PTZ à RouenDevenez propriétaire dans le neuf
À Rouen (zone B1), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 4 170 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
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Combien coûte un logement neuf à Rouen ?
À Rouen, environ 15 700 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (113 926 hab.), le taux de locataires en zone B1 (~44%) et les revenus médians (21 330 EUR/an).
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73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Rouen ?
À 3 880 EUR/m² dans le neuf, Rouen présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 3 880 EUR/m² | 166 840 EUR | 66 736 EUR |
| T3 (63 m²) | 3 880 EUR/m² | 244 440 EUR | 97 200 EUR |
| T4 (80 m²) | 3 504 EUR/m² | 280 320 EUR | 112 128 EUR |
| Maison (100 m²) | 2 190 EUR/m² | 219 000 EUR | 87 600 EUR |
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +76 % par rapport à l'ancien (2 363 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 244 440 EUR, le PTZ finance jusqu'à 97 200 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Rouen
Le prix médian dans l'ancien à Rouen s'établit à 2 363 EUR/m². Le neuf coûte 76 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 2 986 EUR/m² | 77 636 EUR | +5 823 EUR | 83 459 EUR |
| T2 (43 m²) | 2 864 EUR/m² | 123 152 EUR | +9 236 EUR | 132 388 EUR |
| T3 (63 m²) | 2 656 EUR/m² | 167 328 EUR | +12 550 EUR | 179 878 EUR |
| T4 (80 m²) | 2 548 EUR/m² | 203 840 EUR | +15 288 EUR | 219 128 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 8 366 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Comment évolue le marché immobilier à Rouen ?
Combien coûte un loyer à Rouen ?
Prix des loyers par typologie de logement à Rouen. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type | Loyer/m² | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 22,0 €/m² | 572 €/mois |
| T2 (43 m²) | 16,0 €/m² | 688 €/mois |
| T3 (63 m²) | 13,0 €/m² | 819 €/mois |
| T4 (80 m²) | 12,0 €/m² | 960 €/mois |
À Rouen, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 819 €/mois. Les loyers ont augmenté de 5,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.
Source : données marché locatif, loyers médians observés
Qualité de vie à Rouen
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Rouen : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Rouen compte 836 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
159 médecins · 101 dentistes · 35 pharmacies · 177 kinés · 27 hôpitaux/urgences
34 supermarchés · 116 boulangeries
30 gymnases · 3 piscines · 3 cinémas · 8 bibliothèques
31 crèches
1 gares ferroviaires
14 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Les quartiers de Rouen
Rouen compte 30 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Rouen ?
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Rouen : des prix attractifs pour devenir propriétaire
Rouen incarne le meilleur des deux mondes : une ville de 113 926 habitants avec toutes les commodités, et des prix parmi les plus accessibles du marché. À 4 170 EUR/m² dans le neuf en zone B1, le PTZ vous offre un avantage considérable : jusqu'à 121 500 EUR à taux zéro pour un T3. Le marché du neuf vous permet de choisir le quartier et le standing qui vous conviennent. Les prix ont progressé de 7 % sur les 12 derniers mois, signe d'un marché dynamique. Le mois de Juin est historiquement le plus favorable pour acheter à Rouen. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Rouen en 2 minutes. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Rouen, le loyer moyen s'élève à 17 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 071 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 74 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Éligible au PTZ à Rouen si vous gagnez jusqu'à 4 313 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 2 875 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Rouen en 2026 ?
En zone B1, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 101 250 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 81 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 81 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 40 500 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 135 000 EUR | 67 500 EUR |
| 2 personnes | 202 500 EUR | 101 250 EUR |
| 3 personnes | 243 000 EUR | 121 500 EUR |
| 4 personnes | 283 500 EUR | 141 750 EUR |
| 5+ personnes | 324 000 EUR | 162 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 2 875 EUR/mois |
| 2 personnes | 4 313 EUR/mois |
| 3 personnes | 5 175 EUR/mois |
| 4 personnes | 6 038 EUR/mois |
| 5 personnes | 6 900 EUR/mois |
| 6 personnes | 7 763 EUR/mois |
| 7 personnes | 8 625 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 9 488 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone B1
Rouen est classée en zone B1 du zonage ABC. C'est une zone intermédiaire où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération avec des plafonds adaptés. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 62/100
BonLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Rouen. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Rouen ?
Transactions immobilières à Rouen (DVF)
Prix immobilier réels à Rouen
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Rouen, le prix médian d’un appartement est de 2 764,71 €/m² (fourchette 2 037,5–3 571,43 €/m²), avec 309 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 2 666,32 €/m² (fourchette 2 060,39–3 239,9 €/m²), avec 8 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Rouen (DPE)
Diagnostic énergétique à Rouen
57 698 diagnostics analysés
Le neuf à Rouen garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 4,3% du parc existant classé A ou B. 10,1% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Rouen (INSEE)
Profil socio-économique à Rouen
À Rouen, les ménages disposent d'un revenu médian de 21 330 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 23 %. 27.74 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Rouen
10.23 % de logements vacants — taux élevé. Privilégiez les quartiers les plus dynamiques.
Source : INSEE, données 2021
Programmes neufs à Rouen
10 programmes éligibles au PTZ dans votre ville
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Guides pour acheter dans le neuf à Rouen
Vous envisagez d'acheter à Rouen ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
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