50 métropoles PTZ : classement des prix et mensualités
Hervé Voirin18 min de lectureDernière mise à jour :
15 ans en immobilier neuf (défiscalisation) · Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié niveau II (Juriscampus, 2017) · ~300 foyers accompagnés
À la rentrée 2026, un couple peut devenir propriétaire d'un T3 neuf dès 543 EUR/mois à Saint-Étienne, contre 1 643 EUR/mois dans les Hauts-de-Seine. Entre ces deux extrêmes, 50 métropoles offrent des réalités très différentes. Voici le classement complet, basé sur les données réelles de nos baromètres locaux et les barèmes PTZ du décret 2025-299. Pour une vue d'ensemble du dispositif, consultez notre guide complet du PTZ 2026.
En bref
- 50 métropoles analysées, de Saint-Étienne (543 EUR/mois) à Hauts-de-Seine Sud (1 643 EUR/mois)
- Écart de 1 à 3 entre la ville la plus accessible et la plus chère
- 17 métropoles sous 750 EUR/mois de mensualité lissée avec le PTZ
- Prix neuf médian du périmètre : de 3 041 EUR/m2 (Saint-Étienne) à 8 545 EUR/m2 (Hauts-de-Seine Nord)
- Profil de référence : couple sans enfant le plus souvent (parfois une famille), tranche 1 ou 2 du PTZ, taux 3,55 %, 25 ans
Comment lire ce classement ?
Ce classement repose sur la mensualité lissée la plus basse de chaque métropole. Pour chaque ville, nous avons simulé plusieurs profils types (personne seule, couple, famille) et retenu le profil le plus favorable.
Les mensualités incluent :
- Le prêt classique (capital restant après PTZ et apport)
- Le remboursement du PTZ (lissé sur la durée totale du prêt)
- L'assurance emprunteur (ADI)
Le prix au m2 affiché est celui du périmètre entier du baromètre : toutes ses communes, la ville-centre comme le reste. Ce n'est donc pas le prix de la ville-centre, et il n'est pas systématiquement plus bas qu'elle. Sur les 50 métropoles, 11 périmètres coûtent plus cher que leur ville-centre et 17 moins cher. Deux exemples opposés : à Angers, 3 992 EUR/m2 sur le périmètre contre 4 509 EUR/m2 dans la commune ; à Saint-Étienne, 3 041 EUR/m2 sur le périmètre contre 2 792 EUR/m2 dans la commune. Cinq périmètres sur cinquante ne comptent qu'une seule commune : la colonne « Communes » du tableau complet le dit ligne par ligne. Le prix de la commune seule figure sur sa page ville, et dans le classement des 100 villes.
Les banques lissent le PTZ : dans la grande majorité des montages, vous payez la même mensualité du premier au dernier mois. Le différé réglementaire est alors un mécanisme comptable interne, sans effet sur votre budget mensuel. Quand le PTZ est très gros face au prêt bancaire, le lissage ne peut pas tout absorber et il reste des paliers.
Top 10 des métropoles les plus accessibles
Les villes où devenir propriétaire coûte le moins cher chaque mois :
| Rang | Métropole | Mensualité | Montant PTZ | Prix neuf/m2 (périmètre) | Prix ancien/m2 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Étienne | 543 EUR | 74 718 EUR | 3 041 EUR | 1 115 EUR |
| 2 | Tours | 600 EUR | 82 583 EUR | 4 474 EUR | 2 315 EUR |
| 3 | Rouen | 603 EUR | 82 940 EUR | 4 264 EUR | 1 459 EUR |
| 4 | Le Havre | 670 EUR | 92 073 EUR | 4 249 EUR | 1 575 EUR |
| 5 | Seine-Saint-Denis | 671 EUR | 92 333 EUR | 5 491 EUR | 2 930 EUR |
| 6 | Dijon | 672 EUR | 82 500 EUR | 4 051 EUR | 1 963 EUR |
| 7 | Toulouse | 673 EUR | 92 528 EUR | 5 203 EUR | 2 383 EUR |
| 8 | Besançon | 682 EUR | 82 500 EUR | 4 083 EUR | 1 517 EUR |
| 9 | Seine-et-Marne | 686 EUR | 94 413 EUR | 4 819 EUR | 2 876 EUR |
| 10 | Angers | 693 EUR | 95 285 EUR | 3 992 EUR | 1 900 EUR |
Trois constats frappants sur ce top 10 :
- Toulouse, 4e ville de France, est 7e du classement. Preuve que grande métropole ne rime pas forcément avec prix élevés.
- Deux départements franciliens (Seine-Saint-Denis, 5e, et Seine-et-Marne, 9e) s'invitent dans le top 10 grâce à des communes périphériques accessibles.
- La Normandie frappe fort : Rouen (3e) et Le Havre (4e) se classent tous deux dans le top 4.
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Top 10 des métropoles les plus chères
À l'autre extrémité du classement, les villes où la mensualité reste la plus élevée malgré le PTZ :
| Rang | Métropole | Mensualité | Montant PTZ | Prix neuf/m2 (périmètre) | Prix ancien/m2 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 | Chambéry | 1 037 EUR | 81 000 EUR | 4 873 EUR | 2 915 EUR |
| 42 | Strasbourg | 1 078 EUR | 81 000 EUR | 5 441 EUR | 2 588 EUR |
| 43 | Brest | 1 096 EUR | 101 250 EUR | 4 215 EUR | 2 020 EUR |
| 44 | Nantes | 1 100 EUR | 81 000 EUR | 4 546 EUR | 2 866 EUR |
| 45 | Rennes | 1 100 EUR | 81 000 EUR | 4 285 EUR | 2 794 EUR |
| 46 | Orléans | 1 110 EUR | 101 250 EUR | 4 864 EUR | 1 622 EUR |
| 47 | Le Mans | 1 155 EUR | 121 500 EUR | 4 369 EUR | 1 314 EUR |
| 48 | Hauts-de-Seine Nord | 1 229 EUR | 90 000 EUR | 8 545 EUR | 5 497 EUR |
| 49 | Nice | 1 262 EUR | 112 500 EUR | 7 431 EUR | 3 750 EUR |
| 50 | Hauts-de-Seine Sud | 1 643 EUR | 90 000 EUR | 8 201 EUR | 4 858 EUR |
Pourquoi ces villes sont-elles plus chères ?
Le prix au m2 dans le neuf explique l'essentiel. Nice (7 431 EUR/m2) et les Hauts-de-Seine (8 201 à 8 545 EUR/m2) affichent des prix deux à trois fois supérieurs à la moyenne nationale. Le PTZ absorbe une partie du choc, mais il ne fait pas de miracles quand le prix de base est élevé.
Nantes et Rennes surprennent dans ce classement. Leurs prix neuf (4 285 à 4 546 EUR/m2) restent contenus, mais l'offre neuve réellement accessible y est plus rare : même dans les communes périphériques les moins chères, la mensualité dépasse 1 100 EUR/mois.
Classement complet des 50 métropoles
Voici le tableau intégral. Chaque métropole renvoie vers son baromètre détaillé avec les communes, programmes et profils simulés.
| # | Métropole | Mensualité | PTZ | Neuf/m2 (périmètre) | Ancien/m2 | Communes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Étienne | 543 EUR | 74 718 EUR | 3 041 EUR | 1 115 EUR | 3 |
| 2 | Tours | 600 EUR | 82 583 EUR | 4 474 EUR | 2 315 EUR | 4 |
| 3 | Rouen | 603 EUR | 82 940 EUR | 4 264 EUR | 1 459 EUR | 2 |
| 4 | Le Havre | 670 EUR | 92 073 EUR | 4 249 EUR | 1 575 EUR | 3 |
| 5 | Seine-Saint-Denis | 671 EUR | 92 333 EUR | 5 491 EUR | 2 930 EUR | 16 |
| 6 | Dijon | 672 EUR | 82 500 EUR | 4 051 EUR | 1 963 EUR | 3 |
| 7 | Toulouse | 673 EUR | 92 528 EUR | 5 203 EUR | 2 383 EUR | 3 |
| 8 | Besançon | 682 EUR | 82 500 EUR | 4 083 EUR | 1 517 EUR | 1 |
| 9 | Seine-et-Marne | 686 EUR | 94 413 EUR | 4 819 EUR | 2 876 EUR | 10 |
| 10 | Angers | 693 EUR | 95 285 EUR | 3 992 EUR | 1 900 EUR | 4 |
| 11 | Lille | 709 EUR | 97 493 EUR | 4 990 EUR | 2 430 EUR | 3 |
| 12 | Metz | 709 EUR | 97 533 EUR | 4 070 EUR | 1 989 EUR | 2 |
| 13 | Mulhouse | 709 EUR | 97 500 EUR | 4 306 EUR | 1 814 EUR | 3 |
| 14 | Nancy | 716 EUR | 98 475 EUR | 4 506 EUR | 1 514 EUR | 1 |
| 15 | Grenoble | 723 EUR | 65 988 EUR | 3 733 EUR | 2 046 EUR | 7 |
| 16 | Perpignan | 728 EUR | 100 068 EUR | 5 280 EUR | 2 335 EUR | 2 |
| 17 | Montpellier | 746 EUR | 101 250 EUR | 4 929 EUR | 3 316 EUR | 6 |
| 18 | Nîmes | 750 EUR | 101 250 EUR | 5 110 EUR | 2 084 EUR | 3 |
| 19 | Clermont-Ferrand | 751 EUR | 101 250 EUR | 3 456 EUR | 1 686 EUR | 1 |
| 20 | Val-d'Oise | 754 EUR | 103 643 EUR | 5 281 EUR | 2 727 EUR | 13 |
| 21 | Caen | 782 EUR | 101 250 EUR | 4 701 EUR | 2 650 EUR | 7 |
| 22 | Val-de-Marne | 785 EUR | 107 998 EUR | 5 751 EUR | 3 505 EUR | 22 |
| 23 | Essonne-Saclay | 791 EUR | 101 250 EUR | 4 804 EUR | 2 750 EUR | 17 |
| 24 | Amiens | 805 EUR | 101 250 EUR | 4 256 EUR | 2 149 EUR | 2 |
| 25 | Dunkerque | 811 EUR | 74 000 EUR | 3 986 EUR | 1 965 EUR | 4 |
| 26 | Poitiers | 811 EUR | 111 500 EUR | 3 596 EUR | 1 636 EUR | 3 |
| 27 | Reims | 814 EUR | 111 988 EUR | 4 695 EUR | 2 199 EUR | 1 |
| 28 | Marseille | 835 EUR | 112 500 EUR | 5 084 EUR | 3 026 EUR | 10 |
| 29 | Vannes | 837 EUR | 76 400 EUR | 4 731 EUR | 2 838 EUR | 10 |
| 30 | Lyon | 849 EUR | 77 506 EUR | 5 185 EUR | 3 024 EUR | 19 |
| 31 | Versailles-Yvelines | 850 EUR | 77 584 EUR | 6 226 EUR | 3 164 EUR | 19 |
| 32 | Calais | 871 EUR | 119 730 EUR | 4 972 EUR | 1 843 EUR | 8 |
| 33 | Lorient | 881 EUR | 80 400 EUR | 4 512 EUR | 2 772 EUR | 8 |
| 34 | Toulon | 905 EUR | 112 500 EUR | 5 789 EUR | 3 162 EUR | 2 |
| 35 | La Rochelle | 918 EUR | 81 000 EUR | 4 922 EUR | 3 200 EUR | 11 |
| 36 | Bordeaux | 919 EUR | 101 250 EUR | 4 317 EUR | 2 976 EUR | 11 |
| 37 | Avignon | 954 EUR | 81 000 EUR | 3 745 EUR | 2 103 EUR | 3 |
| 38 | Pau | 958 EUR | 121 500 EUR | 3 622 EUR | 1 790 EUR | 2 |
| 39 | Bayonne | 996 EUR | 121 500 EUR | 5 677 EUR | 3 693 EUR | 4 |
| 40 | Quimper | 1 032 EUR | 101 250 EUR | 4 346 EUR | 2 188 EUR | 3 |
| 41 | Chambéry | 1 037 EUR | 81 000 EUR | 4 873 EUR | 2 915 EUR | 11 |
| 42 | Strasbourg | 1 078 EUR | 81 000 EUR | 5 441 EUR | 2 588 EUR | 1 |
| 43 | Brest | 1 096 EUR | 101 250 EUR | 4 215 EUR | 2 020 EUR | 3 |
| 44 | Nantes | 1 100 EUR | 81 000 EUR | 4 546 EUR | 2 866 EUR | 8 |
| 45 | Rennes | 1 100 EUR | 81 000 EUR | 4 285 EUR | 2 794 EUR | 9 |
| 46 | Orléans | 1 110 EUR | 101 250 EUR | 4 864 EUR | 1 622 EUR | 5 |
| 47 | Le Mans | 1 155 EUR | 121 500 EUR | 4 369 EUR | 1 314 EUR | 2 |
| 48 | Hauts-de-Seine Nord | 1 229 EUR | 90 000 EUR | 8 545 EUR | 5 497 EUR | 14 |
| 49 | Nice | 1 262 EUR | 112 500 EUR | 7 431 EUR | 3 750 EUR | 6 |
| 50 | Hauts-de-Seine Sud | 1 643 EUR | 90 000 EUR | 8 201 EUR | 4 858 EUR | 16 |
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Quelle région offre le plus d'opportunités ?
Normandie : le trio gagnant
Rouen (603 EUR/mois) et Le Havre (670 EUR/mois) placent deux villes dans le top 4. Caen complète à 782 EUR/mois. Les trois passent sous 810 EUR/mois, portées par des prix ancien parmi les plus bas du classement.
Île-de-France : des surprises en banlieue
On ne pense pas à l'Île-de-France quand on cherche l'accessibilité. Pourtant, la Seine-Saint-Denis (671 EUR/mois) et la Seine-et-Marne (686 EUR/mois) se classent dans le top 10, suivies du Val-d'Oise (754 EUR/mois), du Val-de-Marne (785 EUR/mois) et de l'Essonne-Saclay (791 EUR/mois) : cinq territoires franciliens sous 810 EUR/mois. À l'opposé, les Hauts-de-Seine ferment le classement.
Occitanie : Toulouse en locomotive
Toulouse (673 EUR/mois) est la grande métropole la plus accessible de France après Saint-Étienne. Perpignan (728 EUR/mois), Montpellier (746 EUR/mois) et Nîmes (750 EUR/mois) complètent une région entièrement sous 810 EUR/mois.
Grand Est et Bourgogne-Franche-Comté : le centre-est tient bon
Metz et Mulhouse (709 EUR/mois) et Nancy (716 EUR/mois) portent le Grand Est. Juste à côté, Dijon (672 EUR/mois) et Besançon (682 EUR/mois), en Bourgogne-Franche-Comté, se glissent toutes deux dans le top 10.
Là où le PTZ ne suffit plus
Deux départements des Hauts-de-Seine ferment le classement, avec un neuf au-delà de 8 000 EUR/m2 que le PTZ ne peut pas absorber. Sur la Côte d'Azur, Nice (1 262 EUR/mois) suit la même logique de prix. En Bretagne, Rennes (1 100 EUR/mois) et Brest (1 096 EUR/mois) dépassent 1 000 EUR/mois malgré des prix neuf contenus : là, c'est la rareté de l'offre neuve abordable qui pèse. Bordeaux (919 EUR/mois) et Bayonne (996 EUR/mois) confirment la tension de la façade atlantique.
Ce que le PTZ change dans la balance
À Toulouse, un couple visant un T3 neuf paierait environ 885 EUR/mois sur 25 ans sans le PTZ. Avec le PTZ de 92 528 EUR, la mensualité lissée tombe à 673 EUR/mois. C'est 212 EUR/mois d'économie, soit plus de 63 000 EUR sur la durée du prêt.
Ce mécanisme explique pourquoi certaines villes "chères" se retrouvent bien classées : un PTZ élevé compense un prix de départ supérieur.
À l'inverse, des villes où le PTZ est plus faible (Grenoble avec 65 988 EUR de PTZ) se retrouvent moins bien placées que leur prix au m2 ne le laisserait penser.
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Méthodologie
Sources des données
- Prix neuf : les logements neufs que nous relevons nous-mêmes -- les programmes de notre catalogue et nos propres relevés de prix -- sur l'ensemble des communes du périmètre de chaque baromètre (médiane par programme, puis médiane des programmes). La ville-centre n'y est qu'une commune parmi les autres, et cinq périmètres sur cinquante n'en comptent qu'une
- Prix ancien : ventes réellement enregistrées (DVF, Demande de Valeurs Foncières, data.gouv.fr)
- Barèmes PTZ : décret 2025-299 du 29 mars 2025 (barèmes en vigueur), SGFGAS
- Taux de crédit : 3,55 % sur 25 ans (moyenne constatée T3 2026)
- Zonage : arrêté du 1er août 2014 modifié en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026, 34 875 communes classées
Calcul des mensualités
Pour chaque métropole, nous simulons plusieurs profils types :
- Personne seule (1 personne, RFR adapté à la zone)
- Couple sans enfant (2 personnes)
- Famille avec enfant(s) (3+ personnes)
La mensualité affichée est la mensualité lissée la plus basse parmi tous les profils simulés. Elle inclut le remboursement du prêt classique, du PTZ (lissé sur 25 ans) et l'assurance emprunteur.
L'apport personnel est fixé à 10 % du prix du bien. Les frais de notaire dans le neuf sont estimés à 2,5 %.
Limites
Ce classement compare des profils optimaux. Votre situation personnelle (revenus, apport, composition familiale) peut donner des résultats différents. Testez votre éligibilité pour obtenir un calcul personnalisé.
Questions fréquentes
Pourquoi certaines villes peu chères au m2 sont mal classées ?
Le prix au m2 ne fait pas tout. Le classement dépend aussi de la zone PTZ (qui détermine le plafond d'opération et donc le montant du PTZ), de la surface des T3 disponibles, et du profil de revenus le plus favorable dans la zone. Une ville en zone B1 avec des T3 spacieux à prix modéré peut être mieux classée qu'une ville en zone A avec des T3 compacts à prix élevé.
Quel salaire faut-il pour acheter dans le top 10 ?
Pour une mensualité de 550 à 700 EUR/mois, en respectant le taux d'endettement de 35 %, il faut un revenu net d'environ 1 700 à 2 000 EUR/mois pour une personne seule, ou 3 400 à 4 000 EUR/mois pour un couple. Le PTZ permet d'acheter avec des revenus nettement inférieurs à ce qu'exigerait un prêt classique seul.
Ce classement va-t-il changer en 2027 ?
Le PTZ est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Les barèmes actuels (décret 2025-299) restent en vigueur. Les prix du neuf évoluent chaque trimestre -- nous mettons à jour ce classement à chaque nouveau baromètre.
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Mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP) et mandataire en assurance (MIA), inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (mandant Courtier d'Avenir) ; spécialiste immobilier neuf & PTZ — Fondateur Stop Loyer
Fondateur de Stop-Loyer.fr, Hervé Voirin accompagne les familles locataires vers la propriété dans le neuf, le Prêt à Taux Zéro comme levier central. Fort de plus de 15 ans dans l'immobilier neuf — résidence principale comme investissement — et de plus de 300 foyers accompagnés, il a aussi exercé comme courtier IOBSP à la Centrale de Financement, où il a monté des prêts à taux zéro pour des primo-accédants. Aujourd'hui mandataire en courtage de crédit immobilier (MIOBSP) et en assurance (MIA) — inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 —, il réunit conseil, financement et programmes neufs en un seul interlocuteur, du premier rendez-vous à la remise des clés. Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié niveau II (Juriscampus, 2017) et titulaire de la carte professionnelle T, il est aussi fondateur d'Expert IA Entreprise Solutions (Nancy).
Publié le 28 mars 2026 · Mis à jour le 20 septembre 2026
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