Zone A BISProgrammes neufs disponiblesPrix en baisse sur 3 ans

Prêt à Taux Zéro à Saint-Maur-des-Fossés : votre achat neuf en zone tendueZone A BIS (forte tension) : ce que finance vraiment le PTZ dans le neuf

Acheter dans le neuf à Saint-Maur-des-Fossés (zone A BIS) reste accessible grâce au prêt à taux zéro, qui finance sans intérêts jusqu'à 50 % du coût total de l'opération. Prix moyen : 8 111 EUR/m². Estimez votre éligibilité en 2 minutes.

Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin

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Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

8 111 EUR

Prix m² neuf

23,0 €/m²

Loyer estimé/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

76 572

Population

Zone A BIS

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Saint-Maur-des-Fossés ?

À Saint-Maur-des-Fossés, environ 12 500 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

12 500

foyers potentiellement éligibles

sur ~20 187 locataires

8 111 EUR

prix moyen / m² neuf

Prix en baisse sur trois ans

* Estimation basée sur la population (76 572 hab.), le taux de locataires en zone A BIS (~58%) et les revenus médians (37 390 EUR/an).

Acheter à Saint-Maur-des-Fossés : un effort supérieur au loyer, mais qui construit un patrimoine

À Saint-Maur-des-Fossés (zone A BIS), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 517 482 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 90 000 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 2 674 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 1 386 EUR/mois à Saint-Maur-des-Fossés. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)

À Saint-Maur-des-Fossés, l'immobilier neuf se négocie autour de 8 111 EUR/m² (zone A BIS du dispositif PTZ). Prix en baisse sur trois ans (2022-2025) : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 37 390 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 1 386 EUR par mois à Saint-Maur-des-Fossés : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A BIS, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Saint-Maur-des-Fossés ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : des charges courantes contenues sur un bâti récent, l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune et une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges.

Marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés : prix en baisse sur trois ans

Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Saint-Maur-des-Fossés.

Tester votre éligibilité au PTZ à Saint-Maur-des-Fossés Voir le PTZ dans le Val-de-Marne

Comparer avec les villes proches : PTZ Champigny-sur-Marne, PTZ Créteil, PTZ Joinville-le-Pont.

Programmes neufs

Programmes neufs à Saint-Maur-des-Fossés

Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Saint-Maur-des-Fossés.

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Communes voisines

À proximité de Saint-Maur-des-Fossés

Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.

PTZ
Champigny-sur-Marne · 94500
Le Dôme de Verdun
à partir de 241 600 €
T2 → T5 · livraison T4 2027
à 1 km de Saint-Maur-des-Fossés
PTZ
Champigny-sur-Marne · 94500
Le Paris de L'Elégance
à partir de 241 100 €
T1 → T5 · livraison T3 2027
à 2 km de Saint-Maur-des-Fossés
PTZ
Champigny-sur-Marne · 94500
Coeur Champigny
à partir de 399 000 €
T4 · livraison T3 2026
à 2 km de Saint-Maur-des-Fossés
PTZ
Champigny-sur-Marne · 94500
Duo Verde
à partir de 276 000 €
T2 → T3 · livraison T1 2028
à 2 km de Saint-Maur-des-Fossés
PTZTVA 5,5 %
Champigny-sur-Marne · 94500
Pietrasanta
à partir de 240 892 €
T2 → T5 · livraison T3 2028
à 2 km de Saint-Maur-des-Fossés
PTZ
Champigny-sur-Marne · 94500
Le Clos 86
à partir de 274 000 €
T2 → T4 · livraison T2 2027
à 2 km de Saint-Maur-des-Fossés

Simulateur PTZ Express

Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

Saint-Maur-des-FossésZone A bis

Prix du neuf à Saint-Maur-des-Fossés : 8 111 EUR/m² (repères 2026)

Le prix du neuf à Saint-Maur-des-Fossés s'établit à 8 111 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Le PTZ peut financer une partie de votre achat à taux zéro, selon votre situation et les plafonds applicables.

Type	Prix/m²	Prix total	Montant PTZ estimé
T2 (45 m²)	8 059 EUR/m²	362 655 EUR	90 000 EUR
T3 (65 m²)	8 214 EUR/m²	533 910 EUR	108 000 EUR
T4 (103 m²)	9 686 EUR/m²	997 658 EUR	126 000 EUR

Source : prix des logements neufs en commercialisation à Saint-Maur-des-Fossés, agrégés par typologie. Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.

Pour un T3 à 533 910 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

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Prix d'entrée dans l'ancien à Saint-Maur-des-Fossés

Le prix d'entrée dans l'ancien à Saint-Maur-des-Fossés s'établit à 4 736 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).

-5 %sur 1 an

-7 %sur 5 ans

Type	Prix d'entrée/m²	Prix estimé	Frais notaire	Coût total
T1 (26 m²)	5 096 EUR/m²	132 496 EUR	+9 937 EUR	142 433 EUR
T2 (45 m²)	4 745 EUR/m²	213 525 EUR	+16 014 EUR	229 539 EUR
T3 (65 m²)	4 612 EUR/m²	299 780 EUR	+22 484 EUR	322 264 EUR
T4 (103 m²)	4 657 EUR/m²	479 671 EUR	+35 975 EUR	515 646 EUR

Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 14 989 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

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Source prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Évolution réelle des prix à Saint-Maur-des-Fossés sur 5 ans

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025

Fenêtre de négociation favorable — le marché de Saint-Maur-des-Fossés est en correction depuis 3 ans (-13 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.

Évolution 3 ans-13 %

Évolution 4 ans-11 %

Volume marché (2021-2025)6 222 ventes

2021

6 249 €/m²

1 536 ventes

2022

6 379 €/m²

1 391 ventes

2023

6 003 €/m²

1 047 ventes

2024

5 689 €/m²

1 032 ventes

2025

5 554 €/m²

1 216 ventes

Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.

Dernières ventes immobilières à Saint-Maur-des-Fossés

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.

Date	Type	Surface	Prix	€/m²	Voie
décembre 2025	T3 appartement	56 m²	345 000 €	6 161 €	Av Jean Jaures
décembre 2025	Maison T5	137 m²	731 050 €	5 336 €	Av Jauzier Koestler
décembre 2025	Maison T7	220 m²	725 000 €	3 295 €	Rue Ledru Rollin
décembre 2025	T5 appartement	100 m²	465 000 €	4 650 €	Av De Cluny
décembre 2025	Maison T7	146 m²	773 000 €	5 295 €	Av Godefroy Cavaignac

Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.

Marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés : des prix en baisse sur trois ans

Meilleur momentJuinmois le plus favorable pour acheter

Tendance des prix sur 3 ansEn baisseévolution du prix médian sur trois ans

Tendance 5 ans+4 %évolution des prix sur 5 ans

Du diagnostic à la signature — 247 jours en médiane, sur 46 % des ventes

Mesuré sur 1 377 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 46 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 98 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 582 jours.

Combien coûte un loyer à Saint-Maur-des-Fossés : 23,0 €/m²

Prix des loyers par typologie de logement à Saint-Maur-des-Fossés. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type de logement	Loyer estimé/m²
Appartement 1-2 pièces	25 €/m²
Appartement 3 pièces et +	22 €/m²
Maison	21 €/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Qualité de vie à Saint-Maur-des-Fossés

19/25

Très bon

Transports

2/5

Équipements

5/5

Éducation

4/5

Emploi

5/5

Cadre de vie

3/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Saint-Maur-des-Fossés : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Saint-Maur-des-Fossés compte 524 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé345

99 médecins · 77 dentistes · 23 pharmacies · 143 kinés · 3 hôpitaux/urgences

Commerces74

13 supermarchés · 61 boulangeries

Sport & Culture26

18 gymnases · 2 piscines · 2 cinémas · 4 bibliothèques

Petite enfance23

23 crèches

Gares (BPE)4

4 gares ferroviaires

Services5

5 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Quel est le parc de logements à Saint-Maur-des-Fossés ?

Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 35 502,87 logements.

Saint-Maur-des-Fossés : marché dominé par appartements (65 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (35 %).

Type de bien

Maisons35 %
Appartements65 %

Nombre de pièces

T1 (1 pièce)12 %
T2 (2 pièces)21 %
T3 (3 pièces)26 %
T4 (4 pièces)16 %
T5 et plus26 %

Époque de construction

Avant 191910 %
1919–194517 %
1946–197035 %
1971–199025 %
1991–20058 %
Depuis 20065 %

Combien vaut le m² selon la classe DPE à Saint-Maur-des-Fossés ?

Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.

À Saint-Maur-des-Fossés, une passoire thermique (F-G) se vend 18 % moins cher qu’un logement DPE A-B (6 282,07 €/m² contre 7 627,2 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.

Attention — 21,9 % des logements de Saint-Maur-des-Fossés sont classés F ou G (passoires thermiques). Avant l’achat, vérifiez le calendrier d’interdiction de location prévu par la loi Climat & Résilience (article L.173-2 du Code de la construction et de l’habitation) et estimez le coût des travaux de rénovation énergétique nécessaires pour basculer en classe E ou supérieure.

DPE A et BTrès performant

7 627,2 €/m²

DPE C et DPerformance correcte

7 027,39 €/m²

DPE EPerformance limite

6 607,52 €/m²

DPE F et GPassoires thermiques

6 282,07 €/m²

Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.

Quel est le pouls économique de Saint-Maur-des-Fossés ?

Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.

Tissu économique10 000entreprises actives (INSEE Sirene)

Créations 12 mois1 739nouvelles entreprises créées

Dynamique 12 mois+8.5 %évolution des créations

Marché immobilierMarché dynamiqueActivité du marché — indicateur MonProImmo · score 69 / 100

À Saint-Maur-des-Fossés, un ménage médian peut emprunter environ 204 826 €

Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.

Hypothèses de calcul

Revenu médian local : 37 390 €/an (INSEE Filosofi 2023)
Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1^er janvier 2022 — assurance comprise)
Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté

Capacité d’emprunt~ 204 826 €sur 25 ans, ADI incluse

Mensualité max (HCSF 35 %)1 091 €/moisdont 1 034 € capital + intérêts et 56 € assurance

Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.

Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Saint-Maur-des-Fossés : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.

Les quartiers de Saint-Maur-des-Fossés

Saint-Maur-des-Fossés compte 30 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

Adamville 1Adamville 2Adamville 3Adamville 4Adamville 5Adamville 6Adamville 7Adamville 8Adamville 9Champignol 1Champignol 2La Pie 1La Pie 2La Pie 3La Pie 4La Varenne 1La Varenne 2La Varenne 3La Varenne 4La Varenne 5Le Parc Saint-Maur 1Le Parc Saint-Maur 2Le Parc Saint-Maur 3Le Parc Saint-Maur 4Le Vieux Saint-Maur 1Le Vieux Saint-Maur 2Le Vieux Saint-Maur 3Le Vieux Saint-Maur 4Les Mûriers 1Les Mûriers 2

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

Environ 73 % des foyers éligibles

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

100 % gratuit, sans engagement

Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Saint-Maur-des-Fossés ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Saint-Maur-des-Fossés en zone A BIS.

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Financer un T3 neuf à Saint-Maur-des-Fossés : un budget d'environ 533 910 €

Pour financer un achat immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés, située en zone A BIS du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Avec un prix observé pour un T3 de 8 214 €/m² dans le neuf à Saint-Maur-des-Fossés, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 533 910 €. Grâce au PTZ zone A BIS, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

Tester votre éligibilité au PTZ à Saint-Maur-des-Fossés

Éligible au PTZ à Saint-Maur-des-Fossés si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?

En zone A BIS, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	112 500 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	90 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	90 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	45 000 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	150 000 EUR	75 000 EUR
2 personnes	225 000 EUR	112 500 EUR
3 personnes	270 000 EUR	135 000 EUR
4 personnes	315 000 EUR	157 500 EUR
5+ personnes	360 000 EUR	180 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	4 083 EUR/mois	49 000 EUR/an
2 personnes	6 125 EUR/mois	73 500 EUR/an
3 personnes	7 350 EUR/mois	88 200 EUR/an
4 personnes	8 575 EUR/mois	102 900 EUR/an
5 personnes	9 800 EUR/mois	117 600 EUR/an
6 personnes	11 025 EUR/mois	132 300 EUR/an
7 personnes	12 250 EUR/mois	147 000 EUR/an
8 personnes et plus	13 475 EUR/mois	161 700 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone A BIS

Saint-Maur-des-Fossés est classée en zone A BIS du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).

Score d'accessibilité : 68/100

Bon

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Saint-Maur-des-Fossés. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35,3 %)

71/100

Accessibilité financière

Montant PTZ(23,5 %)

80/100

Aide financière disponible

Tendance des prix sur 3 ans(17,6 %)

85/100

Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie

Loyer vs mensualité(23,5 %)

40/100

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Saint-Maur-des-Fossés ?

Transactions immobilières à Saint-Maur-des-Fossés (DVF)

Prix immobilier réels à Saint-Maur-des-Fossés

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

7 098,09 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

5 993,16 – 8 279,76 €/m²

Transactions

308 ventes

Maisons

Prix médian /m²

5 352,11 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

4 615,04 – 6 227,32 €/m²

Transactions

13 ventes

À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian d’un appartement est de 7 098,09 €/m² (fourchette 5 993,16–8 279,76 €/m²), avec 308 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 5 352,11 €/m² (fourchette 4 615,04–6 227,32 €/m²), avec 13 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Saint-Maur-des-Fossés (DPE)

Diagnostic énergétique à Saint-Maur-des-Fossés

17 341 diagnostics analysés

C 23,1%

D 29,4%

E 23,6%

F 13,0%

G 8,9%

A0,4%

B1,6%

C23,1%

D29,4%

E23,6%

F13,0%

G8,9%

21,9% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Saint-Maur-des-Fossés. C'est au-dessus de la moyenne nationale (17%).

Acheter dans le neuf = DPE généralement classé A ou B (norme RE2020). À Saint-Maur-des-Fossés, seulement 1,9% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Saint-Maur-des-Fossés est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 1,9% du parc existant classé A ou B. 21,9% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Saint-Maur-des-Fossés (INSEE)

Profil socio-économique à Saint-Maur-des-Fossés

37 390 €/an

Revenu médian

9.2 %

Taux de pauvreté

61.72 %

Propriétaires

6.9 %

Logements vacants

À Saint-Maur-des-Fossés, les ménages disposent d'un revenu médian de 37 390 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 9.2 %. 61.72 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Saint-Maur-des-Fossés

6.9 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.

Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023

Guides pour acheter dans le neuf à Saint-Maur-des-Fossés

Vous envisagez d'acheter à Saint-Maur-des-Fossés ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

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Comparez Saint-Maur-des-Fossés aux communes voisines

Saint-Maur-des-Fossés fait partie de la métropole de Val-de-Marne. Consultez le baromètre PTZ Val-de-Marne : prix neuf médian par commune, scores d'accessibilité, top 5 des communes les plus accessibles.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Saint-Maur-des-Fossés ?

Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) à Saint-Maur-des-Fossés finance sans intérêts jusqu'à 40 % du coût de l'opération, dans la limite d'un plafond fixé selon la zone et la composition du ménage — soit 225 000 € en zone A BIS pour la tranche 2 (revenus intermédiaires). En zone A BIS (zone tendue A bis), les plafonds sont les plus élevés du barème. Le remboursement s'étale sur 20 à 25 ans avec une période de différé pendant laquelle vous ne remboursez pas le capital du PTZ ; en pratique, la banque lisse les mensualités, ce qui donne le plus souvent un montant stable tout au long du crédit. Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 (décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026).

Quel est le plafond du Prêt à Taux Zéro pour Saint-Maur-des-Fossés (zone A BIS) ?

À Saint-Maur-des-Fossés, en zone A BIS, le plafond du coût d'opération retenu pour le prêt à taux zéro atteint 225 000 € pour la tranche 2 (revenus intermédiaires). Le plafond de revenu fiscal de référence (RFR N-2) sur cette même tranche est de 73 500 €. Le PTZ couvre jusqu'à 40 % du coût d'opération dans la limite de ce plafond, soit un montant maximum de 90 000 € sans intérêts. Les zones tendues comme la zone A bis bénéficient des plafonds les plus élevés du barème (sources : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026, art. D31-10-3-1 CCH).

Quelles aides peut-on cumuler avec le Prêt à Taux Zéro à Saint-Maur-des-Fossés ?

Oui. À Saint-Maur-des-Fossés, le prêt à taux zéro se cumule avec un prêt bancaire classique ou un Prêt d'Accession Sociale (PAS), avec le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1 %, sous conditions, pour les salariés d'entreprises du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus), ainsi qu'avec les éventuelles aides locales de votre collectivité. L'assurance emprunteur (ADI) reste exigée sur la totalité du capital financé, PTZ inclus. En pratique, votre banque lisse l'ensemble pour que votre mensualité reste stable sur toute la durée du crédit ; quand le PTZ et les prêts aidés pèsent lourd face au prêt bancaire, il peut rester un palier (sources : Service-Public.fr, Action Logement, art. L313-1 du Code de la consommation).

Comment arrêter de payer un loyer à Saint-Maur-des-Fossés et acheter à la place ?

Oui, c'est tout à fait envisageable. À Saint-Maur-des-Fossés, votre loyer T2 actuel de 1 125 €/mois pourrait être remplacé par une mensualité lissée d'environ 1 654 €/mois sur 25 ans, à condition de respecter le plafond d'endettement de 35 % imposé par le HCSF. Pour être éligible au PTZ, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années et votre revenu fiscal de référence doit rester inférieur à 73 500 €/an (tranche 2).

Combien coûte un T2 à Saint-Maur-des-Fossés et combien le PTZ couvre-t-il ?

Un T2 de 45 m² dans le neuf à Saint-Maur-des-Fossés coûte environ 362 655 € (8 059 €/m²). En zone A BIS, le PTZ couvre 40 % du coût d'opération, dans la limite des plafonds réglementaires, soit jusqu'à 90 000 € à taux zéro pour ce projet. Cela réduit la part de prêt bancaire classique à financer et donc vos mensualités.

Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Saint-Maur-des-Fossés ?

Sur la base d'un T2 à 362 655 € et d'un PTZ de 90 000 €, la mensualité lissée tourne autour de 1 654 €/mois pendant 25 ans (la banque lisse le prêt classique et le PTZ pour que vous payiez le même montant chaque mois). Cette estimation reste indicative et dépend de votre capacité d'emprunt — à mettre en regard de votre loyer T2 actuel à Saint-Maur-des-Fossés (1 125 €/mois).

Quels types de logement peuvent être financés par le PTZ à Saint-Maur-des-Fossés ?

Le PTZ à Saint-Maur-des-Fossés (zone A BIS) finance les logements neufs : appartements en collectif (T1 à T5, quotité jusqu'à 40 %), maisons individuelles neuves (quotité réduite). Conditions : norme RE2020 respectée, résidence principale, contrat de réservation ou VEFA. Le neuf y ajoute des frais de notaire de 2-3 % (contre 7-8 % dans l'ancien) et, dans de nombreuses communes, une exonération possible de taxe foncière sur les 2 premières années.

Combien coûte le service Stoployer ?

Trois éléments à distinguer dans la transparence. 1. Premier RDV (audit de faisabilité PTZ) — gratuit et sans engagement, comme le simulateur et l'orientation vers les programmes neufs. 2. Achat d'un bien neuf via nos partenaires promoteurs — vous payez le prix promoteur affiché, sans surcoût pour vous (la commission d'apport d'affaires est versée par le promoteur et intégrée à sa marge commerciale, elle ne s'ajoute pas au prix de vente). Stoployer est rémunéré par le promoteur via une commission d'apport d'affaires intégrée à sa marge commerciale (carte professionnelle T n° CPI54012026000000007). Vous payez exactement le prix de vente affiché du programme, ni plus, ni moins — la commission d'apport d'affaires est intégrée à la marge commerciale du promoteur, elle ne s'ajoute pas au prix. 3. Montage de votre financement (courtage en crédit immobilier) — si vous nous confiez le montage de votre dossier (PTZ + prêt principal + Action Logement + PAS éventuel), le montage est pris en charge soit par Stoployer (mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement — MIOBSP, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA — agréée ACPR), soit par un courtier IOBSP partenaire, selon le profil du dossier. Des honoraires de courtage de 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), avec un minimum de 2 000 € et un maximum de 3 000 €, dans les deux cas, dus au déblocage des fonds, s'appliquent, précisés à l'avance dans le mandat écrit que vous signez (paiement art. L.519-6 CMF). Ces honoraires sont distincts du volet immobilier et s'appliquent indépendamment du fait que vous achetiez votre bien via nos partenaires promoteurs ou non.

Quel est le prix d'un T3 neuf à Saint-Maur-des-Fossés ?

Un T3 de 63 m² dans le neuf à Saint-Maur-des-Fossés coûte environ 517 482 € (8 214 €/m²). Grâce au PTZ, vous pouvez financer jusqu'à 108 000 € à taux zéro, ce qui réduit significativement votre mensualité et le coût total de votre crédit.

En combien d'années l'achat devient-il rentable à Saint-Maur-des-Fossés ?

À Saint-Maur-des-Fossés, acheter devient plus avantageux que louer en environ 32 ans (calcul simplifié : prix du T3 + frais de notaire divisé par le loyer annuel). Et encore moins avec le PTZ qui réduit le coût total de votre crédit grâce au taux zéro. Pendant ce temps, chaque mensualité vous construit un patrimoine au lieu d'enrichir un propriétaire.

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Vous recevez immédiatement votre résultat indicatif. Si vous remplissez les conditions, un expert vous contacte pour vous orienter gratuitement vers les programmes neufs partenaires compatibles avec votre éligibilité PTZ. Pour la demande de prêt, Stoployer (mandataire MIOBSP + MIA) peut prendre en charge l'étude de financement dans le cadre d'un mandat de recherche signé. Stoployer est rémunéré par les promoteurs immobiliers neufs au titre de sa carte T : vous payez le même prix qu'en direct. Aucun engagement de votre part.

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Saint-Maur-des-Fossés ?

Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Saint-Maur-des-Fossés. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone A BIS peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du coût d'opération sans intérêts (50 % en tranche 1 — revenus modestes, 40 % en tranches 2-3 — revenus intermédiaires, 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence N-2).

Comment financer un achat en PTZ à Saint-Maur-des-Fossés ?

Pour financer un achat avec le PTZ à Saint-Maur-des-Fossés (zone A BIS), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Seul votre établissement bancaire ou un courtier IOBSP inscrit à l'ORIAS peut, après étude personnalisée, instruire votre demande de prêt et émettre une offre conforme aux articles L.313-24 et suivants du Code de la consommation.

Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?

Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin