Construction neuve 2026 : la maison résiste, le collectif décroche
Les mises en chantier de logements neufs ont chuté de 20 % sur un an en France, à 277 230 unités sur douze mois glissants (février 2025 -- janvier 2026), selon les données Sitadel publiées par le SDES le 3 mars 2026. Seul rescapé : la maison individuelle, en hausse de +0,7 %. Le collectif plonge de -9,8 %.
En bref
- 277 230 mises en chantier sur 12 mois, -20 % sous la moyenne quinquennale (source : SDES/Sitadel, mars 2026)
- 30 602 autorisations en janvier 2026, -6 % vs décembre 2025
- Maison individuelle : +0,7 % -- seul segment en hausse
- Collectif : -9,8 % -- la crise des promoteurs continue
- Le PTZ maison est ouvert à toutes les zones depuis avril 2025
277 230 logements : un cinquième sous la normale
En janvier 2026, 27 638 logements ont été mis en chantier (-1,8 % vs décembre). Sur un an, le total tombe à 277 230. Un cinquième sous la moyenne quinquennale.
Côté permis : 30 602 autorisations en janvier, -6 %. Sur un an, 381 486 logements autorisés, 7,8 % sous la moyenne (source : SDES). Moins on construit, moins les acheteurs ont le choix. Et les prix ne baissent pas.
La maison individuelle tient bon
Un signal passe inaperçu : la maison individuelle progresse de +0,7 % en janvier. Le collectif dévisse de 9,8 %.
Depuis l'élargissement du PTZ à la maison individuelle en avril 2025, les primo-accédants disposent d'un prêt à taux zéro pour acheter une maison neuve, dans toutes les zones. Quotité jusqu'à 30 % en tranche 1. L'État finance la maison neuve. Les Français répondent.
Éligible au PTZ maison ?
Vérifiez en 2 minutes si vous pouvez financer votre maison neuve avec un prêt à taux zéro.
Vérifier mon éligibilitéGratuit — Résultat immédiat — Sans engagement
Contexte : les promoteurs broient du noir
L'enquête INSEE de janvier 2026 confirme la morosité : le solde d'opinion des promoteurs sur les mises en chantier tombe à -19,2 %. La demande de logements neufs reste enfoncée à -28 %.
Le plan « Relance Logement » vise 400 000 logements par an. On en construit 277 000. Pour les primo-accédants, le PTZ 2026 renforcé et les nouveaux plafonds compensent la raréfaction de l'offre. Mieux vaut se positionner maintenant.
L'avis d'Hervé : "On construit 20 % de moins que la normale. Dans 2 ans, les prix du neuf vont remonter mécaniquement. Les primo-accédants qui bougent maintenant achètent au creux. Ceux qui attendent paieront plus cher. C'est de l'arithmétique."
Guide gratuit : Mon crédit remplace mon loyer
20 pages d'études de cas chiffrées pour savoir si votre mensualité de propriétaire serait inférieure à votre loyer. Sans engagement.
Questions fréquentes
Combien de logements neufs mis en chantier en janvier 2026 ?
27 638 logements (-1,8 % vs décembre). Sur 12 mois : 277 230, soit -20 % vs moyenne quinquennale (source : SDES/Sitadel).
Pourquoi la maison individuelle résiste-t-elle mieux que le collectif ?
La maison individuelle progresse de +0,7 %, soutenue par l'ouverture du PTZ à ce segment depuis avril 2025. Le collectif recule de -9,8 %, pénalisé par la crise des promoteurs et la fin du Pinel.
Le PTZ finance-t-il l'achat d'une maison neuve en 2026 ?
Oui, dans toutes les zones (A bis, A, B1, B2, C). Quotités de 10 % (tranche 4) à 30 % (tranche 1). Testez votre éligibilité.
Hervé Voirin est spécialiste de l'immobilier neuf depuis 15 ans et fondateur de Stop-Loyer.fr, plateforme d'accompagnement des primo-accédants.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ | Fondateur Stop-Loyer.fr
Fondateur de Stop-Loyer.fr, Hervé accompagne les primo-accédants vers la propriété grâce au Prêt à Taux Zéro. Fort de 15 ans dans l'immobilier neuf en défiscalisation (Robien, Scellier, Pinel, Duflot) et de près de 300 investisseurs accompagnés, il met aujourd'hui cette expertise au service des locataires qui veulent devenir propriétaires. Diplômé d'un Master en Gestion de Patrimoine (Juris Campus, 2017), il est aussi fondateur d'Expert IA Entreprise Solutions et membre de la French Tech Est.
Publié le 11 mars 2026 · Mis à jour le 11 mars 2026
Ces mesures changent peut-être la donne pour vous.
Deux options selon où vous en êtes dans votre réflexion.
Prêt à passer à l'action ?
Résultat immédiat, gratuit et sans engagement.
Vérifier mon éligibilité 2026Besoin de réfléchir encore ?
Recevez notre guide gratuit de 20 pages par email.
Articles lies
Baromètre PTZ Angers T1 2026 : 10 communes en zone C, dès 532 EUR/mois
Baromètre PTZ Angers T1 2026 : 17 communes, mix B1/B2/C. Dès 532 EUR/mois à Baugé-en-Anjou. 10 communes en zone C, cas unique en France.
Barometre PTZ Dijon T1 2026 : des 667 EUR/mois pour un T3 neuf
Barometre PTZ Dijon T1 2026 : 5 communes analysees, prix median 3 623 EUR/m2 neuf, mensualite des 667 EUR/mois avec le PTZ en Cote-d'Or.
Barometre PTZ Hauts-de-Seine Nord T1 2026 : de 4 829 a 12 806 EUR/m2, le 92 a deux vitesses
Barometre PTZ Hauts-de-Seine Nord T1 2026 : prix median 7 808 EUR/m2 neuf, 88 programmes, 15 communes. Des 1 218 EUR/mois a Villeneuve-la-Garenne.