PTZ à Enghien-les-BainsDevenez propriétaire dans le neuf
À Enghien-les-Bains (zone A BIS), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 6 288 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Enghien-les-Bains ?
À Enghien-les-Bains, environ 2 000 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (11 432 hab.), le taux de locataires en zone A BIS (~58%) et les revenus médians (31 400 EUR/an).
Simulateur PTZ Express
73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Enghien-les-Bains ?
Le prix du neuf à Enghien-les-Bains s'établit à 6 294 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Ce prêt à taux zéro compense une partie significative du surcoût et rend accessible un marché qui, sans aide, exclurait de nombreux primo-accédants.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 6 691 EUR/m² | 287 713 EUR | 90 000 EUR |
| T3 (63 m²) | 6 294 EUR/m² | 396 522 EUR | 108 000 EUR |
| T4 (80 m²) | 5 890 EUR/m² | 471 200 EUR | 126 000 EUR |
| Maison (100 m²) | 4 413 EUR/m² | 441 300 EUR | 144 000 EUR |
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +40 % par rapport à l'ancien (4 503 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 396 522 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Enghien-les-Bains
Le prix médian dans l'ancien à Enghien-les-Bains s'établit à 4 503 EUR/m². Le neuf coûte 40 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 5 473 EUR/m² | 142 298 EUR | +10 672 EUR | 152 970 EUR |
| T2 (43 m²) | 5 720 EUR/m² | 245 960 EUR | +18 447 EUR | 264 407 EUR |
| T3 (63 m²) | 4 755 EUR/m² | 299 565 EUR | +22 467 EUR | 322 032 EUR |
| T4 (80 m²) | 4 639 EUR/m² | 371 120 EUR | +27 834 EUR | 398 954 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 14 978 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Comment évolue le marché immobilier à Enghien-les-Bains ?
Combien coûte un loyer à Enghien-les-Bains ?
Prix des loyers par typologie de logement à Enghien-les-Bains. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type | Loyer/m² | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 33,0 €/m² | 858 €/mois |
| T2 (43 m²) | 24,0 €/m² | 1 032 €/mois |
| T3 (63 m²) | 22,0 €/m² | 1 386 €/mois |
| T4 (80 m²) | 21,0 €/m² | 1 680 €/mois |
À Enghien-les-Bains, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 1 386 €/mois. Les loyers ont augmenté de 3,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.
Source : données marché locatif, loyers médians observés
Qualité de vie à Enghien-les-Bains
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Enghien-les-Bains : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Enghien-les-Bains compte 110 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
18 médecins · 15 dentistes · 5 pharmacies · 27 kinés
4 supermarchés · 16 boulangeries
4 gymnases · 2 piscines · 2 cinémas · 1 bibliothèques
5 crèches
1 gares ferroviaires
1 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Les quartiers de Enghien-les-Bains
Enghien-les-Bains compte 5 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Enghien-les-Bains ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Enghien-les-Bains en zone A BIS.
Enghien-les-Bains : des prix accessibles pour votre premier achat
À Enghien-les-Bains, les prix de l'immobilier neuf sont parmi les plus attractifs du marché : 6 288 EUR/m² en zone A BIS. Pour une commune à taille humaine, c'est une opportunité exceptionnelle. Le PTZ couvre jusqu'à 34 % du financement d'un T3, soit 135 000 EUR empruntés à taux zéro. Concrètement, vos mensualités peuvent être inférieures à votre loyer actuel. Garantie décennale, charges réduites grâce à la norme RE2020, exonération de taxe foncière pendant 2 ans : vous construisez un patrimoine solide à moindre coût. Le mois de Janvier est historiquement le plus favorable pour acheter à Enghien-les-Bains. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Enghien-les-Bains. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Enghien-les-Bains, le loyer moyen s'élève à 25 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 575 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 41 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Éligible au PTZ à Enghien-les-Bains si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Enghien-les-Bains en 2026 ?
En zone A BIS, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A BIS
Enghien-les-Bains est classée en zone A BIS du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 73/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Enghien-les-Bains. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Enghien-les-Bains ?
Transactions immobilières à Enghien-les-Bains (DVF)
Prix immobilier réels à Enghien-les-Bains
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Enghien-les-Bains, le prix médian d’un appartement est de 5 705,88 €/m² (fourchette 4 875,59–6 717,22 €/m²), avec 23 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 878,79 €/m² (fourchette 4 406,92–5 739,23 €/m²), avec 1 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Enghien-les-Bains (DPE)
Diagnostic énergétique à Enghien-les-Bains
3 091 diagnostics analysés
Le neuf à Enghien-les-Bains garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 0,5% du parc existant classé A ou B. 22,3% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Enghien-les-Bains (INSEE)
Profil socio-économique à Enghien-les-Bains
À Enghien-les-Bains, les ménages disposent d'un revenu médian de 31 400 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 11 %. 53.8 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Enghien-les-Bains
10 % de logements vacants — taux élevé. Privilégiez les quartiers les plus dynamiques.
Source : INSEE, données 2021
Programmes neufs près de Enghien-les-Bains
10 programmes éligibles au PTZ à proximité
Programmes neufs à proximité
Guides pour acheter dans le neuf à Enghien-les-Bains
Vous envisagez d'acheter à Enghien-les-Bains ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Enghien-les-Bains ?
Je suis locataire à Enghien-les-Bains, puis-je devenir propriétaire ?
Combien coûte un T2 à Enghien-les-Bains et combien le PTZ couvre-t-il ?
Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Enghien-les-Bains ?
Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Enghien-les-Bains ?
Combien coûte le service Stop Loyer ?
Quel est le prix d'un T3 neuf à Enghien-les-Bains ?
En combien d'années l'achat devient-il rentable à Enghien-les-Bains ?
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Villes proches de Enghien-les-Bains
Comparez les opportunités PTZ dans les communes voisines
Explorez le PTZ dans d'autres villes
Consultez notre baromètre PTZ complet pour la métropole de Val-d-oise : prix, tendances et top 5 des communes les plus accessibles.
Villes proches de Enghien-les-Bains
Val-d'Oise (95)
- Auvers-sur-Oise92/100
- Vauréal91/100
- Bessancourt91/100
- Mériel91/100
- Champagne-sur-Oise91/100
- Herblay-sur-Seine90/100
- Magny-en-Vexin90/100
- Soisy-sous-Montmorency89/100
- Beaumont-sur-Oise89/100
- Pierrelaye89/100
Départements limitrophes
Voir tous les départementsTop 20 villes PTZ France
Mis à jour le