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Fiche PTZ & financement · zone B1

Combien faut-il gagner pour acheter à Rouen ?

Barème PTZ 2026 officiel (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025), tranches de revenu et comparatif neuf/ancien propres à Rouen.

B1

Zone PTZ

4 500€/m²

Prix du neuf au m² — tendance

260 000€

Capacité à 3 500 € net/mois (couple) — ordre de grandeur

Mis à jour le 30 septembre 2026

Et vous, avec vos revenus, que pouvez-vous acheter à Rouen ?

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Barème PTZ 2026

Combien pouvez-vous emprunter à Rouen selon votre revenu ?

Hypothèse : couple, 2 personnes, primo-accédant, sans apport. Mensualité lissée sur 25 ans (le différé PTZ est absorbé par le lissage : le plus souvent, une seule mensualité).

Exemple

À Rouen, le prêt à taux zéro élargit nettement votre capacité dans le neuf : à 1 500 € de revenus, il finance 60 317 € sans intérêt, ce qui porte votre capacité à 120 000 € dans le neuf. Vous visez alors 27 m² neufs contre 43 m² anciens — un écart déjà sensible — pour un apport d'environ 4 200 € au lieu de 7 700 €. Aux revenus élevés, le PTZ s'écrase et l'ancien redevient plus spacieux (à 5 000 €, 143 m² contre 70 m²).

Capacité d'emprunt, montant PTZ, mensualité, surface achetable et apport indicatif neuf/ancien à Rouen, par tranche de revenu net mensuel du foyer
Revenu net mensuelCapacité NEUF (prêt + PTZ)Mensualité lissée 25 ansm² achetables — neufm² achetables — ancienApport indicatif — neufApport indicatif — ancien
1 500 €120 000 €dont PTZ 60 317 €530 €27 m²43 m²4 200 €7 700 €
2 000 €170 000 €dont PTZ 80 422 €700 €36 m²57 m²5 600 €10 000 €
2 500 €210 000 €dont PTZ 100 539 €880 €45 m²72 m²7 000 €13 000 €
3 000 €230 000 €dont PTZ 81 000 €1 050 €49 m²86 m²7 700 €15 000 €
3 500 €260 000 €dont PTZ 81 000 €1 230 €56 m²100 m²8 800 €18 000 €
4 000 €280 000 €dont PTZ 81 000 €1 400 €61 m²115 m²9 600 €21 000 €
4 500 €300 000 €dont PTZ 40 500 €1 580 €65 m²129 m²10 000 €23 000 €
5 000 €330 000 €dont PTZ 0 € (non éligible)1 750 €70 m²143 m²11 000 €26 000 €

m² ancien : financement 100 % bancaire, le PTZ ne finance pas l'ancien en zone A bis/A/B1 (réservé aux zones B2/C avec travaux ≥ 25 % du coût total). Les surfaces achetables découlent d'une tendance de prix communale : ce sont des ordres de grandeur, pas des mètres carrés garantis sur un bien précis. La capacité d'emprunt, la mensualité lissée et l'apport indicatif sont eux aussi des ordres de grandeur arrondis, plafonnés par le HCSF ; seul le montant de PTZ est un chiffre exact, issu du barème réglementaire — il porte sur le coût total de l'opération (frais compris) et sa quotité varie selon la tranche de revenus, il ne se retrouve donc pas en appliquant un simple pourcentage au prix affiché. Estimation à titre informatif, ne vaut pas accord de financement.

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Prix du neuf

Prix du neuf à Rouen par typologie

Relevé direct des programmes en commercialisation, typologie par typologie -- pas une base transactionnelle.

Combien coûte un logement neuf à Rouen par typologie ?

À Rouen, un T3 neuf d'environ 65 m² coûte en moyenne 290 000 € (soit ~4 400 €/m²). Les prix s'échelonnent du T1 au T5 et plus selon la surface, sur la base d'un relevé direct des programmes en commercialisation.

Prix moyen, surface moyenne, prix au m² et nombre de relevés du neuf à Rouen, par typologie
TypologiePrix moyenSurface moyennePrix/m²Relevés
T1160 000 €31 m²~5 200 €/m²3 relevés
T2200 000 €42 m²~4 700 €/m²24 relevés
T3290 000 €65 m²~4 400 €/m²71 relevés
T4450 000 €91 m²~4 800 €/m²34 relevés
T5 et plus590 000 €142 m²~4 200 €/m²1 relevé

Grille d'accès

Quel revenu faut-il pour acheter un logement neuf à Rouen ?

Hypothèses : foyer de 2 personnes, primo-accédant, sans apport, tendance de prix du neuf observée dans la commune, mensualité HCSF 35 % assurance comprise.

Combien faut-il gagner pour devenir propriétaire dans le neuf à Rouen ?

À Rouen, sur la base de la tendance de prix du neuf observée, un foyer de 2 personnes primo-accédant sans apport peut accéder à un T2 neuf de 45 m² à partir d'un revenu net mensuel de l'ordre de 2 670 € (mensualité lissée d'environ 940 €), et à un T4 de 82 m² à partir de l'ordre de 6 200 € (mensualité lissée d'environ 2 170 €).

Revenu net mensuel requis, prix du bien, mensualité et montant PTZ pour acheter un logement neuf à Rouen, par typologie
TypologiePrix moyenRevenu foyer requisMensualité lisséePTZ mobilisable
T130 m²160 000 €1 970 €690 €79 044 €
T245 m²210 000 €2 670 €940 €101 250 €
T363 m²280 000 €4 270 €1 490 €40 500 €
T482 m²390 000 €6 200 €2 170 €— (revenu au-dessus du plafond PTZ)

Prix relevés directement par typologie sur les programmes en commercialisation à Rouen.

Estimation à titre informatif, calculée sur la tendance de prix du neuf observée dans la commune. Ne vaut pas accord de financement ni conseil personnalisé.

Grille d'accès

Quel revenu faut-il pour acheter un logement ancien à Rouen ?

Hypothèses : foyer de 2 personnes, primo-accédant, sans apport, tendance de prix de l'ancien observée dans la commune (hors travaux), mensualité HCSF 35 % assurance comprise, sans PTZ (zone A/A bis/B1).

Combien faut-il gagner pour devenir propriétaire dans l'ancien à Rouen ?

À Rouen, sur la base de la tendance de prix de l'ancien observée, un foyer de 2 personnes primo-accédant sans apport peut accéder à un T2 ancien de 45 m² à partir d'un revenu net mensuel de l'ordre de 1 630 € (mensualité lissée d'environ 570 €), et à un T4 de 82 m² à partir de l'ordre de 2 340 € (mensualité lissée d'environ 820 €).

Revenu net mensuel requis, prix du bien et mensualité pour acheter un logement ancien à Rouen, par typologie
TypologiePrix d'entrée (25 % les moins chers)Revenu foyer requisMensualité lissée
T130 m²78 000 €1 300 €450 €
T245 m²98 000 €1 630 €570 €
T363 m²110 000 €1 890 €660 €
T482 m²140 000 €2 340 €820 €
Maisonancienne150 000 €Prix au m² d'entrée : ~2 100 €/m²2 520 €880 €

Cette grille porte sur les appartements de la commune, comparables au logement neuf (très majoritairement de l'appartement) ; la ligne « Maison ancienne » est un repère distinct, hors typologie.

Ces prix sont ceux affichés dans les annonces en cours (appartements et maison), hors négociation : le prix que vous payez réellement est généralement inférieur au prix affiché.

Estimation à titre informatif, calculée sur la tendance de prix de l'ancien observée dans la commune, hors travaux. Ne vaut pas accord de financement ni conseil personnalisé.

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Coût énergie (5 usages)

Coût énergie par typologie et par classe DPE à Rouen

Coût conventionnel issu du DPE (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires) — pas une facture réelle. Source : open-data ADEME (DPE existants et neufs), rapporté à la surface habitable.

Quel est le coût énergie (5 usages) d'un logement à Rouen ?

Pour un T2 de 45 m² à Rouen, le coût énergie (5 usages) est estimé à 304 €/an dans le neuf conforme à la RE2020, contre 863 €/an dans l'ancien classe D (classe DPE typique du parc ancien local) — soit un écart d'environ 559 €/an.

Coût énergie annuel estimé (5 usages, DPE) par typologie à Rouen : neuf conforme à la RE2020 contre ancien classe D (classe DPE typique du parc ancien local), et écart entre les deux
TypologieNeuf RE2020Ancien classe DÉcart
T130 m²203 €/an575 €/an+373 €/an
T245 m²304 €/an863 €/an+559 €/an
T363 m²425 €/an1 208 €/an+783 €/an
T482 m²554 €/an1 573 €/an+1 019 €/an

Neuf vs ancien

Neuf ou ancien à Rouen : le coût d'usage réel, pas juste le prix au m²

Un m² ancien à rénover, sans PTZ en zone A/A bis/B1, frais d'acquisition (notaire + garantie) à 8,5 %, et un diagnostic énergétique moins performant ne se compare pas à un m² neuf clé en main conforme à la RE2020. La métrique de référence ci-dessous neutralise la surface : le coût d'usage récurrent, en euros par m² et par an.

Surfaces calculées pour un couple à 3 500 € net mensuel.

Neuf, clé en main

Surface achetée
56 m²
Prix + frais d'acquisition (notaire + garantie)
250 000 € + 8 800 €
PTZ mobilisable
81 000 €
Travaux (one-off)
Aucun (livré clé en main)
Coût énergie (5 usages)
7 €/m²/an

Ancien, à rénover

Surface achetée
100 m²
Prix + frais d'acquisition (notaire + garantie)
210 000 € + 18 000 €
PTZ mobilisable
Non disponible ici
Travaux (one-off)
Budget à prévoir, ni garanti ni plafonné
Coût énergie (5 usages)
19 €/m²/an

L'ancien offre généralement plus de surface pour une mensualité de crédit comparable, mais implique un budget travaux — dont le montant dépend de l'état du bien, ni garanti ni plafonné — et un coût d'usage énergie supérieurs ; le neuf conforme à la RE2020, plus compact, est livré clé en main, sans travaux, éligible au PTZ, et moins énergivore au sens du coût conventionnel DPE. Le bon arbitrage dépend de votre projet, pas d'un chiffre unique.

Détail sur 10 ans (donnée détaillée, pas une accroche) : coût cumulé énergie + frais d'acquisition d'environ 13 000 € en neuf contre 37 000 € en ancien, hors mensualité de crédit (identique dans les deux scénarios, hors PTZ) et hors budget travaux de l'ancien (non chiffrable ici, voir ci-dessous).

Mode d'emploi

Le mode d'emploi pour devenir propriétaire à Rouen

Apport

Aucun texte n'oblige à un apport minimum pour un achat dans le neuf à Rouen. La plupart des banques attendent toutefois que les frais de notaire et de garantie soient couverts par un apport, le crédit finançant le prix du bien.

Frais de notaire

Dans le neuf à Rouen, les frais de notaire seuls (hors garantie de prêt) représentent environ 2 à 3 % du prix (contre 7 à 8 % dans l'ancien) : la TVA remplace une partie des droits de mutation. Cet écart pèse directement sur le budget disponible pour la surface achetée.

Garantie du prêt

Toute banque exige une garantie sur le prêt immobilier à Rouen : caution (environ 1 % du montant emprunté, mutualisée par un organisme comme Crédit Logement) ou hypothèque (environ 1,5 %, avec frais d'acte notarié). La caution est en général moins coûteuse et plus rapide à mettre en place.

Aides cumulables

À Rouen (zone B1), plusieurs aides sont cumulables avec le PTZ neuf : prêt Action Logement pour les salariés d'entreprises cotisantes, prêt à l'accession sociale (PAS) selon les ressources. Les conditions d'éligibilité ne sont pas identiques d'un dispositif à l'autre.

Pour aller plus loin sur ces règles, consultez notre guide complet du PTZ 2026, les barèmes PTZ 2026 par zone et tranche de revenu ou la carte PTZ par zone pour situer Rouen par rapport aux autres communes éligibles.

Nous finançons votre projet immobilier, de A à Z.

Prêt à taux zéro, prêt bancaire, aides cumulables : nous montons votre plan de financement et vous accompagnons jusqu'à la remise des clés à Rouen. Premier rendez-vous gratuit et sans engagement.

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Stop Loyer — EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP) et en assurance (MIA), inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir (ORIAS 24 002 935). L'accompagnement ne vaut pas offre de prêt : seul un établissement prêteur accorde un financement après étude de votre dossier.

Et vous, avec vos revenus, que pouvez-vous avoir à Rouen ?

Le simulateur PTZ interactif prend le relais de ce tableau pour une estimation calculée sur vos revenus réels — même moteur officiel, même gate de qualification que le reste du site.

Calcul officiel SGFGASRFR N-2 + coefficient familialRésultat en 2 minutesBarème PTZ officiel — décret n° 2025-299 du 29 mars 2025Gratuit et sans engagement

Le test d'éligibilité PTZ 2026 vérifie en 2 étapes one-page votre droit au Prêt à Taux Zéro : statut primo-accédant (non-propriétaire de sa résidence principale les 2 dernières années), plafonds RFR N-2 par zone A bis/A/B1/B2/C et composition du foyer, coefficient familial (1,0 à 3,3), tranche de revenus (1 à 4). Résultat immédiat avec estimation de montant PTZ et budget d'achat. Barèmes officiels : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté zonage du 23 juin 2026, loi de finances pour 2025 (loi n° 2025-127). 100 % gratuit.

Marché local

Le marché immobilier à Rouen en un coup d'œil

4 500 €

Prix du neuf au m² — tendance

2 117 €

Prix d'entrée dans l'ancien au m² — ventes d'appartements

13 €

Loyer estimé au m² — tendance

B1

Zone PTZ

21 330 €

Niveau de vie médian (par UC, Insee Filosofi 2021)

Classe D

DPE médian de l'ancien

Le prix d'entrée dans l'ancien est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).

Ces prix sont des tendances de marché, pas des valeurs constatées au bien près : à surface égale, un même logement peut varier de 30 à 40 % d'un quartier à l'autre de Rouen.

Prix du neuf relevé en septembre 2026.

Sources : https://www.fgas.fr/web/site-public/statistiques-ptz · https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871 · https://www.insee.fr/fr/statistiques · Insee Filosofi — revenus médians par commune

Questions fréquentes

Questions fréquentes sur l'achat à Rouen

Le PTZ finance-t-il l'ancien à Rouen ?▾
À Rouen (zone B1), le PTZ ne finance pas l'ancien : il est réservé au neuf (collectif ou individuel) dans cette zone. Le PTZ ancien avec travaux n'existe qu'en zones B2 et C.
Avec 3 500 € net par mois, combien puis-je emprunter à Rouen ?▾
Pour un couple primo-accédant sans apport à Rouen, la capacité totale (prêt classique + PTZ) est de l'ordre de 260 000 €, dont 81 000 € de PTZ à 0 % (montant exact du barème, non arrondi). La mensualité lissée sur 25 ans est d'environ 1 230 €.
Quel budget pour un T3 neuf à Rouen ?▾
Le T3 neuf à Rouen se négocie autour de 4 400 €/m². Un T3 de 63 m² représente donc un budget de l'ordre de 280 000 € avant frais de notaire, hors garantie de prêt (2 à 3 % dans le neuf) — un ordre de grandeur, pas un prix constaté sur un bien précis.
Faut-il un apport pour acheter dans le neuf à Rouen ?▾
Pas forcément pour le prix du bien : le prêt à taux zéro joue le rôle d'apport et les banques l'acceptent comme tel. Il reste à couvrir les frais annexes que le prêt ne finance pas toujours — notaire et garantie —, de l'ordre de 3,5 % du prix dans le neuf, contre environ 8,5 % dans l'ancien. À Rouen, cela représente souvent quelques milliers d'euros.
Les frais de notaire sont-ils moins élevés dans le neuf ?▾
Oui. Dans le neuf, ils représentent environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. L'écart tient à la taxe de publicité foncière, réduite à 0,715 % pour un logement neuf vendu en l'état futur d'achèvement, au lieu des droits de mutation de l'ancien. Sur un même budget, l'économie se chiffre en milliers d'euros.
Le PTZ est-il cumulable avec le prêt Action Logement et le prêt accession sociale à Rouen ?▾
Oui, le prêt à taux zéro se cumule avec ces deux prêts. Le prêt Action Logement peut atteindre 30 000 € à 1 %, si vous êtes salarié d'une entreprise privée non agricole d'au moins 10 salariés. Le prêt accession sociale peut financer le reste de l'opération sous plafonds de ressources. À Rouen, ces cumuls réduisent la part du prêt bancaire classique.
Quelle surface puis-je acheter dans le neuf à Rouen avec mon revenu ?▾
Cela dépend surtout de votre revenu et de la tranche de prêt à taux zéro. À Rouen, un couple primo-accédant sans apport vise de l'ordre de 27 m² à 1 500 € net mensuel, environ 49 m² à 3 000 €, et environ 70 m² à 5 000 €. Ce sont des ordres de grandeur au prix médian du neuf, pas une surface garantie sur un bien précis.
Faut-il choisir une caution ou une hypothèque pour garantir mon prêt ?▾
Les deux garantissent le prêt auprès de la banque. La caution d'un organisme spécialisé coûte de l'ordre de 1 % du montant emprunté et évite les frais de mainlevée à la revente ; l'hypothèque, souvent un peu plus chère, passe par un acte notarié. Le choix relève de la banque et de votre dossier. Dans les deux cas, ces frais n'entrent pas dans l'assiette du prêt à taux zéro.
Que se passe-t-il après avoir consulté cette fiche ?▾
Cette fiche donne une estimation à partir des barèmes officiels PTZ 2026 et des prix de marché observés à Rouen. Pour une étude personnalisée (revenus réels, composition du foyer, apport), utilisez le simulateur ci-dessus ou demandez un premier rendez-vous gratuit et sans engagement.

Pour aller plus loin sur le marché immobilier local : données de marché détaillées à Rouen (prix, loyers, DVF, programmes neufs).

Pour aller plus loin

Comparez, explorez, simulez

Autres villes de la zone B1

Provenance des chiffres de cette fiche : Le prix du neuf provient d'un relevé direct des prix affichés sur les programmes neufs en commercialisation (promoteurs et portails du neuf), hors résidences gérées ; le prix de l'ancien provient des ventes réellement enregistrées (open data DVF, DGFiP) ; le loyer et la classe DPE sont une estimation à partir des annonces observées sur la commune. Aucune de ces valeurs ne constitue une évaluation immobilière au sens de la loi Hoguet. Capacité d'emprunt et PTZ : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, barèmes SGFGAS, zonage arrêté du 23 juin 2026. Les tranches étant exprimées en revenu net mensuel alors que le PTZ s'apprécie sur le revenu fiscal de référence, celui-ci est estimé à 91,1 % du net annuel du foyer : c'est une hypothèse de conversion, appliquée uniformément — votre RFR réel figure sur votre avis d'imposition et peut vous placer dans une autre tranche. Revenus : Insee Filosofi 2021. Coût énergie (5 usages) : coût conventionnel DPE agrégé depuis l'open-data ADEME.

Information précontractuelle et cadre d'exercice

Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les simulations et estimations présentées sur ce site sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude personnalisée de votre dossier, émettre une offre de prêt conforme aux articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. L'obtention d'un PTZ ou de tout financement n'est jamais garantie.

Mise en garde : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le taux d'endettement est encadré par les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : la charge totale de vos crédits, assurance emprunteur comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus.

STOPLOYER est le nom commercial d'EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225, siège 10 rue Saint-Thiébaut, 54000 Nancy). L'intermédiation en financement est exercée par STOPLOYER, mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (vérifiable sur www.orias.fr), mandant Courtier d'Avenir (ORIAS 24 002 935), adhérent de l'association ENDYA agréée ACPR. Son président, Hervé Voirin, dirige cette activité. La recherche de votre prêt auprès des établissements de crédit est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche de capitaux écrit, conclu avec Courtier d'Avenir et signé en amont. Les honoraires de courtage — 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), minimum 2 000 €, maximum 3 000 €, facturés par Courtier d'Avenir, dus au déblocage des fonds — sont précisés dans ce mandat : aucune somme n'est perçue avant le versement effectif des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.

Médiation de la consommation : en cas de litige non résolu, vous pouvez saisir gratuitement, pour le crédit et les opérations de banque, ANM Conso (anm-conso.com), et pour l'assurance La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.