entre 117 000 et 170 000 EUR selon la ville
• Environ 6 millions de foyers fiscaux supplémentaires éligibles : plafonds de revenus rehaussés de 7 % à 30 % selon les zones et les tranches
• PTZ jusqu'à 50 % du coût de l'opération : en tranche 1, dans la limite du plafond de votre zone, à taux zéro
• Télétravail = opportunité : villes moyennes accessibles avec cadre de vie incomparable

Zones B2 et C : les grandes gagnantes du PTZ 2026

Pendant des années, si vous habitiez dans une ville moyenne ou une commune rurale, le PTZ dans le neuf n'était tout simplement pas pour vous. Seules les zones tendues (A bis, A, B1) y avaient droit. Les zones B2 et C -- c'est-à-dire la majorité du territoire français -- étaient exclues du dispositif pour les logements neufs depuis 2020.

C'est terminé. Le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 a changé la donne : le neuf est désormais éligible au PTZ en zones B2 et C. Et le décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 a rehaussé les plafonds de revenus de 7 % à 30 % selon les zones et les tranches, ce qui ouvre les portes à environ 6 millions de foyers fiscaux supplémentaires.

Si vous êtes locataire dans une ville comme Saint-Étienne, Tarbes, Carcassonne, Agen, Moulins ou Aurillac, vous faites peut-être partie des grands gagnants de cette réforme. Vérifiez les conditions d'éligibilité au PTZ 2026 et faites le test en 2 minutes. Attention : depuis l'arrêté du 5 septembre 2025, plusieurs villes autrefois en zone B2 (Le Mans, Besançon, Mulhouse, Perpignan) et en zone C (Limoges, Laval) ont été reclassées en zone B1 — elles restent éligibles au PTZ neuf avec des plafonds encore plus élevés, mais ne figurent plus dans les listes ci-dessous.

Pourquoi les zones B2 et C sont une opportunité stratégique

Des prix au mètre carré imbattables

En zone A bis (Paris), le neuf dépasse les 14 000 EUR/m². En zone A (Lyon, Marseille), on tourne autour de 5 500 - 7 000 EUR/m². En zones B2 et C, les prix démarrent à 1 800 EUR/m². Concrètement, un T3 de 65 m² peut coûter entre 117 000 EUR et 170 000 EUR selon la ville -- contre 390 000 EUR à Lyon ou 860 000 EUR à Paris.

Le télétravail change tout

Depuis 2020, le télétravail s'est imposé durablement. Des millions de salariés n'ont plus besoin d'habiter à proximité immédiate de leur bureau. Résultat : les villes moyennes classées en zone B2 ou C deviennent des alternatives crédibles. Vous pouvez acheter un T4 neuf pour le prix d'un studio parisien, tout en bénéficiant d'un cadre de vie incomparable -- nature, espace, qualité de l'air.

L'avis d'Hervé : "Les zones B2 et C, c'est le retour du PTZ pour les maisons individuelles et les petites villes. Tarbes, Carcassonne, Aurillac -- des endroits où un T4 neuf coûte 150 000 à 170 000 EUR. Avec un PTZ de 60 000 à 75 000 EUR, il vous reste un crédit classique ridicule. Mais attention : achetez dans un bassin d'emploi solide. Le télétravail ne dure pas forcément éternellement. Vérifiez les entreprises du coin avant de signer."

Moins de concurrence entre acheteurs

Dans les zones tendues, la demande est forte et les biens partent vite. En zone B2 et C, le marché est plus détendu. Vous avez le temps de comparer, de négocier, et de choisir le programme qui vous convient vraiment. Les promoteurs proposent régulièrement des conditions avantageuses (frais de notaire offerts, cuisine équipée incluse) pour attirer les acheteurs.

Le PTZ couvre une part énorme du prix

En zone C, un T3 plafonne à 180 000 EUR pour le calcul du PTZ. Si vous achetez à Moulins ou Aurillac un T3 neuf à 155 000 EUR, le plafond d'opération dépasse le prix réel. Autrement dit, le PTZ s'applique sur la totalité de votre achat. En tranche 1 (quotité 50 %), ça représente 77 500 EUR à taux zéro sur un bien à 155 000 EUR. C'est la moitié du prix financée sans payer un seul euro d'intérêt.

Quels sont les plafonds du PTZ en zone B2 ?

Plafonds d'opération (montant maximum pour le calcul du PTZ)

Plafonds de revenus (RFR année 2024)

Au-delà de 5 personnes, le plafond de revenus continue de monter (coefficient familial jusqu'à 3,3) : il atteint 103 950 EUR pour un foyer de 8 personnes en zone B2 (art. D31-10-3-1 CCH).

Pour connaître votre tranche exacte et le montant de votre PTZ, consultez notre guide complet du PTZ 2026 ou lancez notre simulateur gratuit.

Quels sont les plafonds du PTZ en zone C ?

Plafonds d'opération (montant maximum pour le calcul du PTZ)

Plafonds de revenus (RFR année 2024)

Au-delà de 5 personnes, le plafond de revenus continue de monter (coefficient familial jusqu'à 3,3) : il atteint 94 050 EUR pour un foyer de 8 personnes en zone C (art. D31-10-3-1 CCH).

En zone C, les plafonds de revenus sont plus bas qu'en zone A ou B1, mais les prix immobiliers aussi. L'équilibre est là : un foyer gagnant 45 000 EUR par an peut acheter un T3 neuf à 150 000 EUR avec un PTZ couvrant la moitié du coût de l'opération. C'est rarement possible dans les grandes métropoles.

Quelles sont les villes les plus attractives en zone B2 ?

Saint-Étienne (Loire) -- à partir de 1 800 EUR/m²

Saint-Étienne est la ville la plus abordable de France pour acheter dans le neuf. Un T3 de 65 m² revient à environ 117 000 EUR. La ville est connectée à Lyon par le TGV (45 minutes) et connaît un renouveau économique porté par le design, l'industrie et le numérique. L'université Jean-Monnet et le CHU garantissent un bassin d'emploi solide. Avec le PTZ zone B2, un couple primo-accédant en tranche 1 peut financer jusqu'à 82 500 EUR à taux zéro sur un T2.

Tarbes (Hautes-Pyrénées) -- à partir de 1 700 EUR/m²

Tarbes affiche parmi les prix neufs les plus bas de France métropolitaine, avec des T3 neufs à environ 108 000 EUR (65 m²). Préfecture des Hautes-Pyrénées, la ville bénéficie d'un bassin d'emploi industriel et aéronautique (Tarmac Aerosave, Alstom, Daher). La proximité de Lourdes et des stations des Pyrénées en fait un cadre de vie atypique, entre plaine et montagne. Avec un PTZ couvrant jusqu'à 50 % en tranche 1, un couple primo-accédant peut acquérir un T3 neuf avec un crédit classique ramené à 54 000 EUR. L'université et le CHU garantissent la stabilité locative en cas de revente.

Carcassonne (Aude) -- à partir de 2 300 EUR/m²

La cité médiévale attire autant pour son patrimoine que pour ses prix immobiliers accessibles. Un T3 neuf de 65 m² coûte environ 150 000 EUR dans les nouveaux quartiers autour de la gare et du centre moderne. L'A61 place Toulouse à 50 minutes et Montpellier à 1h30. Le climat méditerranéen et le vignoble alentour séduisent les actifs en télétravail. Avec le PTZ zone B2, un couple en tranche 2 (quotité 40 %) finance 60 000 EUR à taux zéro sur son premier achat.

Niort (Deux-Sèvres) -- à partir de 2 400 EUR/m²

Capitale française des mutuelles d'assurance (MAIF, MACIF, MAAF, Groupama), Niort offre un bassin d'emploi tertiaire solide et des salaires au-dessus de la moyenne régionale. Un T3 neuf se négocie autour de 155 000 EUR. La LGV Atlantique met La Rochelle à 30 minutes, Poitiers à 40 minutes et Paris à 2h. Les familles apprécient la sécurité de la ville et la qualité des écoles. Avec le PTZ zone B2, une famille de 4 personnes en tranche 2 peut obtenir jusqu'à 92 400 EUR à taux zéro sur un T4 dans le plafond d'opération.

Pour découvrir d'autres villes en vraie zone B2 (Agen, Montluçon, Alès, Épinal, Belfort, Laon, Chalon-sur-Saône, Châlons-en-Champagne), utilisez la carte interactive des zones PTZ.

Quelles villes sont les plus intéressantes en zone C ?

Moulins (Allier) -- à partir de 1 900 EUR/m²

Préfecture de l'Allier, Moulins est un chef-lieu rural dynamique sur l'axe Paris-Clermont-Ferrand. Un T3 neuf de 65 m² coûte environ 123 000 EUR dans les nouveaux programmes. La ville bénéficie d'un tissu industriel (agroalimentaire, logistique) et d'un centre-ville historique restauré. En zone C et en tranche 1, le PTZ peut financer 50 % de l'opération, soit 61 500 EUR à taux zéro. Le plafond d'opération (180 000 EUR pour 3 personnes) dépasse largement le prix du bien : le PTZ s'applique sur la totalité de l'achat. Un couple primo-accédant ramène son crédit classique à environ 62 000 EUR.

Aurillac (Cantal) -- à partir de 2 000 EUR/m²

Aurillac est l'une des préfectures les moins chères de France. Un T3 neuf de 65 m² coûte environ 130 000 EUR. La ville, surnommée "capitale du parapluie", bénéficie d'un cadre de vie montagnard (Cantal, Massif central) et d'un bassin d'emploi diversifié (services publics, agroalimentaire, artisanat). L'aéroport Aurillac–Tronquières connecte la ville à Paris en 1h15. En zone C tranche 1, le PTZ couvre 65 000 EUR à taux zéro, soit la moitié du prix. Idéal pour les actifs en télétravail qui cherchent à échapper à la pression immobilière des métropoles.

Communes rurales et périurbaines en zone C

La zone C couvre l'essentiel du territoire français : communes rurales, petites villes, bourgs-centres. Si vous travaillez en télétravail ou dans un bassin d'emploi local, acheter en zone C peut être une opération financière redoutable. Un T3 neuf dans une commune rurale attractive peut coûter 120 000 à 150 000 EUR. Avec un PTZ de 50 % en tranche 1, vous financez la moitié de votre achat sans intérêts. Les charges sont faibles (RE2020), les frais de notaire réduits (2-3 % au lieu de 8 %), et vous pouvez cumuler avec le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 EUR à 1 %). Quelques exemples de communes rurales éligibles : Guéret, Cahors, Châtellerault, Tulle, Auch, Mende, Vesoul.

Quelles sont les communes impactées par le nouveau zonage ?

La réforme 2026 ne se limite pas à l'extension du PTZ neuf aux zones B2 et C. L'arrêté du 5 septembre 2025 a redessiné la carte des zones :

• De nombreuses communes reclassées vers le haut : des villes autrefois en B2 ou C sont passées en B1, voire en A. Elles bénéficient de plafonds plus élevés et de conditions encore plus avantageuses.
• Quelques communes rétrogradées à leur propre demande, pour bénéficier de dispositifs d'aide locaux plus adaptés.

Résultat : il est indispensable de vérifier la zone actuelle de votre commune. Une ville que vous pensiez en C est peut-être passée en B1, avec des plafonds bien plus généreux. Utilisez notre carte PTZ interactive pour vérifier en un clic.

Exemple chiffré : famille de 4 en zone B2

Prenons un cas concret pour montrer la puissance du PTZ en zone détendue.

Profil : Marc et Julie, un couple avec 2 enfants (4 personnes), souhaitent acheter un appartement T4 neuf collectif à Carcassonne (zone B2). Revenus fiscaux de référence : 45 000 EUR (année 2024).

Calcul étape par étape

Le PTZ se calcule sur le minimum entre le prix du bien et le plafond d'opération. Ici, le prix (200 000 EUR) est inférieur au plafond (231 000 EUR), donc le PTZ est calculé sur le prix réel : 40% de 200 000 = 80 000 EUR à taux zéro.

Ce que ça change concrètement

40 000 EUR d'intérêts économisés. La banque lisse le PTZ avec le prêt principal : Marc et Julie paient 867 EUR par mois, une mensualité constante du premier au dernier mois. C'est 133 EUR de moins par mois qu'un crédit classique. Pour un écart de 217 EUR avec leur loyer actuel de 650 EUR, ils construisent un patrimoine au lieu d'enrichir leur propriétaire.

Pour découvrir toutes les aides cumulables avec le PTZ, lisez notre article sur les 7 aides pour primo-accédants.

Comparatif zones B2/C vs zones tendues

Le PTZ est plus élevé en zone tendue, mais le prix du bien aussi. En zone B2 ou C, le rapport PTZ/prix du bien est souvent plus favorable : le PTZ couvre une part plus importante de l'achat, ce qui réduit d'autant la mensualité et les intérêts payés.

Concrètement, ça veut dire quoi ? Les zones B2 et C sont les grandes gagnantes méconnues de cette réforme. En zone C, on voit des dossiers où le PTZ couvre jusqu'à la moitié du coût de l'opération -- c'est du jamais vu en zone tendue. Pour un primo-accédant en télétravail, acheter en zone B2 ou C est probablement la décision la plus maline de 2026. Les histoires fantastiques de "faut absolument acheter en grande ville", on sait ce que ça donne : des dossiers refusés et des loyers qui s'envolent.

Quelles sont les quotités PTZ selon votre tranche de revenus ?

Pour rappel, le montant du PTZ dépend de votre tranche. Voici comment ça fonctionne en zone B2 et C :

En tranche 1, le PTZ bénéficie d'un différé de 10 ans, absorbé par le lissage bancaire : la banque ajuste le prêt pour vous garantir une mensualité constante sur 25 ans. Le résultat concret, c'est une mensualité réduite de 130 à 200 EUR par mois par rapport à un crédit classique. C'est la seule aide qui a autant d'impact sur votre budget mensuel.

Sources et références officielles

• Loi de finances pour 2025 (loi n° 2025-127, art. 90) - Dossier législatif -- Texte officiel prolongeant et élargissant le PTZ jusqu'au 31/12/2027
• Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 -- Extension du PTZ au neuf en zones B2 et C
• Arrêté du 23 juin 2026 — zonage ABC en vigueur — modifie l'annexe I de l'arrêté du 1er août 2014
• Service Public - PTZ 2026 -- Conditions d'éligibilité officielles

FAQ : acheter en zone B2 ou C avec le PTZ

Le PTZ est-il vraiment disponible dans le neuf en zone B2 et C ?

Oui, c'est confirmé et en vigueur depuis le décret du 29 mars 2025 : le PTZ finance désormais les logements neufs dans toutes les zones, y compris B2 et C. C'est confirmé et en vigueur. Le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 a étendu le PTZ au neuf en zones B2 et C. Avant cette date, seuls les logements neufs en zones A bis, A et B1 y étaient éligibles. C'est la grande nouveauté de cette réforme : si vous habitez dans une ville moyenne ou une commune rurale, vous pouvez désormais acheter un logement neuf avec un PTZ.

Comment savoir si ma ville est en zone B2 ou C ?

Le plus simple est d'utiliser notre carte PTZ interactive : entrez le nom de votre commune et vous obtenez immédiatement sa zone, les plafonds applicables et les programmes neufs disponibles. Le plus simple est d'utiliser notre carte PTZ interactive. Vous entrez le nom de votre commune et vous obtenez immédiatement sa zone, les plafonds applicables et les programmes neufs disponibles à proximité. Attention, de nombreuses communes ont changé de zone en 2025-2026, donc même si vous aviez vérifié avant, la situation a peut-être évolué.

Quels sont les avantages d'acheter en zone détendue plutôt qu'en zone tendue ?

Des prix 2 à 5 fois plus bas, moins de concurrence entre acheteurs, un PTZ couvrant une part plus importante du prix, et un cadre de vie plus spacieux. Les prix sont bien plus bas (1 800 à 2 600 EUR/m² contre 4 000 à 14 000+ en zone tendue), la concurrence entre acheteurs est faible, et le PTZ couvre une part proportionnellement plus importante du prix du bien. En plus, vous bénéficiez d'un cadre de vie plus agréable : espace, nature, moins de pollution. Avec le télétravail, c'est une équation qui a du sens pour de plus en plus de Français.

Peut-on acheter une maison individuelle avec le PTZ en zone B2 ou C ?

Oui, le PTZ finance les maisons individuelles neuves dans toutes les zones (A bis à C) depuis le décret du 29 mars 2025. Depuis le décret 2025-299, le PTZ est ouvert à l'achat de maisons individuelles neuves dans toutes les zones (A bis, A, B1, B2 et C). En zone B2 et C, c'est doublement avantageux car les prix sont bas et le PTZ couvre une part importante du bien. Pour tout savoir sur le PTZ maison, consultez notre guide PTZ maison individuelle.

Est-ce que je peux cumuler le PTZ avec d'autres aides ?

Oui, le PTZ est cumulable avec le Prêt Action Logement (30 000 EUR à 1%), l'exonération de taxe foncière, la TVA 5,5% en zone ANRU et les aides locales, pour une économie totale pouvant atteindre 80 000 à 117 000 EUR. Le PTZ est cumulable avec le prêt Action Logement (30 000 EUR à 1%), l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans, la TVA réduite à 5,5% en zone ANRU, et les éventuelles aides locales de votre commune ou de votre département. Un foyer peut ainsi réduire le coût total de son acquisition de 80 000 à 117 000 EUR.