Acheter dans le neuf à Rouen grâce au Prêt à Taux ZéroMontant, plafonds et zone B1 : devenez propriétaire dans le neuf
À Rouen, classée en zone B1, le PTZ — abréviation de prêt à taux zéro — couvre sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'un logement neuf. Testez votre éligibilité en quelques minutes.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Rouen ?
À Rouen, environ 15 700 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (117 662 hab.), le taux de locataires en zone B1 (~44%) et les revenus médians (23 060 EUR/an).
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Arrêter de louer à Rouen : 756 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?
À Rouen (zone B1), un T3 se loue autour de 756 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Rouen, en zone B1 du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Prix en baisse sur trois ans (2022-2025) : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 23 060 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 756 EUR par mois à Rouen : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone B1, soit 202 500 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Rouen ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune, une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges et la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur.
Marché immobilier à Rouen : prix en baisse sur trois ans
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Rouen.
Comparer avec les villes proches : PTZ Mont-Saint-Aignan, PTZ Bihorel, PTZ Bonsecours.
Communes voisines
À proximité de Rouen
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
PTZTVA 5,5 %Le Petit-Quevilly · 76140
MANUFACTURE
à partir de 125 900 €
T1 → T4 · livraison T4 2028
à 2 km de Rouen
PTZMont-Saint-Aignan · 76130
Résidence Saint-Exupéry
à partir de 178 000 €
T2 → T3 · livraison T3 2028
à 2 km de Rouen
PTZTVA 5,5 %Sotteville-lès-Rouen · 76300
Louise Sainte-Martine
à partir de 134 900 €
T2 → T4 · livraison T2 2028
à 3 km de Rouen
PTZBois-Guillaume · 76230
Le Domaine
à partir de 209 000 €
T2 → T5
à 3 km de Rouen
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du département : 3 979 EUR/m² (repères 2026)
Nous n'avons pas assez de programmes neufs en commercialisation dans votre commune pour publier un prix. Voici les prix constatés dans votre département.Source : commercialisation des logements neufs, ministère de la Transition écologique (SDES), 2e trimestre 2026.
Le prix moyen est disponible, mais le détail par typologie ne repose pas encore sur assez de logements pour être publié.
Prix d'entrée dans l'ancien à Rouen
Le prix d'entrée dans l'ancien à Rouen s'établit à 2 159 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).
| Type | Prix d'entrée/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 2 625 EUR/m² | 68 250 EUR | +5 119 EUR | 73 369 EUR |
| T2 (43 m²) | 2 198 EUR/m² | 94 514 EUR | +7 089 EUR | 101 603 EUR |
| T3 (63 m²) | 1 872 EUR/m² | 117 936 EUR | +8 845 EUR | 126 781 EUR |
| T4 (80 m²) | 1 789 EUR/m² | 143 120 EUR | +10 734 EUR | 153 854 EUR |
Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 5 897 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSource prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Rouen sur 5 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de Rouen est en correction depuis 3 ans (-5 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Rouen
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 appartement | 85 m² | 202 000 € | 2 376 € | Rue Guillaume D Estouteville |
| décembre 2025 | T5 appartement | 149 m² | 555 000 € | 3 725 € | Pl Du Gal De Gaulle |
| décembre 2025 | T1 appartement | 19 m² | 43 000 € | 2 263 € | Rue De La Republique |
| décembre 2025 | T3 appartement | 63 m² | 85 000 € | 1 349 € | Quai Jacques Anquetil |
| décembre 2025 | T4 appartement | 59 m² | 86 900 € | 1 473 € | Rue Charles Besselievre |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Marché immobilier à Rouen : des prix en baisse sur trois ans
Du diagnostic à la signature — 279 jours en médiane, sur 64 % des ventes
Mesuré sur 4 056 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 64 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 86 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 618 jours.
Combien coûte un loyer à Rouen : 13,3 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Rouen. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 15 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 12 €/m² |
| Maison | 12 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Rouen
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Rouen : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Rouen compte 836 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
159 médecins · 101 dentistes · 35 pharmacies · 177 kinés · 27 hôpitaux/urgences
34 supermarchés · 116 boulangeries
30 gymnases · 3 piscines · 3 cinémas · 8 bibliothèques
31 crèches
1 gares ferroviaires
14 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Rouen ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 66 835,436 logements.
Rouen : marché dominé par appartements (85 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (26 %).
Type de bien
- Maisons15 %
- Appartements85 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)16 %
- T2 (2 pièces)26 %
- T3 (3 pièces)27 %
- T4 (4 pièces)16 %
- T5 et plus14 %
Époque de construction
- Avant 191914 %
- 1919–194510 %
- 1946–197026 %
- 1971–199022 %
- 1991–200513 %
- Depuis 200616 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Rouen ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Rouen, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (2 223,6 €/m² contre 3 079,89 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Rouen ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.
À Rouen, un ménage médian peut emprunter environ 126 325 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 23 060 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Rouen : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Rouen
Rouen compte 30 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Rouen ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Rouen en zone B1.
Financer votre achat dans le neuf à Rouen
Pour financer un achat immobilier neuf à Rouen, située en zone B1 du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
À l'échelle du département (Seine-Maritime), le prix médian du neuf s'établit autour de 3 979 €/m² ; un T3 de63 m² y représente un budget indicatif d'environ 250 677 €. Grâce au PTZ zone B1, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Prix indicatif : médiane départementale (Seine-Maritime) des programmes neufs, faute de stock suffisant dans la commune. Variable selon l'emplacement.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Acheter un programme neuf à Rouen : ce qu'il faut savoir
Rouen est classée en zone PTZ B1. Nous n'avons pas assez de programmes neufs en commercialisation dans votre commune pour publier un prix. Voici les prix constatés dans votre département. Ils ressortent à 3 979 €/m² — un ordre de grandeur pour vous situer, pas le prix d'un logement précis à Rouen.Source : commercialisation des logements neufs, ministère de la Transition écologique (SDES), 2e trimestre 2026. Le PTZ 2026 finance jusqu'à 50 % du prix d'acquisition pour les revenus modestes.
Plutôt que de comparer les programmes un par un, vérifiez d'abord votre éligibilité PTZ et votre capacité d'emprunt. Vous saurez ainsi quels programmes de Rouen entrent réellement dans votre budget — et lesquels écarter.
Éligible au PTZ à Rouen si vous gagnez jusqu'à 4 313 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 2 875 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Rouen en 2026 ?
En zone B1, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 101 250 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 81 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 81 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 40 500 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 135 000 EUR | 67 500 EUR |
| 2 personnes | 202 500 EUR | 101 250 EUR |
| 3 personnes | 243 000 EUR | 121 500 EUR |
| 4 personnes | 283 500 EUR | 141 750 EUR |
| 5+ personnes | 324 000 EUR | 162 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 2 875 EUR/mois |
| 2 personnes | 4 313 EUR/mois |
| 3 personnes | 5 175 EUR/mois |
| 4 personnes | 6 038 EUR/mois |
| 5 personnes | 6 900 EUR/mois |
| 6 personnes | 7 763 EUR/mois |
| 7 personnes | 8 625 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 9 488 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone B1
Rouen est classée en zone B1 du zonage ABC. C'est une zone intermédiaire où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération avec des plafonds adaptés. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 76/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Rouen. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Rouen ?
Transactions immobilières à Rouen (DVF)
Prix immobilier réels à Rouen
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Rouen, le prix médian d’un appartement est de 2 764,71 €/m² (fourchette 2 037,5–3 571,43 €/m²), avec 309 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 2 666,32 €/m² (fourchette 2 060,39–3 239,9 €/m²), avec 8 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Rouen (DPE)
Diagnostic énergétique à Rouen
60 969 diagnostics analysés
Le neuf à Rouen est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 4,1% du parc existant classé A ou B. 10,4% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Rouen (INSEE)
Profil socio-économique à Rouen
À Rouen, les ménages disposent d'un revenu médian de 23 060 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 26.4 %. 27.24 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Rouen
9.75 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Rouen
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Comment utiliser le PTZ pour acheter à Rouen ?
Le Prêt à Taux Zéro à Rouen en 2026 : quel est le mécanisme ?
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