PTZ Zone A bis en 20263 départements · Marché très tendue

La zone A bis regroupe Paris et 76 communes d'Île-de-France où le marché immobilier est le plus tendu de France. Les prix au m2 y dépassent souvent 8 000 EUR, ce qui rend le PTZ particulièrement précieux pour les primo-accédants.

Par Hervé Voirin·15 ans dans l'immobilier neuf

Mis à jour le 26 mars 2026

Départements

360 000 €

Plafond max (5 pers.)

50 %

Quotité max (collectif T1)

Départements en Zone A bis

75Paris 78Yvelines 92Hauts-de-Seine

Plafonds de ressources (RFR 2024)

Personnes	1	2	3	4	5	6	7	8
Plafond RFR	49 000 €	73 500 €	88 200 €	102 900 €	117 600 €	132 300 €	147 000 €	161 700 €

Plafonds d'opération

Personnes	1+	2+	3+	4+	5+
Plafond	150 000 €	225 000 €	270 000 €	315 000 €	360 000 €

Quotités par tranche de revenus

Tranche	Profil	Collectif neuf	Individuel neuf	Différé	Remboursement
Tranche 1	Tranche 1	50 %	30 %	10 ans	15 ans
Tranche 2	Tranche 2	40 %	20 %	8 ans	12 ans
Tranche 3	Tranche 3	40 %	20 %	2 ans	13 ans
Tranche 4	Tranche 4	20 %	10 %	0 ans	10 ans

Seuils de tranches de revenus en Zone A bis

Les seuils ci-dessous déterminent votre tranche de revenus (1 à 4) en Zone A bis. Le seuil de base (1 personne) est multiplié par le coefficient familial correspondant à la taille de votre foyer (source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, art. D31-10-3-1 CCH).

Tranche	Seuil 1 pers.	2 pers.	3 pers.	4 pers.
T1 (≤)	≤ 25 000 €	≤ 37 500 €	≤ 45 000 €	≤ 52 500 €
T2 (≤)	≤ 31 000 €	≤ 46 500 €	≤ 55 800 €	≤ 65 100 €
T3 (≤)	≤ 37 000 €	≤ 55 500 €	≤ 66 600 €	≤ 77 700 €
T4 (>)	> 37 000 €	> 55 500 €	> 66 600 €	> 77 700 €

Exemple de calcul PTZ en Zone A bis

Exemple : couple (2 personnes) en zone A bis, tranche 2, collectif neuf

Plafond d'opération

225 000 €

Quotité collectif neuf (T2 = 40 %)

90 000 €

Quotité individuel neuf (T2 = 20 %)

45 000 €

Différé / Durée remboursement

8 ans / 12 ans

Calcul : 225 000 € x 40 % = 90 000 € de PTZ à 0 % sur 12 ans après 8 ans de différé. Source : décret n°2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n°2025-299 du 29 mars 2025.

Cet exemple repose sur un profil type. Pour calculer votre PTZ exact en Zone A bis selon vos revenus et la composition de votre foyer, utilisez l'outil dédié calculer-ptz.fr, édité par Stop Loyer.

Baromètres immobiliers en Zone A bis

Consultez nos baromètres par métropole pour connaître les prix au m², le score d'accessibilité PTZ et les communes les plus avantageuses.

→Baromètre Hauts-de-Seine Nord →Baromètre Hauts-de-Seine Sud →Baromètre Val-de-Marne Sud →Baromètre Val-d'Oise →Baromètre Essonne-Saclay →Baromètre Versailles-Yvelines →Baromètre Saint-Denis →Baromètre Seine-et-Marne

Sources officielles : Décret n°2025-299 du 29 mars 2025 · SGFGAS · Service-public.fr

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Questions fréquentes

Quelles villes sont en zone A bis ?

La zone A bis comprend Paris (75) et 76 communes limitrophes, principalement dans les Hauts-de-Seine (92), les Yvelines (78), le Val-de-Marne (94) et le Val-d'Oise (95). Les villes comme Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine, Saint-Germain-en-Laye ou Vincennes en font partie.

Quel est le montant maximum du PTZ en zone A bis ?

En zone A bis, le plafond d'opération atteint 360 000 EUR pour un foyer de 5 personnes ou plus. Avec une quotité de 50 % (tranche 1, collectif neuf), le PTZ peut atteindre 180 000 EUR, le montant le plus élevé de France.

Peut-on acheter une maison individuelle avec le PTZ en zone A bis ?

Oui, depuis avril 2025, le PTZ finance aussi les maisons individuelles neuves en zone A bis, mais avec des quotités réduites : 30 % en tranche 1 contre 50 % pour un appartement.

Guides pour approfondir

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