Prêt à Taux Zéro (PTZ) à L'Haÿ-les-RosesZone A BIS : montant maximum, plafonds 2026 et conditions du PTZ
Le prêt à taux zéro à L'Haÿ-les-Roses, communément appelé PTZ, finance jusqu'à 50 % du coût d'opération de votre logement neuf en zone A BIS, sans intérêts ni frais de dossier. Prix moyen : 6 742 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à L'Haÿ-les-Roses ?
À L'Haÿ-les-Roses, environ 5 900 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (31 188 hab.), le taux de locataires en zone A BIS (~58%) et les revenus médians (27 940 EUR/an).
Acheter à L'Haÿ-les-Roses : un effort supérieur au loyer, mais qui construit un patrimoine
À L'Haÿ-les-Roses (zone A BIS), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 409 563 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 90 000 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 2 046 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 1 323 EUR/mois à L'Haÿ-les-Roses. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À L'Haÿ-les-Roses, l'immobilier neuf se négocie autour de 6 742 EUR/m² (zone A BIS du dispositif PTZ). Les prix y ont reculé de 4 % sur les douze derniers mois : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 27 940 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 1 323 EUR par mois à L'Haÿ-les-Roses : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A BIS, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à L'Haÿ-les-Roses ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur, un diagnostic de performance énergétique le plus souvent classé A ou B et des charges courantes contenues sur un bâti récent.
Marché immobilier à L'Haÿ-les-Roses : une tendance en repli (-4 % sur 12 mois)
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à L'Haÿ-les-Roses.
Comparer avec les villes proches : PTZ Chevilly-Larue, PTZ Bourg-la-Reine, PTZ Cachan.
Programmes neufs
Programmes neufs à L'Haÿ-les-Roses
Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à L'Haÿ-les-Roses.
L'Haÿ-les-Roses · 94240
QUARTIER DE LA ROSERAIE
à partir de 238 000 €
STUDIO → T5 · livraison T1 2029
TVA 5,5 %L'Haÿ-les-Roses · 94240
QUARTIER LALLIER - SAISON 2
à partir de 332 133 €
T2 → T8 · livraison T2 2029
TVA 5,5 %L'Haÿ-les-Roses · 94240
QUARTIER LALLIER - SAISON 1
à partir de 318 483 €
T2 → T5 · livraison T2 2028
PTZL'Haÿ-les-Roses · 94240
Villa Rosella
à partir de 280 800 €
T2 → T3 · livraison T4 2027
PTZTVA 5,5 %L'Haÿ-les-Roses · 94240
LE GABRIEL
à partir de 232 000 €
T1 → T4 · livraison T1 2027
PTZTVA 5,5 %L'Haÿ-les-Roses · 94240
Millerose 2
à partir de 325 000 €
T2 → T4 · livraison T1 2028
Communes voisines
À proximité de L'Haÿ-les-Roses
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
TVA 5,5 %Villejuif · 94800
TERRASSES LAMARTINE
à partir de 226 644 €
STUDIO → T5 · livraison T2 2029
à 1 km de L'Haÿ-les-Roses
PTZBourg-la-Reine · 92340
Villa Condorcet
à partir de 460 000 €
T3 · livraison T2 2026
à 1 km de L'Haÿ-les-Roses
PTZThiais · 94320
City Art
à partir de 191 000 €
T1 → T5 · livraison T1 2029
à 2 km de L'Haÿ-les-Roses
PTZTVA 5,5 %Villejuif · 94800
VERY COSY
à partir de 494 673 €
T4 · livraison T1 2026
à 2 km de L'Haÿ-les-Roses
PTZBourg-la-Reine · 92340
VILLA GALLICA
à partir de 320 000 €
T2 → T4 · livraison T2 2028
à 2 km de L'Haÿ-les-Roses
PTZTVA 5,5 %Villejuif · 94800
VILLA GABRIELLA
à partir de 356 803 €
T3 → T4 · livraison T2 2028
à 2 km de L'Haÿ-les-Roses
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du neuf à L'Haÿ-les-Roses : 6 742 EUR/m² (repères 2026)
Le prix du neuf à L'Haÿ-les-Roses s'établit à 6 501 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Ce prêt à taux zéro compense une partie significative du surcoût et rend accessible un marché qui, sans aide, exclurait de nombreux primo-accédants.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 7 371 EUR/m² | 316 953 EUR | 90 000 EUR |
| T3 (63 m²) | 6 501 EUR/m² | 409 563 EUR | 108 000 EUR |
| T4 (80 m²) | 6 501 EUR/m² | 520 080 EUR | 126 000 EUR |
Source : médiane des programmes neufs en commercialisation à L'Haÿ-les-Roses(stock observé, hors résidences gérées). Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +85 % par rapport à l'ancien (3 649 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 409 563 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à L'Haÿ-les-Roses
Le prix médian dans l'ancien à L'Haÿ-les-Roses s'établit à 3 649 EUR/m². Le neuf coûte 85 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 5 275 EUR/m² | 137 150 EUR | +10 286 EUR | 147 436 EUR |
| T2 (43 m²) | 4 772 EUR/m² | 205 196 EUR | +15 390 EUR | 220 586 EUR |
| T3 (63 m²) | 4 236 EUR/m² | 266 868 EUR | +20 015 EUR | 286 883 EUR |
| T4 (80 m²) | 4 026 EUR/m² | 322 080 EUR | +24 156 EUR | 346 236 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 13 343 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à L'Haÿ-les-Roses sur 6 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2020-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de L'Haÿ-les-Roses est en correction depuis 3 ans (-5 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à L'Haÿ-les-Roses
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 appartement | 87 m² | 120 000 € | 1 379 € | Du Parc De La Bievre |
| décembre 2025 | T4 appartement | 82 m² | 289 000 € | 3 524 € | Larroumes |
| décembre 2025 | T3 appartement | 61 m² | 275 000 € | 4 508 € | Des Polyanthas |
| décembre 2025 | Maison T5 | 98 m² | 591 640 € | 6 037 € | Guynemer |
| décembre 2025 | T3 appartement | 67 m² | 137 400 € | 2 051 € | Paul Vaillant Couturier |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Marché immobilier à L'Haÿ-les-Roses : des prix en repli de 4 %
Du diagnostic à la signature — 267 jours en médiane, sur 48 % des ventes
Mesuré sur 365 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 48 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 111 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 610 jours.
Combien coûte un loyer à L'Haÿ-les-Roses : 21,7 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à L'Haÿ-les-Roses. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 24 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 21 €/m² |
| Maison | 20 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à L'Haÿ-les-Roses
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à L'Haÿ-les-Roses : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
L'Haÿ-les-Roses compte 106 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
6 médecins · 22 dentistes · 10 pharmacies · 12 kinés · 1 hôpitaux/urgences
2 supermarchés · 18 boulangeries
7 gymnases · 1 piscines · 1 cinémas · 1 bibliothèques
8 crèches
1 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à L'Haÿ-les-Roses ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 12 906,97 logements.
L'Haÿ-les-Roses : marché dominé par appartements (74 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (43 %).
Type de bien
- Maisons26 %
- Appartements74 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)9 %
- T2 (2 pièces)13 %
- T3 (3 pièces)31 %
- T4 (4 pièces)27 %
- T5 et plus19 %
Époque de construction
- Avant 19191 %
- 1919–19456 %
- 1946–197043 %
- 1971–199032 %
- 1991–200511 %
- Depuis 20067 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à L'Haÿ-les-Roses ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À L'Haÿ-les-Roses, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (4 404,59 €/m² contre 6 100,77 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de L'Haÿ-les-Roses ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
À L'Haÿ-les-Roses, un ménage médian peut emprunter environ 156 201 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 27 940 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,38 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (L'Haÿ-les-Roses : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de L'Haÿ-les-Roses
L'Haÿ-les-Roses compte 12 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à L'Haÿ-les-Roses ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour L'Haÿ-les-Roses en zone A BIS.
Financer un T3 neuf à L'Haÿ-les-Roses : un budget d'environ 409 563 €
Pour financer un achat immobilier neuf à L'Haÿ-les-Roses, située en zone A BIS du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix moyen de 6 501 €/m² dans le neuf à L'Haÿ-les-Roses, un appartement T3 de 63 m² représente un budget d'environ 409 563 €. Grâce au PTZ zone A BIS, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Éligible au PTZ à L'Haÿ-les-Roses si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à L'Haÿ-les-Roses en 2026 ?
En zone A BIS, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A BIS
L'Haÿ-les-Roses est classée en zone A BIS du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 62/100
BonLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à L'Haÿ-les-Roses. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à L'Haÿ-les-Roses ?
Transactions immobilières à L'Haÿ-les-Roses (DVF)
Prix immobilier réels à L'Haÿ-les-Roses
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À L'Haÿ-les-Roses, le prix médian d’un appartement est de 5 471,54 €/m² (fourchette 4 706,52–6 519,27 €/m²), avec 76 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 3 761,58 €/m² (fourchette 3 214,25–4 411,72 €/m²), avec 0 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à L'Haÿ-les-Roses (DPE)
Diagnostic énergétique à L'Haÿ-les-Roses
9 484 diagnostics analysés
Le neuf à L'Haÿ-les-Roses est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 7,9% du parc existant classé A ou B. 5,7% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de L'Haÿ-les-Roses (INSEE)
Profil socio-économique à L'Haÿ-les-Roses
À L'Haÿ-les-Roses, les ménages disposent d'un revenu médian de 27 940 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 17.8 %. 47.11 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à L'Haÿ-les-Roses
6.35 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à L'Haÿ-les-Roses
Vous envisagez d'acheter à L'Haÿ-les-Roses ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à L'Haÿ-les-Roses ?
Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro à L'Haÿ-les-Roses en 2026 ?
Quel plafond pour le Prêt à Taux Zéro à L'Haÿ-les-Roses en zone A BIS ?
Avec quelles aides le Prêt à Taux Zéro est-il cumulable à L'Haÿ-les-Roses ?
Locataire à L'Haÿ-les-Roses : comment passer du loyer à la propriété ?
Quel prix pour un T2 neuf à L'Haÿ-les-Roses et quelle part le PTZ finance-t-il ?
Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à L'Haÿ-les-Roses ?
Quels logements neufs sont éligibles au PTZ à L'Haÿ-les-Roses ?
Combien coûte le service Stoployer ?
Quel est le prix d'un T3 neuf à L'Haÿ-les-Roses ?
En combien d'années l'achat devient-il rentable à L'Haÿ-les-Roses ?
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à L'Haÿ-les-Roses ?
Comment financer un achat en PTZ à L'Haÿ-les-Roses ?
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Villes proches de L'Haÿ-les-Roses
Comparez les opportunités PTZ dans les communes voisines
Explorez le PTZ dans d'autres villes
Consultez notre baromètre PTZ complet pour la métropole de Val-de-Marne : prix, tendances et top 5 des communes les plus accessibles.
Villes proches de L'Haÿ-les-Roses
Top 20 villes PTZ France
Mis à jour le