Zone B1Programmes neufs disponibles-2% / 12 mois

PTZ à OuistrehamDevenez propriétaire dans le neuf

À Ouistreham (zone B1), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 4 553 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin

Tester mon éligibilité à Ouistreham

Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

4 553 EUR

Prix m2 neuf

16 EUR/m2

Loyer m2

9 212

Population

Zone B1

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Ouistreham ?

À Ouistreham, environ 1 200 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

1 200

foyers potentiellement éligibles

sur ~1 842 locataires

4 553 EUR

prix moyen / m2 neuf

-2% sur 12 mois

* Estimation basée sur la population (9 212 hab.), le taux de locataires en zone B1 (~44%) et les revenus médians (24 050 EUR/an).

Programmes neufs éligibles PTZ à Ouistreham

20 programmes neufs dont 18 à proximité, éligibles au PTZ dans un rayon de 20 km. Cliquez sur un marqueur pour découvrir les lots disponibles.

Zone B1

PTZ jusqu'à 50% du prix

À Ouistreham(2 programmes)

Éligible PTZ

Ouistreham — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle résidence propose une sélection d...

Ouistreham (14150)

23 lots · T1, T2, T3, T4, T5, T6

127 900 – 749 900 €

Éligible PTZ

Ouistreham — Au cœur de Ouistreham Riva-Bella, à proximité immédiate de Caen, cette résidence se compose de 18 ap...

Ouistreham (14150)

3 lots · T2, T3

199 900 – 319 900 €

À proximité de Ouistreham(18 programmes)

4.3 kmÉligible PTZ

Hermanville-sur-Mer — Au nord de Caen, à Hermanville-sur-Mer, un nouvel ensemble résidentiel propose 34 maisons individuel...

Hermanville-sur-Mer (14880)

6 lots · T3, T4, T5

255 900 – 380 900 €

5.6 kmÉligible PTZ

Blainville-sur-Orne — Située à quelques pas du centre-ville de Caen et à courte distance du littoral, la commune de Blainv...

Blainville-sur-Orne (14550)

1 lot · T4

299 000 €

8.9 kmÉligible PTZ

Colombelles — À Colombelles, à proximité immédiate des grandes écoles et à quelques minutes de Caen et Mondeville,...

Colombelles (14460)

1 lot · T1

145 900 €

8.9 kmÉligible PTZ

Colombelles — Située au cœur d’Olivet, cette résidence propose des appartements spacieux et lumineux, conçus pour ...

Colombelles (14460)

3 lots · T3

200 530 – 209 630 €

8.9 kmÉligible PTZ

Colombelles — Situé à Colombelles, à seulement quelques minutes de Caen et des plages, ce nouveau projet résidenti...

Colombelles (14460)

7 lots · T3

235 000 – 266 500 €

8.9 kmÉligible PTZ

Colombelles — Située à seulement 8 kilomètres du centre de Caen, cette résidence s’implante dans un quartier dynam...

Colombelles (14460)

5 lots · T3

212 000 – 230 000 €

8.9 kmÉligible PTZ

Colombelles — Située sur le plateau de Colombelles, à l’entrée d’un quartier en plein renouveau, cette résidence à...

Colombelles (14460)

2 lots · T3, T4

260 579 – 266 560 €

9.6 kmÉligible PTZ

Cabourg — Idéalement située en plein centre-ville de Cabourg, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacem...

Cabourg (14390)

8 lots · T1, T2

179 000 – 334 000 €

9.6 kmÉligible PTZ

Cabourg — Idéalement située en plein cœur de Cabourg, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement priv...

Cabourg (14390)

9 lots · T1, T2

191 200 – 349 200 €

9.7 kmÉligible PTZ

Epron — Située à seulement dix minutes du centre-ville de Caen et à quinze minutes des plages, cette résiden...

Epron (14610)

8 lots · T2, T4

199 000 – 321 000 €

9.9 kmÉligible PTZ

Langrune sur Mer — Située au cœur d’une commune dynamique de la Côte de Nacre, cette résidence intimiste propose un ens...

Langrune sur Mer (14830)

14 lots · T2, T3, T4

304 000 – 564 000 €

10 kmÉligible PTZ

Douvres-la-Délivrande — Au cœur d'une commune reconnue pour son authenticité et son cadre de vie recherché, un nouveau proje...

Douvres-la-Délivrande (14440)

19 lots · T2, T3, T4, T5

190 900 – 371 900 €

10.2 kmÉligible PTZ

Giberville — Programme neuf

Giberville (14730)

20 lots · T2, T3, T4

156 900 – 284 900 €

11.5 kmÉligible PTZ

Saint-Aubin-sur-Mer — Située à proximité immédiate du littoral, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie paisibl...

Saint-Aubin-sur-Mer (14750)

42 lots · T2, T3, T4

175 900 – 377 900 €

11.9 kmÉligible PTZ

Mondeville — Située à seulement 10 minutes du centre-ville de Caen, cette nouvelle résidence propose un cadre de ...

Mondeville (14120)

16 lots · T3, T4, T5

220 000 – 409 000 €

11.9 kmÉligible PTZ

Mondeville — Située à Mondeville, à moins de 10 minutes du centre de Caen, cette résidence à taille humaine propo...

Mondeville (14120)

34 lots · T2, T3, T4

199 000 – 335 000 €

11.9 kmÉligible PTZ

Mondeville — Située au cœur d’une commune dynamique, cette résidence propose 45 appartements, allant du studio au...

Mondeville (14120)

6 lots · T2, T3

184 999 – 234 000 €

12.2 kmÉligible PTZ

Dives sur Mer — Située à Dives-sur-Mer, au cœur du Pays d’Auge, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement d...

Dives sur Mer (14160)

3 lots · T4, T5

333 000 – 349 000 €

Voir tous les programmes à Ouistreham

Simulateur PTZ Express

73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

OuistrehamZone B1

Quel est le prix au m² dans le neuf à Ouistreham ?

À 4 330 EUR/m² dans le neuf, Ouistreham présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.

Type	Prix/m²	Prix total	Montant PTZ estimé
T2 (43 m²)	4 690 EUR/m²	201 670 EUR	80 668 EUR
T3 (63 m²)	4 330 EUR/m²	272 790 EUR	97 200 EUR
T4 (80 m²)	4 454 EUR/m²	356 320 EUR	113 400 EUR
Maison (100 m²)	2 731 EUR/m²	273 100 EUR	109 240 EUR

Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +57 % par rapport à l'ancien (2 899 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).

Pour un T3 à 272 790 EUR, le PTZ finance jusqu'à 97 200 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

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Prix au m² dans l'ancien à Ouistreham

Le prix médian dans l'ancien à Ouistreham s'établit à 2 899 EUR/m². Le neuf coûte 57 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.

-10 %sur 1 an

+28 %sur 5 ans

Type	Prix/m²	Prix estimé	Frais notaire	Coût total
T1 (26 m²)	3 976 EUR/m²	103 376 EUR	+7 753 EUR	111 129 EUR
T2 (43 m²)	3 271 EUR/m²	140 653 EUR	+10 549 EUR	151 202 EUR
T3 (63 m²)	3 344 EUR/m²	210 672 EUR	+15 800 EUR	226 472 EUR
T4 (80 m²)	3 009 EUR/m²	240 720 EUR	+18 054 EUR	258 774 EUR

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 10 534 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

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Sources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Comment évolue le marché immobilier à Ouistreham ?

Délai de vente59 joursen moyenne pour vendre un bien

Meilleur momentSeptembremois le plus favorable pour acheter

Neuf vs ancien+57 %mais 0 travaux, garanties, DPE A/B

Tendance 12 mois-2 %évolution des prix sur 1 an

Tendance 5 ans+59 %évolution des prix sur 5 ans

Neuf sur 5 ans+70 %évolution prix neuf sur 5 ans

Combien coûte un loyer à Ouistreham ?

Prix des loyers par typologie de logement à Ouistreham. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type	Loyer/m²	Loyer mensuel estimé
T1 (26 m²)	22,0 €/m²	572 €/mois
T2 (43 m²)	18,0 €/m²	774 €/mois
T3 (63 m²)	13,0 €/m²	819 €/mois
T4 (80 m²)	12,0 €/m²	960 €/mois

+10.0 %/ 1 an

+18.0 %/ 5 ans

À Ouistreham, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 819 €/mois. Les loyers ont augmenté de 10,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.

Source : données marché locatif, loyers médians observés

Qualité de vie à Ouistreham

13/25

Bon

Transports

1/5

Équipements

3/5

Éducation

2/5

Emploi

4/5

Cadre de vie

3/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Ouistreham : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Ouistreham compte 68 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé39

11 médecins · 6 dentistes · 3 pharmacies · 18 kinés · 1 hôpitaux/urgences

Commerces15

2 supermarchés · 13 boulangeries

Sport & Culture8

4 gymnases · 2 piscines · 1 cinémas · 1 bibliothèques

Petite enfance2

2 crèches

Services1

1 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Les quartiers de Ouistreham

Ouistreham compte 4 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

Bourg SudPortReine Mathilde-BourgRiva Bella

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

73 % des Français éligibles

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

100 % gratuit, sans engagement

Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Ouistreham ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Ouistreham en zone B1.

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Financer votre achat dans le neuf à Ouistreham

Pour financer un achat immobilier neuf à Ouistreham, située en zone B1 du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Avec un prix moyen de 4 553 €/m² dans le neuf à Ouistreham, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 295 945 €. Grâce au PTZ zone B1, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

Tester votre éligibilité au PTZ à Ouistreham

Ouistreham : des prix accessibles pour votre premier achat

À Ouistreham, les prix de l'immobilier neuf sont parmi les plus attractifs du marché : 4 553 EUR/m² en zone B1. Pour une commune à taille humaine, c'est une opportunité exceptionnelle. Le PTZ couvre jusqu'à 42 % du financement d'un T3, soit 121 500 EUR empruntés à taux zéro. Les prix évoluent de manière modérée (-2 % sur 12 mois), un contexte favorable pour prendre le temps de bien choisir. Concrètement, vos mensualités peuvent être inférieures à votre loyer actuel. Garantie décennale, charges réduites grâce à la norme RE2020, exonération de taxe foncière pendant 2 ans : vous construisez un patrimoine solide à moindre coût. Le mois de Septembre est historiquement le plus favorable pour acheter à Ouistreham. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Ouistreham. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)

Côté marché locatif à Ouistreham, le loyer moyen s'élève à 16 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 008 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 59 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.

Simuler votre PTZ à Ouistreham Calculer vos frais de notaire

Éligible au PTZ à Ouistreham si vous gagnez jusqu'à 4 313 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 2 875 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Ouistreham en 2026 ?

En zone B1, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	101 250 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	81 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	81 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	40 500 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	135 000 EUR	67 500 EUR
2 personnes	202 500 EUR	101 250 EUR
3 personnes	243 000 EUR	121 500 EUR
4 personnes	283 500 EUR	141 750 EUR
5+ personnes	324 000 EUR	162 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	2 875 EUR/mois	34 500 EUR/an
2 personnes	4 313 EUR/mois	51 750 EUR/an
3 personnes	5 175 EUR/mois	62 100 EUR/an
4 personnes	6 038 EUR/mois	72 450 EUR/an
5 personnes	6 900 EUR/mois	82 800 EUR/an
6 personnes	7 763 EUR/mois	93 150 EUR/an
7 personnes	8 625 EUR/mois	103 500 EUR/an
8 personnes et plus	9 488 EUR/mois	113 850 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone B1

Ouistreham est classée en zone B1 du zonage ABC. C'est une zone intermédiaire où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération avec des plafonds adaptés. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).

Score d'accessibilité : 68/100

Excellent

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Ouistreham. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35%)

77/100Excellent

Accessibilité financière

Montant PTZ(25%)

90/100Exceptionnel

Aide financière disponible

Tendance des prix(15%)

90/100Exceptionnel

Évolution sur 12 mois

Loyer vs mensualité(25%)

20/100À explorer

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Ouistreham ?

Transactions immobilières à Ouistreham (DVF)

Prix immobilier réels à Ouistreham

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

3 407,33 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

2 782,84 – 4 094,69 €/m²

Transactions

108 ventes

Maisons

Prix médian /m²

3 647,08 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

3 074,94 – 4 250,39 €/m²

Transactions

6 ventes

À Ouistreham, le prix médian d’un appartement est de 3 407,33 €/m² (fourchette 2 782,84–4 094,69 €/m²), avec 108 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 3 647,08 €/m² (fourchette 3 074,94–4 250,39 €/m²), avec 6 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Ouistreham (DPE)

Diagnostic énergétique à Ouistreham

2 609 diagnostics analysés

C 26,5%

D 43,2%

E 18,9%

F 5,8%

A1,1%

B1,1%

C26,5%

D43,2%

E18,9%

F5,8%

G3,3%

9,1% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Ouistreham.

Acheter dans le neuf = DPE A ou B garanti (norme RE2020). À Ouistreham, seulement 2,3% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Ouistreham garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 2,3% du parc existant classé A ou B. 9,1% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Ouistreham (INSEE)

Profil socio-économique à Ouistreham

24 050 €/an

Revenu médian

10 %

Taux de pauvreté

55.69 %

Propriétaires

5.87 %

Logements vacants

À Ouistreham, les ménages disposent d'un revenu médian de 24 050 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 10 %. 55.69 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Ouistreham

5.87 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.

Source : INSEE, données 2021

Guides pour acheter dans le neuf à Ouistreham

Vous envisagez d'acheter à Ouistreham ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.

Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.

Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.

Simulateur PTZ : calculez votre montantMontant, durée de différé et mensualité estimée en 30 secondes. Gratuit et sans inscription.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Ouistreham ?

Je suis locataire à Ouistreham, puis-je devenir propriétaire ?

Oui ! Si vous payez 688 € de loyer par mois pour un T2 à Ouistreham, vous pourriez devenir propriétaire pour 819 €/mois (mensualité lissée constante sur 25 ans), sous réserve de votre capacité d'emprunt (taux d'endettement inférieur à 35%). Condition : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années et gagner moins de 51 750 €/an (foyer de 2 personnes).

Combien coûte un T2 à Ouistreham et combien le PTZ couvre-t-il ?

Un T2 de 43 m² dans le neuf à Ouistreham coûte environ 195 779 € (4 553 €/m²). En zone B1, le PTZ couvre 40% soit jusqu'à 81 000 € à taux zéro. Cela réduit votre prêt bancaire classique et donc vos mensualités.

Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Ouistreham ?

Pour un T2 à 195 779 € avec un PTZ de 81 000 € : votre mensualité lissée est de 819 €/mois, constante sur 25 ans (la banque lisse le prêt classique et le PTZ pour que vous payiez le même montant chaque mois), sous réserve de votre capacité d'emprunt. À comparer avec votre loyer actuel de 688 €/mois pour un T2.

Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Ouistreham ?

En plus du PTZ (81 000 € à taux zéro), vous pouvez cumuler le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1% si vous êtes salarié d'une entreprise de plus de 10 personnes), les aides locales de la région Normandie et les frais de notaire réduits du neuf (2-3% contre 7-8% dans l'ancien).

Combien coûte le service Stop Loyer ?

Le simulateur PTZ et l'accompagnement sont sans frais pour vous : notre service est financé par les promoteurs immobiliers partenaires. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous orienter vers un courtier partenaire qui facilite l'accès aux différentes banques. Ses honoraires de conseil ne sont dus que s'il obtient votre prêt immobilier. Vous êtes libre d'aller directement dans votre banque ou de choisir un autre courtier.

Quel est le prix d'un T3 neuf à Ouistreham ?

Un T3 de 63 m² dans le neuf à Ouistreham coûte environ 272 790 € (4 330 €/m²). Grâce au PTZ, vous pouvez financer jusqu'à 97 200 € à taux zéro, ce qui réduit significativement votre mensualité et le coût total de votre crédit.

En combien d'années l'achat devient-il rentable à Ouistreham ?

À Ouistreham, acheter devient plus avantageux que louer en environ 23 ans (calcul simplifié : prix du T3 + frais de notaire divisé par le loyer annuel). Et encore moins avec le PTZ qui réduit le coût total de votre crédit grâce au taux zéro. Pendant ce temps, chaque mensualité vous construit un patrimoine au lieu d'enrichir un propriétaire.

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Vous recevez immédiatement votre résultat. Si vous êtes éligible, un expert vous contacte pour vous accompagner gratuitement dans votre projet. Nous vous aidons à trouver le bien idéal, à monter votre dossier PTZ et à négocier les meilleures conditions de prêt. Le service est financé par les promoteurs, pas par vous. Aucun engagement de votre part.

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Ouistreham ?

Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Ouistreham. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone B1 peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du montant de l'opération sans intérêts.

Comment financer un achat en PTZ à Ouistreham ?

Pour financer un achat avec le PTZ à Ouistreham (zone B1), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Un courtier ou votre banque peut monter le plan de financement complet.

Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?

Calvados (14)

Prix m2 neuf3 355 EUR

ZoneB1

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Zone B1Plafonds et villes de la zone

Carte PTZ interactive97 départements, 5 zones

Guide PTZ 2026Conseils et actualités

Simulateur PTZMontant, durée, mensualité

Mis à jour le 27 mars 2026

Zone B1Programmes neufs disponibles-2% / 12 mois

PTZ à OuistrehamDevenez propriétaire dans le neuf

À Ouistreham (zone B1), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 4 553 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.

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Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

4 553 EUR

Prix m2 neuf

16 EUR/m2

Loyer m2

9 212

Population

Zone B1

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Ouistreham ?

À Ouistreham, environ 1 200 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

1 200

foyers potentiellement éligibles

sur ~1 842 locataires

4 553 EUR

prix moyen / m2 neuf

-2% sur 12 mois

* Estimation basée sur la population (9 212 hab.), le taux de locataires en zone B1 (~44%) et les revenus médians (24 050 EUR/an).

Programmes neufs éligibles PTZ à Ouistreham

20 programmes neufs dont 18 à proximité, éligibles au PTZ dans un rayon de 20 km. Cliquez sur un marqueur pour découvrir les lots disponibles.

Zone B1

PTZ jusqu'à 50% du prix

À Ouistreham(2 programmes)

Éligible PTZ

Ouistreham — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle résidence propose une sélection d...

Ouistreham (14150)

23 lots · T1, T2, T3, T4, T5, T6

127 900 – 749 900 €

Éligible PTZ

Ouistreham — Au cœur de Ouistreham Riva-Bella, à proximité immédiate de Caen, cette résidence se compose de 18 ap...

Ouistreham (14150)

3 lots · T2, T3

199 900 – 319 900 €

À proximité de Ouistreham(18 programmes)

4.3 kmÉligible PTZ

Hermanville-sur-Mer — Au nord de Caen, à Hermanville-sur-Mer, un nouvel ensemble résidentiel propose 34 maisons individuel...

Hermanville-sur-Mer (14880)

6 lots · T3, T4, T5

255 900 – 380 900 €

5.6 kmÉligible PTZ

Blainville-sur-Orne — Située à quelques pas du centre-ville de Caen et à courte distance du littoral, la commune de Blainv...

Blainville-sur-Orne (14550)

1 lot · T4

299 000 €

8.9 kmÉligible PTZ

Colombelles — À Colombelles, à proximité immédiate des grandes écoles et à quelques minutes de Caen et Mondeville,...

Colombelles (14460)

1 lot · T1

145 900 €

8.9 kmÉligible PTZ

Colombelles — Située au cœur d’Olivet, cette résidence propose des appartements spacieux et lumineux, conçus pour ...

Colombelles (14460)

3 lots · T3

200 530 – 209 630 €

8.9 kmÉligible PTZ

Colombelles — Situé à Colombelles, à seulement quelques minutes de Caen et des plages, ce nouveau projet résidenti...

Colombelles (14460)

7 lots · T3

235 000 – 266 500 €

8.9 kmÉligible PTZ

Colombelles — Située à seulement 8 kilomètres du centre de Caen, cette résidence s’implante dans un quartier dynam...

Colombelles (14460)

5 lots · T3

212 000 – 230 000 €

8.9 kmÉligible PTZ

Colombelles — Située sur le plateau de Colombelles, à l’entrée d’un quartier en plein renouveau, cette résidence à...

Colombelles (14460)

2 lots · T3, T4

260 579 – 266 560 €

9.6 kmÉligible PTZ

Cabourg — Idéalement située en plein centre-ville de Cabourg, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacem...

Cabourg (14390)

8 lots · T1, T2

179 000 – 334 000 €

9.6 kmÉligible PTZ

Cabourg — Idéalement située en plein cœur de Cabourg, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement priv...

Cabourg (14390)

9 lots · T1, T2

191 200 – 349 200 €

9.7 kmÉligible PTZ

Epron — Située à seulement dix minutes du centre-ville de Caen et à quinze minutes des plages, cette résiden...

Epron (14610)

8 lots · T2, T4

199 000 – 321 000 €

9.9 kmÉligible PTZ

Langrune sur Mer — Située au cœur d’une commune dynamique de la Côte de Nacre, cette résidence intimiste propose un ens...

Langrune sur Mer (14830)

14 lots · T2, T3, T4

304 000 – 564 000 €

10 kmÉligible PTZ

Douvres-la-Délivrande — Au cœur d'une commune reconnue pour son authenticité et son cadre de vie recherché, un nouveau proje...

Douvres-la-Délivrande (14440)

19 lots · T2, T3, T4, T5

190 900 – 371 900 €

10.2 kmÉligible PTZ

Giberville — Programme neuf

Giberville (14730)

20 lots · T2, T3, T4

156 900 – 284 900 €

11.5 kmÉligible PTZ

Saint-Aubin-sur-Mer — Située à proximité immédiate du littoral, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie paisibl...

Saint-Aubin-sur-Mer (14750)

42 lots · T2, T3, T4

175 900 – 377 900 €

11.9 kmÉligible PTZ

Mondeville — Située à seulement 10 minutes du centre-ville de Caen, cette nouvelle résidence propose un cadre de ...

Mondeville (14120)

16 lots · T3, T4, T5

220 000 – 409 000 €

11.9 kmÉligible PTZ

Mondeville — Située à Mondeville, à moins de 10 minutes du centre de Caen, cette résidence à taille humaine propo...

Mondeville (14120)

34 lots · T2, T3, T4

199 000 – 335 000 €

11.9 kmÉligible PTZ

Mondeville — Située au cœur d’une commune dynamique, cette résidence propose 45 appartements, allant du studio au...

Mondeville (14120)

6 lots · T2, T3

184 999 – 234 000 €

12.2 kmÉligible PTZ

Dives sur Mer — Située à Dives-sur-Mer, au cœur du Pays d’Auge, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement d...

Dives sur Mer (14160)

3 lots · T4, T5

333 000 – 349 000 €

Voir tous les programmes à Ouistreham

Simulateur PTZ Express

73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

OuistrehamZone B1

Quel est le prix au m² dans le neuf à Ouistreham ?

Type	Prix/m²	Prix total	Montant PTZ estimé
T2 (43 m²)	4 690 EUR/m²	201 670 EUR	80 668 EUR
T3 (63 m²)	4 330 EUR/m²	272 790 EUR	97 200 EUR
T4 (80 m²)	4 454 EUR/m²	356 320 EUR	113 400 EUR
Maison (100 m²)	2 731 EUR/m²	273 100 EUR	109 240 EUR

Pour un T3 à 272 790 EUR, le PTZ finance jusqu'à 97 200 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

Tester mon éligibilité

Prix au m² dans l'ancien à Ouistreham

-10 %sur 1 an

+28 %sur 5 ans

Type	Prix/m²	Prix estimé	Frais notaire	Coût total
T1 (26 m²)	3 976 EUR/m²	103 376 EUR	+7 753 EUR	111 129 EUR
T2 (43 m²)	3 271 EUR/m²	140 653 EUR	+10 549 EUR	151 202 EUR
T3 (63 m²)	3 344 EUR/m²	210 672 EUR	+15 800 EUR	226 472 EUR
T4 (80 m²)	3 009 EUR/m²	240 720 EUR	+18 054 EUR	258 774 EUR

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 10 534 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

Tester mon éligibilité PTZ

Sources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Comment évolue le marché immobilier à Ouistreham ?

Délai de vente59 joursen moyenne pour vendre un bien

Meilleur momentSeptembremois le plus favorable pour acheter

Neuf vs ancien+57 %mais 0 travaux, garanties, DPE A/B

Tendance 12 mois-2 %évolution des prix sur 1 an

Tendance 5 ans+59 %évolution des prix sur 5 ans

Neuf sur 5 ans+70 %évolution prix neuf sur 5 ans

Combien coûte un loyer à Ouistreham ?

Prix des loyers par typologie de logement à Ouistreham. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type	Loyer/m²	Loyer mensuel estimé
T1 (26 m²)	22,0 €/m²	572 €/mois
T2 (43 m²)	18,0 €/m²	774 €/mois
T3 (63 m²)	13,0 €/m²	819 €/mois
T4 (80 m²)	12,0 €/m²	960 €/mois

+10.0 %/ 1 an

+18.0 %/ 5 ans

À Ouistreham, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 819 €/mois. Les loyers ont augmenté de 10,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.

Source : données marché locatif, loyers médians observés

Qualité de vie à Ouistreham

13/25

Bon

Transports

1/5

Équipements

3/5

Éducation

2/5

Emploi

4/5

Cadre de vie

3/5

Ouistreham compte 68 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé39

11 médecins · 6 dentistes · 3 pharmacies · 18 kinés · 1 hôpitaux/urgences

Commerces15

2 supermarchés · 13 boulangeries

Sport & Culture8

4 gymnases · 2 piscines · 1 cinémas · 1 bibliothèques

Petite enfance2

2 crèches

Services1

1 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Les quartiers de Ouistreham

Bourg SudPortReine Mathilde-BourgRiva Bella

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

73 % des Français éligibles

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

100 % gratuit, sans engagement

Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Ouistreham ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Ouistreham en zone B1.

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Financer votre achat dans le neuf à Ouistreham

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

Tester votre éligibilité au PTZ à Ouistreham

Ouistreham : des prix accessibles pour votre premier achat

Simuler votre PTZ à Ouistreham Calculer vos frais de notaire

Éligible au PTZ à Ouistreham si vous gagnez jusqu'à 4 313 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 2 875 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Ouistreham en 2026 ?

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	101 250 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	81 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	81 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	40 500 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	135 000 EUR	67 500 EUR
2 personnes	202 500 EUR	101 250 EUR
3 personnes	243 000 EUR	121 500 EUR
4 personnes	283 500 EUR	141 750 EUR
5+ personnes	324 000 EUR	162 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	2 875 EUR/mois	34 500 EUR/an
2 personnes	4 313 EUR/mois	51 750 EUR/an
3 personnes	5 175 EUR/mois	62 100 EUR/an
4 personnes	6 038 EUR/mois	72 450 EUR/an
5 personnes	6 900 EUR/mois	82 800 EUR/an
6 personnes	7 763 EUR/mois	93 150 EUR/an
7 personnes	8 625 EUR/mois	103 500 EUR/an
8 personnes et plus	9 488 EUR/mois	113 850 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone B1

Score d'accessibilité : 68/100

Excellent

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Ouistreham. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35%)

77/100Excellent

Accessibilité financière

Montant PTZ(25%)

90/100Exceptionnel

Aide financière disponible

Tendance des prix(15%)

90/100Exceptionnel

Évolution sur 12 mois

Loyer vs mensualité(25%)

20/100À explorer

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Ouistreham ?

Transactions immobilières à Ouistreham (DVF)

Prix immobilier réels à Ouistreham

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

3 407,33 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

2 782,84 – 4 094,69 €/m²

Transactions

108 ventes

Maisons

Prix médian /m²

3 647,08 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

3 074,94 – 4 250,39 €/m²

Transactions

6 ventes

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Ouistreham (DPE)

Diagnostic énergétique à Ouistreham

2 609 diagnostics analysés

C 26,5%

D 43,2%

E 18,9%

F 5,8%

A1,1%

B1,1%

C26,5%

D43,2%

E18,9%

F5,8%

G3,3%

9,1% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Ouistreham.

Le neuf à Ouistreham garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 2,3% du parc existant classé A ou B. 9,1% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Ouistreham (INSEE)

Profil socio-économique à Ouistreham

24 050 €/an

Revenu médian

10 %

Taux de pauvreté

55.69 %

Propriétaires

5.87 %

Logements vacants

À Ouistreham, les ménages disposent d'un revenu médian de 24 050 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 10 %. 55.69 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Ouistreham

5.87 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.

Source : INSEE, données 2021

Guides pour acheter dans le neuf à Ouistreham

Vous envisagez d'acheter à Ouistreham ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.

Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.

Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.

Simulateur PTZ : calculez votre montantMontant, durée de différé et mensualité estimée en 30 secondes. Gratuit et sans inscription.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Ouistreham ?

Je suis locataire à Ouistreham, puis-je devenir propriétaire ?

Combien coûte un T2 à Ouistreham et combien le PTZ couvre-t-il ?

Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Ouistreham ?

Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Ouistreham ?

Combien coûte le service Stop Loyer ?

Quel est le prix d'un T3 neuf à Ouistreham ?

En combien d'années l'achat devient-il rentable à Ouistreham ?

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Ouistreham ?

Comment financer un achat en PTZ à Ouistreham ?

Calvados (14)

Prix m2 neuf3 355 EUR

ZoneB1

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Zone B1Plafonds et villes de la zone

Carte PTZ interactive97 départements, 5 zones

Guide PTZ 2026Conseils et actualités

Simulateur PTZMontant, durée, mensualité

Mis à jour le 27 mars 2026

PTZ à OuistrehamDevenez propriétaire dans le neuf

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Programmes neufs éligibles PTZ à Ouistreham

À Ouistreham(2 programmes)

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Colombelles — Située sur le plateau de Colombelles, à l’entrée d’un quartier en plein renouveau, cette résidence à...

Cabourg — Idéalement située en plein centre-ville de Cabourg, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacem...

Cabourg — Idéalement située en plein cœur de Cabourg, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement priv...

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Prix au m² dans l'ancien à Ouistreham

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À propos de la zone B1

Score d'accessibilité : 68/100

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Ouistreham — Au cœur de Ouistreham Riva-Bella, à proximité immédiate de Caen, cette résidence se compose de 18 ap...

À proximité de Ouistreham(18 programmes)

Hermanville-sur-Mer — Au nord de Caen, à Hermanville-sur-Mer, un nouvel ensemble résidentiel propose 34 maisons individuel...

Blainville-sur-Orne — Située à quelques pas du centre-ville de Caen et à courte distance du littoral, la commune de Blainv...

Colombelles — À Colombelles, à proximité immédiate des grandes écoles et à quelques minutes de Caen et Mondeville,...

Colombelles — Située au cœur d’Olivet, cette résidence propose des appartements spacieux et lumineux, conçus pour ...

Colombelles — Situé à Colombelles, à seulement quelques minutes de Caen et des plages, ce nouveau projet résidenti...

Colombelles — Située à seulement 8 kilomètres du centre de Caen, cette résidence s’implante dans un quartier dynam...

Colombelles — Située sur le plateau de Colombelles, à l’entrée d’un quartier en plein renouveau, cette résidence à...

Cabourg — Idéalement située en plein centre-ville de Cabourg, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacem...

Cabourg — Idéalement située en plein cœur de Cabourg, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement priv...

Epron — Située à seulement dix minutes du centre-ville de Caen et à quinze minutes des plages, cette résiden...

Langrune sur Mer — Située au cœur d’une commune dynamique de la Côte de Nacre, cette résidence intimiste propose un ens...

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Giberville — Programme neuf