Dispositif Jeanbrun : ce que les primo-accédants doivent savoir

Le dispositif Jeanbrun, officiellement baptisé "Relance Logement", est entré en vigueur le 1er janvier 2026 pour les acquisitions de logements neufs et anciens rénovés destinés à la location. Porté par le ministre délégué au Logement Vincent Jeanbrun, ce successeur du Pinel vise 50 000 logements locatifs neufs par an sur tout le territoire. Pour les primo-accédants, l'impact est indirect, mais concret : plus de programmes lancés, plus d'offre PTZ disponible dans votre ville.

En bref

• Dispositif ouvert du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2028 (article 203, loi n° 2026-103)
• Amortissement de 3,5% à 5,5% par an selon le niveau de loyer pratiqué
• Aucun zonage : tout le territoire français est éligible, y compris les zones B2 et C
• Objectif gouvernemental : 50 000 logements locatifs neufs supplémentaires par an
• Impact primo-accédants : plus de construction = plus de programmes neufs = plus d'offre PTZ

Pourquoi le Jeanbrun concerne les primo-accédants

Le dispositif Jeanbrun ne vous concerne pas directement si vous êtes primo-accédant. Il cible les investisseurs locatifs avec un avantage fiscal par amortissement. Mais son effet sur le marché du neuf, lui, vous concerne au premier chef.

Depuis la fin du Pinel au 31 décembre 2024, les mises en chantier de logements collectifs ont chuté. Moins de programmes lancés, moins d'offre disponible, moins de choix pour les acheteurs en PTZ. Le marché du neuf a atteint un point bas historique en 2025. Le Jeanbrun inverse cette tendance en incitant les investisseurs à revenir sur le neuf.

Concrètement : un promoteur qui lance un programme vend à la fois à des investisseurs Jeanbrun et à des primo-accédants en PTZ dans le même immeuble. C'est exactement ce que le gouvernement cherche : relancer la construction par les deux leviers en même temps (source : info.gouv.fr). Pas de PowerPoint, pas de jargon : un investisseur finance un T2 au 4e étage, un primo-accédant achète son T3 au 2e en PTZ. Le promoteur viabilise le chantier. Tout le monde y gagne.

Pas de zonage = plus de programmes en zones B2 et C

Contrairement au Pinel, limité aux zones A bis, A et B1, le Jeanbrun couvre tout le territoire. Les investisseurs peuvent désormais acheter en zones B2 et C, précisément là où le PTZ a été étendu en 2025 pour le neuf (décret 2025-299). Les promoteurs ont donc un intérêt financier direct à construire dans les villes moyennes. C'est là que les primo-accédants trouvent les prix les plus accessibles. Ce n'est pas un hasard.

Peut-on cumuler Jeanbrun et PTZ ?

Non, pas sur le même achat. Ce n'est pas le même profil : le PTZ finance votre résidence principale, le Jeanbrun finance un investissement locatif avec engagement de location sur 9 ans minimum.

En revanche, les deux coexistent dans le même programme. Un couple primo-accédant achète son T3 en PTZ au 2e étage. Un investisseur achète un T2 au 4e étage avec le Jeanbrun. Le promoteur a vendu deux lots, le chantier est viable. C'est pas plus compliqué que ça (source : ecologie.gouv.fr).

Jeanbrun vs Pinel : ce qui change

(source : Légifrance, article 203)

Que va changer le Jeanbrun pour les primo-accédants en 2026-2027 ?

Le Jeanbrun est le signal que la construction neuve va repartir en 2026-2027. Si les 50 000 logements annuels se concrétisent, l'offre de programmes en PTZ va mécaniquement augmenter, y compris dans des villes moyennes qui manquaient de programmes depuis deux ans.

L'avis d'Hervé : "Dans notre expérience de l'immobilier neuf, on sait que quand les investisseurs reviennent, les chantiers repartent. Et quand les chantiers repartent, les primo-accédants ont enfin du choix. Le Jeanbrun ne vous concerne pas directement. Mais les promoteurs qui vont relancer des programmes dans votre ville, eux, vous concernent. Votre banquier ne va pas vous appeler pour vous dire que trois nouveaux programmes viennent d'être mis en vente à deux rues de chez vous. Nous, si."

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FAQ

Qu'est-ce que le dispositif Jeanbrun ? Le dispositif Jeanbrun, ou "Relance Logement", est un avantage fiscal par amortissement pour les investisseurs qui achètent un logement neuf ou ancien rénové pour le louer. Il remplace le Pinel depuis le 1er janvier 2026 et s'applique sur tout le territoire français pendant 3 ans.

Le Jeanbrun va-t-il faire baisser les prix du neuf ? Pas directement. Mais en relançant la construction, il augmente l'offre disponible. Plus de programmes en concurrence, c'est mécaniquement une pression sur les prix, surtout dans les villes moyennes en zones B2 et C où les promoteurs vont investir. Les belles promesses, ça ne rembourse pas un loyer. Mais les chiffres de mises en chantier, eux, on les surveillera de près.

Comment profiter du PTZ si le Jeanbrun relance la construction ? Le PTZ 2026 finance jusqu'à 50 % de votre résidence principale dans le neuf, avec un différé pouvant atteindre 10 ans. Pour vérifier votre éligibilité, faites le test en 2 minutes : il est gratuit. Sur le programme neuf, vous payez ensuite le prix promoteur affiché, sans surcoût — c'est lui qui nous rémunère. Sur le financement, les honoraires de courtage sont plafonnés à 3 000 EUR TTC, annoncés à l'avance dans le mandat. Les nouveaux programmes lancés grâce au Jeanbrun seront éligibles au PTZ dès leur commercialisation.

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Hervé Voirin est fondateur de Stop-Loyer.fr. 15 ans dans l'immobilier neuf, ~300 foyers accompagnés en investissement. Aujourd'hui, il aide les primo-accédants à accéder à la propriété via le PTZ. Sur le programme neuf, Stop-Loyer est rémunéré par le promoteur ; sur le financement, les honoraires de courtage sont plafonnés à 3 000 EUR TTC et annoncés à l'avance dans le mandat.