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Stop Loyer - Propriétaire pour le prix d'un loyer
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Zone AProgrammes neufs disponibles+15% / 12 mois

PTZ à MontmorencyDevenez propriétaire dans le neuf

À Montmorency (zone A), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 5 648 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin
Tester mon éligibilité à Montmorency→
Gratuit2 minSans engagement
Parole d'expert
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Hervé Voirin
Hervé Voirin
Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ
Accessibilité
Bon

Testez votre éligibilité en 30 secondes

Personnes dans votre foyer
5 648 EUR
Prix m2 neuf
23 EUR/m2
Loyer m2
21 763
Population
Zone A
Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Montmorency ?

À Montmorency, environ 3 700 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

3 700
foyers potentiellement éligibles
sur ~5 144 locataires
5 648 EUR
prix moyen / m2 neuf
+15% sur 12 mois

* Estimation basée sur la population (21 763 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (28 430 EUR/an).

Programmes neufs éligibles PTZ à Montmorency

20 programmes neufs dont 18 à proximité, éligibles au PTZ dans un rayon de 20 km. Cliquez sur un marqueur pour découvrir les lots disponibles.

Zone A
PTZ jusqu'à 50% du prix

À Montmorency(2 programmes)

Montmorency — Située dans le Val d’Oise, Montmorency séduit par son cadre verdoyant et son atmosphère paisible, to...Éligible PTZ

Montmorency — Située dans le Val d’Oise, Montmorency séduit par son cadre verdoyant et son atmosphère paisible, to...

Montmorency (95160)

22 lots · T2, T3, T4

271 600 – 690 300 €

Montmorency — Située au cœur du Val d’Oise, Montmorency séduit par son équilibre entre charme historique, nature p...Éligible PTZ

Montmorency — Située au cœur du Val d’Oise, Montmorency séduit par son équilibre entre charme historique, nature p...

Montmorency (95160)

22 lots · T2, T3, T4

271 600 – 690 300 €

À proximité de Montmorency(18 programmes)

Soisy-sous-Montmorency — Située dans un environnement agréable, cette résidence propose un cadre de vie harmonieux alliant co...1.5 kmÉligible PTZ

Soisy-sous-Montmorency — Située dans un environnement agréable, cette résidence propose un cadre de vie harmonieux alliant co...

Soisy-sous-Montmorency (95230)

15 lots · T1, T2, T3, T4

199 052 – 503 053 €

Andilly — Programme neuf2.1 kmÉligible PTZ

Andilly — Programme neuf

Andilly (95580)

2 lots · T5

340 095 – 341 232 €

Andilly — Au cœur d’un quartier en pleine évolution, un ensemble résidentiel propose désormais des maisons acc...2.1 kmÉligible PTZ

Andilly — Au cœur d’un quartier en pleine évolution, un ensemble résidentiel propose désormais des maisons acc...

Andilly (95580)

4 lots · T5

397 000 – 398 000 €

Deuil-la-Barre — Située dans un quartier paisible à l’environnement résidentiel, cette nouvelle résidence bénéficie d...2.5 kmÉligible PTZ

Deuil-la-Barre — Située dans un quartier paisible à l’environnement résidentiel, cette nouvelle résidence bénéficie d...

Deuil-la-Barre (95170)

3 lots · T1, T2, T4

184 000 – 436 000 €

Deuil-la-Barre — Située au cœur d’un quartier prisé de Deuil-la-Barre, à la frontière de Montmorency et d’Enghien-les...2.5 kmÉligible PTZ

Deuil-la-Barre — Située au cœur d’un quartier prisé de Deuil-la-Barre, à la frontière de Montmorency et d’Enghien-les...

Deuil-la-Barre (95170)

16 lots · T1, T2, T3, T4

210 800 – 459 600 €

Deuil-la-Barre — À proximité immédiate d’Enghien-les-Bains, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privi...2.5 kmÉligible PTZ

Deuil-la-Barre — À proximité immédiate d’Enghien-les-Bains, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privi...

Deuil-la-Barre (95170)

11 lots · T1, T2, T3, T4

219 000 – 483 000 €

Enghien-les-Bains — À quelques pas du lac et du casino d’Enghien-les-Bains, une nouvelle résidence à l’architecture élég...2.7 kmÉligible PTZ

Enghien-les-Bains — À quelques pas du lac et du casino d’Enghien-les-Bains, une nouvelle résidence à l’architecture élég...

Enghien-les-Bains (95880)

23 lots · T1, T2, T3, T4, T5

309 000 – 694 000 €

Enghien-les-Bains — Niché au dernier étage d’une résidence contemporaine à Enghien-les-Bains, ce duplex de quatre pièces...2.7 kmÉligible PTZ

Enghien-les-Bains — Niché au dernier étage d’une résidence contemporaine à Enghien-les-Bains, ce duplex de quatre pièces...

Enghien-les-Bains (95880)

1 lot · T4

840 000 €

4.1 kmÉligible PTZ

Épinay-sur-Seine — Située au cœur d’Épinay-sur-Seine, cette résidence bénéficie d’un emplacement central, à proximité i...

Épinay-sur-Seine (93800)

56 lots · T1, T2, T3, T4, T5

171 300 – 434 800 €

Épinay-sur-Seine — Située au cœur du centre-ville d’Épinay-sur-Seine, cette nouvelle résidence séduit par son architect...4.1 kmÉligible PTZ

Épinay-sur-Seine — Située au cœur du centre-ville d’Épinay-sur-Seine, cette nouvelle résidence séduit par son architect...

Épinay-sur-Seine (93800)

38 lots · T2, T3, T4, T5

228 800 – 439 000 €

Épinay-sur-Seine — Située à proximité immédiate du tramway T8, cette résidence contemporaine s’élève sur cinq étages et...4.1 kmÉligible PTZ

Épinay-sur-Seine — Située à proximité immédiate du tramway T8, cette résidence contemporaine s’élève sur cinq étages et...

Épinay-sur-Seine (93800)

7 lots · T3, T4

292 000 – 327 000 €

Villetaneuse — Située au cœur de Villetaneuse, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à pr...4.2 kmÉligible PTZ

Villetaneuse — Située au cœur de Villetaneuse, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à pr...

Villetaneuse (93430)

13 lots · T2, T3, T4

244 549 – 350 331 €

Pierrefitte-sur-Seine — Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, dans la région Île-de-France, Saint-Denis séduit par son dyn...4.4 kmÉligible PTZ

Pierrefitte-sur-Seine — Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, dans la région Île-de-France, Saint-Denis séduit par son dyn...

Pierrefitte-sur-Seine (93380)

6 lots · T3

274 237 – 323 033 €

4.4 kmÉligible PTZ

Pierrefitte-sur-Seine — Située à proximité immédiate des transports en commun, cette nouvelle résidence bénéficie d’un empla...

Pierrefitte-sur-Seine (93380)

7 lots · T3, T4

285 872 – 406 066 €

Pierrefitte-sur-Seine — Implantée au cœur de Pierrefitte-sur-Seine, dans le département de la Seine-Saint-Denis en Île-de-Fr...4.4 kmÉligible PTZ

Pierrefitte-sur-Seine — Implantée au cœur de Pierrefitte-sur-Seine, dans le département de la Seine-Saint-Denis en Île-de-Fr...

Pierrefitte-sur-Seine (93380)

5 lots · T2, T3

253 200 – 300 600 €

Pierrefitte-sur-Seine — Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France, la commune de Saint-Denis séduit par son d...4.4 kmÉligible PTZ

Pierrefitte-sur-Seine — Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France, la commune de Saint-Denis séduit par son d...

Pierrefitte-sur-Seine (93380)

6 lots · T3

274 237 – 323 033 €

Sarcelles — Située à proximité immédiate de la gare de Sarcelles – Saint-Brice, cette nouvelle résidence s’intèg...4.4 kmÉligible PTZ

Sarcelles — Située à proximité immédiate de la gare de Sarcelles – Saint-Brice, cette nouvelle résidence s’intèg...

Sarcelles (95200)

24 lots · T2, T3, T4, T5

221 000 – 457 600 €

Ermont — Située au cœur de la vallée de Montmorency, Ermont se distingue par sa qualité de vie et son environ...4.7 kmÉligible PTZ

Ermont — Située au cœur de la vallée de Montmorency, Ermont se distingue par sa qualité de vie et son environ...

Ermont (95120)

11 lots · T2, T4, T5

279 000 – 569 000 €

Voir tous les programmes à Montmorency

Simulateur PTZ Express

73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes

35 000 EURRevenu fiscal 2024
15 000 EUR100 000 EUR
MontmorencyZone A

Quel est le prix au m² dans le neuf à Montmorency ?

Le prix du neuf à Montmorency s'établit à 5 772 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Ce prêt à taux zéro compense une partie significative du surcoût et rend accessible un marché qui, sans aide, exclurait de nombreux primo-accédants.

TypePrix/m²Prix totalMontant PTZ estimé
T2 (43 m²)6 318 EUR/m²271 674 EUR90 000 EUR
T3 (63 m²)5 772 EUR/m²363 636 EUR108 000 EUR
T4 (80 m²)5 602 EUR/m²448 160 EUR126 000 EUR
Maison (100 m²)3 600 EUR/m²360 000 EUR144 000 EUR

Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +63 % par rapport à l'ancien (3 464 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).

Pour un T3 à 363 636 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

Tester mon éligibilité

Prix au m² dans l'ancien à Montmorency

Le prix médian dans l'ancien à Montmorency s'établit à 3 464 EUR/m². Le neuf coûte 63 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.

-4 %sur 1 an
+4 %sur 5 ans
TypePrix/m²Prix estiméFrais notaireCoût total
T1 (26 m²)5 109 EUR/m²132 834 EUR+9 963 EUR142 797 EUR
T2 (43 m²)4 337 EUR/m²186 491 EUR+13 987 EUR200 478 EUR
T3 (63 m²)3 839 EUR/m²241 857 EUR+18 139 EUR259 996 EUR
T4 (80 m²)3 520 EUR/m²281 600 EUR+21 120 EUR302 720 EUR

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 12 093 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

Tester mon éligibilité PTZ

Sources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

2 500 EUR
1 000 EUR10 000 EUR
0 EUR
0 EUR3 000 EUR

Comment évolue le marché immobilier à Montmorency ?

Délai de vente94 joursen moyenne pour vendre un bien
Meilleur momentMarsmois le plus favorable pour acheter
Neuf vs ancien+63 %mais 0 travaux, garanties, DPE A/B
Tendance 12 mois+15 %évolution des prix sur 1 an
Tendance 5 ans+29 %évolution des prix sur 5 ans
Neuf sur 5 ans+48 %évolution prix neuf sur 5 ans

Combien coûte un loyer à Montmorency ?

Prix des loyers par typologie de logement à Montmorency. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

TypeLoyer/m²Loyer mensuel estimé
T1 (26 m²)29,0 €/m²754 €/mois
T2 (43 m²)23,0 €/m²989 €/mois
T3 (63 m²)20,0 €/m²1 260 €/mois
T4 (80 m²)18,0 €/m²1 440 €/mois
-3.0 %/ 1 an
+12.0 %/ 5 ans

À Montmorency, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 1 260 €/mois. Les loyers sont stables, mais votre loyer reste de l'argent perdu chaque mois contrairement à une mensualité de propriétaire.

Source : données marché locatif, loyers médians observés

Qualité de vie à Montmorency

16/25
Très bon
Transports
2/5
Équipements
3/5
Éducation
4/5
Emploi
5/5
Cadre de vie
2/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Montmorency : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Montmorency compte 100 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé56

14 médecins · 13 dentistes · 6 pharmacies · 18 kinés · 5 hôpitaux/urgences

Commerces16

4 supermarchés · 12 boulangeries

Sport & Culture9

6 gymnases · 1 piscines · 1 cinémas · 1 bibliothèques

Petite enfance7

7 crèches

Services2

2 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Les quartiers de Montmorency

Montmorency compte 11 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

Bas Montmorency CentreBas Montmorency NordBas Montmorency SudCentre Montmorency CentreCentre Montmorency EstCentre Montmorency NordCentre Montmorency SudHaut Montmorency EstHaut Montmorency NordHaut Montmorency OuestHaut Montmorency Sud

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti
73 % des Français éligibles
Jusqu’à 180 000 € à 0 %
100 % gratuit, sans engagement
Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Montmorency ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Montmorency en zone A.

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Financer votre achat dans le neuf à Montmorency

Pour financer un achat immobilier neuf à Montmorency, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Avec un prix moyen de 5 648 €/m² dans le neuf à Montmorency, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 367 120 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Les avantages du financement dans le neuf

  • Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
  • Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
  • TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
  • Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Tester votre éligibilité au PTZ à Montmorency

Montmorency : l'opportunité idéale pour les primo-accédants

Montmorency et ses 21 763 habitants offrent un cadre de vie privilégié à des prix exceptionnellement accessibles. À 5 648 EUR/m² dans le neuf en zone A, devenir propriétaire ici est une opportunité rare. Le PTZ couvre jusqu'à 135 000 EUR à taux zéro pour un T3, soit 38 % du prix total. Les prix ont progressé de 15 % sur les 12 derniers mois, signe d'un marché dynamique. Avec des mensualités souvent inférieures à votre loyer actuel, Montmorency est un choix stratégique pour les primo-accédants. Le mois de Mars est historiquement le plus favorable pour acheter à Montmorency. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Montmorency. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)

Côté marché locatif à Montmorency, le loyer moyen s'élève à 23 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 449 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 94 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.

Simuler votre PTZ à MontmorencyCalculer vos frais de notaire

Éligible au PTZ à Montmorency si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Montmorency en 2026 ?

En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus▾
TrancheQuotitéDifféréPTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 150%10 ans112 500 EUR
T2 - Tranche 240%8 ans90 000 EUR
T3 - Tranche 340%2 ans90 000 EUR
T4 - Tranche 420%Aucun45 000 EUR
Plafonds d'opération▾
Composition foyerPlafond opérationPTZ max (T1 - 50%)
1 personne150 000 EUR75 000 EUR
2 personnes225 000 EUR112 500 EUR
3 personnes270 000 EUR135 000 EUR
4 personnes315 000 EUR157 500 EUR
5+ personnes360 000 EUR180 000 EUR
Plafonds de ressources▾

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyerSalaire net max / moisRFR annuel
1 personne4 083 EUR/mois49 000 EUR/an
2 personnes6 125 EUR/mois73 500 EUR/an
3 personnes7 350 EUR/mois88 200 EUR/an
4 personnes8 575 EUR/mois102 900 EUR/an
5 personnes9 800 EUR/mois117 600 EUR/an
6 personnes11 025 EUR/mois132 300 EUR/an
7 personnes12 250 EUR/mois147 000 EUR/an
8 personnes et plus13 475 EUR/mois161 700 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone A

Montmorency est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).

Score d'accessibilité : 64/100

Bon

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Montmorency. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35%)
75/100Excellent

Accessibilité financière

Montant PTZ(25%)
100/100Exceptionnel

Aide financière disponible

Tendance des prix(15%)
20/100À explorer

Évolution sur 12 mois

Loyer vs mensualité(25%)
40/100Correct

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Montmorency ?

Transactions immobilières à Montmorency (DVF)

Prix immobilier réels à Montmorency

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²
4 524,75 €/m²
Fourchette (Q25 – Q75)
3 804,87 – 5 568,95 €/m²
Transactions
64 ventes

Maisons

Prix médian /m²
4 021,74 €/m²
Fourchette (Q25 – Q75)
3 321,43 – 5 000 €/m²
Transactions
0 ventes

À Montmorency, le prix médian d’un appartement est de 4 524,75 €/m² (fourchette 3 804,87–5 568,95 €/m²), avec 64 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 021,74 €/m² (fourchette 3 321,43–5 000 €/m²), avec 0 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Montmorency (DPE)

Diagnostic énergétique à Montmorency

4 630 diagnostics analysés

C 29,6%
D 26,4%
E 27,7%
F 9,7%
G 5,5%
A0,1%
B1,1%
C29,6%
D26,4%
E27,7%
F9,7%
G5,5%
15,2% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Montmorency.
Acheter dans le neuf = DPE A ou B garanti (norme RE2020). À Montmorency, seulement 1,2% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Montmorency garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 1,2% du parc existant classé A ou B. 15,2% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Montmorency (INSEE)

Profil socio-économique à Montmorency

28 430 €/an
Revenu médian
11 %
Taux de pauvreté
57.09 %
Propriétaires
8.3 %
Logements vacants

À Montmorency, les ménages disposent d'un revenu médian de 28 430 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 11 %. 57.09 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Montmorency

8.3 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.

Source : INSEE, données 2021

Guides pour acheter dans le neuf à Montmorency

Vous envisagez d'acheter à Montmorency ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.
Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.
Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.
Simulateur PTZ : calculez votre montantMontant, durée de différé et mensualité estimée en 30 secondes. Gratuit et sans inscription.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Montmorency ?

Je suis locataire à Montmorency, puis-je devenir propriétaire ?
Oui ! Si vous payez 989 € de loyer par mois pour un T2 à Montmorency, vous pourriez devenir propriétaire pour 1 036 €/mois (mensualité lissée constante sur 25 ans), sous réserve de votre capacité d'emprunt (taux d'endettement inférieur à 35%). Condition : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années et gagner moins de 73 500 €/an (foyer de 2 personnes).
Combien coûte un T2 à Montmorency et combien le PTZ couvre-t-il ?
Un T2 de 43 m² dans le neuf à Montmorency coûte environ 242 864 € (5 648 €/m²). En zone A, le PTZ couvre 40% soit jusqu'à 90 000 € à taux zéro. Cela réduit votre prêt bancaire classique et donc vos mensualités.
Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Montmorency ?
Pour un T2 à 242 864 € avec un PTZ de 90 000 € : votre mensualité lissée est de 1 036 €/mois, constante sur 25 ans (la banque lisse le prêt classique et le PTZ pour que vous payiez le même montant chaque mois), sous réserve de votre capacité d'emprunt. À comparer avec votre loyer actuel de 989 €/mois pour un T2.
Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Montmorency ?
En plus du PTZ (90 000 € à taux zéro), vous pouvez cumuler le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1% si vous êtes salarié d'une entreprise de plus de 10 personnes), les aides locales de la région Île-de-France et les frais de notaire réduits du neuf (2-3% contre 7-8% dans l'ancien).
Combien coûte le service Stop Loyer ?
Le simulateur PTZ et l'accompagnement sont sans frais pour vous : notre service est financé par les promoteurs immobiliers partenaires. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous orienter vers un courtier partenaire qui facilite l'accès aux différentes banques. Ses honoraires de conseil ne sont dus que s'il obtient votre prêt immobilier. Vous êtes libre d'aller directement dans votre banque ou de choisir un autre courtier.
Quel est le prix d'un T3 neuf à Montmorency ?
Un T3 de 63 m² dans le neuf à Montmorency coûte environ 363 636 € (5 772 €/m²). Grâce au PTZ, vous pouvez financer jusqu'à 108 000 € à taux zéro, ce qui réduit significativement votre mensualité et le coût total de votre crédit.
En combien d'années l'achat devient-il rentable à Montmorency ?
À Montmorency, acheter devient plus avantageux que louer en environ 21 ans (calcul simplifié : prix du T3 + frais de notaire divisé par le loyer annuel). Et encore moins avec le PTZ qui réduit le coût total de votre crédit grâce au taux zéro. Pendant ce temps, chaque mensualité vous construit un patrimoine au lieu d'enrichir un propriétaire.
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Vous recevez immédiatement votre résultat. Si vous êtes éligible, un expert vous contacte pour vous accompagner gratuitement dans votre projet. Nous vous aidons à trouver le bien idéal, à monter votre dossier PTZ et à négocier les meilleures conditions de prêt. Le service est financé par les promoteurs, pas par vous. Aucun engagement de votre part.
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Montmorency ?
Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Montmorency. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone A peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du montant de l'opération sans intérêts.
Comment financer un achat en PTZ à Montmorency ?
Pour financer un achat avec le PTZ à Montmorency (zone A), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Un courtier ou votre banque peut monter le plan de financement complet.
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Villes proches de Montmorency

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Soisy-sous-Montmorency

Val-d'Oise (95)

89
Prix m2 neuf3 759 EUR
ZoneA
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Saint-Brice-sous-Forêt

Val-d'Oise (95)

83
Prix m2 neuf3 766 EUR
ZoneA
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Groslay

Val-d'Oise (95)

82
Prix m2 neuf (moy. dept)4 411 EUR
ZoneA
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Deuil-la-Barre

Val-d'Oise (95)

64
Prix m2 neuf5 063 EUR
ZoneA
Voir le PTZ à Deuil-la-Barre

Enghien-les-Bains

Val-d'Oise (95)

73
Prix m2 neuf6 288 EUR
ZoneA BIS
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Eaubonne

Val-d'Oise (95)

71
Prix m2 neuf4 554 EUR
ZoneA
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Baromètre PTZ Val-d-oise

Consultez notre baromètre PTZ complet pour la métropole de Val-d-oise : prix, tendances et top 5 des communes les plus accessibles.

Zone APlafonds et villes de la zone
Carte PTZ interactive97 départements, 5 zones
Guide PTZ 2026Conseils et actualités
Simulateur PTZMontant, durée, mensualité

Villes proches de Montmorency

  • Soisy-sous-Montmorency89/100
  • Saint-Brice-sous-Forêt83/100
  • Groslay82/100
  • Deuil-la-Barre64/100
  • Enghien-les-Bains73/100
  • Eaubonne71/100
  • Montmagny86/100
  • Saint-Gratien80/100
  • Domont82/100
  • Villetaneuse74/100

Val-d'Oise (95)

  • Auvers-sur-Oise92/100
  • Vauréal91/100
  • Bessancourt91/100
  • Mériel91/100
  • Champagne-sur-Oise91/100
  • Herblay-sur-Seine90/100
  • Magny-en-Vexin90/100
  • Soisy-sous-Montmorency89/100
  • Beaumont-sur-Oise89/100
  • Pierrelaye89/100
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#1Grande-Synthe1 363 €/m²#2Quincy-Voisins2 810 €/m²#3Beynes2 790 €/m²#4Les Essarts-le-Roi2 922 €/m²#5Le Perray-en-Yvelines3 050 €/m²#6Vaux-sur-Seine2 997 €/m²#7Breuillet2 694 €/m²#8Marcoussis3 020 €/m²#9Lisses2 739 €/m²#10Limours3 075 €/m²#11Marolles-en-Hurepoix2 877 €/m²#12Auvers-sur-Oise3 022 €/m²#13La Ferté-Saint-Aubin1 995 €/m²#14Chambly2 794 €/m²#15Brie-Comte-Robert2 943 €/m²#16Fontainebleau3 210 €/m²#17Claye-Souilly3 074 €/m²#18Dammartin-en-Goële2 735 €/m²#19Nanteuil-lès-Meaux2 772 €/m²#20Bailly-Romainvilliers3 033 €/m²
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Mis à jour le 27 mars 2026

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  • Montreuil

Zone A

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  • Toulouse
  • Montpellier
  • Bordeaux
  • Nantes
  • Rennes
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Zone B1

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Zone B2

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