7 aides premier achat immobilier 2026 : jusqu'à 198 000 EUR

En 2026, sept aides au premier achat immobilier sont cumulables, jusqu'à 198 000 EUR d'avantages, que vous cherchiez une aide pour l'achat d'une maison ou d'un appartement : PTZ (jusqu'à 180 000 EUR à 0 %), Prêt Action Logement (30 000 EUR à 1 %), PAS (financement 100 %), TVA 5,5 % en zone ANRU (jusqu'à 36 250 EUR), BRS (-20 à -40 %), aides locales et Éco-PTZ. Ce sont les principales aides à l'accession à la propriété pour un primo-accédant. Sources : décret 2025-299, art. 278 sexies du CGI.

Les 7 aides au premier achat immobilier en 2026 (tableau récap)

Voici les 7 aides à l'accession à la propriété cumulables en 2026, du montant le plus élevé au plus ciblé :

Total cumulé : jusqu'à 198 000 EUR d'avantages dans le cas le plus favorable (PTZ + Action Logement + TVA réduite). C'est un plafond théorique, conditionné à votre zone, votre foyer et vos revenus.

En bref

• 7 aides cumulables pour un premier achat immobilier en 2026
• Jusqu'à 198 000 EUR d'avantages cumulés dans le cas le plus favorable (PTZ + Action Logement + TVA réduite). Ce n'est pas un gain garanti pour tous : c'est un plafond théorique, conditionné à votre zone, votre foyer et vos revenus.
• PTZ : jusqu'à 180 000 EUR à taux zéro, différé jusqu'à 10 ans
• Action Logement : 30 000 EUR à 1 %, même sans être primo-accédant
• TVA 5,5 % en zone ANRU : jusqu'à 36 250 EUR d'économie sur un bien à 300 000 EUR
• Toutes ces aides sont cumulables entre elles
• Environ 73 % des foyers fiscaux sont sous les plafonds de revenus du PTZ (source : Ministère de l'Économie, avril 2024)

Définitions clés

• PTZ est un prêt à taux zéro réservé aux primo-accédants, où l'État prend en charge les intérêts.
• Prêt Action Logement est un prêt à 1 % de 30 000 EUR maximum, accordé aux salariés du privé.
• PAS (Prêt d'Accession Sociale) est un prêt conventionné qui finance jusqu'à 100 % de l'opération, frais inclus.
• TVA 5,5 % en zone ANRU est le taux de TVA réduit (au lieu de 20 %) sur un logement neuf situé dans un quartier prioritaire.
• BRS (Bail Réel Solidaire) est un dispositif où vous achetez les murs mais pas le terrain, ce qui réduit le prix de 20 à 40 %.
• Éco-PTZ est un prêt à taux zéro dédié aux travaux de rénovation énergétique.
• Primo-accédant désigne une personne qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années.

Si vous ne savez pas par où commencer, consultez notre guide primo-accédant : par où commencer.

Le PTZ, l'aide n°1 pour votre premier achat immobilier

Le PTZ ? Un prêt immobilier à 0 % d'intérêt. L'État paie les intérêts à votre place, jusqu'à 180 000 EUR pour un primo-accédant sous plafonds de revenus (source : décret 2025-299, Légifrance). Concrètement, l'État met de côté une somme pour que vous arrêtiez de payer le crédit de votre propriétaire. Et soyons clairs : c'est l'aide n°1, loin devant toutes les autres.

Quel est le montant maximum du PTZ pour un premier achat immobilier en 2026 ?

Le PTZ peut atteindre 180 000 EUR à 0 % d'intérêt (zone A bis/A, 5 personnes et plus, tranche 1 à 50 %). Pour un couple sans enfant en zone B1, le PTZ s'élève à 81 000 EUR (tranche 3, quotité 40 %). Le différé de remboursement va jusqu'à 10 ans en tranche 1, pendant lesquels vous ne remboursez rien sur le PTZ (source : décret 2025-299, Légifrance).

Ce que le PTZ vous apporte concrètement

Les 4 tranches de revenus du PTZ

Exemple concret : couple en zone B1

Un couple avec un revenu fiscal de référence de 40 000 EUR qui achète un appartement neuf à 202 500 EUR en zone B1 obtient un PTZ de 81 000 EUR (tranche 3, quotité 40 %). Le reste à financer passe de 202 500 EUR à 121 500 EUR en prêt classique. Le PTZ bénéficie d'un différé réglementaire de 2 ans, absorbé par le lissage bancaire : la banque calcule une seule mensualité constante (prêt classique + PTZ) du premier au dernier mois. Résultat : 81 000 EUR financés à taux zéro, sans intérêt ni assurance sur cette part.

Les banques acceptent le PTZ comme un quasi-apport. Beaucoup de primo-accédants l'ignorent : vous n'avez pas besoin d'épargne si votre PTZ couvre une part suffisante du prix. Pour approfondir, consultez notre guide PTZ sans apport.

L'avis d'Hervé : "Votre banquier ne va pas vous appeler pour vous dire que vous êtes éligible au PTZ. Personne ne va le faire. Entre nous, le système n'est pas fait pour que vous compreniez facilement. Moi je traduis, c'est tout."

Pour tout savoir sur les conditions d'éligibilité, les plafonds et le calcul de votre montant, consultez nos guides dédiés :

• Guide complet PTZ 2026 -- vue d'ensemble du dispositif
• Conditions PTZ 2026 : qui est éligible ?
• Calcul PTZ 2026 : simulez votre montant
• Plafonds PTZ 2026 par zone et par foyer

Prêt Action Logement : 30 000 EUR à 1 %

Le Prêt Action Logement (dispositif Prêt Accession) est un prêt de 30 000 EUR maximum à 1 % fixe sur 25 ans, accordé aux salariés du secteur privé non agricole d'une entreprise de 10 salariés et plus pour l'achat de leur résidence principale (source : actionlogement.fr). C'est l'aide la plus sous-estimée de toute la liste. Et elle n'est même pas réservée aux primo-accédants. Pourtant, presque personne ne la réclame. Vous êtes salarié du privé ? Vous attendez quoi exactement ?

Conditions d'éligibilité

• Salarié du secteur privé (hors agricole) dans une entreprise de 10 salariés ou plus
• Achat de votre résidence principale
• Logement neuf RE2020 ou logement HLM (DPE A à E pour l'existant)
• Pas de condition stricte de primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire au cours des 10 dernières années suffit

Ce que vous obtenez

30 000 EUR à 1 % au lieu d'un prêt classique : sur la durée, vous évitez plusieurs milliers d'euros d'intérêts par rapport à un emprunt au taux du marché. C'est de l'argent qui reste dans votre poche, pas dans celle de la banque (source : actionlogement.fr).

Pour la stratégie de cumul PTZ + Action Logement, consultez notre guide dédié au cumul des aides.

Comment en bénéficier

La demande se fait auprès de votre employeur ou directement sur le site actionlogement.fr. Lancez la demande dès que votre projet d'achat est concret, avant même d'avoir trouvé le bien. L'accord de principe est valable plusieurs mois. Ne perdez pas de temps là-dessus.

PAS (Prêt d'Accession Sociale) : financer jusqu'à 100 % de votre achat

Le Prêt d'Accession Sociale est un prêt conventionné par l'État, accordé par les banques agréées. Son atout principal : il peut financer jusqu'à 100 % de votre opération, frais de notaire inclus.

Les avantages du PAS

Ce que le PAS ne fait plus

Attention : l'APL accession a été supprimée en métropole. En 2026, aucun nouveau contrat en métropole ne peut ouvrir droit à l'APL accession. Un dispositif spécifique subsiste dans les DOM-TOM.

Beaucoup de sites mentionnent encore l'APL accession comme avantage du PAS. C'est faux en métropole. C'est bon, les légendes urbaines, on connaît.

Pourquoi le PAS reste intéressant malgré tout

Le PAS se justifie dans deux situations précises :

1. Vous n'avez aucun apport : le PAS finance jusqu'à 100 % de l'opération, là où un prêt classique exige souvent 10 % d'apport
2. Vous souhaitez cumuler avec le PTZ : le PAS accepte le PTZ comme prêt complémentaire, ce qui permet de monter un plan de financement sans apport

Attention quand même : le taux du PAS est encadré, mais pas à 0 %. Il tourne autour de 3 % à 3,8 % selon les banques et la durée. Sa vraie valeur, c'est le financement à 100 % et les frais réduits. Pas de PowerPoint, pas de jargon. Un prêt qui couvre tout, sans apport. C'est tout.

TVA 5,5 % en zone ANRU : jusqu'à 36 250 EUR d'économie

La TVA à taux réduit de 5,5 % (au lieu de 20 %) s'applique à l'achat d'un logement neuf en résidence principale situé dans un quartier prioritaire (QPV) ou à moins de 300 mètres de sa limite, sous plafonds de revenus (source : art. 278 sexies du CGI, BOFiP BOI-TVA-IMM-20-20-20). En montant brut, c'est l'aide la plus généreuse après le PTZ. Et la différence se voit tout de suite sur le prix affiché.

Combien économise-t-on avec la TVA 5,5 % en zone ANRU ?

La TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %) en zone ANRU permet d'économiser jusqu'à 36 250 EUR sur un appartement neuf de 300 000 EUR TTC. Le prix passe de 300 000 EUR à 263 750 EUR. Cette aide est cumulable avec le PTZ et le Prêt Action Logement. La condition : le logement doit se situer dans un QPV ou à moins de 300 mètres (source : art. 278 sexies du CGI, BOFiP BOI-TVA-IMM-20-20-20).

Le calcul concret

Prenons un appartement neuf affiché à 300 000 EUR TTC avec la TVA à 20 % :

36 250 EUR d'économie sur un seul achat. C'est plus qu'un apport personnel classique.

Les conditions à connaître

• Le logement doit être situé dans un QPV (Quartier Prioritaire de la politique de la Ville) ou à moins de 300 mètres de la limite du quartier
• Vous devez en faire votre résidence principale
• Vos revenus doivent être sous les plafonds PSLA (proches de ceux du PTZ)
• Obligation de conservation : vous devez rester propriétaire occupant pendant 10 ans minimum. Si vous revendez avant, vous remboursez une partie de l'avantage TVA au prorata des années restantes

Pour vérifier si un programme neuf est en zone ANRU et calculer votre économie, consultez notre guide TVA 5,5 % zone ANRU et notre outil TVA réduite ANRU.

BRS (Bail Réel Solidaire) : -20 à -40 % sur le prix

Le Bail Réel Solidaire est un dispositif qui permet d'acheter les murs d'un logement sans le terrain, pour un prix réduit de 20 à 40 % par rapport au marché, le foncier restant détenu par un Organisme de Foncier Solidaire (source : art. L.329-1 du Code de l'urbanisme, Légifrance). C'est un dispositif encore méconnu, taillé pour les zones tendues où les prix bloquent l'accession.

Le principe : vous achetez les murs, pas le terrain

Le BRS repose sur la dissociation entre le foncier et le bâti. Un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), régi par l'art. L.329-1 du Code de l'urbanisme, reste propriétaire du terrain et vous achetez uniquement les murs. Résultat : le prix d'achat baisse de 20 à 40 %.

En contrepartie, vous versez une redevance mensuelle à l'OFS, généralement entre 1 et 2 EUR par m2 et par mois. Pour un 60 m2, cela représente 60 à 120 EUR par mois, largement compensé par la baisse du prix d'achat.

La nouveauté 2026 : ouverture aux acquéreurs successifs

Jusqu'en 2025, le PTZ en BRS était réservé au premier acheteur du logement. La loi de finances 2026 a ouvert le PTZ aux acquéreurs successifs en BRS. Si vous rachetez un logement déjà en BRS à un précédent propriétaire, vous pouvez désormais bénéficier du PTZ. En clair, ça double le nombre de logements accessibles en BRS.

Les avantages cumulés du BRS

• Prix d'achat réduit de 20 à 40 %
• TVA à 5,5 % applicable (au lieu de 20 %)
• PTZ cumulable avec le BRS
• Abattement de taxe foncière modulable de 30 à 100 % sur délibération de la commune (pas un acquis automatique)
• Frais de notaire sur le prix réduit (donc proportionnellement plus bas)

Le BRS colle aux zones tendues (A bis, A, B1) où les prix du marché bloquent l'accession. Des programmes BRS existent à Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes et dans d'autres métropoles.

Aides régionales et communales : des coups de pouce locaux

Les aides locales à l'accession sont des dispositifs variables (prêts à taux zéro complémentaires, primes, subventions, exonérations de taxe foncière) accordés par certaines régions, départements, intercommunalités ou communes : elles n'existent pas partout et leurs montants changent. Pour les recenser, l'ANIL et son réseau d'ADIL constituent la source de référence (source : anil.org). Les formes varient :

• Prêts à taux zéro locaux : certaines régions ou départements proposent des prêts complémentaires
• Subventions directes : certaines communes accordent des aides forfaitaires pour l'achat dans le neuf
• Exonération de taxe foncière : systématique pendant 2 ans dans le neuf, parfois étendue à 5 ans par certaines communes
• Aide à l'accession sociale : certaines intercommunalités ont des dispositifs dédiés aux ménages modestes

Existe-t-il une aide de 10 000 EUR ou de 400 EUR de la mairie pour un premier achat ?

On voit beaucoup circuler des chiffres ronds : « l'aide de 10 000 EUR », « les 400 EUR de la mairie ». Soyons clairs : il n'existe aucun dispositif national fixe de 10 000 EUR ni de 400 EUR pour un premier achat. Ce sont des subventions communales ou intercommunales, variables d'une ville à l'autre, qui n'existent pas partout et dont les montants changent. Certaines communes versent une prime à l'accession dans le neuf, d'autres rien du tout. Ne prenez aucun de ces montants pour acquis tant que vous n'avez pas vérifié auprès de votre collectivité.

Comment trouver les aides disponibles dans votre commune

Contactez votre ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement). Les conseillers ADIL recensent les aides locales et vous indiquent celles auxquelles vous avez droit. Retrouvez votre ADIL sur anil.org. Consultez aussi le site de votre commune, rubrique « habitat » ou « urbanisme ». Les aides locales bougent régulièrement, vérifiez au moment de votre projet.

Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 EUR pour les travaux énergétiques

L'Éco-PTZ est un prêt à taux zéro de 50 000 EUR maximum, remboursable jusqu'à 20 ans, dédié aux travaux de rénovation énergétique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans (source : service-public.gouv.fr). Il ne finance pas l'achat lui-même, mais les travaux qui améliorent la performance énergétique de votre logement.

Ce qu'il faut retenir

L'Éco-PTZ concerne surtout l'achat dans l'ancien avec travaux. Si vous achetez un logement ancien en zone B2 ou C avec le PTZ classique (qui exige 25 % de travaux minimum), l'Éco-PTZ peut financer une partie de ces travaux à 0 %. C'est un levier supplémentaire pour boucler votre plan de financement.

Toutes ces aides sont-elles cumulables ?

Oui : les sept aides présentées (PTZ, Prêt Action Logement, PAS, TVA 5,5 % en zone ANRU, BRS, Éco-PTZ et aides locales) sont cumulables entre elles. La seule limite est que le total des prêts aidés ne peut pas dépasser 100 % du coût de l'opération (source : art. L31-10-9 du Code de la construction et de l'habitation). C'est le point le plus important de ce guide. Voici le tableau de cumulabilité complet :

La seule règle à respecter : le cumul de tous les prêts aidés (PTZ + Action Logement + PAS) ne doit pas dépasser 100 % du coût total de l'opération. En pratique, c'est rarement un problème car le PTZ est plafonné à 50 % du prix.

C'est là que ça fait mal. Dans notre expérience de l'immobilier neuf, la plupart des dossiers ne mobilisent qu'une ou deux aides alors qu'ils pourraient en cumuler quatre ou cinq. Personne ne vous explique ça parce que personne n'a intérêt à ce que vous le compreniez. Ni votre banque, ni votre propriétaire.

L'avis d'Hervé : "Mon job c'est pas de vous dire ce que vous voulez entendre. C'est de vous montrer ce que vous ratez. Un dossier bien monté avec quatre aides cumulées au lieu de deux, c'est parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros de différence sur le coût total. Ce n'est pas rien."

Quelles sont les conditions primo-accédant pour bénéficier de ces aides ?

La condition de primo-accédant revient souvent. Voici ce qu'elle signifie exactement et à quelles aides elle s'applique.

Quelles aides ne nécessitent pas le statut de primo-accédant ?

Le Prêt Action Logement (30 000 EUR à 1 %) et le Prêt d'Accession Sociale (PAS, financement 100 %) sont accessibles sans condition stricte de primo-accédant. La TVA 5,5 % en zone ANRU impose des plafonds de revenus mais pas le statut primo-accédant. Seuls le PTZ et le BRS exigent de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années (source : service-public.gouv.fr).

La définition officielle

Est considéré comme primo-accédant toute personne qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Si vous étiez propriétaire mais que vous avez vendu il y a plus de 2 ans, vous retrouvez le statut de primo-accédant. Cette condition s'applique à chaque personne du foyer : pour un couple, aucun des deux ne doit avoir été propriétaire.

Quelles aides exigent le statut de primo-accédant ?

Le Prêt Action Logement et le PAS sont accessibles même si vous avez déjà été propriétaire. C'est un atout souvent méconnu, notamment pour les personnes qui reviennent à l'achat après un divorce ou une revente. Si vous conservez plutôt le bien commun en rachetant la part de votre ex, c'est un montage distinct : notre guide du rachat de soulte en détaille le calcul et le financement.

Pour comprendre pourquoi 2026 est un moment favorable pour devenir propriétaire, consultez notre analyse du marché immobilier 2026.

Aide achat maison ou appartement : quelle différence pour le PTZ ?

La nature du bien (maison individuelle ou appartement) influence directement le montant du PTZ que vous pouvez obtenir.

Aide pour l'achat d'une maison individuelle neuve

Si vous cherchez une aide pour l'achat d'une maison, le PTZ reste le levier le plus puissant. La maison individuelle neuve est éligible au PTZ dans toutes les zones, mais avec des quotités réduites par rapport au collectif : 30 % en tranche 1, 20 % en tranches 2 et 3, 10 % en tranche 4 (source : décret 2025-299). Combinez le PTZ avec Action Logement et les aides locales, et vous financez une bonne partie de votre projet. Détail dans notre guide PTZ maison individuelle.

Pour une maison ancienne avec travaux, le PTZ est accessible uniquement en zones B2 et C, avec 25 % de travaux minimum. Voir notre guide PTZ ancien.

Aide pour l'achat d'un appartement neuf

L'appartement neuf est éligible au PTZ dans toutes les zones (A bis, A, B1, B2, C) avec les quotités standard (20 % à 50 %). C'est la configuration la plus avantageuse en montant de PTZ. Détail dans notre guide acheter un appartement neuf en 2026.

L'avis d'Hervé : "On m'a dit que le neuf c'était pour les riches. On m'a dit que sans apport c'était mort. On m'a dit beaucoup de choses... Les données disent autre chose. Regardez les chiffres de ce guide et décidez par vous-même."

Quel salaire et quel apport pour un prêt de 150 000 ou 200 000 EUR ?

Deux questions reviennent dès qu'on parle financement : quel salaire faut-il, et quel apport. La réponse dépend de votre taux d'endettement (plafonné à 35 % de vos revenus, assurance comprise), de la durée du prêt et du taux. Plutôt que des chiffres ronds qui ne valent rien sans votre situation, utilisez nos outils :

• Quel salaire pour acheter -- le revenu nécessaire pour un prix donné
• Combien puis-je emprunter -- votre capacité d'emprunt selon vos revenus

Et rappelez-vous : le PTZ étant accepté comme quasi-apport par les banques, il réduit le montant que vous devez emprunter en prêt classique. C'est souvent lui qui débloque un dossier sans épargne.

Exemple de cumul maximal : près de 198 000 EUR d'avantages

Prenons le cas le plus favorable. C'est un plafond théorique : tout le monde n'y a pas droit, mais ce profil correspond à des familles réelles.

Le profil

• Famille de 4 personnes (couple + 2 enfants)
• Revenu fiscal de référence : 50 000 EUR
• Zone A, dans un quartier prioritaire (QPV)
• Achat : appartement neuf dont le prix HT est de 250 000 EUR (soit 300 000 EUR TTC à TVA 20 %)

Le montage financier

Grâce à la TVA réduite en zone ANRU, le prix d'achat réel passe à 263 750 EUR TTC (TVA 5,5 %). Le PTZ est ensuite calculé sur ce prix d'achat réel :

Le résultat

• Prix d'achat réel : 263 750 EUR (après TVA réduite)
• PTZ : 131 875 EUR à 0 %
• Action Logement : 30 000 EUR à 1 %
• Reste à financer en prêt classique : 101 875 EUR

Cette famille finance un appartement neuf en zone A avec seulement 101 875 EUR de prêt classique sur un bien qui vaudrait 300 000 EUR au prix standard. Le PTZ bénéficie d'un différé réglementaire de 10 ans (tranche 1), mais en pratique la banque lisse l'ensemble : la famille paie une mensualité constante sur toute la durée du prêt. Relisez ces chiffres. 101 875 EUR de prêt bancaire pour un bien à 300 000 EUR.

Pour vérifier votre propre montant PTZ, utilisez notre simulateur PTZ gratuit ou consultez les barèmes PTZ 2026.

FAQ : les questions les plus fréquentes sur les aides au premier achat

Quelles sont les aides pour un premier achat immobilier en 2026 ?

Sept aides principales existent : le PTZ (jusqu'à 180 000 EUR à 0 %), le Prêt Action Logement (30 000 EUR à 1 %), le PAS (financement 100 %), la TVA 5,5 % en zone ANRU (jusqu'à 36 250 EUR), le BRS (-20 à -40 % sur le prix), les aides régionales et l'Éco-PTZ. Toutes sont cumulables entre elles, pour un avantage pouvant atteindre 198 000 EUR dans le cas le plus favorable.

Faut-il être primo-accédant pour bénéficier de ces aides ?

Le PTZ et le BRS exigent le statut de primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 dernières années). La TVA 5,5 % en zone ANRU impose des plafonds de revenus mais pas strictement le statut primo-accédant. En revanche, le Prêt Action Logement et le PAS ne sont pas réservés aux primo-accédants. Pour les aides locales, les conditions varient selon les collectivités.

Existe-t-il une aide de 10 000 EUR pour un premier achat immobilier ?

Non, il n'existe aucun dispositif national fixe de 10 000 EUR. Ce chiffre qui circule désigne en réalité des subventions communales ou intercommunales, variables selon les villes et qui n'existent pas partout. Pour savoir si votre commune verse une prime à l'accession, contactez votre ADIL ou la mairie. Ne considérez aucun montant comme acquis avant vérification.

La CAF propose-t-elle une aide pour acheter un logement ?

Non, la CAF ne propose pas d'aide directe à l'achat immobilier. C'est une confusion fréquente. L'APL accession, qui était versée aux acheteurs sous PAS, a été supprimée en métropole. Elle est maintenue uniquement dans les DOM-TOM. Les aides à l'achat proviennent de l'État (PTZ), d'Action Logement et des collectivités locales.

Peut-on cumuler PTZ et Action Logement ?

Oui, sans aucune restriction. Le PTZ et le Prêt Action Logement sont totalement cumulables. Un salarié du privé dans une entreprise de 10 salariés ou plus peut obtenir jusqu'à 210 000 EUR de prêts aidés (180 000 EUR de PTZ + 30 000 EUR d'Action Logement). Consultez notre guide de cumul PTZ + Action Logement pour la stratégie complète.

Comment savoir si je suis éligible au PTZ ?

Trois conditions principales : être primo-accédant (pas propriétaire de votre résidence principale depuis 2 ans), avoir des revenus sous les plafonds (qui varient selon la zone et la taille du foyer), et acheter un logement éligible (neuf en toutes zones, ancien avec travaux en zones B2/C). Le moyen le plus rapide de vérifier : faites le test d'éligibilité gratuit en 2 minutes.

Quel est le montant maximum du PTZ en 2026 ?

Le montant maximum théorique est de 180 000 EUR (zone A bis/A, 5 personnes et plus, tranche 1 à 50 %). Pour un couple sans enfant en zone B1 avec un RFR de 40 000 EUR, le PTZ est de 81 000 EUR. Le montant dépend de votre zone, de la taille de votre foyer et de vos revenus. Simulez votre montant exact.

Quel salaire ou quel apport pour un prêt de 150 000 ou 200 000 EUR ?

Cela dépend du taux d'endettement (plafonné à 35 % de vos revenus, assurance comprise), de la durée et du taux. Aucun chiffre rond ne vaut sans votre situation personnelle. Estimez votre cas avec notre outil combien puis-je emprunter et quel salaire pour acheter. Bon à savoir : le PTZ étant accepté comme quasi-apport, il réduit le prêt classique nécessaire.

Le PTZ compte-t-il comme apport personnel ?

Oui. Les banques acceptent le PTZ comme un quasi-apport. C'est l'un des avantages les moins connus du dispositif. Un PTZ de 100 000 EUR sur un achat de 250 000 EUR signifie que la banque ne finance que 150 000 EUR en prêt classique. Le ratio d'endettement est calculé sur ce montant réduit. Ça change tout pour l'obtention du crédit.

Existe-t-il une aide à l'achat immobilier pour une femme seule ?

Il n'existe pas d'aide spécifique réservée aux femmes seules. En revanche, une personne seule (homme ou femme) bénéficie des mêmes aides : PTZ, Action Logement, PAS, TVA 5,5 % et BRS. Le foyer d'une personne seule comptant une seule part, les plafonds de revenus sont plus bas, ce qui place souvent les personnes seules en tranche 1 ou 2 du PTZ (quotité 40 % à 50 %). Paradoxalement, être seul peut donc donner droit à un PTZ proportionnellement plus avantageux.

Comment devenir propriétaire sans apport en 2026 ?

Le PTZ remplace l'apport personnel aux yeux des banques. En le cumulant avec le Prêt d'Accession Sociale (qui finance jusqu'à 100 % de l'opération), il est possible d'acheter sans épargne préalable. Ajoutez le Prêt Action Logement si vous êtes salarié du privé, et vous pouvez constituer un plan de financement sans apport. Consultez notre guide acheter sans apport.

En résumé : profitez des aides tant qu'elles existent

La loi de finances 2026 a prolongé le PTZ jusqu'au 31 décembre 2027 et l'a rendu accessible dans toutes les zones pour le neuf (source : décret 2025-299). Les sept aides détaillées dans ce guide sont cumulables et inscrites dans la loi, accessibles dès aujourd'hui sous conditions de zone, de foyer et de revenus.

Plafonds PTZ rehaussés. Des centaines de communes reclassées. Le neuf éligible au PTZ dans toutes les zones. Le dispositif prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Mais après ? Personne ne garantit ce qui se passera.

On se trouvera toujours 10 000 raisons pour ne pas faire. Les taux vont baisser, c'est pas le bon moment, faut que je réfléchisse... Pendant ce temps, chaque mois qui passe, c'est un loyer de plus versé à fonds perdu. Et ça, croyez-moi, c'est bien perdu.

Les 198 000 EUR d'aides détaillées dans ce guide ne sont pas une promesse en l'air, mais ils ne tombent pas non plus automatiquement : c'est un plafond cumulé, conditionné à votre profil. Ce sont des dispositifs inscrits dans la loi, accessibles dès aujourd'hui. Si vous êtes éligible et que personne ne vous l'a dit, c'est ça le vrai problème.

Pour savoir exactement à combien d'aides vous avez droit, simulez votre plan de financement PTZ complet : montant PTZ, mensualité lissée et votre PDF récapitulatif. Et côté accompagnement, nos honoraires sont pris en charge directement par le promoteur. Pas un euro ne sort de votre poche, et vous payez le même prix qu'en direct.