Le Prêt à Taux Zéro à Orly, mode d'emploi 2026Tout ce qu'il faut savoir sur le PTZ en zone A
À Orly, en zone A, le prêt à taux zéro (PTZ) prend en charge sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'opération d'un logement neuf. Prix moyen : 4 968 EUR/m². Testez gratuitement votre éligibilité.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Orly ?
À Orly, environ 4 500 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (24 658 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (21 560 EUR/an).
Acheter à Orly : un effort supérieur au loyer, mais qui construit un patrimoine
À Orly (zone A), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 312 354 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 90 000 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 1 544 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 1 071 EUR/mois à Orly. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Orly, l'immobilier neuf se négocie autour de 4 968 EUR/m² (zone A du dispositif PTZ). Prix stable sur trois ans (2022-2025), un contexte qui laisse le temps de bien choisir. Le revenu médian des ménages y est d'environ 21 560 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 1 071 EUR par mois à Orly : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Orly ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : un diagnostic de performance énergétique le plus souvent classé A ou B, des charges courantes contenues sur un bâti récent et l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune.
Marché immobilier à Orly : prix stable sur trois ans
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Orly.
Comparer avec les villes proches : PTZ Villeneuve-le-Roi, PTZ Thiais, PTZ Choisy-le-Roi.
Programmes neufs
Programmes neufs à Orly
Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Orly.
Communes voisines
À proximité de Orly
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
PTZThiais · 94320
SAINTE-MARTHE PARC
à partir de 208 000 €
T1 → T4 · livraison T4 2028
à 2 km de Orly
PTZChoisy-le-Roi · 94600
L'Orée du Parc
à partir de 229 100 €
T1 → T4 · livraison T4 2028
à 2 km de Orly
PTZTVA 5,5 %Villeneuve-Saint-Georges · 94190
LES JARDINS SAINT-GEORGES
à partir de 245 000 €
T2
à 2 km de Orly
PTZTVA 5,5 %Villeneuve-Saint-Georges · 94190
Seinographic
à partir de 204 846 €
T2 → T4
à 2 km de Orly
PTZThiais · 94320
ART'MONY
à partir de 289 000 €
T2 · livraison T4 2026
à 3 km de Orly
PTZTVA 5,5 %Villeneuve-Saint-Georges · 94190
Villa Guynemer
à partir de 175 200 €
T2 → T4 · livraison T2 2027
à 3 km de Orly
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du neuf à Orly : 4 968 EUR/m² (repères 2026)
Le prix du neuf à Orly s'établit à 4 968 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Le PTZ peut financer une partie de votre achat à taux zéro, selon votre situation et les plafonds applicables.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (45 m²) | 5 738 EUR/m² | 258 210 EUR | 90 000 EUR |
| T3 (66 m²) | 4 958 EUR/m² | 327 228 EUR | 108 000 EUR |
| T4 (77 m²) | 4 694 EUR/m² | 361 438 EUR | 126 000 EUR |
Source : prix des logements neufs en commercialisation à Orly, agrégés par typologie. Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.
Pour un T3 à 327 228 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix d'entrée dans l'ancien à Orly
Le prix d'entrée dans l'ancien à Orly s'établit à 3 170 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).
| Type | Prix d'entrée/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T2 (45 m²) | 3 493 EUR/m² | 157 185 EUR | +11 789 EUR | 168 974 EUR |
| T3 (66 m²) | 3 037 EUR/m² | 200 442 EUR | +15 033 EUR | 215 475 EUR |
| T4 (77 m²) | 2 606 EUR/m² | 200 662 EUR | +15 050 EUR | 215 712 EUR |
Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 10 022 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSource prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Orly sur 5 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de Orly est en correction depuis 3 ans (-5 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Orly
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 appartement | 38 m² | 180 000 € | 4 737 € | Rue Louis Bonin |
| décembre 2025 | T5 appartement | 99 m² | 368 000 € | 3 717 € | Rue Des Grands Fosses |
| décembre 2025 | T3 appartement | 68 m² | 259 500 € | 3 816 € | Av Martyrs De Chateaubriant |
| décembre 2025 | T4 appartement | 67 m² | 225 000 € | 3 358 € | Rue Du Onze Novembre 1918 |
| décembre 2025 | T3 appartement | 58 m² | 225 000 € | 3 879 € | Rue Camille Guerin |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Comment évolue le marché immobilier à Orly ?
Du diagnostic à la signature — 278 jours en médiane, sur 43 % des ventes
Mesuré sur 183 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 43 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 91 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 616 jours.
Combien coûte un loyer à Orly : 19,7 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Orly. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 23 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 17 €/m² |
| Maison | 20 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Orly
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Orly : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Orly compte 107 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
22 médecins · 2 dentistes · 5 pharmacies · 8 kinés · 1 hôpitaux/urgences
2 supermarchés · 15 boulangeries
14 gymnases · 1 piscines · 1 cinémas · 2 bibliothèques
7 crèches
2 gares ferroviaires
3 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Orly ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 9 772,178 logements.
Orly : marché dominé par appartements (79 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (31 %).
Type de bien
- Maisons21 %
- Appartements79 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)8 %
- T2 (2 pièces)21 %
- T3 (3 pièces)33 %
- T4 (4 pièces)22 %
- T5 et plus16 %
Époque de construction
- Avant 19191 %
- 1919–19459 %
- 1946–197031 %
- 1971–199016 %
- 1991–200519 %
- Depuis 200624 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Orly ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Orly, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (3 493,39 €/m² contre 4 838,67 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Orly ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.
À Orly, un ménage médian peut emprunter environ 118 108 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 21 560 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Orly : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Orly
Orly compte 9 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Orly ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Orly en zone A.
Financer un T3 neuf à Orly : un budget d'environ 327 228 €
Pour financer un achat immobilier neuf à Orly, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix observé pour un T3 de 4 958 €/m² dans le neuf à Orly, un appartement T3 de 66 m² représente un budget d'environ 327 228 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Éligible au PTZ à Orly si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Orly en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Orly est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 74/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Orly. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Orly ?
Transactions immobilières à Orly (DVF)
Prix immobilier réels à Orly
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Orly, le prix médian d’un appartement est de 4 366,41 €/m² (fourchette 3 659,88–5 493,9 €/m²), avec 47 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 3 080,09 €/m² (fourchette 2 549,11–3 659,77 €/m²), avec 1 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Orly (DPE)
Diagnostic énergétique à Orly
7 478 diagnostics analysés
Le neuf à Orly est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 10,4% du parc existant classé A ou B. 5,5% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Orly (INSEE)
Profil socio-économique à Orly
À Orly, les ménages disposent d'un revenu médian de 21 560 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 26.5 %. 36.5 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Orly
4.6 % de logements vacants — marché tendu, forte demande. Acheter maintenant peut s’avérer stratégique.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Orly
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