Neuf ou ancien en 2026 : 27 000 € d'écart sur 25 ans

Sur 25 ans, un achat dans le neuf revient moins cher que l'ancien malgré un prix affiché 15 à 25 % plus élevé. Les frais de notaire sont de 2-3 % (contre environ 8 % dans l'ancien), aucun chantier de rénovation n'est à engager — dans l'ancien, ce budget est à prévoir, ni garanti ni plafonné —, le coût énergie (5 usages) est nettement inférieur grâce à la RE2020, et surtout : en zones A bis, A et B1 — la majorité des grandes villes françaises — l'ancien du marché libre n'ouvre pas droit au PTZ (seule exception, toutes zones : le locataire HLM qui achète le logement qu'il occupe, art. L31-10-3 IV du CCH). Sur un T3 à Lyon, l'écart ressort à environ 27 000 € en faveur du neuf sur 25 ans, hors budget de rénovation de l'ancien et hors taxe foncière, non chiffrables.

En bref

• Frais de notaire 3x moins chers : 2-3 % dans le neuf contre environ 8 % dans l'ancien, soit environ 14 000 € d'économie sur 250 000 € (près de 13 000 € si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale). Le neuf tient à la taxe de publicité foncière réduite à 0,715 % (art. 1594 F quinquies, point A, du CGI), contre le régime de droit commun de l'art. 1594 D
• PTZ verrouillé sur l'ancien : zones B2 et C uniquement, travaux ≥ 25 % obligatoires (Décret 2024-304). Sur Bordeaux, Lyon, Lille, l'ancien du marché libre n'ouvre pas droit au PTZ — seule exception, le locataire du parc social qui achète le logement HLM qu'il occupe (art. L31-10-3 IV du CCH), éligible dans toutes les zones
• Garanties légales de la construction : parfait achèvement 1 an (art. 1792-6 du code civil), biennale 2 ans (art. 1792-3), décennale 10 ans (art. 1792) sur les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. Elles ne couvrent ni l'entretien courant, ni l'usure normale
• Coût énergie (5 usages) nettement inférieur : d'après l'open data ADEME des DPE, 6,75 €/m²/an pour un appartement neuf conforme à la RE2020 contre 19,18 €/m²/an en classe D et 13,44 €/m²/an en classe C. Coût conventionnel du DPE, pas une facture réelle : énergie seule, hors charges de copropriété et taxe foncière — aucun barème public ne distingue le neuf de l'ancien sur ces deux postes
• Le neuf coûte plus cher au m² : à budget égal, vous achetez moins de surface. Et il faut compter 18 à 24 mois de VEFA, loyer toujours dû pendant les appels de fonds (art. R261-14 du CCH)
• Loi Climat 2021-1104 : interdiction de location G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Acheter ancien classe F ou G aujourd'hui, c'est un budget de rénovation à prévoir, ni garanti ni plafonné
• Écart d'environ 27 000 € sur 25 ans pour un T3 à Lyon, en faveur du neuf, hors budget de rénovation de l'ancien et hors taxe foncière, non chiffrables

Pourquoi le débat ancien vs neuf mérite-t-il d'être revisité en 2026 ?

Quand on se lance dans un premier achat, la question revient toujours : ancien ou neuf ? C'est bon, les légendes urbaines, on connaît : « le neuf est trop cher », « l'ancien a plus de charme », « l'immobilier neuf c'est l'arnaque ». Il faut comparer ce qui est comparable. Et quand on pose les chiffres à plat, la réalité est souvent différente de ce qu'on imagine.

Trois choses ont profondément changé en 2024-2026 et rendent le vieux débat obsolète :

1. Le Décret 2024-304 du 2 avril 2024 a restreint le PTZ ancien aux seules zones B2 et C. Avant, c'était plus large. Aujourd'hui, dans toutes les grandes villes (zones A bis, A, B1), l'ancien est exclu du PTZ.
2. La RE2020 est obligatoire depuis le 1er janvier 2022 (Décret 2021-1004). Tout logement neuf livré sort en classe DPE A ou B. Aucune équivalence dans l'ancien sans rénovation lourde.
3. La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 (n° 2021-1104) interdit progressivement la location des passoires thermiques. Acheter ancien classe F ou G aujourd'hui, c'est acheter un problème pour 2028 et 2034.

Ce comparatif se concentre sur les aspects financiers et juridiques, sources officielles à l'appui. Au final, c'est le coût global sur 25 ans qui compte, pas seulement le prix affiché.

Le prix d'achat : le neuf est-il vraiment plus cher ?

Prix affiché vs prix réel

À première vue, le neuf semble plus cher. En moyenne nationale, un logement neuf coûte 15 à 25 % de plus qu'un équivalent ancien au m². Cette comparaison ignore quatre postes décisifs :

• Les frais de notaire : 2-3 % dans le neuf contre environ 8 % dans l'ancien (environ 14 000 € d'écart sur 250 000 €, près de 13 000 € pour un primo-accédant)
• Les travaux : aucun chantier de rénovation à engager dans le neuf, contre un budget de rénovation à prévoir dans l'ancien — ravalement, toiture, colonnes, mise aux normes électriques — ni garanti ni plafonné, qu'aucun barème public ne permette de chiffrer
• La performance énergétique : coût énergie (5 usages) de 6,75 €/m²/an dans le neuf conforme à la RE2020 contre 19,18 €/m²/an en classe D et 13,44 €/m²/an en classe C (open data ADEME des DPE) — coût conventionnel du DPE, pas une facture réelle, énergie seule, hors charges de copropriété et taxe foncière
• Les aides : PTZ + Action Logement + exonération TFPB + TVA 5,5 % en zone ANRU, tout cela uniquement disponible sur le neuf

Exemple chiffré : un T3 à Lyon (Zone A)

Une fois les frais de notaire intégrés, l'écart d'entrée entre les deux se resserre nettement. Et il se resserre encore dès qu'on ajoute le budget de rénovation de l'ancien — que personne ne peut chiffrer à l'avance, précisément parce qu'aucun barème public ne l'encadre. Mais ce n'est que la première ligne du bilan. La suite renverse l'équation.

Pourquoi le PTZ ferme la porte de l'ancien en zones tendues

C'est l'argument que personne ne vous explique en agence. Et pourtant, c'est l'argument qui décide.

Le PTZ neuf : éligible partout

Depuis le Décret 2025-299 du 29 mars 2025, le PTZ neuf est éligible dans toutes les zones : A bis, A, B1, B2, C. Quotité jusqu'à 50 % du prix dans le neuf collectif (appartement). Voir la carte interactive du zonage PTZ et le détail des conditions d'éligibilité au PTZ 2026.

Le PTZ ancien : zones B2 et C uniquement

Le Décret 2024-304 du 2 avril 2024 (Art. L31-10-2 et D31-10-2 CCH) a verrouillé le PTZ ancien à trois conditions cumulatives :

• Bien situé en zone B2 ou C exclusivement
• Travaux ≥ 25 % du coût total de l'opération
• DPE classe D minimum, atteinte avant ou après travaux (art. L31-10-3 V du CCH)

Concrètement, ça veut dire quoi ? Que dans Bordeaux, Toulouse, Nantes, Rennes, Strasbourg, Grenoble, Lyon, Lille, Paris, Marseille, Nice, Montpellier — toutes en zone A ou A bis — l'ancien du marché libre n'ouvre pas droit au PTZ. Pour la majorité des primo-accédants en zone tendue, le PTZ n'est donc mobilisable que sur du neuf.

Une exception existe, et elle est méconnue : le locataire du parc social qui achète le logement HLM qu'il occupe reste éligible au PTZ, dans toutes les zones, y compris A bis et A (art. L31-10-3 IV du CCH). Si vous êtes dans ce cas, ne vous arrêtez pas au raisonnement par zone. Détail complet : PTZ ancien avec travaux zones B2 et C et PTZ neuf France 2026.

Cas chiffré : couple à Bordeaux

Couple + 1 enfant, RFR 45 000 €, Bordeaux (zone A), achat 280 000 € neuf collectif :

Le neuf permet d'économiser environ 47 000 € d'intérêts grâce au PTZ, qui n'est pas accessible dans l'ancien en zone A. Cela renverse l'équation. Et ce n'est pas la seule aide : voir les 7 aides cumulables avec le PTZ, le Prêt d'Accession Sociale (PAS) qui finance 100 % à taux encadré, et le Bail Réel Solidaire (BRS) qui réduit le prix jusqu'à 40 %.

L'avis d'Hervé : « Le mythe du PTZ uniquement pour les pauvres ou pour les villages, je l'entends dix fois par semaine. La vérité : depuis 2025, le PTZ neuf est éligible dans Bordeaux, Lyon, Toulouse, Strasbourg, comme partout. Et c'est précisément l'inverse pour l'ancien : restreint aux zones B2 et C. Si vous êtes locataire à Bordeaux et que vous regardez de l'ancien, vous perdez 135 000 € d'aide à taux zéro. Personne ne vous l'a dit ? Voilà, c'est dit. »

Combien économise-t-on sur le coût énergie (5 usages) dans le neuf vs l'ancien ?

Le neuf : RE2020 obligatoire

Depuis le 1er janvier 2022, tous les logements neufs respectent la RE2020 (Décret 2021-1004 du 29 juillet 2021), la réglementation environnementale la plus exigeante au monde. Trois exigences cumulatives :

• Performance énergétique renforcée (consommation primaire abaissée vs RT2012)
• Empreinte carbone (indicateur Ic carbone, premier en Europe)
• Confort d'été garanti (indicateur DH, degrés-heures d'inconfort)

Résultat : tout logement neuf livré depuis 2022 est de facto DPE A ou B.

L'ancien : un parc majoritairement énergivore

Selon le SDES (ministère de la Transition écologique, 2024), le parc résidentiel français se répartit ainsi : 3 % en classe A, 6 % en B, 24 % en C, 32 % en D, 20 % en E, 10 % en F, 6 % en G. Soit environ 16 % du parc en passoires thermiques (F + G), soit ~5,2 millions de logements.

Sur un T3 de 63 m², le coût énergie (5 usages) ressort à 425 EUR/an en neuf conforme à la RE2020 contre 1 208 EUR/an en classe D (open data ADEME des DPE, coût conventionnel), soit environ 19 600 EUR d'écart sur 25 ans. Les postes entretien et charges de copropriété sont écartés : aucune source publique ne les distingue entre neuf et ancien.

La loi Climat verrouille l'ancien : que se passe-t-il en 2025, 2028, 2034 ?

C'est le risque que personne ne vous chiffre quand vous visitez un appartement ancien.

La loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (« Climat et Résilience »), à son Article 160, interdit progressivement la mise en location des logements énergivores :

Si vous achetez ancien aujourd'hui en classe F ou G, vous avez trois options :

1. Engager la rénovation énergétique (isolation, chauffage, ventilation) pour rester louable un jour : un budget à prévoir, ni garanti ni plafonné, qu'aucun barème public ne permette de chiffrer
2. Renoncer à louer si votre situation change (mutation, séparation)
3. Subir une décote à la revente : un acheteur potentiel va chiffrer les travaux et négocier d'autant

Avec un logement neuf RE2020 (classe A ou B garantie), aucun de ces risques n'existe. Pour l'analyse zone par zone, voir neuf ou ancien en zone B2/C.

Quelles garanties offre le neuf que l'ancien n'a pas ?

Quand vous achetez neuf, la loi vous donne cinq garanties cumulatives. Aucun équivalent dans l'ancien.

Détail : garanties du neuf, décennale et biennale.

Dans l'ancien, vous achetez « en l'état ». Les vices cachés sont difficiles à prouver et les recours sont longs et coûteux. Si une fissure structurelle apparaît deux ans après votre achat ancien, c'est pour vous. Dans le neuf, c'est l'assureur du promoteur.

Quel est le coût total sur 25 ans : neuf vs ancien ?

Reprenons l'exemple lyonnais et ajoutons le PTZ et le coût énergie (5 usages) :

Différence : environ 27 000 € en faveur du neuf sur 25 ans, hors budget de rénovation de l'ancien et hors taxe foncière, non chiffrables. Le prix d'achat du neuf est nettement supérieur, mais le neuf revient moins cher sur 25 ans grâce au PTZ, aux frais de notaire réduits et au coût énergie (5 usages) abaissé par la RE2020. Les deux postes écartés jouent d'ailleurs eux aussi en faveur du neuf : on ne les chiffre pas, faute de barème public. Pour votre projet précis, simulez votre montant PTZ en 2 minutes.

Trois cas familles : ce que ça change poste par poste

Trois profils, trois zones. Les montants de PTZ sont sortis du moteur officiel (scripts/ptz-calc.ts, décret 2025-299). Le coût énergie (5 usages) est donné au tarif de l'open data ADEME des DPE : coût conventionnel du DPE, pas une facture réelle, énergie seule, hors charges de copropriété et taxe foncière. Aucun total sur 10 ans n'est affiché : le budget de rénovation de l'ancien n'est ni garanti ni plafonné, et aucun barème public ne permet de le chiffrer — un total serait faux par construction.

Cas 1 : Couple primo-accédant, Bordeaux (zone A)

• RFR 2024 : 45 000 € pour 2 personnes
• Tranche PTZ : 2 (modeste), quotité 40 %
• Achat neuf collectif T3 de 63 m² à 250 000 €

Frais d'acquisition nettement plus bas, 90 000 € à taux zéro contre rien du tout dans l'ancien en zone A, et un coût énergie (5 usages) nettement inférieur chaque année : les trois postes chiffrables penchent du même côté.

Cas 2 : Famille 4 personnes, Lille (zone A) ou Lyon (zone A)

• RFR 2024 : 62 000 € pour 4 personnes
• Tranche PTZ : 2 (modeste), quotité 40 %
• Achat neuf collectif T4 à 320 000 €

Même logique qu'à Bordeaux, avec un PTZ de 126 000 € que l'ancien ne peut pas aller chercher en zone A.

Cas 3 : Mère solo + 2 enfants, Le Mans (zone C)

• RFR 2024 : 28 000 € pour 3 personnes
• Tranche PTZ : 2 (modeste), quotité 40 %
• Au choix : neuf collectif T3 à 170 000 € OU ancien T3 avec un programme de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération (condition du PTZ ancien en zone B2/C)

En zone C, l'ancien avec travaux redevient éligible au PTZ : c'est le seul des trois cas où les deux options se tiennent. Le neuf garde l'avantage sur les frais d'acquisition, la garantie décennale et le coût énergie (5 usages). À noter : pour Saint-Étienne (zone B1), seul le neuf est éligible au PTZ — l'ancien est exclu.

Quels sont les avantages non-financiers du neuf ?

Avantages du neuf

• Personnalisation : choix des finitions, des revêtements, de la cuisine
• Normes actuelles : accessibilité PMR, isolation phonique, fibre optique
• Espace extérieur : terrasse ou balcon quasi systématique
• Domotique : volets et chauffage pilotables à distance
• Stationnement : parking quasi systématique
• Garanties légales : parfait achèvement 1 an, biennale 2 ans, décennale 10 ans — elles ne couvrent ni l'entretien courant, ni l'usure normale
• Copropriété neuve : les ouvrages sont livrés aux normes en vigueur et couverts par les garanties de construction. En revanche, rien ne dit que ses charges courantes seront plus faibles : ascenseur, VMC double flux et espaces verts pèsent aussi

Avantages de l'ancien

• Prix au m² plus bas dans la grande majorité des villes : à budget égal, plus de surface
• Choix plus étendu : le parc ancien est plus vaste et plus diffus que l'offre neuve, concentrée sur les fonciers disponibles — donc souvent plus central
• Charme architectural : moulures, parquets, hauteurs sous plafond
• Disponibilité immédiate : pas de délai de construction, et pas de loyer à payer en parallèle des appels de fonds
• Mécanisme de prix différent : dans l'ancien, le prix se fixe de gré à gré entre particuliers ; dans le neuf, il suit une grille de commercialisation. Cela ne veut pas dire que le neuf ne bouge jamais — remises commerciales, prises en charge de frais et actualisations de grille existent en VEFA — mais la négociation n'y suit pas la même logique

10 mythes anti-neuf à démonter

Mythe 1 — « Le neuf coûte 20 % plus cher au m² »

Vrai au prix affiché — et le neuf reste bien plus cher au m². Faux au coût total. Frais de notaire 2-3 % contre environ 8 % dans l'ancien, aucun chantier de rénovation à engager, un coût énergie (5 usages) nettement plus bas, exonération de TFPB 2 ans de plein droit (art. 1383 I du CGI), sauf délibération contraire de la commune ou de l'intercommunalité : sur 25 ans, l'écart bascule en faveur du neuf.

Mythe 2 — « La VEFA c'est risqué »

Faux. GFA (Art. L261-10-1 CCH) + Dommages-Ouvrage (Art. L242-1 Code des assurances) + Décennale (Art. 1792 Code civil) couvrent les trois risques majeurs : achèvement, défaut structurel, finitions. Aucun équivalent légal dans l'ancien.

Mythe 3 — « On perd la TVA si on revend »

Vrai sous conditions précises. L'engagement de résidence principale (10 ans pour la TVA 5,5 % accession sociale, Art. 284 CGI) signifie un complément de TVA en cas de revente anticipée. Sauf cas d'exonération : mutation professionnelle, décès, divorce. La plupart des primo-accédants gardent leur RP plus de 10 ans. Pour approfondir ce mécanisme, consultez notre guide détaillé de la TVA réduite à 5,5 % dans le neuf.

Mythe 4 — « Le PTZ ne sert qu'aux pauvres »

Faux. Environ 73 % des foyers fiscaux sont sous le plafond PTZ (source ministère de l'Économie, avril 2024). Plafonds rehaussés de 7 % à 30 % selon les zones et les tranches par la loi de finances pour 2025 et le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025. La tranche 4 (revenus supérieurs) reste éligible avec quotité 20 %.

Mythe 5 — « Le neuf c'est mal construit »

Faux par rapport à l'ancien moyen. La RE2020 impose performance énergétique (DPE A ou B), empreinte carbone (Ic carbone), confort d'été (DH). Source : Décret 2021-1004.

Mythe 6 — « On a plus de charme dans l'ancien »

Argument subjectif, pas factuel. Si vous voulez du charme, prenez de l'ancien. Si vous voulez un patrimoine performant financé par l'État — PTZ, frais d'acquisition réduits, logement livré clé en main et garanties légales de la construction —, prenez du neuf.

Mythe 7 — « L'exonération TFPB c'est automatique »

À moitié vrai. L'exonération de 2 ans s'applique de plein droit (art. 1383 I du CGI) : elle n'est pas subordonnée à un vote de la commune. En revanche, la commune peut la limiter à 40, 50, 60, 70, 80 ou 90 % de sa part par délibération, et l'intercommunalité peut supprimer la sienne (BOFiP BOI-IF-TFB-10-60-20). Et surtout, elle exige la déclaration H1 ou H2 dans les 90 jours suivant l'achèvement. Sans cette démarche, vous perdez l'exonération. Source : BOFiP BOI-IF-TFB-10-180-10.

Mythe 8 — « Les promoteurs vendent toujours plus cher que la réalité »

Faux pour le primo-accédant accompagné. Le prix VEFA est bloqué dès la réservation (Art. L261-15 CCH). Aucune révision possible. Dans l'ancien, vous découvrez les coûts cachés après signature.

Mythe 9 — « Le PTZ c'est pour les zones rurales »

Faux depuis le Décret 2025-299. Le neuf est éligible PTZ dans toutes les zones. Seul l'ancien avec travaux est restreint à B2 et C.

Mythe 10 — « Avec mes revenus moyens, je ne peux pas acheter neuf »

Faux. Cumul PTZ (jusqu'à 50 % du prix) + Action Logement 30 000 € à 1 % + prêt principal. Pour un couple avec 1 enfant à 35 000 € de RFR achetant 250 000 € en zone B1, le PTZ couvre jusqu'à 121 500 € à 0 %. Calcul vérifié via moteur PTZ officiel.

Quand l'ancien reste un bon choix

L'ancien peut être pertinent dans certains cas précis :

• Zones B2 et C où le PTZ ancien est disponible avec 25 % de travaux
• Biens d'exception à rénover dans des emplacements premium
• Investisseurs qui maîtrisent la rénovation et revendent avec plus-value
• Urgence : besoin d'emménager rapidement sans attendre la livraison

Pour un primo-accédant dont l'objectif est d'optimiser son budget, le neuf avec PTZ est généralement le choix le plus rationnel. Vue d'ensemble : devenir propriétaire en 2026.

FAQ — neuf vs ancien en 2026

Le PTZ existe-t-il dans l'ancien en 2026 ?

Oui, mais uniquement en zones B2 et C et avec un programme de travaux ≥ 25 % du coût total de l'opération, le logement devant atteindre la classe D du DPE, avant ou après travaux (art. L31-10-3 V du CCH). Source : Décret 2024-304 du 2 avril 2024 ; articles L31-10-2, L31-10-3 V et D31-10-2 CCH. En zones A bis, A et B1 (la majorité des grandes villes), l'ancien du marché libre n'ouvre pas droit au PTZ. Seule exception, valable dans toutes les zones : le locataire du parc social qui achète le logement HLM qu'il occupe (art. L31-10-3 IV du CCH).

Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf vs l'ancien ?

Dans le neuf : 2 à 3 % du prix de vente, grâce à la taxe de publicité foncière réduite à 0,715 % (art. 1594 F quinquies, point A, du CGI). Dans l'ancien : environ 8 %, dominés par les droits de mutation à titre onéreux, soit environ 6,3 % du prix dans la plupart des départements depuis la loi de finances 2025, et 5,81 % si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale (article 1594 D du CGI). Sur 250 000 €, l'écart est d'environ 14 000 € en faveur du neuf, près de 13 000 € pour un primo-accédant.

Combien d'aides l'État cumule-t-il sur le neuf en 2026 ?

Cinq dispositifs cumulables : PTZ (jusqu'à 180 000 € à 0 %), Action Logement (30 000 € à 1 %), exonération de taxe foncière 2 ans (Art. 1383 CGI), TVA 5,5 % en zone ANRU/QPV (Art. 278 sexies CGI) et PAS (Prêt d'Accession Sociale). En cumul, l'État finance entre 80 000 et 120 000 € d'une opération neuve typique.

Quelle est la différence de DPE entre neuf et ancien ?

Le neuf est obligatoirement classé A ou B depuis l'application de la RE2020 le 1er janvier 2022 (Décret 2021-1004). Le parc ancien a une médiane en classe D-E, et environ 16 % du parc est en F ou G selon le SDES (ministère de la Transition écologique, 2024).

Que devient un logement ancien classe F ou G acheté aujourd'hui ?

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 (n° 2021-1104) interdit la location des logements G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Trois options pour le propriétaire : engager la rénovation énergétique — un budget à prévoir, ni garanti ni plafonné —, renoncer à louer un jour, ou subir une décote à la revente.

Le délai VEFA de 18-24 mois est-il un risque ?

Non, c'est un délai encadré par la loi. Pendant la construction, vous gardez votre logement actuel (pas de double charge), les intérêts intercalaires sont généralement différés par la banque, et la Garantie Financière d'Achèvement (Article L261-10-1 CCH) garantit que le logement sera livré même si le promoteur dépose le bilan. Détail : VEFA, achat sur plan en 2026.

Conclusion : les chiffres parlent d'eux-mêmes

On ne va pas se raconter de belles histoires : l'ancien séduit par son charme et son accessibilité apparente. Mais les chiffres ne mentent pas. Pour un primo-accédant en 2026, le neuf avec PTZ est financièrement supérieur dans la grande majorité des cas. Et sur les zones tendues (A bis, A, B1), c'est purement et simplement la seule porte ouverte au PTZ.

L'avis d'Hervé : « Le vrai avantage du neuf, c'est la tranquillité. Un logement livré clé en main, des ouvrages neufs, et les garanties légales de la construction derrière : parfait achèvement 1 an, biennale 2 ans, décennale 10 ans. Attention, je ne vends pas de rêve : ces garanties ne couvrent ni l'entretien courant, ni l'usure normale. Un logement neuf s'entretient comme un autre. Ce qu'elles couvrent, c'est ce qui coûte le plus cher et qu'on ne voit pas venir : la solidité de l'ouvrage, l'étanchéité, le clos et le couvert. Et dans la grande majorité des dossiers que je vois, le PTZ et les frais de notaire réduits compensent l'écart de prix dès la signature. »

Le neuf coûte plus cher à l'achat, c'est un fait. Mais quand on intègre les frais de notaire réduits, la livraison clé en main, le PTZ et le coût énergie (5 usages) abaissé, le bilan sur 25 ans bascule en faveur du neuf, que ce soit à Lyon, Bordeaux, Lille, Le Mans ou Saint-Étienne.

Ne vous fiez pas aux apparences : faites le calcul pour votre situation. Utilisez notre calculateur de loyers perdus pour voir combien vous auriez économisé en achetant plus tôt. Et surtout, testez votre éligibilité au PTZ en 2 minutes.

Sources et références officielles

• Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 — barèmes PTZ 2026 et extension toutes zones
• Décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 — PTZ ancien avec travaux, restriction zones B2 et C
• Décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021 — RE2020 logements neufs depuis 2022
• Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 — Climat et Résilience, calendrier interdiction location passoires
• Article 1594 F quinquies CGI, point A — taxe de publicité foncière neuf 0,715 %
• Article 1594 D CGI — taux départemental des droits de mutation dans l'ancien
• Article 1792 Code civil — garantie décennale
• Article 1383 CGI — exonération TFPB 2 ans neuf
• SDES — Le parc de logements par classe de DPE — répartition parc résidentiel
• service-public.fr — PTZ 2026 — conditions officielles
• economie.gouv.fr — Frais de notaire — composantes officielles