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Paris vs Marseille
Comparez Paris et Marseille pour votre achat dans le neuf avec le PTZ 2026 : prix au m², zone PTZ, plafonds de revenus et budget estimé pour un T2.
15 ans dans l'immobilier neuf · Master Gestion de Patrimoine
Mis à jour le 26 mars 2026
Compare deux villes
| Critere | Paris | Marseille |
|---|---|---|
| Prix m2 neuf / Prix m2 neuf | 12 189 EUR | 4 692 EUR |
| Budget T2 (~43m2) | 524 127 EUR | 201 756 EUR |
| Loyer moyen T2 | 1 800 EUR/mois | 900 EUR/mois |
| Zone PTZ | Zone A BIS | Zone A |
| Quotite PTZ (T2) | 40% | 40% |
| PTZ max (1 pers., T2) | 60 000 EUR | 60 000 EUR |
| Différé PTZ (T2) | 8 ans | 8 ans |
Score d'accessibilité
Paris
53/100
Bon
Marseille
73/100
Excellent
CritèreParisMarseille
Prix / revenus
Loyer vs mensualité
Aide PTZ
Programmes neufs
Tendance prix
Marseille obtient un meilleur score global en combinant prix, aide PTZ, offre de programmes et rapport loyer/mensualité.
Le PTZ en detail : Paris vs Marseille
Paris — Zone A BIS
- Plafond d'operation (1 pers.) : 150 000 EUR
- Plafond d'operation (2 pers.) : 225 000 EUR
- PTZ tranche 2, couple, collectif neuf : 90 000 EUR (40 %)
- Fiche complete Paris
Marseille — Zone A
- Plafond d'operation (1 pers.) : 150 000 EUR
- Plafond d'operation (2 pers.) : 225 000 EUR
- PTZ tranche 2, couple, collectif neuf : 90 000 EUR (40 %)
- Fiche complete Marseille
Sources officielles : Décret n°2025-299 du 29 mars 2025 · SGFGAS · Service-public.fr
Comment comparer deux villes pour acheter avec le PTZ ?
- Vérifiez la zone PTZ : la zone (A bis, A, B1, B2, C) détermine le montant et la quotité de votre Prêt à Taux Zéro. Plus la zone est tendue, plus le PTZ est élevé.
- Comparez les prix au m² : le prix du neuf varie fortement d'une ville à l'autre. Rapportez-le à vos revenus pour évaluer votre effort financier réel.
- Estimez votre budget T2 : notre comparateur calcule le budget nécessaire pour un T2 dans chaque ville, PTZ inclus. Vous visualisez immédiatement l'écart.
Questions fréquentes
Comment sont calculés les prix au m² ?
Les prix au m² affichés proviennent des programmes neufs en commercialisation, actualisés mensuellement. Pour les villes sans programme référencé, nous utilisons une moyenne départementale calculée à partir des communes couvertes.
Quelles sont les zones PTZ des villes comparées ?
Chaque ville est classée dans une zone PTZ (A bis, A, B1, B2 ou C) définie par arrêté ministériel. La zone détermine le plafond de prix, la quotité du PTZ et les plafonds de revenus. Vous retrouvez la zone de chaque ville dans le tableau comparatif ci-dessus.
Le PTZ est-il disponible dans toutes les villes ?
Depuis 2024, le PTZ est élargi à toutes les zones du territoire, y compris les zones B2 et C. Toutes les communes de France métropolitaine sont donc éligibles au Prêt à Taux Zéro pour l'achat d'un logement neuf.
Quels critères prendre en compte pour choisir sa ville ?
Au-delà du prix au m², comparez la zone PTZ (qui détermine le montant de l'aide), le budget pour un T2, les plafonds de revenus, la dynamique démographique et la présence de programmes neufs. Notre comparateur croise ces données pour vous aider à décider.
Les données sont-elles à jour ?
Les données de prix et de programmes sont actualisées mensuellement. Les barèmes PTZ (plafonds, quotités, tranches de revenus) sont ceux en vigueur pour 2026, conformément aux textes officiels publiés par le gouvernement.
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