Checklist Primo-Accédant 2026
L'achat d'un logement neuf suit 12 étapes clés, de la définition du budget à la remise des clés. En moyenne, le parcours dure 18 à 24 mois. Suivez votre avancement étape par étape.
Votre progression
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0 % complété — continuez votre parcours d'achat
Définir votre budget et votre capacité d'emprunt
Avant toute recherche, évaluez votre capacité d'emprunt en fonction de vos revenus, charges et apport. Un taux d'endettement inférieur à 35 % est exigé par les banques. Utilisez nos simulateurs pour obtenir une estimation précise.
Documents à préparer
- 3 derniers bulletins de salaire
- 2 derniers avis d'imposition
- Relevés bancaires des 3 derniers mois
Vérifier votre éligibilité au PTZ
Le Prêt à Taux Zéro peut financer jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Vérifiez vos conditions d'éligibilité : revenus, zone géographique et statut de primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire les 2 dernières années).
Documents à préparer
- Avis d'imposition 2025
- Justificatifs de domicile actuels
- Attestation sur l'honneur de primo-accédant
Constituer votre apport personnel
Un apport de 10 % du prix est recommandé pour couvrir les frais de notaire et rassurer les banques. Explorez toutes les sources : épargne personnelle, PEL, donation familiale, prêt Action Logement ou PTZ.
Documents à préparer
- Relevés d'épargne (Livret A, PEL, CEL)
- Attestation de donation le cas échéant
- Simulation PTZ pour intégrer à l'apport
Obtenir une simulation de prêt
Consultez plusieurs banques ou un courtier pour comparer les offres. Le taux, la durée et l'assurance emprunteur impactent fortement le coût total de votre crédit. Une simulation précise vous donne un budget réaliste.
Documents à préparer
- Pièce d'identité
- Contrat de travail ou justificatifs de revenus
- Tableau de vos charges mensuelles
Rechercher un programme neuf
Identifiez les programmes neufs correspondant à votre budget et vos critères (localisation, surface, nombre de pièces). Comparez les promoteurs, vérifiez leur réputation et visitez les appartements témoins ou les bureaux de vente.
Documents à préparer
- Notice descriptive du programme
- Plans des logements disponibles
- Plaquette commerciale du promoteur
Signer le contrat de réservation (VEFA)
Le contrat de réservation engage le promoteur à vous réserver un lot moyennant un dépôt de garantie (2 à 5 % du prix). Vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours après réception du contrat par courrier recommandé.
Documents à préparer
- Contrat de réservation VEFA
- Plan détaillé du lot réservé
- Chèque de dépôt de garantie
Obtenir votre offre de prêt
Après acceptation de votre dossier, la banque émet une offre de prêt. Vous disposez d'un délai de réflexion obligatoire de 10 jours avant de l'accepter. Comparez bien les conditions : taux, assurance, frais de dossier et indemnités de remboursement anticipé.
Documents à préparer
- Offre de prêt de la banque
- Attestation d'assurance emprunteur
- Tableau d'amortissement prévisionnel
Signer l'acte authentique chez le notaire
L'acte authentique de vente est signé chez le notaire dans les 3 à 6 mois suivant la réservation. C'est à ce moment que vous devenez officiellement propriétaire. Les frais de notaire dans le neuf représentent 2 à 3 % du prix du bien.
Documents à préparer
- Pièce d'identité
- Offre de prêt acceptée
- Justificatif de fonds pour les frais de notaire
Suivre l'avancement des travaux
En VEFA, le promoteur vous informe régulièrement de l'avancement du chantier. Vous pouvez visiter le chantier à certaines étapes clés. Le respect du calendrier est important pour la planification de votre déménagement.
Documents à préparer
- Courriers d'avancement du promoteur
- Photos de suivi de chantier
- Calendrier prévisionnel de livraison
Effectuer les appels de fonds
Les paiements en VEFA sont échelonnés selon l'avancement : 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, et 5 % à la livraison. Votre banque débloque les fonds au fur et à mesure.
Documents à préparer
- Appels de fonds du promoteur
- Attestations d'avancement des travaux
- Demandes de déblocage auprès de la banque
Réaliser la livraison et les réserves
Le jour de la livraison, inspectez minutieusement votre logement. Notez toute malfaçon ou non-conformité sur le procès-verbal de livraison. Le promoteur a 1 an pour lever les réserves. Ne versez pas les 5 % restants si des réserves importantes sont constatées.
Documents à préparer
- Procès-verbal de livraison
- Notice descriptive pour vérification
- Plans du logement pour contrôle des surfaces
Emménager et profiter de votre logement
Félicitations, vous êtes propriétaire ! Pensez aux dernières démarches : souscription des contrats d'énergie, assurance habitation, changement d'adresse et déclaration de taxe foncière. Profitez de votre nouveau chez-vous.
Documents à préparer
- Contrat d'assurance habitation
- Contrats énergie (électricité, gaz, internet)
- Formulaire de changement d'adresse
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Les 12 étapes détaillées + le guide PTZ 2026 pour ne rien oublier.
Questions fréquentes
Combien de temps prend un achat immobilier dans le neuf ?
Quels documents faut-il préparer pour un achat dans le neuf ?
Peut-on acheter dans le neuf sans apport personnel ?
Quel est le rôle du notaire dans un achat neuf ?
Que faut-il vérifier à la livraison du logement neuf ?
Outils complémentaires
Avertissement
Les simulateurs et contenus de stop-loyer.fr sont fournis à titre informatif et éducatif uniquement. Ils ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les résultats sont basés sur des hypothèses simplifiées et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié (conseiller en gestion de patrimoine, expert-comptable, notaire).