3 locataires sur 4 sont éligibles au PTZ sans le savoir.
Et vous ?

Notre test analyse votre situation en 2 étapes one-page : profil complet (foyer, primo-accédant, Action Logement, revenus, apport, ville), puis résultat détaillé. Vous obtenez en moins de 2 minutes votre éligibilité, votre tranche de revenus, votre zone PTZ et une estimation de montant personnalisée. Le calcul respecte les barèmes officiels SGFGAS issus du décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.

Vous êtes primo-accédant si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années précédant l'émission de l'offre de prêt (article L.31-10-3 du CCH). Important : vous pouvez posséder une résidence secondaire ou un bien locatif sans perdre ce statut. Des exceptions existent pour les personnes en situation de handicap reconnu et les victimes de catastrophes naturelles (décret 2025-299). Ce critère est le plus fréquemment mal compris par les candidats au PTZ.

Le PTZ se base sur votre revenu fiscal de référence (RFR) de l'avant-dernière année, soit N-2. Pour un dossier déposé en 2026, c'est le RFR de l'avis d'imposition 2025 sur les revenus 2024. La règle du plancher (article L.31-10-2 CCH) impose de retenir le maximum entre votre RFR et le coût total de l'opération divisé par 9. Cette règle évite de minorer artificiellement ses revenus juste avant l'achat.

Pour une personne seule : 49 000 € en zone A bis/A, 34 500 € en B1, 31 500 € en B2 et 28 500 € en C. Pour un couple : 73 500 € en zone A bis/A, 51 750 € en B1, 47 250 € en B2 et 42 750 € en C. Pour 3 personnes : 88 200 € / 62 100 € / 56 700 € / 51 300 €. Pour 4 personnes : 102 900 € / 72 450 € / 66 150 € / 59 850 €. Ces seuils ont été rehaussés de +8 à +13 % par la loi de finances 2026. Consultez notre page barèmes PTZ 2026 pour le détail complet jusqu'à 8 personnes et plus.

Consultez les barèmes PTZ 2026 pour connaître les plafonds exacts par zone et par foyer.

Le coefficient familial s'applique à votre revenu fiscal de référence pour déterminer votre tranche PTZ (1 à 4). Le barème SGFGAS 2026 est : 1,0 pour 1 personne, 1,5 pour 2 personnes, 1,8 pour 3 personnes, 2,1 pour 4, 2,4 pour 5, 2,7 pour 6, 3,0 pour 7, 3,3 pour 8 personnes et plus. Formule : RFR ÷ coefficient familial = revenu retenu pour la tranche. Exemple : un couple en zone B1 avec un RFR de 42 000 € a un revenu retenu de 28 000 € (42 000 ÷ 1,5), ce qui le place en tranche 3 (le seuil T3 B1 est 30 000 € ; le couple y est inférieur, donc classé T3 et non T4).

Le classement des communes en zones A bis, A, B1, B2 et C est défini par l'arrêté du 5 septembre 2025 (en vigueur depuis avril 2025). Zone A bis : Paris et 76 communes d'Île-de-France. Zone A : agglomération parisienne hors A bis, Côte d'Azur, Genevois français, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Nice. Zone B1 : Nantes, Rennes, Strasbourg, Grenoble, grande couronne parisienne. Zone B2 : villes moyennes > 50 000 habitants et communes chères. Zone C : reste du territoire. Notre carte interactive des zones PTZ couvre les 35 000 communes de France.

Retrouvez le détail complet dans notre guide conditions PTZ 2026.

Oui, sans frais et sans engagement. Notre service est financé par les promoteurs immobiliers partenaires qui nous rémunèrent uniquement si vous concrétisez un achat via leurs programmes. Le test lui-même, le calcul de votre PTZ, le rapport personnalisé et l'accompagnement éventuel d'un conseiller sont 100 % gratuits pour vous. Vos données ne sont jamais revendues à des tiers.

Le test prend moins de 2 minutes. Il comporte 2 étapes one-page : votre profil complet (situation locative, foyer, statut primo-accédant, Action Logement, revenus, apport et ville cible) puis l'affichage du résultat. Le résultat est immédiat : éligibilité, tranche, zone, estimation de montant PTZ et budget d'achat atteignable.

Le montant PTZ dépend de votre zone, du type de logement (collectif ou individuel, neuf ou ancien avec travaux), de votre tranche de revenus et du plafond d'opération. En collectif neuf zone A bis/A, un couple en tranche 1 (50 % de quotité) peut atteindre 112 500 € (50 % × 225 000 €). En zone B1, 101 250 €. En zone B2, 82 500 €. En zone C, 75 000 €. Pour une maison individuelle, les quotités sont réduites (30 % en T1 au lieu de 50 %). Notre test vous donne une estimation précise selon votre cas.

Le calcul PTZ se fait en 3 étapes. Étape 1 : identifier votre zone PTZ (A bis, A, B1, B2 ou C). Étape 2 : calculer votre tranche (1 à 4) en divisant votre RFR par le coefficient familial et en comparant au barème. Étape 3 : appliquer la quotité correspondante (10 % à 50 %) au plafond d'opération de votre zone. Notre simulateur PTZ détaillé fait ce calcul en 30 secondes. Le test d'éligibilité (cette page) fait la même chose en 2 étapes guidées one-page, idéal si vous ne connaissez pas encore vos plafonds.

Découvrez notre guide complet sur le calcul du PTZ 2026.

Le test d'éligibilité (cette page) est un parcours guidé en 2 étapes one-page qui vérifie si vous remplissez les conditions du PTZ et vous propose des programmes neufs accessibles dans votre ville. Le simulateur PTZ (/outils/simulateur-ptz) est un outil de calcul détaillé pour utilisateurs qui connaissent déjà leurs paramètres : vous renseignez zone, tranche, type de logement, et obtenez le montant exact, la quotité, le différé et l'échéancier. Commencez par le test si vous êtes locataire, utilisez le simulateur si vous avez déjà un projet précis.

Oui. Le PTZ se cumule avec : le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1 %, pour les salariés d'entreprises privées non agricoles de 10+ salariés), le Prêt d'Accession Sociale (PAS), les aides locales (prêts à taux zéro régionaux, aides communales, aides départementales), la TVA réduite à 5,5 % en zones ANRU/QPV et le Bail Réel Solidaire (BRS). Notre test identifie automatiquement les cumuls auxquels vous avez droit selon votre situation.

Si vous avez été propriétaire de votre résidence principale dans les 2 dernières années, vous n'êtes pas éligible au PTZ. Cependant, d'autres dispositifs peuvent vous intéresser : le Prêt d'Accession Sociale (PAS), le Bail Réel Solidaire (BRS) qui ne requiert pas la primo-accession au sens strict, les aides locales, ou le prêt Action Logement (éligible si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 10 dernières années). Notre test vous oriente vers les alternatives adaptées si le PTZ n'est pas accessible dans votre situation.

Cette estimation s'appuie sur le croisement de deux données. Premièrement, la part des ménages français locataires (environ 42 % des ménages — INSEE 2024). Deuxièmement, la part des ménages respectant les plafonds de ressources PTZ dans leur zone : selon les données SGFGAS, environ 75 % des ménages locataires éligibles à l'accession se trouvent sous les plafonds PTZ rehaussés de la loi de finances 2026. Beaucoup ignorent leur éligibilité simplement parce qu'ils n'ont jamais testé — d'où l'intérêt de ce parcours en 2 minutes.