Prêt à Taux Zéro à Enghien-les-Bains : votre achat neuf en zone tenduePlafonds, mensualité et zone A BIS : votre projet PTZ en clair
À Enghien-les-Bains, classée en zone A BIS (zone tendue A bis), le PTZ — prêt à taux zéro — couvre jusqu'à 50 % de votre acquisition dans le neuf, à 0 % d'intérêt. Prix moyen : 7 321 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité PTZ gratuitement.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Enghien-les-Bains ?
À Enghien-les-Bains, environ 1 900 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (11 432 hab.), le taux de locataires en zone A BIS (~58%) et les revenus médians (35 720 EUR/an).
Acheter à Enghien-les-Bains : un effort supérieur au loyer, mais qui construit un patrimoine
À Enghien-les-Bains (zone A BIS), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 471 240 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 90 000 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 2 379 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 1 260 EUR/mois à Enghien-les-Bains. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Enghien-les-Bains, l'immobilier neuf se négocie autour de 7 321 EUR/m² (zone A BIS du dispositif PTZ). Les prix y évoluent peu (-1 % sur un an), un contexte qui laisse le temps de bien choisir. Le revenu médian des ménages y est d'environ 35 720 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 1 260 EUR par mois à Enghien-les-Bains : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A BIS, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Enghien-les-Bains ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur, un diagnostic de performance énergétique le plus souvent classé A ou B et des charges courantes contenues sur un bâti récent.
Marché immobilier à Enghien-les-Bains : des prix stables sur un an
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Enghien-les-Bains.
Comparer avec les villes proches : PTZ Saint-Gratien, PTZ Deuil-la-Barre, PTZ Epinay-sur-Seine.
Programmes neufs
Programmes neufs à Enghien-les-Bains
Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Enghien-les-Bains.
Communes voisines
À proximité de Enghien-les-Bains
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
PTZMontmorency · 95160
144 Eiffel
à partir de 271 600 €
T2 → T4 · livraison T3 2028
à moins d'1 km de Enghien-les-Bains
PTZDeuil-la-Barre · 95170
L'Observatoire
à partir de 219 000 €
T1 → T4 · livraison T3 2026
à moins d'1 km de Enghien-les-Bains
PTZDeuil-la-Barre · 95170
Les Jardins d'Ormesson
à partir de 197 000 €
T1 → T4 · livraison T2 2027
à moins d'1 km de Enghien-les-Bains
PTZTVA 5,5 %Épinay-sur-Seine · 93800
VILLA JOFFRE
à partir de 213 000 €
T2 → T4 · livraison T4 2028
à 1 km de Enghien-les-Bains
PTZTVA 5,5 %Épinay-sur-Seine · 93800
Les Terrasses de Paris
à partir de 200 900 €
T2 → T5 · livraison T2 2028
à 1 km de Enghien-les-Bains
PTZTVA 5,5 %Montmagny · 95360
ALTHEA
à partir de 171 000 €
T1 → T4 · livraison T4 2028
à 2 km de Enghien-les-Bains
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du neuf à Enghien-les-Bains : 7 321 EUR/m² (repères 2026)
Le prix du neuf à Enghien-les-Bains s'établit à 7 480 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Ce prêt à taux zéro compense une partie significative du surcoût et rend accessible un marché qui, sans aide, exclurait de nombreux primo-accédants.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 7 522 EUR/m² | 323 446 EUR | 90 000 EUR |
| T3 (63 m²) | 7 480 EUR/m² | 471 240 EUR | 108 000 EUR |
| T4 (80 m²) | 6 757 EUR/m² | 540 560 EUR | 126 000 EUR |
Source : médiane des programmes neufs en commercialisation à Enghien-les-Bains(stock observé, hors résidences gérées). Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +62 % par rapport à l'ancien (4 513 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 471 240 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Enghien-les-Bains
Le prix médian dans l'ancien à Enghien-les-Bains s'établit à 4 513 EUR/m². Le neuf coûte 62 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 5 492 EUR/m² | 142 792 EUR | +10 709 EUR | 153 501 EUR |
| T2 (43 m²) | 5 697 EUR/m² | 244 971 EUR | +18 373 EUR | 263 344 EUR |
| T3 (63 m²) | 4 743 EUR/m² | 298 809 EUR | +22 411 EUR | 321 220 EUR |
| T4 (80 m²) | 4 659 EUR/m² | 372 720 EUR | +27 954 EUR | 400 674 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 14 940 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Enghien-les-Bains sur 6 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2020-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de Enghien-les-Bains est en correction depuis 3 ans (-15 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Enghien-les-Bains
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 appartement | 105 m² | 685 000 € | 6 524 € | De La Liberation |
| décembre 2025 | Maison T5 | 104 m² | 541 200 € | 5 204 € | Questroy |
| décembre 2025 | T2 appartement | 33 m² | 180 000 € | 5 455 € | De Malleville |
| décembre 2025 | T2 appartement | 30 m² | 165 800 € | 5 527 € | De L Arrivee |
| décembre 2025 | T3 appartement | 77 m² | 170 000 € | 2 208 € | Blanche |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Comment évolue le marché immobilier à Enghien-les-Bains ?
Du diagnostic à la signature — 299 jours en médiane, sur 64 % des ventes
Mesuré sur 245 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 64 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 116 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 621 jours.
Combien coûte un loyer à Enghien-les-Bains : 21,1 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Enghien-les-Bains. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 24 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 20 €/m² |
| Maison | 17 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Enghien-les-Bains
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Enghien-les-Bains : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Enghien-les-Bains compte 110 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
18 médecins · 15 dentistes · 5 pharmacies · 27 kinés
4 supermarchés · 16 boulangeries
4 gymnases · 2 piscines · 2 cinémas · 1 bibliothèques
5 crèches
1 gares ferroviaires
1 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Enghien-les-Bains ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 5 360,46 logements.
Enghien-les-Bains : marché dominé par appartements (77 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (25 %).
Type de bien
- Maisons23 %
- Appartements77 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)9 %
- T2 (2 pièces)25 %
- T3 (3 pièces)25 %
- T4 (4 pièces)18 %
- T5 et plus23 %
Époque de construction
- Avant 191916 %
- 1919–194522 %
- 1946–197024 %
- 1971–199025 %
- 1991–200510 %
- Depuis 20062 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Enghien-les-Bains ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Enghien-les-Bains, une passoire thermique (F-G) se vend 18 % moins cher qu’un logement DPE A-B (5 075,92 €/m² contre 6 153,49 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Attention — 22,4 % des logements de Enghien-les-Bains sont classés F ou G (passoires thermiques). Avant l’achat, vérifiez le calendrier d’interdiction de location prévu par la loi Climat & Résilience (article L.173-2 du Code de la construction et de l’habitation) et estimez le coût des travaux de rénovation énergétique nécessaires pour basculer en classe E ou supérieure.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Enghien-les-Bains ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
À Enghien-les-Bains, un ménage médian peut emprunter environ 199 696 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 35 720 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,38 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Enghien-les-Bains : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Enghien-les-Bains
Enghien-les-Bains compte 5 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Enghien-les-Bains ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Enghien-les-Bains en zone A BIS.
Financer un T3 neuf à Enghien-les-Bains : un budget d'environ 471 240 €
Pour financer un achat immobilier neuf à Enghien-les-Bains, située en zone A BIS du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix moyen de 7 480 €/m² dans le neuf à Enghien-les-Bains, un appartement T3 de 63 m² représente un budget d'environ 471 240 €. Grâce au PTZ zone A BIS, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Éligible au PTZ à Enghien-les-Bains si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Enghien-les-Bains en 2026 ?
En zone A BIS, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A BIS
Enghien-les-Bains est classée en zone A BIS du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 59/100
BonLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Enghien-les-Bains. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Enghien-les-Bains ?
Transactions immobilières à Enghien-les-Bains (DVF)
Prix immobilier réels à Enghien-les-Bains
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Enghien-les-Bains, le prix médian d’un appartement est de 5 705,88 €/m² (fourchette 4 875,59–6 717,22 €/m²), avec 23 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 878,79 €/m² (fourchette 4 406,92–5 739,23 €/m²), avec 1 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Enghien-les-Bains (DPE)
Diagnostic énergétique à Enghien-les-Bains
3 298 diagnostics analysés
Le neuf à Enghien-les-Bains est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 0,4% du parc existant classé A ou B. 22,4% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Enghien-les-Bains (INSEE)
Profil socio-économique à Enghien-les-Bains
À Enghien-les-Bains, les ménages disposent d'un revenu médian de 35 720 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 12 %. 50.52 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Enghien-les-Bains
9.64 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Enghien-les-Bains
Vous envisagez d'acheter à Enghien-les-Bains ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Enghien-les-Bains ?
Comment marche le Prêt à Taux Zéro à Enghien-les-Bains en 2026 ?
À Enghien-les-Bains, quel est le montant maximum du Prêt à Taux Zéro en 2026 ?
Quelles aides peut-on cumuler avec le Prêt à Taux Zéro à Enghien-les-Bains ?
Comment arrêter de payer un loyer à Enghien-les-Bains et acheter à la place ?
Quel prix pour un T2 neuf à Enghien-les-Bains et quelle part le PTZ finance-t-il ?
À Enghien-les-Bains, à quoi ressemble la mensualité d'un crédit avec PTZ ?
Quels logements neufs sont éligibles au PTZ à Enghien-les-Bains ?
Combien coûte le service Stoployer ?
Quel est le prix d'un T3 neuf à Enghien-les-Bains ?
En combien d'années l'achat devient-il rentable à Enghien-les-Bains ?
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Enghien-les-Bains ?
Comment financer un achat en PTZ à Enghien-les-Bains ?
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
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