Prêt à Taux Zéro (PTZ) à DrancyZone A : montant, plafonds et mensualité de votre PTZ 2026
Le PTZ à Drancy — son nom complet : prêt à taux zéro — vous permet de financer une partie de votre logement neuf sans payer d'intérêts. En zone A, il couvre jusqu'à 50 % du coût d'opération. Prix moyen : 4 748 EUR/m².
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Drancy ?
À Drancy, environ 13 600 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (72 390 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (20 290 EUR/an).
Devenir propriétaire à Drancy : le PTZ rapproche l'achat du coût d'un loyer
À Drancy (zone A), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 298 620 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 90 000 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 1 468 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 1 071 EUR/mois à Drancy. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Drancy, l'immobilier neuf se négocie autour de 4 748 EUR/m² (zone A du dispositif PTZ). Prix en baisse sur trois ans (2022-2025) : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 20 290 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 1 071 EUR par mois à Drancy : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Drancy ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : des charges courantes contenues sur un bâti récent, l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune et une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges.
Marché immobilier à Drancy : prix en baisse sur trois ans
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Drancy.
Comparer avec les villes proches : PTZ Le Blanc-Mesnil, PTZ Le Bourget, PTZ Bobigny.
Programmes neufs
Programmes neufs à Drancy
Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Drancy.
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ESPRIT MARCEAU
à partir de 259 354 €
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T1 → T4 · livraison T3 2028
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Le 58 Jaurès
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GREEN MELODY
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L'essentiel
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T3 · livraison T2 2027
Communes voisines
À proximité de Drancy
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
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PTZTVA 5,5 %Le Blanc-Mesnil · 93150
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à 1 km de Drancy
PTZTVA 5,5 %Bobigny · 93000
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T2 → T5 · livraison T2 2029
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PTZTVA 5,5 %Le Blanc-Mesnil · 93150
98 REPUBLIQUE
à partir de 230 000 €
T2 → T3 · livraison T4 2026
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Le Blanc-Mesnil · 93150
LES TERRASSES D'ARIANE
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T2 → T5 · livraison T2 2028
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LA RÉSIDENCE DES PETITS PONTS
à partir de 204 845 €
T2
à 2 km de Drancy
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du neuf à Drancy : 4 748 EUR/m² (repères 2026)
Le prix du neuf à Drancy s'établit à 4 748 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Le PTZ peut financer une partie de votre achat à taux zéro, selon votre situation et les plafonds applicables.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (45 m²) | 5 175 EUR/m² | 232 875 EUR | 90 000 EUR |
| T3 (61 m²) | 4 740 EUR/m² | 289 140 EUR | 108 000 EUR |
| T4 (78 m²) | 4 607 EUR/m² | 359 346 EUR | 126 000 EUR |
Source : prix des logements neufs en commercialisation à Drancy, agrégés par typologie. Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.
Pour un T3 à 289 140 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix d'entrée dans l'ancien à Drancy
Le prix d'entrée dans l'ancien à Drancy s'établit à 2 885 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).
| Type | Prix d'entrée/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 3 500 EUR/m² | 91 000 EUR | +6 825 EUR | 97 825 EUR |
| T2 (45 m²) | 3 143 EUR/m² | 141 435 EUR | +10 608 EUR | 152 043 EUR |
| T3 (61 m²) | 2 818 EUR/m² | 171 898 EUR | +12 892 EUR | 184 790 EUR |
| T4 (78 m²) | 2 401 EUR/m² | 187 278 EUR | +14 046 EUR | 201 324 EUR |
Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 8 595 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSource prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Drancy sur 5 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de Drancy est en correction depuis 3 ans (-8 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Drancy
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 appartement | 45 m² | 120 000 € | 2 667 € | Rue Emile Desprez |
| décembre 2025 | T2 appartement | 45 m² | 170 000 € | 3 778 € | Rue Auguste Blanqui |
| décembre 2025 | Maison T2 | 20 m² | 230 000 € | 11 500 € | Rue Paul Lossing |
| décembre 2025 | Maison T2 | 40 m² | 120 000 € | 3 000 € | Rue De La Liberte |
| décembre 2025 | T3 appartement | 50 m² | 155 000 € | 3 100 € | Rue Charles Gide |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Marché immobilier à Drancy : des prix en baisse sur trois ans
Du diagnostic à la signature — 253 jours en médiane, sur 51 % des ventes
Mesuré sur 726 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 51 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 97 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 590 jours.
Combien coûte un loyer à Drancy : 18,8 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Drancy. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 22 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 17 €/m² |
| Maison | 18 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Drancy
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Drancy : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Drancy compte 257 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
51 médecins · 23 dentistes · 19 pharmacies · 21 kinés · 2 hôpitaux/urgences
7 supermarchés · 44 boulangeries
17 gymnases · 1 piscines · 1 cinémas · 5 bibliothèques
13 crèches
1 gares ferroviaires
5 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Drancy ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 28 506,515 logements.
Drancy : marché dominé par appartements (63 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (36 %).
Type de bien
- Maisons37 %
- Appartements63 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)9 %
- T2 (2 pièces)22 %
- T3 (3 pièces)31 %
- T4 (4 pièces)23 %
- T5 et plus16 %
Époque de construction
- Avant 19191 %
- 1919–194513 %
- 1946–197036 %
- 1971–199027 %
- 1991–20059 %
- Depuis 200614 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Drancy ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Drancy, une passoire thermique (F-G) se vend 20 % moins cher qu’un logement DPE A-B (3 403,98 €/m² contre 4 281,46 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Drancy ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.
Tissu économique en repli — les créations d’entreprises ont reculé de 10 % sur 12 mois à Drancy. Sans être un signal d’alarme, ce recul mérite d’être croisé avec la dynamique d’emploi local avant tout achat (consultez votre Préfecture ou Pôle emploi local pour les données détaillées).
À Drancy, un ménage médian peut emprunter environ 111 150 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 20 290 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Drancy : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Drancy
Drancy compte 9 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Drancy ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Drancy en zone A.
Financer un T3 neuf à Drancy : un budget d'environ 289 140 €
Pour financer un achat immobilier neuf à Drancy, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix observé pour un T3 de 4 740 €/m² dans le neuf à Drancy, un appartement T3 de 61 m² représente un budget d'environ 289 140 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Éligible au PTZ à Drancy si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Drancy en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Drancy est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 81/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Drancy. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Drancy ?
Transactions immobilières à Drancy (DVF)
Prix immobilier réels à Drancy
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Drancy, le prix médian d’un appartement est de 3 932,01 €/m² (fourchette 3 193,88–4 720,45 €/m²), avec 214 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 3 318,44 €/m² (fourchette 2 831,09–3 819,77 €/m²), avec 6 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Drancy (DPE)
Diagnostic énergétique à Drancy
9 315 diagnostics analysés
Le neuf à Drancy est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 2,8% du parc existant classé A ou B. 18,8% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Drancy (INSEE)
Profil socio-économique à Drancy
À Drancy, les ménages disposent d'un revenu médian de 20 290 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 32.3 %. 43.05 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Drancy
7.15 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Drancy
Vous envisagez d'acheter à Drancy ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Drancy ?
Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro à Drancy en 2026 ?
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T2 neuf à Drancy : prix moyen et financement PTZ
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Combien coûte le service Stoployer ?
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En combien d'années l'achat devient-il rentable à Drancy ?
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Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Drancy ?
Comment financer un achat en PTZ à Drancy ?
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
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